Один из первых вопросов, которые предстоит решать всем, кто приезжает за границу, это жилье. При краткосрочном визите многие отдают предпочтение гостиницам и хостелам. Длительный визит окажется более финансово рациональным, если снять квартиру или дом. Большой поток мигрантов сегодня наблюдается в страны Восточной и Центральной Европы. Каким правилам подчиняется аренда недвижимости в Чехии, будет интересно узнать всем, кто решил пожить в этом государстве.
Аренда на длительный и на короткий срок
В 2019 году Чехия является полноправным членом ЕС. Эта небольшая промышленная страна вызывает интерес не только у туристов, но и у бизнесменов, трудовых мигрантов, студентов. Вопрос аренды недвижимости актуален для всех этих категорий иностранцев.
По словам чешских риелторов, порядка 20-30 % объектов недвижимости в стране покупается с целью передачи их в аренду. Найти жилье сегодня здесь можно как на одни сутки, так и на год с возможностью продления.
Краткосрочная аренда пользуется спросом у тех, кто приезжает в Чехию погостить и насладиться ее колоритом, а также у тех, кто прибывает с деловым визитом на несколько дней.
Такой вариант договора имеет ряд преимуществ и недостатков для обоих участников договорных отношений. Владельцы получают большую прибыль, поскольку сдача жилья на короткий срок стоит дороже, но в тоже время накладывает на них определенные обязательства в плане уборки помещения и мелкого ремонта (если он понадобится) после каждого жильца.
Для квартиросъемщиков выгоднее снять жилье на год, чем на неделю, да и особых хлопот по уходу за помещением у них не предвидится. Оплата проживания осуществляется сразу за весть срок найма.
Долгосрочная аренда отличается следующими особенностями:
- оплата будет значительно ниже, чем при посуточном найме или при проживании в гостинице (примерно в 3-5 раз);
- обязательным является заключение договора на весь срок аренды. Это дает гарантию жильцам, что все это время квартира будет в их распоряжении;
- участники договора сразу оговаривают, кто будет компенсировать затраты на ремонт;
- постояльцы берут на себя вопрос уборки и ухода за квартирой;
- при подписании договора вносится залоговая сумма (обычно за первый и последний месяц);
- владелец квартиры имеет право не возвращать залог, если помещению был нанесен значительный урон;
- квартиры для аренды на длительный срок чаще всего расположены в спальных районах, в то время как посуточное жилье и гостиницы в основном находятся в центре или неподалеку от основных достопримечательностей.
Говорить о долгосрочной аренде можно в том случае, если пребывание в стране продлится свыше 6 месяцев.
Разновидности объектов
Выбирать тип недвижимости следует исходя из нескольких факторов:
- длительность поездки;
- цель визита;
- бюджет;
- личные предпочтения.
Самыми востребованными в Чехии являются квартиры, апартаменты, комнаты. Некоторые отдают предпочтение коттеджам и домам. Бизнесмены и предприниматели интересуются коммерческой недвижимостью – офисами, помещениями под магазин, складами.
Небольшие комнаты популярны среди студентов. Они предпочитают совместное проживание по несколько человек в одной квартире. Это позволяет сэкономить деньги и выбрать неплохой вариант жилья.
Отдельные квартиры выбирают семьи, приезжающие в Чехию на длительный срок. У них есть возможность поселиться в разных категориях домов:
- в новостройках;
- в домах вторичного рынка;
- в апартаментах.
Последний тип жилья удобен тем, что в нем можно получить такой же спектр услуг, как и в гостинице, но за меньшие деньги, и проживая при этом в отдельном помещении с собственной кухней и ванной комнатой.
Дом в Чехии выгодно снимать семьям с детьми. Это гарантирует наличие отдельных комнат для всех членов, небольшого дворика, где можно проводить семейный досуг, часто – автономного отопления.
Недвижимость в разных городах Чехии
Стоимость квартир и домов в той или иной части страны зависит в основном от населенного пункта, в котором расположено помещение, района города, размеров и оснащенности объекта. В чешской столице, к примеру, снять жилье в центральной части гораздо сложнее, чем в отдаленном спальном районе. Вакантная жилплощадь в центре пользуется большим спросом среди туристов.
