Недвижимость в Мёнхенгладбахе длительное время оставалась без внимания инвесторов – даже бум на рынке Дюссельдорфа и близлежащих городов обошел его стороной. Мёнхенгладбах – сравнительно непримечательный город, но местный рынок недвижимости сегодня представляет особый интерес. Цены на здешние квартиры и дома оказываются намного ниже средних показателей стоимости по Германии, а спрос на данные объекты обещает вырасти в ближайшее время, поскольку власти города всерьез взялись за его модернизацию.
Особенности рынка недвижимости
Мёнхенгладбах – немецкий город на западе федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия, расположенный в административном районе Дюссельдорфа, с населением 260,925 человек (по состоянию на 31 декабря 2016 года).
Город знаменит своей футбольной командой “Боруссия”, ставшей пятикратным чемпионом Германии и одной из сильнейших команд Европы в 1970-е годы.
Также в Мёнхенгладбахе была основана одна из старейших современных фабрик по производству мужской одежды класса люкс (Van Laack).
Наконец, это единственный в Германии город с двумя главными железнодорожными станциями (Mönchengladbach Hauptbahnhof и Rheydt Hauptbahnhof).
Облик города, архитектура
Мёнхенгладбах сформировал свой нынешний городской пейзаж благодаря многочисленным объединениям с соседними общинами – только с 1975 года город существует в его сегодняшнем облике. Из-за большого количества ассоциаций окружающих сообществ Мёнхенгладбах отличается неравномерным, но многогранным городским пейзажем.
Населенный пункт характеризуется гармоничным сочетанием городского уюта и сельского очарования. Жители Мёнхенгладбаха называют его “большим городом в зелени” за большое количество парков и лесов – им отведено 16,7 % общей площади.
В некоторых периферийных районах все еще стоят старые фермы и восстановленные загородные дома, и только в их центральных частях можно обнаружить несколько новых зданий.
В отдельных уголках Мёнхенгладбаха расположены совершенно различные постройки – в нескольких местах Рейндахлена обзору открываются великолепные отреставрированные виллы, которые были здесь с первых дней образования города, а на Helenastraße и в Suitberggasse появляются недавно построенные жилые комплексы. Администрация Мёнхенгладбаха работает над модернизацией всего города, поэтому в ближайшее время он будет процветать и привлекать покупателей недвижимости.
Административное деление
Территория Мёнхенгладбаха после административной реформы 2009 года разделена на 4 округа, включающих в себя в общей сложности 44 района:
| Городской округ | Районы |
|---|---|
| Nord (Норд) | Eicken (Айккен) |
| Am Wasserturm (Ам Вассертурм) | |
| Waldhausen (Вальдхаузен) | |
| Westend (Вестенд) | |
| Windberg (Виндберг) | |
| Gladbach (Гладбах) | |
| Dahl (Даль) | |
| Ohler (Олер) | |
| Venn (Фенн) | |
| Hardt-Mitte (Хардт-Митте) | |
| Hardter Wald (Хардтер Вальд) | |
| Ost (Ост) | Bettrath-Hoven (Беттрат-Ховен) |
| Bungt (Бунгт) | |
| Giesenkirchen-Mitte (Гизенкирхен-Митте) | |
| Giesenkirchen-Nord (Гизенкирхен-Норд) | |
| Uedding (Еддинг) | |
| Lürrip (Люррип) | |
| Neuwerk-Mitte (Нойверк-Митте) | |
| Flughafen (Флюгхафен) | |
| Hardterbroich-Pesch (Хардтербройх-Пеш) | |
| Schelsen (Шельзен) | |
| Sud (Зюд) | Bonnenbroich-Geneicken (Бонненбройх-Генайккен) |
| Geistenbeck (Гайстенбекк) | |
| Grenzland-Stadion (Гренцландштадион) | |
| Sasserath (Зассерат) | |
| Mülfort (Мюльфорт) | |
| Odenkirchen-West (Оденкирхен-Вест) | |
| Odenkirchen-Mitte (Оденкирхен-Митте) | |
| Pongs (Понгс) | |
| Heyden (Хайден) | |
| Hockstein (Хоккштайн) | |
| Schloß Rheydt (Шлосс Райдт) | |
| Schmölderpark (Шмёльдеркпарк) | |
| Schrievers (Шриверс) | |
| West (Вест) | Wanlo (Ванло) |
| Wickrath-West (Виккрат-Вест) | |
| Wickrath-Mitte (Виккрат-Митте) | |
| Wickrathberg (Виккратберг) | |
| Rheindahlen-Land (Райндален-Ланд) | |
| Rheindahlen-Mitte (Райндален-Митте) | |
| Hauptquartier (Хауптквартир) | |
| Hehn (Хен) | |
| Holt (Хольт) |
Медицинские учреждения
В Мёнхенгладбахе действует более 10 государственных и частных лечебных заведений. Медицинский туризм в городе не слишком развит, но определенный процент пациентов клиник составляют жители соседних городов и иностранцы.
