В последнее время многих наших соотечественников интересует вопрос о том, как купить недвижимость в Финляндии. Растущий интерес россиян к этой северной стране можно объяснить тем, что они устали от экономической нестабильности, увеличения преступности, хотят спокойной жизни для себя и своих детей, а соседняя благополучная Финляндия может все это предоставить. Способствует желанию переехать в эту страну также незначительный рост цен на недвижимость, доступность ипотеки и отсутствие коррупции.
Как особенность финского рынка недвижимости следует назвать его ориентированность прежде всего на финских граждан, которые строят жилье для себя, а не для сдачи в аренду или на продажу.
Понятие «недвижимость» в Финляндии имеет несколько иное значение, нежели в России. В частности, под недвижимым имуществом финны понимают не жилые или коммерческие строения, а землю.
Участок земли, свободный или застроенный, традиционно представляет наибольшую ценность в стране Суоми.
Другая важная особенность – отсутствие резких перепадов, стабильные цены на недвижимость. Кроме того, действующее законодательство Финляндии позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимое имущество в собственность. В 2019 году интерес со стороны иностранцев – как физических, так и юридических лиц – к финской недвижимости заметно вырос: доля таких сделок составила 4 % (в 2013 г. – 1 %).
В условиях стабильного роста ВВП в Финляндии на рынке недвижимости наблюдаются следующие тенденции:
Уровень жизни финнов не уступает качеству жизни шведов или немцев, а по размерам средней заработной платы Финляндия занимает одну из лидирующих позиций в Европе. Поэтому следует понимать, что понятие «недорого» в Финляндии относительное.
Цены в стране очень высокие, и ожидать, что стоимость финской недвижимости будут низкой, не стоит.
Алгоритм формирования цены на недвижимость ничем не отличается от такового в других европейских странах – стоимость жилых или коммерческих объектов, земельных участков и др. зависит, прежде всего, от региона нахождения. Соответственно цены на недвижимость в столице, крупных городах и курортных зонах, то есть там, где в наличии развитая инфраструктура, транспортные развязки и т.д., более высокие.
Наибольшей популярностью у покупателей пользуется четыре региона страны:
В приграничной с РФ Южной Карелии самые доступные цены на жилье – 1300 евро за кв.м. В городах Иматре или Лаппеенранта можно приобрести квартиру за 40 тыс. евро. В области Этеля Саво цены выше – в Миккели, Пуумала или Савонлинне можно купить квартиру по цене начиная с 50 тыс. евро, а дом – от 150 тыс. евро;
На цену влияют также следующие факторы:
Средняя цена 1 кв.м по Финляндии составляет 2340 евро, в Хельсинки – 3750, в провинции – 1710 евро. Самые высокие цены на постройки начала ХХ в. – в Хельсинки. Наиболее доступные цены – на дома, которые были построены в 1950-90-х гг.
На втором месте по популярности – новостройки от застройщика. Стоимость 1 кв.м нового жилья по стране составляет 3660, в столице – 4850, в провинции – 3240 евро;
Цены на рынке недвижимости в Финляндии в 2019 г.
Объекты | Средняя цена (евро) | Средняя цена кв.м (евро) |
---|---|---|
Квартиры | ||
Бюджетный вариант | 31 344 | 679 |
Средний класс | 111 385 | 1733 |
Элитные квартиры | 1 100 715 | 7001 |
Дом | ||
Бюджетный вариант | 52 779 | 1097 |
Средний класс | 153 627 | 1594 |
Элитное жилье | 1 006 412 | 4140 |
Земельный участок | ||
Недорогой вариант | 30 310 | 15 |
Средний вариант | 167 729 | 43 |
Дорогой вариант | 711 700 | 102 |
Коммерческая недвижимость | ||
Недорогой объект | 79 105 | 885 |
Средняя ценовая категория | 412 857 | 1128 |
Дорогие объекты | 1 457 406 | 1741 |
Процедура покупки иностранными гражданами недвижимости в Финляндии – дело неспешное. Процесс перехода права собственности включает в себя несколько этапов и может занять по времени месяц и более. Первый этап предварительный. Он включает процесс поиска нужного объекта недвижимости, проверку юридической чистоты объекта купли-продажи и др.
