Покупка земельного участка в Германии

Во все времена земля представляла собой наиболее перспективный объект для вложения средств. Во-первых, она надежно защищает капитал от инфляции, во-вторых, ее срок годности не лимитирован временными рамками. Сегодня данный природный ресурс пользуется особым спросом в экономически и политически стабильных странах. В частности, земельный участок в Германии – мечта всех тех, кто намерен построить уютный дом для постоянного проживания или организовать собственное фермерское хозяйство.

Почему стоит приобрести участок в Германии

Будучи одним из основных экономических столпов европейского сообщества, Германия является стабильным и надежным государством также в плане законодательства и защиты прав гражданского населения. Вся недвижимость, включая земельные наделы, внесена в специальные реестры – поземельные книги.

Любой человек, независимо от того, является он резидентом страны или иностранцем, имеет право приобрести тот или иной объект. Это касается всех видов недвижимости:

• коммерческой;
• некоммерческой;
• земельных участков.

Принять окончательное решение в пользу покупки поможет перечень основных преимуществ приобретения земли в Германии:

• возможность выбрать регион и населенный пункт с тем стилем жизни, который вам импонирует;
• экономия средств – земельный надел обойдется в несколько раз дешевле, чем квартира или уже готовый дом;
• широкий выбор вариантов использования земли: строительство дома или мини-отеля, организация фермерского хозяйства, использование земли для выращивания сельскохозяйственных культур;
• проживание в сельской местности с более спокойной жизнью и чистой экологией;
• возможность строительства дома по собственному проекту.

Однако следует иметь в виду, что право собственности на землю в Германии не дает возможности иностранному гражданину автоматически получить ВНЖ или ПМЖ. Собственно, и сама процедура легализации не упрощается. Единственное, на что можно рассчитывать, так это на оформление долгосрочной визы с многократным въездом.

Как найти подходящий участок

Первый шаг – конечно же, выбор земельного надела. Обратите внимание, что его площадь и месторасположение должны полностью соответствовать целям, в которых вы будете его использовать. Способов, как найти нужный вам объект, существует несколько: вы можете заняться этим вопросом самостоятельно, а можете прибегнуть к помощи посредников, которые хорошо знакомы с особенностями немецкого земельного рынка.

Помощь маклера

Обращение к посреднику можно по праву считать самым простым и в то же время самым дорогим способом. Связано это с тем, что маклер возьмет на себя все организационные моменты:

• поиск подходящих участков;
• проверку документов по наделу;
• подготовку контракта;
• оформление всех бумаг и другие необходимые действия.

Однако за свою работу он попросит довольно весомое вознаграждение.

Исходя из того, где именно будет расположен объект покупки – в Саксонии, Вестфалии или Баварии – стоимость услуг посредника может быть оценена в 3,57-7,14 % от суммы сделки.

Преимуществом этого варианта поиска является тот факт, что маклер знает не только о том, где расположены самые лучшие участки, но и владеет информацией относительно особенностей строительства на них. Чаще всего сведения такого порядка оказываются бесценными по сравнению с той ценой, которую приходится платить посреднику.

Подбираем участок через застройщика

В крупных городах страны, где плотность застройки чрезвычайно высока, многие строительные компании стремятся подзаработать на продаже земельных наделов. Для начала они выкупают территории, где расположены постройки, которые пойдут под снос, а затем ищут покупателя на тот или иной участок.

Купить такой земельный объект можно по довольно сносной цене. Однако следует помнить о том, что выгодные условия будут доступны только при условии, что контракт на строительство дома вы подпишете именно с этим подрядчиком. И если последний успел себя зарекомендовать с наилучшей стороны, ничего плохого для вас в этом нет.

Объявления в газетах и содействие городских властей

Отличным вариантом решения вопроса, связанного с покупкой участка, станет ежедневный просмотр местных газет, в которых публикуется огромное количество объявлений, в том числе и о продаже земли.

Дело в том, что местные жители довольно часто решают насущные вопросы посредством прессы. Поэтому если им нужно срочно продать жилье, они сначала дадут объявление в газету, а уж только потом обратятся к маклеру. Приобрести печатные издания можно в любом киоске, на вокзалах, в метро, на почте.

Чтобы купить землю в Германии, можно обратиться и непосредственно в городскую администрацию. Придется рассказать, для чего именно вам необходим земельный участок – для постройки дома или ведения бизнеса. Этот путь решения вопроса можно считать наиболее выгодным, поскольку вам не придется платить ни перекупщикам, ни маклеру – в мэрии вас свяжут непосредственно с владельцем недвижимого имущества.

Поиск в интернете

Всемирную паутину можно назвать кладезем предложений по продаже объектов под строительство. Лидером в данном сегменте является сайт ImmobilienScout. Здесь вы сможете найти объект в любой федеральной земле по названию города и даже по почтовому индексу.

Ресурс дает возможность отсортировать участки по цене и даже по типу предполагаемой застройки. Однако имейте в виду, что здесь размещают свои предложения не только частные лица, но и посредники. Если же вы нашли то, что вам подходит, не мешкайте и сразу выходите на связь с автором объявления.

Причем не стоит ограничивать поиски только специализированными сайтами – можно воспользоваться поисковиком и ключевыми словами: Grundstück kaufen или Neubaugebiet.

