Закрыть рекламу ×

Инструкция для тех, кто хочет снять квартиру в Таллине

Бесплатная консультация юриста: +74999386293 (МСК), +78124674294 (СПБ), +78003508413 доб. 162 (Федеральный)

Независимо от цели визита в эстонскую столицу каждый путешественник сталкивается с вопросом поиска жилья. На короткий визит многие предпочитают забронировать гостиницу или хостел где-нибудь в центре, чтобы быть поближе к основным достопримечательностям. Более длительное пребывание всегда хочется провести в условиях покомфортнее, и тогда оптимальный вариант – снять квартиру в Таллине.

Недвижимость в Эстонии

Немного о рынке недвижимости Таллина

После вступления Эстонии в Европейский союз цены на жилье в стране еще какое-то время удерживались на довольно низком уровне. На это обратили внимание нерезиденты Евросоюза, которые лелеяли мысль перебраться в одну из европейских держав.

Бум строительства новых объектов в Таллине начался в начале 2000-х годов. Сегодня активность несколько упала, но резкой остановки строек не наблюдается. Востребованным остаются объекты и на первичном рынке, и на вторичном, и в строящихся домах. Аренда недвижимости интересует больше всего студентов и трудовых мигрантов.

Спрос на жилье в Эстонской Республике поддерживается стабильной экономикой, ростом заработных плат и низким уровнем безработицы.

В Таллине отмечается существенное обновление спальных районов, расположенных на периферии. Здесь возводится большое количество новостроек, открываются торговые центры, развивается инфраструктура. Жилье в этих частях города покупается и продается довольно активно, что вызвано желанием самих таллинцев обновить условия проживания.

Резких скачков на рынке недвижимости не наблюдается и в ценовой политике. Столица по-прежнему остается наиболее востребованным и дорогим регионом в стране.

Выбираем вариант жилья

Начиная поиск подходящего варианта, следует вспомнить о советском прошлом Эстонии, которое оставило отпечаток и на жилом фонде ее столицы. Советская периферия Некоторые районы города внешне очень напоминают многие российские, украинские, белорусские и другие города.  Таллин за последние годы существенно преобразился, так что сегодня можно увидеть исторический центр, советскую периферию и новые современные районы на окраинах города.

На что стоит обратить внимание:

  • Популярностью пользуются однокомнатные квартиры, апартаменты с двумя спальнями и микроквартиры (до 20 квадратных метров). Последние скупают чаще всего инвесторы с последующей перспективой сдачи такого жилья в аренду.
  • Отдельного внимания заслуживают «хрущевки», которых в эстонской столице со времен СССР осталось много. Покупка и аренда квартиры в таком доме не должна пугать, поскольку весь жилой фонд этого сегмента поддерживается в хорошем состоянии. Во многих домах проведен капитальный ремонт.
  • Частные дома расположены в отдаленных от центра районах. Ими чаще всего интересуются мигранты, которые приезжают сюда целыми семьями. И хотя в первое время им тоже предстоит снять квартиру в Таллине на месяц, окончательный вариант для этой категории приезжих – это все же коттеджи и отдельные дома.

Примечательной особенностью жилой недвижимости в эстонской столице являются домовые товарищества, которые осуществляют управление домами, заботятся о его благоустройстве и безопасности. В состав этих организаций входят собственники квартир. Деньги на хозяйственные расходы выделяет государство или муниципалитет. Жильцы дома часто доверяют товариществам присмотр за жильем на время их отсутствия.

Коммерческая недвижимость в Таллине интересует бизнесменов, которые открывают здесь бизнес. Ощутимый спрос наблюдается на офисы, магазины, складские помещения.

Неотъемлемой частью ведения бизнеса являются налоги, о которых рассказывает статья “Налоговая система в Эстонии: просто и эффективно“.

Пройдите социологический опрос!

Как часто Вы бываете за границей?