Интересный факт. В Финляндии квартиры в многоэтажных домах не считаются недвижимостью. Многоквартирные дома здесь представляют собой жилищные акционерные общества (ЖАО), поэтому приобретение квартиры в таком обществе – это покупка акций. За каждой квартирой закреплено определенное количество акций. Чем лучше состояние квартиры, ее планировка, площадь, вид из окна и др., тем большее количество акций за ней закреплено.
Российским гражданам следует знать о том, что оплатить покупку объекта недвижимости в Финляндии можно в евро, долларах или российских рублях, но с одним условием: все платежи должны обязательно проходить через банк. Поэтому первая задача, которую необходимо решить, – обзавестись счетом в местном банке.
Открыть счет в одном из банков Финляндии нерезидентам страны и не гражданам ЕС довольно сложно. После принятия странами ЕС в 1998 г. закона об усилении борьбы с легализацией преступных доходов и финансированием терроризма, в европейских финансовых учреждениях, в том числе и финских, к гражданам-нерезидентам стран ЕС, в частности, к россиянам предъявляются повышенные требования. В любом случае при открытии счета в банке тщательно проверяется личность клиента и законность происхождения его средств.
Наибольшим доверием пользуются те россияне, которые имеют собственный бизнес в Финляндии или ВНЖ в стране.
Сложнее открыть счет тем гражданам РФ, которые только собираются купить недвижимость в Финляндии. Решение принимается руководством банка по каждому лицу индивидуально после тщательного рассмотрения конкретной ситуации.
Будущий клиент банка – физическое лицо из России – должен предоставить целый пакет официальных бумаг:
Каждый банк вправе потребовать от иностранного гражданина и другие документы, необходимые для принятия решения: справку о несудимости, о составе семьи, документ, подтверждающий место проживания в РФ, и др.
После того как вопрос с банком успешно решен или параллельно с его решением, до подписания предварительного договора необходимо произвести проверку объекта купли-продажи. Законы Финляндии обязывают каждого продавца недвижимости перед продажей предоставить полную информацию об объекте. То есть прежде чем оплатить покупку, покупатель должен получить исчерпывающие сведения о:
Дефекты, которые нельзя было зафиксировать при визуальном осмотре, но наличие которых могло бы отменить сделку или повлиять на цену, компенсируются бывшим владельцем на протяжении пяти лет после продажи. Срок ответственности продавца квартиры в многоэтажном доме – два года.
Ситуация несколько упрощается благодаря тому, что в Финляндии все коттеджи и квартиры продаются через риэлторские фирмы, которые тщательно проверяют юридическую чистоту объектов перед выставлением их на продажу. В противном случае они могут лишиться лицензии.
Покупая квартиру в ЖАО, необходимо заранее встретиться с управдомом и получить информацию о наличии долгов или неуплаченных налогов, о состоянии дома, о том, проводился ли его капитальный ремонт или когда он планируется, была ли замена водопроводных или канализационных труб и т. д. Иначе неприятным сюрпризом для нового владельца квартиры может стать необходимость заплатить несколько тысяч евро за ремонтные работы в доме.
Как правило, непосредственный процесс покупки начинается с резервирования конкретного земельного участка или сооружения. Финское законодательство не требует резервирования покупки в обязательном порядке – в этом заинтересован сам покупатель, поскольку с момента резервирования уже никто не сможет претендовать на данную недвижимость.
С целью резервирования покупатель заключает с продавцом предварительный договор (Ostotarjous) и вносит часть оговоренной денежной суммы. В документе должны быть оговорены цена, способ и сроки оплаты, указана дата перехода недвижимости в собственность покупателя.
