В Чешской Республике созданы благоприятные условия для привлечения в страну иностранного капитала. Среди преимуществ, привлекающих сюда инвесторов и предпринимателей из стран СНГ, следует назвать равные условия для чешских граждан и иностранцев в вопросах ведения бизнеса, невысокие налоги, стабильно развивающуюся экономику, растущую покупательную способность граждан Чехии, выгодное географическое расположение страны, наличие курортов европейского значения, развитую туристическую отрасль. Кроме того, многие считают, что покупка готового бизнеса в Чехии – это самый простой способ для бизнес-иммиграции в Европу.
Почему стоит купить готовый бизнес в Чехии: коротко о главном
Начинать бизнес с нуля, особенно в чужой стране, всегда сложно, поскольку никто не может гарантировать стопроцентный успех. Причем для того, чтобы дело начало приносить доход, возможно, потребуются не столько финансовые вложения, сколько большие затраты времени и сил.
Ускорить процесс поможет приобретение готового бизнеса в Чехии. Готовый бизнес – это уже зарегистрированная фирма или компания, которая имеет юридический адрес и состоит на учете в налоговых органах.
Такая фирма может:
- быть компанией «без истории». Иными словами, после регистрации ее деятельность не начиналась и фирма существует лишь на бумаге;
- заниматься определенным видом деятельности, но при этом быть убыточной;
- быть самоокупаемой или приносить минимальную прибыль;
- получать стабильную прибыль.
В любом случае покупатель получает выгоду, поскольку:
- все формальности по регистрации бизнеса уже пройдены;
- процедура покупки довольно простая и занимает минимум времени;
- при переоформлении компании можно внести коррективы: изменить юридический адрес, название и др.;
- владелец фирмы пользуется льготами при оформлении бизнес-визы, получении ВНЖ и ПМЖ, при проведении операций с недвижимостью, имеет право заключать сделки с резидентами из ЕС и т.д.;
- члены семьи покупателя могут воспользоваться программой воссоединения семьи.
Какие отрасли наиболее перспективны для инвестирования в Чехии
Принятие решения о покупке действующего предприятия или фирмы в Чехии требует четкого понимания того, чем придется заниматься в дальнейшем и как сделать так, чтобы бизнес приносил доход. Иными словами, необходимо определиться с отраслями, в которые стоит вкладывать свои деньги. Задача эта крайне ответственная, поэтому следует упомянуть о некоторых подводных камнях, которые могут подстерегать иностранного бизнесмена, решившего купить готовый бизнес в Чехии.
- Во-первых, мало кто будет избавляться от рентабельного бизнеса без веских на то причин. Поэтому прежде чем покупать фирму, которая продается «в связи с переездом бывшего владельца на новое место жительства», «из-за пошатнувшегося здоровья», из-за того, что «он устал от бизнеса» и т.п., следует проверить реальное состояние дел, заказав платный аудит. Зачастую продажа фирмы может быть вызвана элементарным банкротством или долгами компании.
- Во-вторых, необходимо трезво оценивать свои познания в данной области и быть готовым к постоянной работе над собой. Успешно руководить рестораном или отелем и не разбираться в тонкостях ресторанного или отельного бизнеса невозможно. Поэтому следует отдавать предпочтение той отрасли бизнеса, в которой покупатель будет чувствовать себя уверенно.
- В-третьих, нет никакой гарантии того, что успешная фирма, приносившая неплохой доход при прежнем владельце, останется такой же процветающей и после смены собственника. В малом и среднем бизнесе залогом успеха нередко является личность руководителя фирмы, его связи, наработанные схемы деятельности, и с его уходом бизнес становится нежизнеспособным.
Говоря о том, какой из видов бизнес-деятельности может стать более перспективным, следует отличать ситуацию, когда речь идет о приобретении уже существующего, раскрученного бизнеса в Чехии, от ситуации, когда все необходимо начинать практически с нуля.
Новичкам прежде всего следует определить те виды услуг или продукции, которые наиболее востребованы в том или ином районе, то есть изучить свободные ниши для бизнеса.
Кроме того, нужно учитывать, что психология и менталитет чехов заметно отличается от менталитета граждан СНГ. В связи с этим многие близкие для русских или белорусов отрасли здесь окажутся провальными.