Среди наиболее востребованных больниц:
- Städtische Kliniken Mönchengladbach GmbH Betriebsstätte Hardterwald-Klinik,
- Städtische Kliniken Mönchengladbach GmbH Betriebsstätte Elisabeth-Krankenhaus Rheydt,
- Rheinische Landesklinik Mönchengladbach,
- Privatklinik Somnia Mönchengladbach,
- LVR-Klinik Mönchengladbach,
- Krankenhaus St. Kamillus,
- Krankenhaus St. Franziskus,
- Krankenhaus Neuwerk,
- Krankenhaus Maria Hilf (здесь проходят практику студенты медицинской академии),
- Krankenhaus BETHESDA Mönchengladbach GmbH,
- Esthetica.
В непосредственной близости от перечисленных медицинских центров имеет смысл присматривать квартиры и небольшие отели: порой на лечение и реабилитацию больного уходят месяцы (в случае с раковыми заболеваниями – годы), и в это время сопровождающим их родственникам нужно где-то жить.
Жилье также понадобится студентам-медикам, которые проходят практику в Krankenhaus Maria Hilf.
Культурные и развлекательные учреждения
В Мёнхенгладбахе не так много мест для развлечений и культурного времяпрепровождения. Городские и муниципальные театры Крефельда и Мёнхенгладбаха предлагают своим зрителям и слушателям оперу, оперетту, мюзиклы, драму, балет. В BIS – центре всех видов искусств, расположенном в бывшем музее на Бисмаркштрассе, можно полюбоваться живописью, послушать современную музыку и джаз. В городе также открыто 3 кабаре.
MusicCommunity MG – свободная ассоциация организаторов и культурных промоутеров в сотрудничестве с Департаментом образования и музыки города Мёнхенгладбах. MusicCommunity MG возобновила городскую традицию – здесь снова проводятся двухдневные музыкальные фестивали citymovement indoor и citymovement outdoor, также с 2009 года проводится свободный открытый фестиваль под названием “Horst-Festival”.
Помимо этого художники и современные музыканты могут продемонстрировать свои умения на 10 других ежегодных мероприятиях.
Образовательные учреждения
В Мёнхенгладбахе в Университете прикладных наук изучаются экотрофология (новая система знаний о питании и сохранении здоровья нации), социальные науки, текстильная и швейная техники, экономика. Учебное заведение было основано в 1971 году путем слияния 12 специализированных и инженерных школ, расположенных на территории нескольких городов.
Также в Мёнхенгладбахе имеется весь спектр общеобразовательных и профессиональных школ, как государственных, так и частных. В целом в городе открыто 95 образовательных учреждений, от начальных школ до колледжей.
Музыкальная школа предлагает детям получить образование, достаточное для сдачи вступительных экзаменов в консерватории. Мест хватает на 4000 студентов.
Медицинская Академия Welsink с ее официально признанными отделениями по изучению физиотерапии и профессиональной терапии обеспечивает практическое обучение 450 слушателей клиник Maria Hilf.
Туризм, достопримечательности
Сфера туризма в Мёнхенгладбахе играет важную роль в развитии экономики города. Но поток туристов нельзя назвать мощным – достопримечательностей здесь немного, фестивали проводятся не так часто, как в Майнце, Франкфурте или Висбадене, местная архитектура не имеет каких-либо уникальных черт, возможности для шопинга можно назвать скромными.
Наиболее интересными туристическими местами являются Базилика Святого Вита, Музей современного искусства Абтайберг, Тумулус (сооружения из огромных каменных глыб, служащие для захоронений), зоопарк Оденкирхен и “Rheydter Höhe” (обломковая гора).
Особый интерес для гостей города представляют регулярные мероприятия, такие, как ярмарки. Здесь также действует 6 музеев, люди имеют возможность отдохнуть в одном из 15 городских парков.
Поскольку туризм играет значительную роль в экономике города, в Мёнхенгладбахе открыто около 40 отелей и гостиниц, а также молодежное общежитие в районе Hardter Wald. Всего для размещения гостей города обустроено около 2000 мест, ежегодное количество ночевок составляет более 200,000.
Экономика и промышленность
Промышленное восхождение Мёнхенгладбаха в основном было обусловлено развитием текстильной промышленности с середины XIX до середины XX века. Но после Второй мировой войны началось масштабное структурное изменение, снизившее ее важность (сегодня в данном секторе занято лишь 7% рабочей силы города) и повлекшее за собой привлечение новых секторов экономики.