Покупка недвижимости на принудительных аукционах

Принудительные аукционы в Германии считаются кошмаром для ипотечника и мечтой для покупателя. Выглядит процедура так: допустим, вы взяли квартиру в кредит, но платить по своим обязательствам перед банком по какой-то причине не можете. В этом случае кредитор обращается в судебную инстанцию, которая инициирует процесс принудительной продажи объекта кредитования.

Согласно статистике, ежегодно через Zwangsversteigerung (принудительные аукционы) уходит порядка 30 тысяч объектов недвижимого имущества.

Информация о том, где и когда будут проходить такие «распродажи», публикуется в местных газетах или на сайтах. Найти их можно по запросу Zwangsversteigerung. Однако в этом случае нужно быть очень внимательным, поскольку основная информация по объекту оглашается непосредственно в день торгов.

Аренда на длительной основе – Pacht

Довольно неплохим можно считать и альтернативный покупке вариант аренды земельного надела на длительный период времени. В Германии это называется Pacht. Допустим, вас интересует земля на Боденском озере, но средств для ее приобретения у вас не хватает. В этом случае существует возможность не покупать данный участок, а арендовать его у собственника на 99 лет.

Ежегодный взнос за пользование такой землей будет выплачиваться в размере 4-6 % от ее оценочной стоимости. Арендодателями в этих случаях чаще всего являются религиозные общины. При этом следует помнить о том, что аренда недвижимости, в том числе и земли, в ФРГ урегулирована на законодательном уровне до мельчайших нюансов.

Что нужно учитывать при покупке участка

Выбирать земельный надел лучше всего непосредственно на месте. Выберите город, в котором вы хотите совершить покупку, договоритесь о встрече с владельцами объектов. Но прежде чем дать согласие, следует проверить несколько моментов:

• попросите в мэрии план застройки. В предоставленных вам документах должны быть указаны требования к будущему зданию – например, его максимальная высота и цвет фасада. Эти сведения пригодятся не только вам, но и строительной компании, которая возьмется за возведение объекта. Учтите, что размеры сооружения могут существенно отразиться на его архитектурной форме;
• подключение к коммуникациям. Если к участку придется тянуть канализацию, электричество и воду, это выльется в серьезные расходы (примерно 5-10 тысяч евро дополнительно);
• проверка земли на предмет возможности возведения на ней сооружений. Вариантов возможных сюрпризов здесь может быть очень много: подземные воды, засыпанные овраги, залежи камней. Для начала будет не лишним получить геотехническое заключение из соответствующего бюро в данной федеральной земле;
• уточнение информации относительно того, что на этой земле было ранее. Возможно, давным-давно здесь был старый городской колодец, о котором все уже позабыли, но который обнаружится при рытье котлована и создаст массу проблем;
• особого внимания заслуживает участок, который находился под промышленным предприятием – вопрос о том, что здесь было до этого, должен стать первым в вашем списке. К примеру, если земля в этой зоне пропитана маслами или вредными веществами, это причинит сплошную головную боль, причем и в прямом, и в переносном смысле. Если у вас возникли подозрения, обязательно закажите экспертизу образца грунта. Однако в этом случае дополнительное бурение для взятия проб может обойтись примерно в тысячу евро;
• проверка участка на наличие долгов. Это особенно актуально по отношению к территориям, на которых расположены здания под снос.

Во сколько обойдется покупка

Сколько же стоит земля в Германии? Цена будет зависеть от размеров участка и от места его расположения. Скажем, в небольшой деревушке Mainz-Bingen-Kreis квадратный метр земли обойдется в 165 евро, а в таком же по размерам населенном пункте Taunus он будет стоить втрое дороже. Приблизительную стоимость земельных наделов приведем в таблице:

При этом в бюджет на покупку земли необходимо включить такие расходы:

• непосредственно стоимость самого участка;
• оформление сделки у нотариуса – 0,5-0,75 % от стоимости объекта;
• внесение изменений в сведения о владельце участка в земельную книгу – 0,5-1 %;
• одноразовый налог за покупку земли – отличается в каждой федеральной земле и в среднем составляет 5 % от стоимости предмета договора;
• услуги маклера, если решите прибегнуть к его помощи – 3,75-7,14 %.

Не последнее место в списке займет оплата работы строительной бригады, дизайнера, архитектора. На это придется отложить не менее половины того, что вы потратите на покупку земли.

Подводим итоги

Покупка земельного надела в Германии считается довольно выгодным вложением денег и для тех, кто решил построить себе уютное жилище, и для тех, кто решил организовать здесь собственный бизнес. Найти подходящее место для будущей постройки можно несколькими способами: воспользовавшись помощью маклера или городской мэрии, отыскав интересное объявление в газетах или на сайтах недвижимости. Если средств на покупку не хватает, участок можно взять в долгосрочную аренду или подыскать что-нибудь недорогое на принудительных аукционах.

Но прежде чем вы подпишете контракт, необходимо собрать полную информацию об объекте недвижимости. Важно выяснить, что здесь находилось ранее, подведены ли основные коммуникации, не числится ли долгов за бывшими владельцами. Огромное значение при выборе земли будет играть ее стоимость – в Германии она зависит от места расположения участка и его площади.

Купить недорогой дом в Германии