Кроме того, в нем должны быть прописаны характеристики объекта, размеры неустоек при нарушении договора одной из сторон, сумма задатка и др. Подписи продавца и покупателя должны быть заверены нотариально.
При заключении предварительного договора о резервировании гарантией его соблюдения выступает сумма задатка. Как правило, она может составлять от 3 до 5 % от оговоренной цены. Сумма задатка входит в стоимость объекта. При отмене сделки по вине продавца задаток в двойном размере должен быть возвращен покупателю. Если виноват покупатель, деньги остаются у продавца.
Оплата залога и других сумм, связанных с покупкой недвижимости, производится через счет, открытый в местном банке. Однако в случае его недавнего открытия перевести деньги сразу не получится. Закон РФ № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 предписывает гражданину РФ, открывшему счет в зарубежном банке, в месячный срок подать извещение (в двух экземплярах) в российскую налоговую инспекцию об открытии такого счета (ч. 2 ст. 12).
Один экземпляр остается в налоговой, другой заверяется налоговиками и предъявляется в банк РФ, в котором открыт счет. Лишь после этого возможен денежный перевод из российского банка на счет в банке Финляндии.
После того как все предварительные этапы пройдены, все вопросы улажены, наступает черед заключить основной договор или купчую. Оформить недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Подписание документа
происходит в присутствии уполномоченного лица (нотариуса), как правило, в помещении агентства, представляющего интересы продавца.Документ должен содержать подробную информацию о недвижимости и ее цене, имена покупателя и продавца, идентификационный номер объекта. В договоре должна быть указана дата перехода прав на владение недвижимостью от продавца к покупателю, оговорен перевод договоров на электроэнергию и коммунальные услуги на имя покупателя и прописан порядок производства платежей. После подписания сторонами документа все права на недвижимость переходят к покупателю.
Следует иметь в виду, что владельцами недвижимости могут выступать сразу несколько лиц.
Владелец недвижимости формирует пакет бумаг, в который входят:
При подписании договора прежний хозяин переоформляет на нового владельца договор об электроснабжении, передает свои права и обязанности по договору подключения к воде и канализации.
Оплата производится наличными или с использованием банка как посредника. Квитанции об оплате оставшейся суммы не требуется – платеж подтверждается подписанием договора.
После завершения сделки покупатель обязан уплатить налог и обратиться в суд первой инстанции по месту расположения купленной недвижимости для регистрации. В шестимесячный срок с момента подписания договора следует подать в суд заполненное заявление (чистые бланки доступны в канцелярии суда или на сайте www.oikeus.fi), квитанцию об уплате налога, договор купли-продажи (оригинал и копию), копию паспорта и уплатить госпошлину (базовый тариф – 65 евро).
Проверка законности сделки, внесение данных о покупателе в Госреестр прав собственности на недвижимость, оформление свидетельства в среднем длится 2-3 недели, после чего готовый документ пересылается на адрес нового владельца по почте.
Россиянам, решившим обзавестись жилой или коммерческой недвижимостью в Финляндии, следует учесть несколько важных моментов:
Покупка финской недвижимости связана с уплатой разовых и ежегодных налогов в бюджет страны. Покупая жилье или участок земли в Финляндии, граждане других стран должны наравне с резидентами заплатить государственный налог на переход прав собственности.
Его размер зависит от объекта покупки:
В этом случае покупатель обязан въехать в новое жилье на протяжении полугода с момента покупки.
Ежегодно в январе владельцы недвижимости в Финляндии должны уплачивать муниципальный налог. Его величина зависит от нескольких факторов: ставок местных муниципалитетов, статуса владельца (резидент – нерезидент), цели использования объекта.
Так, базовые ставки налога на недвижимость для резидентов страны составляют от 0,37 до 0,80 % от ее оценочной стоимости, для нерезидентов – от 0,80 до 1,55 %; на земельный участок под застройку или строящийся объект – от 1,00 до 3,00 %.