Первое, на что нужно обратить внимание, это обозначения в газетных объявлениях. Сначала указывается количество комнат, далее – наличие кухни. Кухня может быть отдельной, а может являться частью одной из комнат. Например:
- 2+1 – это двухкомнатная квартира + кухня (отдельная);
- 2+КК – это квартира с двумя комнатами, но кухонный уголок будет расположен в одной из них.
Огромное влияние на величину арендной платы оказывает близость жилого помещения к историческому центру, к метро, к развлекательной и торговой инфраструктуре, а также метраж и состояние в целом, этаж. Отразится на итоговой сумме и число проживающих в квартире, что обусловлено высокими ценами на коммунальные услуги.
Историческим центром чешской столицы считаются: Прага 1, Прага 2 (Вышеград, Винограды, Градчаны, Новее-Место). Не меньшим спросом пользуются также районы:
- Прага 3 – находится на границе с Виноградами;
- Прага 4 – Мала страна;
- Прага 5 – неподалеку от метро Андел;
- Прага 6 – Бубенеч;
- Прага 10 – Вршовице.
А вот не слишком престижной частью города считается Прага 9 – Черный мост. Связано это с плохо развитой транспортной сеткой и наличием промышленных предприятий. Для туристов оптимальным вариантом можно считать Прагу 5.
Однокомнатные квартиры в Чехии чаще всего не предусматривают отдельную кухню. На окраине такой вариант обойдется в 8-9 тысяч крон (300-350 евро). Иногда оплату берут в USD, тогда эквивалент составит 370-410. Отдельная кухня потребует доплаты к сумме в размере порядка 2 тысяч крон (78 евро). Квартира в новостройке обойдется еще на 2 тысячи крон дороже.
Двухкомнатные квартиры не в центральной части можно арендовать за 10-12 тысяч крон (390-470 евро). Если проживать будут два человека, квартплата выйдет на 3 тысячи крон больше (117 евро).
Просторная квартира на Староместа Прага (Старый город) будет стоить порядка 15 тысяч крон (584 евро), в самом центре стоимость может достигать 20 тысяч крон (780 евро).
Трехкомнатные апартаменты, не слишком большие по площади и с кухонным уголком в одной из комнат, в Прага 11 (спальный район) будут стоить около 14 тысяч крон (545 евро). В Бранике такой же вариант обойдется в 18,5 тысяч крон (720 евро), а в центре – 25-30 тысяч крон (975-1170 евро).
На севере страны, в частности, в Устецком крае (северо-западный регион Богемии), снять жилье можно гораздо дешевле.
В 80 км от Праги и в 55 км от Карловых Вар расположен город Хомутов, который риелторы презентуют как населенный пункт с качественным жилым фондом и живописной природой. Цены здесь примерно следующие:
- 1-комнатная квартира с отдельной кухней и полностью готовой меблировкой будет стоить 350 евро (9 тысяч крон);
- жилье на длительный срок в городе Хомутове, включающее 2 комнаты с кухней в одной из них может обойтись примерно в 10-12 тысяч крон (390-470 евро).
Этот регион для проживания выбирают трудовые мигранты, поскольку он отличается высоким уровнем индустриализации.
Радует своими ценами и еще один крупный промышленный центр страны, расположившийся на востоке, – Млада Болеслава. От Праги его отделяет всего 50 км (40 минут в пути), преодолеть которые быстро и с комфортом позволяет хорошо развитая сеть движения транспорта. В XIX веке здесь был открыт автомобильный завод Šcoda.
Большим спросом пользуются квартиры в Млада Болеславе на неделю, что обусловлено интересом туристов и потоком иностранцев, приезжающих на завод с деловыми визитами. Средняя аренда однокомнатной квартиры на месяц обойдется здесь в 8-9 тысяч крон (300-350 евро).
