Несколько лет назад стоимость покупки и аренды жилья в Берлине была ниже, чем в среднем по Германии. Однако, на сегодняшний день в столице наблюдается нехватка съемного жилья, из-за чего арендные ставки существенно выросли и превысили средние показатели по стране.
Основными факторами, влияющими на цены, являются местоположение недвижимости, год ее постройки и качество здания. Даже в центре Берлина в, казалось бы, популярном районе, найдутся такие места, которых арендаторы по различным причинам стараются избегать, поэтому расположение недвижимости относительно центра не всегда играет решающую роль.
К слову, Митте является не только “сердцем” столицы, но и самым разношерстным районом города, и нужно быть внимательным при выборе здесь жилья.
Наиболее престижной частью Митте являются улицы Унтер-ден-Линден, Фридрихштрассе и Карла Либкнехта, любителям маленьких бутиков и галерей понравится на Ораниенбургер-штрассе. А вот унылые панельные массивы эпохи Хонеккера, разместившиеся в районе Александерплатц, угождают далеко не всем.
Если говорить о годах постройки, самыми дорогостоящими окажутся новостройки. В отношении старинных санированных зданий довоенной постройки устанавливаются более низкие цены. Еще дешевле оказываются сравнительно новые сооружения 1980-90 гг. Наконец, самыми недорогими являются дома 1960-70 гг., при условии, что они не расположены в престижных районах – тогда спрос и цена будут высокими.
Получить представление о ценах на съемное жилье в различных районах Берлина поможет следующая карта.
Вообще, аренда жилья в Берлине чрезвычайно популярна среди всех слоев населения. Снимают квартиры и дома не только иностранцы и переселенцы из других городов Германии, но и берлинцы. Согласно статистическим данным, примерно 80% жителей города не имеет собственного дома или квартиры, в результате чего проживает на съемной жилплощади. Причем это касается не только малообеспеченного населения – состоятельные граждане тоже не торопятся покупать недвижимость, предпочитая снимать жилье на долгосрочной основе.
Разумеется, обеспеченные берлинцы выбирают жилплощадь высокого качества и в престижных районах. Так, элитная недвижимость достается в основном государственным служащим, бизнесменам, адвокатам и врачам.
Договора аренды преимущественно заключаются на неограниченный срок с правом расторжения соглашения обеими сторонами при условии соблюдения сроков, установленных законом (это стандартный договор аренды). Срок на расторжение соглашения составляет, как правило, 3 месяца. Апартаменты и тем более дома крайне редко снимают на месяц. К тому же, договор долгосрочной аренды заключить намного проще, несмотря на то, что к арендаторам, ищущим жилье на короткий срок, предъявляется меньше требований.
Что касается домов, средняя цена на аренду составляет 13,03 евро/м2 (в Германии – 8,79 евро/м2), если речь идет о площади в 30 м2. Дом площадью 150 м2 можно снять по цене 12,20 м2 за 1 м2 жилой площади (в Германии – 9,23 евро/м2). Просторный частный дом обойдется в 11,93 евро за 1 м2 площади (в Германии – 9,51 евро/м2). Стоимость аренды индивидуальных домов в Берлине оказывается выше среднего показателя по ФРГ примерно на 26%.
Следует учесть и такую статью расходов как залог за арендованную квартиру размеров в 2-3 месячные платы.
Средства лучше перевести на специальный сберегательный счет в банке, а сберкнижку отдать владельцу апартаментов. Так арендодатель не сможет снять деньги и потом не возвращать полную сумму, а арендатор не будет иметь возможности распорядиться деньгами без книжки.
В 80% случаев жилье сдается без мебели. Случается даже такое, что у предыдущих владельцев придется выкупать кухню. Если ее нет, придется потратить не менее 2000 евро на приобретение новой – при выезде из квартиры можно будет либо продать ее следующим арендаторам, либо забрать с собой.
Если съемное жилье было найдено через агентство, придется внести в список расходов также вознаграждение посреднику – обычно это 25% от ежемесячной стоимости аренды. В этом плане аренда квартир в Берлине на длительный срок от хозяина обходится дешевле, но большинство владельцев жилых помещений предпочитают пользоваться услугами агентств.
Именно поэтому городу так необходимы новые строительные проекты. Власти Берлина, зная о подобной проблеме, поставили перед собой цель вводить в эксплуатацию около 10,000 новых квартир ежегодно (а по данным Статистического управления Берлин-Бранденбург, ежегодно в столицу ФРГ переезжает почти 50,000 человек.). План стабильно выполняется, причем, в 2013 году, например, было завершено строительство 12,000 квартир.
Позитивным аспектом такого развития является то, что требования квартиросъемщиков не сосредотачиваются только на нескольких районах города – хорошо известно, что жилые районы Берлина могут достаточно быстро развиваться, становиться модными и быстро приобретать популярность.
Благодаря этому новые строительные проекты распределяются относительно равномерно по всем частям города. В Митте, например, в рамках проекта «The Mile!» строятся 270 кондоминиумов, оснащенных высококлассными удобствами, и еще 148 кондоминиумов площадью от 50 до 130 м2 возводятся в 6 крупных таунхаусах «Flottwell Living». В Кёпенике недавно был запущен проект под названием «12Brüder», в результате чего в 2016 году на рынке появилось 12 новых домов на одну семью.
Подходящее съемное жилье приходится долго искать. Цены предугадать сложно – они устанавливаются в зависимости от местоположения и состояния апартаментов или дома.