Например, чехи – патриоты своей национальной кухни и китайский фаст-фуд воспринимают как экзотику.
Не стоит пытаться заниматься здесь и продажей стройматериалов – чехи предпочитают покупать такую продукцию в мегамаркетах известных брендов.
К тому же, как и все европейцы, чехи очень высоко ценят качество обслуживания и моментально делятся своими впечатлениями в соцсетях. Поэтому необходимо изначально заслужить доверие клиентов.
К наиболее перспективным бизнес-отраслям в Чехии относят:
- сферу строительства – ремонт и реставрация старых зданий, строительство новых домов;
- уход за волосами и телом – салоны красоты, массажные и косметические салоны, парикмахерские и др.;
- ветеринарию;
- IT-технологии;
- автозаправочные станции;
- розничную торговлю – продуктами питания, сувенирами;
- услуги такси, грузоперевозки.
При этом следует помнить о том, что нажить миллионное состояние в Чехии быстро не удастся – рассчитывать можно в среднем на 6-9% дохода в год. Например, гарантированный доход от аренды жилой недвижимости составит от 4 до 7% в год.
Организационно-правовые формы ведения бизнеса в Чехии
Правильный выбор формы для ведения бизнеса может оказать решающее влияние на дальнейшую бизнес-деятельность иностранных граждан в Чехии, избавить их от излишних финансовых обязательств или бюрократических процедур. То, какую организационно-правовую форму ведения бизнеса выбрать, решают сами предприниматели.
Иностранцы (так же, как и чешские граждане) имеют возможность вести свою бизнес-деятельность в следующих формах:
- общества с ограниченной ответственностью или S.R.O. с фиксированным налогом на прибыль в размере 19%. ООО может иметь до 50 учредителей, при этом его руководителем может быть иностранный гражданин. Величина уставного фонда – от 1 чешской кроны и выше. Чтобы претендовать на получение долгосрочной национальной визы в Чехию, величина фонда должна составлять хотя бы 100 тысяч крон. Эта форма считается наиболее популярной среди граждан СНГ;
- открытого или закрытого акционерного общества – A.S. Уставной капитал такой коммерческой организации (от 2 млн чешских крон в закрытых и 20 млн – в открытых обществах) разделен на акции;
- европейской компании – SE с уставным капиталом свыше 120 тысяч евро;
- коммандитного общества — K.S. на складочном капитале;
- общественной торговой компании – V.O.S. или полного товарищества;
- кооператива – družstvo.
Где искать готовые фирмы в Чехии
В Чешской Республике, как и в России, насчитывается множество компаний, которые занимаются продажей готовых компаний, в частности:
Судя по количеству сайтов и разнообразию предложений, данный вид “товара” пользуется спросом и этот бизнес активно развивается.
Как правило, на продажу выставляются фирмы, которые были специально для этого созданы, имеют чистую историю, юридический адрес и поставлены на учет. Кроме того, спросом пользуются предложения о продаже компаний с идеальной историей, действующих 2-3 года.
Сроки переоформления компании на нового владельца весьма сжатые – от 24 часов до двух дней.
Сегодня в Чехии зарегистрировано и действует свыше 300 тысяч фирм и компаний. Большинство из них появилось после “бархатной революции” 1989 года. Исследование, проведенное международным агентством Ipsos, показало, что 58% нынешних владельцев этих фирм не собираются продолжать «семейное дело» и готовы продать свой бизнес при поступлении выгодных предложений.
Алгоритм поиска фирмы для покупки простой: заходим, например, на сайт пражского агентства «Европа для Вас» и в меню выбираем «Новая фирма в Чехии за 1000 евро».
На открывшейся странице из списка компаний, выставленных на продажу, выбираем одну для просмотра.
Изучаем информацию о компании: дату и место ее регистрации, статус, цену и т.д.
На многих сайтах есть услуга «Подать заявку»: клиент описывает свои предпочтения, а фирма предлагает ему подходящие варианты. Это именно тот случай, когда действительно можно совершить выгодное капиталовложение.