Где лучше поселиться в Таллине

Столица Эстонии подразделяется на 8 районов. Все они отличаются типом застройки и ценами на аренду и покупку квадратных метров. Подобрать оптимальный вариант поможет короткий обзор:

  • Кесклинн или центр. Сюда входят Старый город, остров Аэгна и деловой центр, на территории которого расположились здания правительства, министерств, музеев, театров и библиотек. Районы ТаллинаЗдесь же находятся порт и Таллиннский университет. В этой части города цены на жилье наиболее высокие не только в столице, но и Республике в целом. Архитектурный ансамбль центра отличается большим разнообразием. На его улицах можно повстречать и современные небоскребы, и деревянные дома на несколько квартир. Последние в некоторых случаях могут все еще находиться на печном отоплении. В этой части города нужно быть готовыми к шуму, суете и большому количеству людей.
  • Кристийне. Здесь также наблюдается разнообразие построек: и деревянные, и кирпичные дома, и новостройки. Район носит имя королевы Швеции Кристины, поскольку первые постройки были заложены здесь именно в период ее правления. Эта часть города располагает множеством парков, большим модным торговым центром, имеет хорошо налаженное сообщение с другими районами посредством автобусов и трамваев.
  • Ласнамяэ считается крупнейшим городским районом, в котором проживает большое количество русскоговорящего населения. Постройки здесь – панельные здания начала 80-х годов прошлого века. В этой части города также расположились  Technopolis Ülemiste (бизнес-центр, резидентами которого является большая часть IT-компаний города), Центр легкой атлетики, Ледовый дворец. Здесь удобно селиться семьям с детьми, поскольку поблизости расположены больницы, школы и детские сады.
  • Мустамяэ или «Черная гора» находится на втором месте по размеру. Тип застройки – панельные девятиэтажки. В этом районе находятся Таллинский технический университет, научный парк «Технополь», медгородок.
  • Хааберсти – спальный район с архитектурой 70-х годов XX века. Здесь расположены столичный зоопарк, концертный комплекс Saku Suurhall, этнографический музей, городской каток и большой торговый центр Rocca al Mare. Любимое место отдыха местных жителей – озеро Харку.
  • Нымме или «Пустошь» до 1940 года была самостоятельным городом. Тип построек – малоквартирные и частные дома. Округа засажена сосновыми деревьями, а в его окрестностях находится замок барона фон Глена (известен по экранизации произведения Конан-Дойля «Собака Баскервилей»), трамплин для лыжного спорта. Добраться до города отсюда можно на электричке.
  • Район Таллина - Пирита Пирита – район с частными домами на берегу залива. Считается самой престижной частью города. Здесь есть основной муниципальный пляж, телевышка, яхт-клуб, остатки монастыря Бригитты. Из недостатков района можно назвать частые пробки.
  • Пыхья-Таллинн – расположен у моря, включает модные кварталы Теллискиви и Каламая и старые зоны полуострова Копли. Сюда приезжают посмотреть на птичий заповедник, отдохнуть на местных пляжах.

 Как искать варианты

Чтобы снять комнату в Таллине, квартиру или дом, можно воспользоваться разными способами поиска:

  1. Самостоятельно. Для этого придется ежедневно мониторить специальные ресурсы с объявлениями об аренде. Обратите внимание на следующие:
  • City24 – у сайта есть русскоязычная версия. Здесь можно купить, сдать или снять дешевое жилье на недлительный срок.
  • Kv.ee – с помощью фильтров можно отсеять необходимые варианты и подобрать жилье в любой части города. Доступно меню на русском языке.
  1. Через посредников. Этот путь избавляет от многих забот, начиная от поиска вариантов, заканчивая юридическими вопросами. Обратиться можно в такие компании:
  • N. Kinnisvarabüroo OÜ – совместная эстонско-российская компания, занимающаяся всеми операциями с недвижимостью.
  • Grosswelt – найти жилье здесь можно в любом регионе страны, есть русская версия сайта.
  1. Форумы и группы в социальных сетях. Кроме того, что здесь могут предложить жилье посуточно и варианты, где снять квартиру недорого, гости столицы смогут получить множество советов.