В 1997 году в городе было основано Агентство развития бизнеса Мёнхенгладбаха (WFMG). WFMG совместно с Университетом прикладных наук Niederhein разработали пятиступенчатую модель для будущего ориентирования местного бизнеса.
Сегодня текстиль и мода, машиностроение и электротехника, логистика, креативная индустрия и сектор здравоохранения являются ведущими сферами экономического развития Мёнхенгладбаха.
Наиболее крупным работодателем в городе является Santander Consumer Bank, располагающий штаб-квартирой на Aachener Straße в центре Мёнхенгладбаха.
На местных заводах производятся:
- прядильныемашины (Dörries Scharmann, Monforts, Trützschler, Schlafhorst);
- автоматические конвейерные системы (Scheidt & Bachmann);
- трансформаторы (SMS Meer);
- кабель (Nexans Deutschland, ранее Kabelwerk Rheydt);
- печатная продукция;
- различные продукты питания (включая продукцию местных пивоваренных заводов).
Рассчитывать на сотрудников предприятий при покупке доходных домов или квартир вряд ли следует, но апартаменты в непосредственной близости от наиболее крупных заводов могут быть востребованы.
Приезжих работников в городе мало. Скорее наоборот: люди работают в Дюссельдорфе, а проживают в Мёнхенгладбахе.
Занятость и безработица
Оценить платежеспособность спроса на недвижимость Мёнхенгладбаха помогут следующие статистические данные:
| Всего работающих граждан в городе | 82,406 человек | ~ 32% |
| Число безработных | 15,287 человек | 0.115 |
| Безработных мужчин | 7.935 | 0.519 |
| Безработных женщин | 7.352 | 0.481 |
| Безработных немцев | 12.037 | 0.787 |
| Безработных иностранцев | 3.25 | 0.213 |
| Безработных младше 20 лет | 425 | 0.028 |
| Безработных от 20 до 55 лет | 12.5 | 0.818 |
| Безработных от 56 лет | 2.362 | 0.155 |
Транспортное сообщение
В Мёнхенгладбахе отличное транспортное сообщение – из любого района города можно достаточно быстро добраться до центра, а в особых случаях помимо дневного сообщения действуют также ночные линии.
- Железнодорожное движение. Две основные станции расположены на главных маршрутах от Кельна до Венло, от Дуйсбурга до Мёнхенгладбаха и от Аахена до Дюссельдорфа. Город подключен к S-Bahn, соединяющему Дюссельдорф с Вупперталем. Другие станции расположены в Odenkirchen, Wickrath и Rheindahlen, а также в контрольных точках Herrath и Lürrip (S-Bahn) и Genhausen (RB) в городе. С декабря 2009 года один ICE и один IC работают по пятницам и воскресеньям, а с 2013 года IC ежедневно ходит через станции “Мёнхенгладбах” и “Рейдт” в Берлин и обратно.
- Общественный транспорт. В Мёнхенгладбахе автобусные линии обслуживают пассажиров с понедельника по пятницу с 5.00 до 23.30 часов. В выходные дни и по ночам перед государственными праздниками до 3.15 ходят почасовые автобусы по 6 маршрутам. Также ночью работает экспресс – он развозит пассажиров от главных станций к соседним кварталам. Мёнхенгладбах – один из немногих крупных городов в районе Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR), где больше нет трамваев (с 1969 года).
- Воздушный транспорт. Аэродром Мёнхенгладбаха в основном используется для частной и коммерческой авиации общего назначения. Недалеко от города находится международный аэропорт Дюссельдорфа.
- Дорожное движение. На автомобиле до Мёнхенгладбаха можно добраться по федеральным автомагистралям А 44 (Аахен-Кассель), А 46 (Венло-Людвигсхафен) и А 52 (Рурмонд-Эссен-Марль), а также А 61 (Венло-Людвигсхафен). На северо-востоке действует автомагистраль “Мёнхенгладбах”, а на юго-востоке – “Мёнхенгладбах-Ванло”. Через городскую зону проходят федеральные трассы В 57, В 59, В 230.
- Велосипедный трафик. Мёнхенгладбах расположен на маршруте EUROGA. В городе существует множество возможностей для велосипедных прогулок, например, вдоль Niers и Niederrheinroute. Указанные маршруты также присутствуют в соседних районах Viersen, Neuss и Heinsberg, а также в Дюссельдорфе и Крефельде. В сентябре 2017 года был открыт первый велосипедный переулок города – “Голубой маршрут”. Он соединяет кампус Университета прикладных наук Niederrhein с главными железнодорожными станциями. На центральных вокзалах Rheydt и Mönchengladbach есть современные велосипедные станции, на которых можно удобно и безопасно припарковать свой велосипед и починить его.