За собственников квартир ежегодный налог выплачивает ЖАО, который затем в течение года частями компенсирует свои расходы за счет ежемесячных коммунальных платежей жильцов-акционеров.
Финское законодательство не ограничивает иностранцев в праве на получение ипотечного кредита, однако местные банки предпочитают предоставлять ипотеку резидентам Финляндии или гражданам ЕС. К гражданам третьих стран, в том числе и к россиянам, предъявляются более суровые требования и предлагаются менее выгодные условия ипотечного кредитования:
Банковский продукт | Резиденты Финляндии | Нерезиденты Финляндии |
---|---|---|
Покрытие кредитом | До 75 % | 50-60 % |
Срок кредитования | До 30 лет | До 7-10 лет |
Фиксированная процентная ставка | 3-4 % | 6-9 % |
Претендовать на ипотеку могут россияне в возрасте от 21 до 65 лет, предоставившие пакет следующих документов:
Следует учесть дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита: комиссию банка – 0,4-0,5 % от суммы кредита, оценку стоимости недвижимости – от 200 до 300 евро, перевод документов на финский язык и услуги нотариуса – от 500 до 800 евро и др.
Наличие недвижимости предполагает осуществление ухода за ней, поддержание ее в хорошем состоянии.
Величина расходов на обслуживание жилья в Финляндии зависит от его типа (квартира в многоэтажке или отдельная постройка на земельном участке), площади, региона проживания, образа жизни хозяина и др.
Коммунальные расходы для жильцов квартир в ЖАО включают, прежде всего, ежемесячную коммунальную плату (в среднем 4-4,5 евро за кв.м). Решение о сумме платежей принимается на общем собрании ЖАО. Кроме того, владельцам квартир приходится платить за уборку придомовой территории (70-100 евро в год),
Отдельно необходимо оплачивать:
Расходы владельцев домов сводятся к поддержанию жилища в удовлетворительном состоянии (мелкий ремонт), уплату сборов на содержание дорог (80-120 евро в год) и вывоз мусора (70 евро в год). Отдельная статья расходов – страхование недвижимого имущества. Стоимость страховки зависит от материала постройки – бруса или природного камня, года постройки и др. Средняя годовая стоимость страховки – 300 евро. Если страховка у владельцев квартир включена в квартплату, то владельцы отдельных домов обязаны застраховаться от пожаров и стихийных бедствий.
При наличии собственной водяной скважины оплачивать придется только обслуживание канализации: при автономном проживании в течение целого года – около 70 евро в месяц.
Например, содержание коттеджа площадью 100 кв.м на участке в 15 соток вблизи озера Саймаа с выплатой ежегодного налога обойдется семье из 4 человек, проживающей в нем три месяца в году, приблизительно в 3680 евро в год.
В вопросах приобретения недвижимости финские законы наделяют иностранных граждан такими же правами, что и коренных жителей Суоми. Благоприятная экономическая обстановка в стране, общая граница с Россией привела к тому, что продажа домов в Финляндии гражданам РФ в последнее время возросла.
Финскую недвижимость приобретают прежде всего те россияне, которых привлекает спокойная и благополучная жизнь, стабильность экономики, безопасность на улицах. Цены на недвижимость в Финляндии высокие, но стабильные, процедура приобретения прозрачная, а алгоритм действий довольно прост: подобрав подходящий вариант, следует открыть счет в местном банке, зарезервировать покупку, проверить состояние и правовую чистоту объекта, подписать купчую, оплатить все установленные налоги и зарегистрировать покупку в Госреестре Финляндии.
Иностранцы также имеют право на ипотечный кредит.
Владение финской недвижимостью позволит ее обладателю претендовать на открытие шенгенской мультивизы.
Калининград, ранее известный как Кёнигсберг, - это город с богатой историей и неповторимой атмосферой, который…
Экотуризм - это не просто отпуск на свежем воздухе. Это погружение в мир дикой природы…
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…