 Подписание договора

Подписание договораПроще всего будет тем, кого интересует аренда квартиры в Таллине на длительный срок. После того как вариант выбран, арендодатель и квартиросъемщик подписывают договор, который будет определять отношения между ними.

Соглашение может быть заключено на определенный срок, а может быть бессрочным. Во втором случае каждые полгода может пересматриваться стоимость арендной платы.

В документе обязательно прописывается следующая информация:

  • сведения об обеих сторонах;
  • сведения об объекте (адрес, площадь);
  • описание состояния, в котором квартира или дом передаются квартиросъемщику;
  • сумма оплаты за аренду и порядок ее внесения;
  • особенности покрытия расходов на коммунальные услуги;
  • срок действия договора, порядок его расторжения;
  • обязанности обеих сторон;
  • порядок возмещения убытков, нанесенных имуществу в квартире.

Соглашение может быть подписано в присутствии маклера. Из документов квартиросъемщику понадобятся только заграничный паспорт и его копия.

Во сколько обойдется аренда квартиры

Сколько стоит снять квартиру в Таллине, зависит от многих факторов:

  • район, в котором она расположена;
  • состояние жилья;
  • количество комнат;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • благоустроенность самого здания.

В престижном района квартира из двух комнат обойдется в 400–500 евро за месяц. Стоимость жильяВ спальном районе можно найти неплохой вариант за 300 евро. Еще столько же придется внести в качестве залога. Если по окончании договорных отношений с квартирой ничего не случится и все останется в исправности, эта сумма возвращается жильцам.

Отдельный бюджет стоит запланировать для коммунальных платежей:

  • коммунальные услуги за квартиру в 85 кв. м, включая воду, отопление, электричество, вывоз мусора, составят 180–200 евро в месяц;
  • мобильная связь – 0,03 евро за 1 минуту разговора;
  • интернет – 20 евро в месяц.

Дополнительно оплачиваются услуги маклера. Обычно комиссионные ему выплачиваются в размере месячной арендной платы за жилье.

Вопросы, касающиеся уровня и стоимости жизни в Прибалтийской стране, рассмотрены в статье “Плюсы и минусы жизни в Эстонии“.

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание

Аренда жилья в Эстонии – это не только жизнь в стране с особой атмосферой и красивой природой, но и будничные бытовые вопросы, которые иногда ставят в тупик. Итак, на что нужно обратить внимание, выбирая квартиру или дом:

  • Чем выше возраст здания, тем больше коммунальных неожиданностей оно может в себе таить. Например, постройки в центральной части города отличаются чрезмерной сыростью. Избавляются от нее либо с помощью систем климат-контроля, либо посредством печного или каминного отопления. Первое – дорого, второе – хлопотно.
  • Отопление. В старом жилом фонде преобладает печной вариант обогрева помещений. Новые дома подключены к центральному отоплению, а квартиры оснащены не привычными нам батареями, а трубами, вмонтированными в пол. Иногда встречается электрическое отопление, но в этом случае нужно быть готовыми к большим счетам за электроэнергию.
  • Наличие парковки. В многоквартирных домах обычно у каждой квартиры имеется свое парковочное место. Эстонцы не слишком приветствуют, когда кто-то чужой оставляет свое транспортное средство на их стоянке. Припарковать машину на улице – тоже не лучший вариант, поскольку все парковки платные.
  • Горячая вода. В Таллине используются два варианта: центральное водоснабжение или бойлер. Последний позволит существенно сэкономить средства.

Итоги

Таллинский рынок недвижимости сегодня предлагает варианты жилья на любой карман. Это могут быть квартиры в новостройках, в домах советских времен или строящиеся апартаменты. Дороже всего стоят объекты в центре города и в престижных спальных районах.

Средняя стоимость съемной квартиры составляет 300–400 евро в месяц. Чтобы арендовать помещение, необходимо заключить договор с собственником и приготовиться не только сразу оплатить месячную стоимость аренды, но и оставить залог в таком же размере.

Самая дешевая квартира стоит 50 евро.Недвижимость в Эстонии: Видео

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x