Конфиденциальность всегда сопутствует бизнесу, поэтому доходную компанию вряд ли будут выкладывать в свободный доступ – такие предложения будут ждать действительно заинтересованного и серьезного покупателя.
Помимо обращения в специализированные фирмы, поиск предложений можно осуществлять следующим образом:
- на форумах, в рубриках частных объявлений (lifecz.ru)
- на чешских интернет-досках бесплатных объявлений (runet.cz, doska-cz.ru, objavlenija.respublika.cz/68-prodam-biznes).
Здесь можно найти огромное количество предложений о продаже бизнеса, его краткое описание, цену и контактные данные. Однако этот вариант, по сравнению с предыдущим, имеет ряд недостатков. В частности, велика вероятность купить кота в мешке (особенно в том случае, если фирма несколько лет находится в «спящем» состоянии) с возможными задолженностями по зарплате, неуплаченными штрафами и прочими невыполненными обязательствами.
Чтобы не приобрести проблемную фирму, сначала следует проверить «чистоту» ее истории. Частично это можно сделать на сайте Минюста Чехии, на котором в открытом доступе находятся финансовые отчеты чешских фирм. Уже сам факт наличия регулярных отчетов будет говорить в пользу интересующей вас фирмы.
Кроме того, желательно связаться с бухгалтером, который ранее работал на фирме и сможет подсказать, какие налоги уплачивались, имелись ли на фирме незарегистрированные сотрудники и т.д.
Нелишним будет попросить продавца предоставить выписки из органов социального страхования и финуправления об отсутствии у компании долгов, а также справку об отсутствии судимости фирмы.
О многом может рассказать и электронный почтовый ящик фирмы – Закон Чехии № 300/2008 обязал каждую фирму завести электронный адрес, на который госорганы отправляют сообщения.
Разумнее всего покупать фирмы в Чехии из вторых рук при действительно действующем бизнесе или наличии записанной на нее недвижимости.
Как правильно оформить покупку
Процедура оформления состоит из нескольких этапов, которые будут отличаться в зависимости от того, каким образом была приобретена фирма. В случае покупки через специализированную компанию (например, «Европа для Вас») процедура будет следующей:
- связаться с фирмой по телефону или электронной почте;
- заполнить и отправить на адрес фирмы персональную анкету с указанием паспортных и контактных данных, информацией о возможном переименовании фирмы, личном присутствии или дистантном оформлении. Если планируется смена названия, необходимо учесть требование о том, что новое наименование не должно повторять уже существующие. Поэтому новое название следует проверить на сайте http://overovac.cz/;
- получить от фирмы для согласования проект договора на покупку, образцы доверенностей и заявлений;
- подготовить необходимый пакет документов и отправить его на фирму;
- совершить оплату в порядке и в сроки, оговоренные в договоре;
- получить лично или экспресс-почтой оригиналы и копии документов об оформлении покупки, владении фирмой и ее регистрации в госорганах Чехии.
Компания берет на себя все действия, связанные с переоформлением документов в Торговом реестре, Реестре предпринимателей, Минфине, банковском учреждении.
Еще один плюс покупки бизнеса через специализированную компанию – возможность воспользоваться дополнительными услугами: бухгалтерское сопровождение, предоставление юридического адреса на год.
В случае покупки готовой фирмы «с рук» все это предстоит покупателю проделать самостоятельно.
Документы, которые потребуются при оформлении сделки
Для того чтобы начать процесс оформления покупки, продавцу необходимо получить от покупателя:
- ксерокопию загранпаспорта;
- справку о несудимости в РФ (срок действия справки – три месяца);
- утвержденный клиентом договор о покупке фирмы;
- заявление директора с образцами подписи для Торгового реестра;
- разрешение от владельца недвижимости – в случае изменения юридического адреса;
- доверенности для подписания договора о покупке 100% доли уставного капитала, для регистрации изменений в Торговом суде, получения справки о несудимости в Чехии.
Доверенности на чешском языке заверяются в консульстве Чехии в Москве. Справка о несудимости в РФ должна быть с апостилем.