Рынок недвижимости
Рынок недвижимости Мёнхенгладбаха выглядит привлекательным для начинающих инвесторов – в 2012 году портфель имеющейся в городе недвижимости составил около 4,2 % и с тех пор не изменился. Причиной тому послужил тот факт, что большой бум, который “поймал” Дюссельдорф и окружающие его города, прошел мимо Мёнхенгладбаха. Это играет на руку новым покупателям и арендаторам – они приобретают сравнительно дешевые квартиры и дома.
Сам город работает над борьбой с тупиковой ситуацией, сложившейся в последние годы, а потому недвижимость здесь постепенно начинает становиться популярной.
Например, уже был разработан генеральный план содействия городскому развитию – в Уставе излагаются основные задачи и перечисляются строительные площадки, завершить работы на которых нужно срочно.
Видны первые результаты реализации плана. JHQ Rheindahlen, который до недавнего времени служил военной базой, теперь подготовлен к проведению фестивалей и концертов, призванных привлечь в город молодежь.
В других уголках Мёнхенгладбаха также реализуются меры поэтапного преобразования: в северном районе Eicken построены жилые здания, а инфраструктура и имеющиеся квартиры будут совершенствоваться, чтобы обеспечить лучшую поддержку проживающим там пожилым людям.
Таким образом, можно говорить о том, что Мёнхенгладбах работает над улучшением своего имиджа и привлечением новых перспектив для существующей в настоящий момент недвижимости.
Особенности жилой и коммерческой недвижимости
Прежде чем покупать жилую или коммерческую недвижимость в Мёнхенгладбахе, следует разобраться в том, какие районы наиболее популярны среди представителей различных слоев населения – семей с детьми, молодых бездетных пар, пенсионеров, одиноких людей и студентов. Это поможет спланировать ожидаемую прибыль от сдачи квартир в аренду, предугадать динамику спроса на съемные апартаменты и дома, оценить платежеспособность жителей района, а также узнать о востребованности тех или иных коммерческих заведений.
В центре Мёнхенгладбаха расположен Университет прикладных наук, в котором обучается почти 8 000 студентов, и большинство учащихся проживает в районах Даль, Айккен и Рейдт: отсюда можно легко добраться до внутренних автобусных линий или доехать до места учебы на велосипеде.
Квартир, сдаваемых в аренду, здесь предостаточно, и лишь в нескольких кварталах стоимость аренды будет сравнительно выше средней цены по району. Те студенты, кто готов снимать апартаменты в складчину, имеют лучшие шансы на аренду дешевой жилплощади.
Семьи с детьми, состоятельные молодые пары и пожилые люди, напротив, предпочитают покупать недвижимость и снимать жилье вблизи Bunten Garten, то есть в восточной части района Ам Вассертурм и на западе Айккена. Эти районы особенно привлекательны благодаря своим высококачественным жилым объектам с историческими фасадами, многие из которых были недавно отремонтированы. К тому же здесь имеется несколько парков и лугов для отдыха на природе.
Городской парк является популярным местом для экскурсий – вольеры с птицами, ботанический сад и несколько игровых площадок обеспечивают досуг молодых и пожилых людей. Для спортсменов здесь найдется множество дорожек для бега трусцой, а также миниатюрное поле для гольфа.
Наибольшей популярностью у семей с детьми школьного возрастами пользуется район Гизенкирхен – в округе имеется начальная и средняя школа, гимназия, библиотека. Здесь сохраняется спокойная атмосфера небольшого городка, несмотря на то, что район густо населен. В основном покупатели могут найти здесь модернизированные квартиры в террасных домах, а также тщательно отремонтированные фермы.