К тому же, за
последние годы арендная стоимость выросла в отношении всех типов жилья любой площади. И если закупочные цены не сильно превышают средние расценки по Германии, то цены на аренду являются значительно более высокими. Случается даже так, что арендные ставки в ранее невостребованных районах оказываются выше тех, что установлены в центре.И все же недвижимость в восточных районах дешевле, чем в западной части Берлина – по крайней мере, в отношении съемного жилья. К примеру, за помещение площадью 50 м2 в западной районе Шпандау арендатору придется ежемесячно отдавать около 570 евро (горячая аренда), а аналогичная арендованная квартира в восточном районе Марцан обойдется в 450 евро в месяц. Еще более заметная разница наблюдается в отношении арендных ставок на дома.
Наибольший спрос наблюдается на апартаменты площадью менее 120 м2 – на их долю приходится около 60% всех совершаемых на рынке съемного жилья сделок. Поскольку Берлин регулярно принимает к себе новых жителей из других стран по программе распределения мигрантов и беженцев, прогнозируется также продолжение роста спроса и, соответственно, цен на аренду в нижнем ценовом сегменте.
О высоком спросе на съемное жилье в Берлине свидетельствует статистика – с даты публикации объявления о сдаче квартиры в аренду до подписания договора с арендатором проходит в среднем 10 дней. Именно поэтому заинтересованным лицам следует откликаться на предложения арендодателей сразу – в противном, случае, жилье достанется кому-то другому.
Перед вами таблица, которая поможет получить представление о том, по какой цене в 2019 году можно арендовать квартиру в Берлине, и какова стоимость съемного жилья в столице ФРГ по сравнению со средними показателями цен в федеральной земле Берлин и в целом по Германии. График демонстрирует изменение стоимости арендованных апартаментов за период с 2011 по 2017 год.
В представленной ниже таблице вы найдете информацию о средней стоимости аренды квартир в различных районах Берлина:
В среднем на оплату аренды квартиры у берлинцев уходит 20,7% ежемесячных доходов (средняя заработная плата в Берлине после вычета налогов – 2,050.44 евро), если не принимать во внимание расходы на оплату коммунальных услуг. Стоимость электричества, отопления, кондиционирования, горячей/холодной воды и утилизации бытовых отходов составит еще около 231,51 евро.
[yop_poll id=”14″]
Прежде чем рассматривать предложения арендодателей об аренде жилья в Берлине, следует разобраться с понятием “холодной” и “горячей” аренды, поскольку встречаться данные термины будут в каждом объявлении:
Первая указанная во всех объявлениях сумма – это “холодная аренда”. Чтобы узнать, сколько в итоге придется заплатить, нужно прибавить стоимость коммунальных услуг.
Обратить внимание следует на то, что зачастую квартира с более высокой “холодной арендой” в итоге стоит меньше за счет невысокой стоимости коммунальных услуг.
Чтобы сэкономить на оплате электричества, нужно смотреть на сертификат энергоэффективности. Электричество в “теплую аренду” не входит, оно оплачивается отдельно. Квартиросъемщик должен
сам обратиться к поставщику услуг и заключить с ним договор. Кроме того, в добавочную стоимость не включена оплата за пользование городским телефоном и интернетом.Прицениться к съемным жилым объектам, расположенным в разных районах Берлина, поможет представленная карта с информацией, актуальной на 2017 год (на ней изображена стоимость “холодной аренды” за 2-комнатную квартиру площадью 70 м2).
Актуальную на сегодняшний день арендную стоимость по району и даже по конкретной улице можно узнать на официальном сайте Берлина, где в свободном доступе находится сервис поиска цен на съемное жилье.
Первая таблица, которую вы видите ниже, содержит сведения о стоимости аренды частных домов площадью 100 м2, 150 м2 и 200 м2 в Берлине, федеральной земле Берлин и Германии.
Вторая таблица демонстрирует динамику цен на съемные жилые дома за период с 2011 по 2017 год:
В таблице ниже представлена информация о средней стоимости аренды индивидуальных домов по районам Берлина:
Несмотря на попытки властей Берлина удовлетворить спрос на жилье, арендовать квартиру или дом в столице Германии с каждым годом все труднее – поиск вариантов может затянуться на месяцы. В настоящий момент “число претендентов на просмотр одного объекта после публикации объявления” составляет 33 человека. Это становится настоящей проблемой, поскольку меньше всего владельцы недвижимости стремятся заключить договор об аренде с иностранцами. Поэтому, если речь идет о том, чтобы снять комнату на неделю ради туристической поездки, просматривать объявления об аренде нецелесообразно – это слишком долгое и трудозатратное мероприятие.
Однако, не следует пользоваться первой же возможностью вселения в квартиру, не проверив информацию о районе ее расположения – о неприятностях, которые могут возникнуть после неверного выбора, мы подробно рассказывали в статье.
Следует также оценить стоимость коммунальных услуг и проверить, не относится ли район нахождения жилья в округе, в котором наблюдается стремительный рост цен на съемные апартаменты. Наконец, нужно тщательно проверить договор аренды и грамотно распоряжаться деньгами – никогда не соглашайтесь на предоплату до того, как увидите жилье своими глазами. К слову, заключение договора без посредников помогает сэкономить около 25% ежемесячной платы, но предполагает массу рисков – ввиду ажиотажа на съемное жилье в Берлине появилось много мошенников.
Калининград, ранее известный как Кёнигсберг, - это город с богатой историей и неповторимой атмосферой, который…
Экотуризм - это не просто отпуск на свежем воздухе. Это погружение в мир дикой природы…
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…