После стопроцентной оплаты и завершения сделки продавец в двухнедельный срок должен передать покупателю:
- бумаги по оформлению фирмы на нового владельца: оригинал договора о продаже, копии выписок из реестров (торгового и предпринимателей), решение учредителя о переводе доли на имя клиента и смене директора, решение учредителя о назначении нового директора, актуальную редакцию устава, свидетельство о регистрации в Минфине Чехии, договор об открытии счета в банке, печать и др.;
- сертификат об отсутствии долгов у фирмы, выставленной на продажу.
Стоимость готовой компании и сроки переоформления документов
Стоимость готовой компании в Чехии зависит от ряда факторов: прежде всего от того, кто продает и какая компания продается.
Влияет также и местонахождение фирмы – в Праге и Центральной Чехии цены на 20-30% выше, чем в Брно или Остраве.
При покупке в специализированных компаниях средние цены на приобретение готовых фирм следующие:
- с «чистой» историей, зарегистрированные под продажу – от 800 до 1200 евро. Сюда входит и оплата услуг. За дополнительную плату возможно оказание дополнительных услуг:
- покупка на год и более юридического адреса – от 200 до 800 евро;
- дистанционное открытие банковского счета – от 800 евро;
- получение апостиля на документы клиента – 100 евро;
- со стажем, но без прибыли, с так называемым нулевым оборотом – от 900 до 1300 евро. Этот вариант утратил свою популярность в связи с усилением иммиграции в страну. Для получения ВНЖ в Чехии необходимо, чтобы фирма была активной: поступали деньги на ее счет, заключались договора, директор получал вознаграждение, как минимум 4700 крон в месяц поступало в ПФ Чехии, Медицинскую страховую компанию. Без всего этого могут отказать даже в бизнес-визе;
- наиболее дорогими являются компании, которые приносят доход. Цены на них также будут зависеть от наличия недвижимости или транспортных средств на балансе фирмы. В каждом отдельном случае стоимость такой компании будет оговариваться отдельно и может составить крупную сумму – от 500 тысяч евро и выше (например, за отель или сеть автозаправок).
К дополнительным расходам следует отнести затраты на нотариальную заверку, апостилирование, пересылку документов (заказное письмо – 4 евро, EMS – до 30 евро, DHL – 60 евро).
При покупке у частных лиц цены на готовые компании, не имеющие стажа работы, могут варьироваться от 400 до 800 евро. Однако и риски здесь будут выше.
Сроки оформления документов – от 1 до 2-3 недель. При этом покупатель имеет право руководить компанией с момента подписания договора о ее приобретении.
Налогообложение в Чехии
Правительство Чешской Республики пытается сделать инвестирование в страну более привлекательным для иностранного бизнеса. Большую роль в этом процессе играет налоговая политика. Налогообложение предпринимателей в Чехии практически такое же, как и в других странах ЕС.
- Главный обязательный налог – налог на прибыль. В 2019 году ставка этого налога составляет 19%. При нулевом балансе налог на прибыль не уплачивается.
- Второй важный налог – на добавленную стоимость. Актуальная ставка НДС в Чехии – 21%. Этот налог обязателен для тех фирм, оборот которых за 12 месяцев составил от 1 млн чешских крон и выше. Уплачивать НДС можно и добровольно – в том случае, если компания признает это выгодным для себя.
- Третий налог – на недвижимость: квартиры, дома, земля. Размер такого налога зависит от площади, способа использования недвижимости, этажности, принадлежности к населенному пункту. Рассчитать размер налога можно на сайте. В случае продажи недвижимости придется уплатить стандартный налог с продаж в размере 4% от суммы.
Правильное ведение бухгалтерии – ключ к успеху
Профессиональный бухгалтер, владеющий чешским языком и прекрасно разбирающийся в чешском законодательстве – залог успешного ведения бизнеса в Чехии или, по крайней мере, спокойной жизни. Ведение бухучета, подготовка финансовых отчетов, подача деклараций, начисление зарплаты, страхование, снижение налогового бремени – все эти и многие другие задачи решает бухгалтер.