Четвертый по размерам чешский город – Пльзень – находится на второй позиции вместе с городом Брно по востребованности жилой недвижимости. Немалый интерес он вызывает и у туристов, которые едут сюда насладиться красивой архитектурой, интересными экскурсиями на пивоваренный завод. Все это поднимает спрос на жилье, а вместе с ним растут и цены. Квартира с одной комнатой в Пльзени на месяц будет стоить 500-700 евро (12800-18000 крон).
Теплице является одним из популярных курортных городов страны. Этот старинный населенный пункт выбирают для жизни те, кто устал от городской суеты, и кто приезжает восстановить здоровье. Внешний облик города больше напоминает ботанический сад. Цены в Теплице диктуют знаменитые бальнеологические здравницы. Краткосрочная аренда варьируется от 18 до 30 евро за ночь.
Еще один старинный город Чехии – Чески-Крумлов, расположенный в 175 км от Праги, является частью туристического маршрута многих иностранцев. Многие предпочитают остановиться здесь хотя бы на пару дней, чтобы успеть насладиться средневековой архитектурой. На длительный срок лучше всего снять жилье в спальном микрорайоне. Цены на жилье в отдаленной части города колеблются от 150 до 300 евро за 1 месяц (3800-7700 крон).
В южных регионах страны, где сосредоточились многочисленные промышленные предприятия, спрос на жилье наблюдается в основном у трудовых мигрантов, которые ищут постоянное место работы.
Аренда квартиры с одной спальней в центре города Йиглава (главный населенный пункт края Височина) будет стоить 10 тысяч крон (380 евро), а трехкомнатные апартаменты обойдутся в 17 тысяч крон (660 евро).
Обратите внимание, что стоимость жилья включает:
- Najemne – собственно оплату за квартиру. Это сумма, которую получает владелец на руки за предоставление в наем своей недвижимости.
- Poplatky – неспециализированные платежи за коммунальные услуги. Чаще всего это освещение в подъезде, уборка общих территорий, возможность пользоваться лифтом, вывоз мусора, канализация, водоснабжение и т. д. Обычно деньги на эти расходы передаются хозяину вместе с платой за аренду.
- Коммунальные платежи – электроэнергия, газ. Обычно они привязаны не к квартире, а к жильцам.
Как снять квартиру
После того как вы выяснили, сколько стоят апартаменты, квартиры, дома и комнаты, можно переходить к практической части вопроса.
Процесс найма выглядит так:
- Поиск жилья.
- Просмотр вариантов.
- Обсуждение деталей аренды.
- Внесение залога.
- Составление и подписание договора.
Отдельного внимания заслуживает документальное оформление отношений между арендатором и арендодателем.
Составление договора
Согласно поправкам в Гражданский кодекс Чехии, принятым в 2014 году, объектом аренды может являться недвижимость, ее часть, а также имущество, которое может появиться в будущем, если на момент подписания договора его сложно определить.
Документ может быть подписан на определенный или неопределенный срок. Во втором случае его можно расторгнуть в любое время, не имея на то определенного основания. Единственное, что нужно сделать, – направить второй стороне письменное уведомление за 3 месяца до предполагаемой даты разрыва отношений.
Нововведения в законах освободили участников процесса от внесения в договор информации относительно арендуемого объекта. Сам документ теперь можно составить в свободной форме. Тем не менее в нем должна содержаться информация следующего порядка:
- Сведения об арендаторе и арендодателе (ФИО, данные паспорта, адреса, личные номера, даты рождения).
- Площадь передающегося в наем помещения.
- Цель аренды жилья.
- Величина арендной платы и некоторых других платежей.
- Срок договорных отношений.
- Выписка из реестра недвижимости.
- Сведения о лицах, которые будут жить в квартире.
- Состояние помещения и описание имеющегося в нем оборудования и меблировки.
К договору должен прилагаться протокол, в котором следует указать данные об электроэнергии и список затрат на коммунальные услуги на момент передачи объекта в аренду. Все чаще арендодатели стали просить включить в соглашение пункт о том, что арендатор обязуется застраховать помещение и имущество на случай причинения ущерба.