| Район | Привлекательность для представителей отдельных слоев населения | Динамика спроса на недвижимость (%) |
|---|---|---|
| Nord (Норд) | ||
| Eicken (Айккен) | Семьи с детьми, студенты | 0 |
| Am Wasserturm (Ам Вассертурм) | Семьи с детьми, пожилые люди, бездетные пары с высокими доходами | -5.4 |
| Waldhausen (Вальдхаузен) | Семьи с детьми, пенсионеры | 3.4 |
| Westend (Вестенд) | Пожилые люди, бездетные пары | 9.4 |
| Windberg (Виндберг) | Пожилые и одинокие люди | 8.1 |
| Gladbach (Гладбах) | Одинокие люди | -3.1 |
| Dahl (Даль) | Студенты | 1.8 |
| Ohler (Олер) | Семьи с детьми | 7.3 |
| Venn (Фенн) | Бездетные пары | 3.3 |
| Hardt-Mitte (Хардт-Митте) | Пенсионеры, фермеры | 0 |
| Hardter Wald (Хардтер Вальд) | Одинокие люди | 0 |
| Ost (Ост) | ||
| Bettrath-Hoven (Беттрат-Ховен) | Одинокие люди, пенсионеры | 1.7 |
| Bungt (Бунгт) | Бездетные пары, одинокие люди | 0 |
| Giesenkirchen-Mitte (Гизенкирхен-Митте) | Семьи с детьми | 6.9 |
| Giesenkirchen-Nord (Гизенкирхен-Норд) | Пожилые люди, бездетные пары | -5.9 |
| Uedding (Еддинг) | Одинокие люди | -1.9 |
| Lürrip (Люррип) | Пенсионеры, одинокие люди | -3.2 |
| Neuwerk-Mitte (Нойверк-Митте) | Пожилые люди | -6.5 |
| Flughafen (Флюгхафен) | Одинокие люди, бездетные пары | 0 |
| Hardterbroich-Pesch (Хардтербройх-Пеш) | Семьи с детьми | 3.5 |
| Schelsen (Шельзен) | Одинокие люди | 9.8 |
| Sud (Зюд) | ||
| Bonnenbroich-Geneicken (Бонненбройх-Генайккен) | Семьи с детьми, пенсионеры | 1.8 |
| Geistenbeck (Гайстенбекк) | Семьи с детьми | 1.8 |
| Grenzland-Stadion (Гренцландштадион) | Бездетные пары, спортсмены | 5.1 |
| Sasserath (Зассерат) | Одинокие люди | 1.9 |
| Mülfort (Мюльфорт) | Бездетные пары | 1.9 |
| Odenkirchen-West (Оденкирхен-Вест) | Семьи с детьми, пенсионеры | 3.8 |
| Odenkirchen-Mitte (Оденкирхен-Митте) | Семьи с детьми, пенсионеры | 3.6 |
| Pongs (Понгс) | Семьи с детьми, молодые пары | 5.3 |
| Heyden (Хайден) | Семьи с детьми | -1.8 |
| Hockstein (Хоккштайн) | Бездетные пары | 6.7 |
| Schloß Rheydt (Шлосс Райдт) | Студенты | 0 |
| Schmölderpark (Шмёльдеркпарк) | Семьи с детьми | 1.8 |
| Schrievers (Шриверс) | Семьи с детьми, студенты | -1.7 |
| West (Вест) | ||
| Wanlo (Ванло) | Семьи с детьми | 5.8 |
| Wickrath-West (Виккрат-Вест) | Одинокие люди, пенсионеры | -5.2 |
| Wickrath-Mitte (Виккрат-Митте) | Семьи с детьми | 1.9 |
| Wickrathberg (Виккратберг) | Бездетные пары | -1.9 |
| Rheindahlen-Land (Райндален-Ланд) | Семьи с детьми, пенсионеры | 0 |
| Rheindahlen-Mitte (Райндален-Митте) | Пожилые люди | 0 |
| Hauptquartier (Хауптквартир) | Одинокие люди | 0 |
| Hehn (Хен) | Пенсионеры, бездетные пары | 13.1 |
| Holt (Хольт) | Семьи с детьми, студенты | -1.6 |
Особенности коммерческой недвижимости
Мёнхенгладбах сложно однозначно охарактеризовать каким-либо образом. Здесь расположен достаточно востребованный Университет прикладных наук, но Мёнхенгладбах не является студенческим городом, и население нельзя назвать молодым, поскольку власти всячески стараются привлечь сюда молодежь.
В городе также имеется более десятка клиник, но медицинский туризм здесь не так развит, как, например, во Франкфурте-на-Майне.
Туристический поток также налажен, но опираться на нужды гостей города при покупке доходной недвижимости не следует: существующий спрос в отелях, кафе и магазинах удовлетворяется с лихвой.
Инвестору при выборе жилых и коммерческих объектов лучше обращать внимание именно на постройки, расположенные как можно ближе к центру города – здесь лучшее транспортное сообщение, отличная инфраструктура и самое платежеспособное население. Благодаря тому, что из центральной части Мёнхенгладбаха легко добираться до учебных заведений, спрос на съемные апартаменты растет благодаря студентам. Поэтому покупка доходного дома, хостела и квартир любой площади станет выгодным приобретением.
Но нужно помнить, что количество предложений на рынке позволяет потенциальным квартиросъемщикам выбрать наиболее привлекательный вариант, а потому нельзя завышать цены. К тому же желательно сразу купить жилое помещение в здании новой постройки, чтобы снизить эксплуатационные расходы жильцов.
Как уже было сказано, власти города стараются модернизировать старые здания с целью открытия развлекательных заведений и оборудования мест для проведения концертов и фестивалей – это означает, что в Мёнхенгладбахе не хватает клубов, баров, студенческих кафе, концертных залов, дискотек.