Средняя зарплата штатного бухгалтера в Чехии составляет 25-30 тысяч чешских крон. Поэтому для небольших фирм имеет смысл воспользоваться помощью консалтинговых компаний и заказать бухгалтерские услуги. В зависимости от потребностей можно заказать разовые консультации, возврат НДС, отчетность по разным видам налогов, оптимизацию налогов и т.д., а можно попросить полное бухгалтерское сопровождение. При этом затраты составят от двух до шести тысяч чешских крон в месяц.
Открытие фирмы в Чехии с нуля
Открыть собственную фирму в Чехии с нуля можно двумя способами: самостоятельно и через специализированную компанию.
Самостоятельное открытие фирмы потребует больше времени и сил: необходимо определиться со сферой и формой бизнес-деятельности, обладать соответствующей квалификацией, при необходимости получить лицензии. Кроме того, потребуется подготовить все необходимые документы, оплатить госпошлины и нотариальные сборы, перевести документы на чешский язык, заверить у нотариуса все учредительные документы, внести уставной капитал и т.д. Среди преимуществ – незначительная экономия средств и независимость от посредников.
Регистрация новой фирмы с помощью консалтинговой компании потребует примерно столько же времени и денег, что и покупка зарегистрированной фирмы. Преимущество – на выходе вы получите готовую фирму, оформленную на ваше имя.
Бизнес в Чехии: что больше всего волнует российских граждан
Российских граждан, которые решают для себя вопрос приобретения или открытия компании в Чешской Республике, больше всего интересуют вопросы по существу ведения бизнеса.
Можно ли приобрести фирму в Чехии без личного присутствия покупателя?
При самостоятельном оформлении сделки личное присутствие покупателя обязательно. В случае приобретения фирмы через специализированную компанию такая возможность предусмотрена – оформление происходит по доверенности.
Возможна ли смена названия, юридического адреса, вида деятельности после покупки фирмы?
Любые изменения, касающиеся названия или адреса компании, лучше всего вносить в процессе оформления или переоформления фирмы на имя нового владельца. После того как документы будут оформлены, внесение изменений потребует дополнительных усилий и финансовых затрат (от 200 до 600 евро).
Когда после покупки бизнеса можно оформить ПМЖ в Чехии?
Согласно законодательству Чехии, подавать документы на получение ПМЖ можно через пять лет проживания в стране в статусе ВНЖ. В связи с усилением контроля со стороны государственных органов в вопросе выдачи деловых виз купленная в Чехии фирма не должна быть фиктивной – при продлении ВНЖ власти прежде всего обращают внимание на то, как компания уплачивает налоги, и на ее баланс.
На что следует обратить внимание при покупке бизнеса?
Покупая готовую компанию, следует помнить, что отлаженный бизнес продается «тихо», не привлекая внимания конкурентов и не отпугивая постоянных клиентов. Необходимо помнить и о налаживании личных контактов – часто информация, полученная от друзей или знакомых, помогает найти подходящий объект для выгодного вложения капитала.
Моменты, которые требуют повышенного внимания со стороны покупателя: настойчивость продавца в срочном оформлении сделки, недоступность информации о финансовом и правовом состоянии компании, неубедительные причины продажи бизнеса, предоставление неточной или искаженной информации о деятельности фирмы.
В таком случае стоит провести мониторинг компании и подписать перед покупкой специальное соглашение о гарантии отсутствия долгов, невыплаченных займов, по которому вся ответственность ложится на продавца.
Заключение
Чешская Республика – член ЕС, страна, расположенная в самом центре Европы, представляет большой интерес для граждан СНГ с точки зрения организации здесь собственного бизнеса и последующего оформления ВНЖ и ПМЖ. В государстве стабильно развивается экономика, действует прозрачное законодательство, несложная процедура регистрации бизнеса, а чешское правительство заинтересовано в притоке зарубежных инвестиций.
Один из самых популярных способов надолго осесть в этой стране – купить бизнес в Чехии. Большой выбор предложений, наличие специализированных компаний по продаже фирм и оказанию услуг по оформлению сделки делает этот процесс намного проще.
При этом следует иметь в виду, что в последнее время политика чешского государства по отношению к фирмам с нулевым доходом ужесточилась: для того, чтобы владелец бизнеса получил ВНЖ, а впоследствии и ПМЖ в Чехии, его фирма должна работать, создавать рабочие места и приносить доход.