Что собой представляет субаренда
Независимо от того, что в договоре на аренду четко прописывается, кто именно будет жить на данной жилплощади, пользоваться ею могут и другие лица. Если к арендатору приехали в гости родственники, никакого разрешения от собственника получать не нужно. А вот при длительном проживании у владельца недвижимости есть полное право требовать, чтобы в его квартире находилось такое количество людей, которое соответствовало бы габаритам помещения и позволяло поддерживать нормальные условия.
Человек, который постоянно проживает в арендованном жилье, имеет право как принимать гостей, так и сдавать им в наем часть жилой площади.
Субаренда в Чешской республике официально разрешена. Но при условии, что арендатору удалось договориться об этом с собственником помещения. Сделать это нужно до того, как будут задокументированы отношения с субарендатором.
Информация о третьем лице может быть как вписана в договор, так и нет. Второй вариант предусмотрен на случай, если кандидат на часть жилья изменится.
Если на арендуемой жилплощади появился жилец, который проживает на ней свыше двух месяцев, владелец квартиры может потребовать расторжения договора, если его не поставили об этом в известность.
Как найти жилье
Найти подходящее жилье можно самостоятельно, а можно через риелторов. Но в этом случае нужно быть готовым оплатить услуги агентства (владельцу помещения никакие затраты не грозят). С другой стороны, посредники берут на себя все организационные заботы:
- подбор вариантов;
- организацию показов;
- составление договора.
Сумма гонорара обычно равна месячной стоимости проживания. Но если риелтор заинтересован в том, чтобы квартиру сняли как можно быстрее, он может пойти на уступки и уменьшить сумму комиссионных.
Снять квартиру недорого можно и от собственника, но для этого нужно хорошо владеть чешским языком. Языковой барьер может стать серьезным препятствием в обсуждении деталей аренды.
Много информации можно найти в социальных сетях в группах по интересам. Там не только предложат варианты аренды, но и посоветуют, как избежать трудностей в выстраивании отношений с владельцем. Большой популярностью пользуются и специализированные сайты про найм:
- www.sreality.cz – один из самых крупных сайтов недвижимости в стране. Здесь можно найти жилье в любом городе Чехии. Большая часть объявлений – от риелторов. Найти предложения от владельцев квартир на данном ресурсе очень сложно;
- www.expats.cz – заглянуть сюда нужно тем, кто говорит по-английски и ищет жилье в Праге;
- www.bezrealitky.cz – на данном портале размещают объявления непосредственно собственники помещений. Подобрать подходящий вариант здесь можно без посредников, а значит, и без комиссии.
Несколько советов
Нужно быть готовым к тому, что не все чехи охотно соглашаются сдать квартиру следующим категориям лиц:
- иностранцам;
- квартирантам с животными;
- семьям с детьми.
Эти моменты необходимо оговаривать еще до подписания договора. Но список того, на что нужно обратить внимание, на этом не заканчивается:
- уточните, проведен ли интернет в квартиру и от какого провайдера. Дело в том, что договор о предоставлении услуг может быть подписан как с собственником, так и с предыдущим жильцом. Если договор заключен с владельцем, то непременно нужно договориться, о том, как будет оплачиваться эта статья расходов, в каком объеме и на каких условиях.
- при переезде разместите ваши ФИО на почтовом ящике;
- не забудьте сменить место регистрации в МВД. На это у вас есть ровно 30 дней;
- чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит лицу, с которым вы подписываете договор аренды, загляните в Реестр недвижимости Чехии;
- внимательно прочтите договор перед подписанием. Если возникнут предложения или вопросы, обязательно обсудите их с собственником помещения. Только после этого передавайте ему залог.
Итоги
Аренда жилых и коммерческих помещений в Чехии может быть краткосрочной и долгосрочной. Первый вариант подходит тем, кто приезжает с целью туризма или непродолжительных деловых визитов. В этом случае отношения между двумя сторонами не скрепляются договором, а оплата производится сразу за весь период аренды.
Для постоянного проживания подойдет наем помещения по договору. Стоимость квартир варьируется в зависимости от региона страны, населенного пункта и района города.