Вероятно, из-за недостатка мест для отдыха в город не торопятся переезжать молодые пары. Но по завершении текущих строительных объектов и работ по модернизации имеющихся зданий власти ожидают наплыва в город молодежи. Соответственно, коммерческая недвижимость подходящего формата принесет ощутимую прибыль, и вложения быстро окупятся.
Также в плане развития города администрация упоминает о расширении квартир и переоборудовании зданий под нужды пожилых людей. Власти пытаются улучшить условия проживания старшего поколения, и, возможно, инвестору следует пойти в том же направлении.
Вложить средства можно в покупку или строительство социальных учреждений, домов для престарелых, пансионатов.
Как и с любым другим городом, хорошо работают стратегии, при которых недвижимость покупается с оглядкой на категорию местного населения. Гарантированный доход принесут, к примеру, квартиры неподалеку от больниц (пациенты и члены их семей могут нуждаться в съемном жилье на достаточно длительный срок), детские кафе вблизи школ и парков, мини-отели с кухней в непосредственной близости от центра города и зеленых зон, кофейни с парковкой около офисных зданий и студенческие общежития в районе кампусов Университета.
Средняя стоимость жилой и коммерческой недвижимости
Первый за продолжительное время рост цен на частные дома и таунхаусы в Мёнхенгладбахе отмечался в 2013 году – тогда стоимость упомянутых жилых объектов увеличилась на 2-3 %. С тех пор наблюдается умеренное и менее заметное подорожание жилплощади. В то же время спрос на жилье неуклонно растет, что рано или поздно приведет к скачку цен – именно поэтому инвесторы скупают недвижимость в течение последних 2 лет, пока она отличается дешевизной.
Особенно заметным становится спрос на дома, достигающий максимума в Виндберге и районе вокруг Bunten Garten. Данное обстоятельство не могло не отразиться на ценах. Объекты площадью 200 м2 в Виндберге оцениваются примерно в 500,000 евро – незначительные отклонения в большую или меньшую сторону могут обуславливаться различным состоянием недвижимости и площадью придомового участка земли.
Цены на юге и западе Мёнхенгладбаха ниже: в районе Оденкирхен-Вест дом на одну семью площадью 130 м2 будет стоить около 95 000 евро, а вот сооружение новой постройки оценивается уже в 220 000 евро.
В целом недвижимость в Мёнхенгладбахе остается доступной. Если сравнивать показатели стоимости местных жилых объектов со средним уровнем цен по Германии, стоимость жилья в Мёнхенгладбахе окажется значительно ниже.
Продажа коммерческой недвижимости в целом также осуществляется по сравнительно низким ценам, но и доходность местных объектов не такая высокая, как во многих других городах Германии с аналогичной численностью населения.
Актуальные цены на 2019 год цены на отдельные виды коммерческих построек приведены в таблице ниже:
| Объект недвижимости | Год постройки | Площадь (м2) | Доходность (%) | Абсолютный доход (евро) | Стоимость (евро) | Нотариус, налог на покупку, комиссия брокера |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Производственное помещение | 1970 | 917 | 8.5 | 50.400 | 595.000 | 2,0% 6,5% 7,1% |
| Отель | 1959 | 10.100 | 6.5 | 1.202.500 | 18.500.000 | 2,0% 6,5% 7,1% |
| Доходный дом | 2017 | 2.649 | 7.0 | 273.742 | 3.910.610 | 2,0% 6,5% 7,1% |
Цены на квартиры различной площади
Информация о том, за сколько сегодня можно купить квартиру в Мёнхенгладбахе, Северном Рейне-Вестфалии и Германии, содержится в таблице, представленной ниже. В следующей таблице представлены данные о динамике стоимости апартаментов различной площади за период с 2011 по 2017 год:
Сведения о средних ценах на квартиры в различных районах Мёнхенгладбаха вы найдете ниже:
Цены на индивидуальные жилые дома
Стоимость 1 м2 площади индивидуальных домов в Мёнхенгладбахе, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии приводится в таблице ниже. Также вы можете ознакомиться со сведениями об изменении цен на дома в Мёнхенгладбахе с 2011 по 2017 год:
Показатели средней стоимости 1 м2 площади жилого дома в различных районах Мёнхенгладбаха представлены в следующей таблице:
Средние цены, по которым сегодня в различных районах Мёнхенгладбаха можно купить частный дом, приведены в следующей таблице:
| Район | Цены на дома (евро) |
|---|---|
| Nord (Норд) | |
| Eicken (Айккен) | 343.000 |
| Am Wasserturm (Ам Вассертурм) | 629.000 |
| Waldhausen (Вальдхаузен) | 185.000 |
| Westend (Вестенд) | 252.000 |
| Windberg (Виндберг) | 390.000 |
| Gladbach (Гладбах) | 226.000 |
| Dahl (Даль) | 207.000 |
| Ohler (Олер) | 253.000 |
| Venn (Фенн) | 293.000 |
| Hardt-Mitte (Хардт-Митте) | 288.000 |
| Hardter Wald (Хардтер Вальд) | 1.181.000 |
| Ost (Ост) | |
| Bettrath-Hoven (Беттрат-Ховен) | 247.000 |
| Giesenkirchen-Mitte (Гизенкирхен-Митте) | 200.000 |
| Giesenkirchen-Nord (Гизенкирхен-Норд) | 252.000 |
| Uedding (Еддинг) | 211.000 |
| Lürrip (Люррип) | 214.000 |
| Neuwerk-Mitte (Нойверк-Митте) | 203.000 |
| Hardterbroich-Pesch (Хардтербройх-Пеш) | 171.000 |
| Schelsen (Шельзен) | 163.000 |
| Sud (Зюд) | |
| Bonnenbroich-Geneicken (Бонненбройх-Генайккен) | 219.000 |
| Geistenbeck (Гайстенбекк) | 187.000 |
| Grenzland-Stadion (Гренцландштадион) | 260.000 |
| Sasserath (Зассерат) | 374.000 |
| Mülfort (Мюльфорт) | 195.000 |
| Odenkirchen-West (Оденкирхен-Вест) | 166.000 |
| Odenkirchen-Mitte (Оденкирхен-Митте) | 225.000 |
| Pongs (Понгс) | 239.000 |
| Heyden (Хайден) | 219.000 |
| Hockstein (Хоккштайн) | 204.000 |
| Schmölderpark (Шмёльдеркпарк) | 246.000 |
| Schrievers (Шриверс) | 214.000 |
| West (Вест) | |
| Wanlo (Ванло) | 186.000 |
| Wickrath-West (Виккрат-Вест) | 216.000 |
| Wickrath-Mitte (Виккрат-Митте) | 208.000 |
| Wickrathberg (Виккратберг) | 240.000 |
| Rheindahlen-Land (Райндален-Ланд) | 273.000 |
| Rheindahlen-Mitte (Райндален-Митте) | 273.000 |
| Hehn (Хен) | 194.000 |
| Holt (Хольт) | 224.000 |
В таблице ниже содержится информация о средних ценах на кондоминиумы в тех районах Мёнхенгладбаха, в которых в настоящее время имеется возможность их покупки:
| Район | Цены на кондоминиумы (евро/м 2 ) |
|---|---|
| Nord (Норд) | |
| Eicken (Айккен) | 1.850 |
| Am Wasserturm (Ам Вассертурм) | 1.950 |
| Waldhausen (Вальдхаузен) | 1.250 |
| Westend (Вестенд) | 900 |
| Windberg (Виндберг) | 2.050 |
| Gladbach (Гладбах) | 1.250 |
| Dahl (Даль) | 1.050 |
| Venn (Фенн) | 1.850 |
| Hardt-Mitte (Хардт-Митте) | 1.850 |
| Ost (Ост) | |
| Bettrath-Hoven (Беттрат-Ховен) | 1.400 |
| Giesenkirchen-Mitte (Гизенкирхен-Митте) | 1.250 |
| Giesenkirchen-Nord (Гизенкирхен-Норд) | 1.550 |
| Uedding (Еддинг) | 900 |
| Lürrip (Люррип) | 1.150 |
| Neuwerk-Mitte (Нойверк-Митте) | 1.350 |
| Hardterbroich-Pesch (Хардтербройх-Пеш) | 900 |
| Schelsen (Шельзен) | 2.000 |
| Sud (Зюд) | |
| Bonnenbroich-Geneicken (Бонненбройх-Генайккен) | 1.500 |
| Geistenbeck (Гайстенбекк) | 1.100 |
| Grenzland-Stadion (Гренцландштадион) | 1.050 |
| Sasserath (Зассерат) | 1.450 |
| Mülfort (Мюльфорт) | 1.150 |
| Odenkirchen-West (Оденкирхен-Вест) | 900 |
| Odenkirchen-Mitte (Оденкирхен-Митте) | 1.300 |
| Pongs (Понгс) | 1.300 |
| Heyden (Хайден) | 850 |
| Hockstein (Хоккштайн) | 1.550 |
| Schmölderpark (Шмёльдеркпарк) | 1.150 |
| Schrievers (Шриверс) | 950 |
| West (Вест) | |
| Wickrath-West (Виккрат-Вест) | 1.550 |
| Wickrath-Mitte (Виккрат-Митте) | 850 |
| Rheindahlen-Land (Райндален-Ланд) | 1.200 |
| Rheindahlen-Mitte (Райндален-Митте) | 1.200 |
| Hehn (Хен) | 2.950 |
| Holt (Хольт) | 1.050 |
Цены на аренду недвижимости по районам Мёнхенгладбаха
Снять в Мёнхенгладбах квартиру любой площади достаточно просто – на рынке всегда имеется множество предложений. Поэтому заинтересованным лицам есть из чего выбирать. Обычно от публикации объявления о сдаче квартиры в аренду до заключения контракта с квартиросъемщиком проходит 17 дней.
Поскольку цены на аренду в Мёнхенгладбахе сравнительно низкие, на оплату жилья уходит незначительная часть зарплаты – в среднем жители тратят 12,6 % своих ежемесячных доходов, тогда как в большинстве других городов Германии квартиросъемщики отдают владельцу апартаментов около 25 % заработка.
Сравнительная дешевизна съемного жилья и коммерческих объектов не позволяет инвесторам зарабатывать на субаренде. Любой желающий снять квартиру в Мёнхенгладбахе, даже непосредственно перед началом учебного года, всегда сможет найти подходящие апартаменты, а потому арендовать жилплощадь с надеждой на выставление ее квартиросъемщикам по более высокой стоимости бессмысленно.
Актуальные цены на аренду отдельных видов коммерческой недвижимости на территории Мёнхенгладбаха представлены в таблице ниже:
| Объект | Площадь (м 2 ) | Стоимость за 1 м2 (евро) | Общая стоимость (евро) |
|---|---|---|---|
| Офисное здание | 8.000 | 12.00 | 96.000 |
| Офисное помещение | 100 | 7.36 | 736 |
| Продуктовый склад | 1.825 | 4.80 | 8.760 |
| Промышленный склад | 9.726 | 4.80 | 46.685 |
| Магазин | 450 | 4.45 | 2.000 |
| Ресторан | 350 | 14.29 | 5.000 |
| Кальянная | 100 | 8.50 | 850 |
| Открытая площадка для торговли автомобилями | 1.172 | 12.29 | 14.400 |
| Помещение для частной практики | 50 | 6.00 | 300 |
Цены на аренду квартир различной площади
Актуальная стоимость аренды 1 м2 площади квартиры площадью 30 м2, 60 м2 и 100 м2 в Мёнхенгладбахе, земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии приведена в таблице, которую вы найдете ниже. О том, как росли цены на съемное жилье с 2011 по 2017 год, расскажет вторая таблица:
Представленная ниже таблица содержит информацию о средней стоимости аренды апартаментов в различных районах Мёнхенгладбаха:
Цены на аренду частных домов
Средние цены на аренду частных домов площадью 100 м2, 150 м2 и 200 м2 в Мёнхенгладбахе, Северном Рейне-Вестфалии и в целом по Германии указаны в первой таблице. Во второй таблице отражена динамика цен на аренду домов той же площади за период с 2011 по 2017 год:
Заключение
Нынешняя стабильность рынка недвижимости Нижнего Рейна является преимуществом для потенциальных покупателей и арендаторов, поскольку цены на жилье в Мёнхенгладбахе остаются неизменными на протяжении нескольких лет или даже немного снижаются. Инвесторы с небольшим капиталом смогут приобрести стоящие объекты в самом центре города с перспективой получения дохода в ближайшем будущем.
Местный рынок восстанавливается, во многом благодаря проектам реновации, которые даже сегодня понемногу окупаются. Свидетельством актуальности вложения средств в местную недвижимость выступает тот факт, что последние 2 года немецкие и иностранные инвесторы уже пользуются растущим спросом на жилую недвижимость и понемногу возвращают себе затраченные на нее средства.
Еще одним плюсом является удачное месторасположение Мёнхенгладбаха всего в 25 км от Дюссельдорфа, что особенно удобно для пассажиров: до Мёнхенгладбаха можно быстро добраться через хорошие автострады и 2 главные железнодорожные станции. Поэтому люди, работающие в Дюссельдорфе, все чаще перебираются жить в Мёнхенгладбах – дома здесь гораздо дешевле, а доехать до места работы в соседний город не сложно.
В заключение,напомним основные показатели цены покупки и аренды недвижимости Мёнхенгладбаха, которые были получены в ходе проведения оценки инвестиционной привлекательности жилых объектов города:
| Средняя стоимость аренды | 5,90 евро/м2 |
| Средняя стоимость дома | 247,000 евро |
| Средняя стоимость кондоминиума | 1,250 евро/м2 |
| Средняя стоимость 1 м2 площади квартиры (30 м2) | 2547,82 евро |
| Динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом (2017 г.) | 0.00 % |
