Одним из самых привлекательных городов для иностранных покупателей недвижимости является Баден-Баден. Город широко известен в Германии и за её пределами горячими минеральными водами. Поэтому недвижимость в Баден-Бадене зачастую приобретается в коммерческих целях. Например, здесь можно сдавать жилье в аренду приезжим или даже купить целый отельный комплекс. Но также те, кто желают провести несколько месяцев на отдыхе в собственном загородном доме или даже целой вилле, могут приобрести недвижимость и в целях личного пользования.

Недвижимость в Баден-Бадене

Преимущества приобретения недвижимости в Бадене

Недвижимость в Баден-Бадене пользуется большим спросом в первую очередь благодаря наличию большого количества термальных источников на этой территории. Благодаря целебной воде и чистому воздуху (Баден-Баден расположен в лесистой местности) здесь было основано множество лечебных курортов, привлекающих как немцев со всей страны, так и иностранцев, желающих поправить здоровье или просто отдохнуть.

Баден-Баден безусловно выгодный город для покупки жилья. Здесь можно приобрести любой тип недвижимости: от квартиры-студии и коттеджей до элитных апартаментов и замков.

Покупатели приобретают недвижимость в целях личного пользования, а также для сдачи в аренду.

Баден-Баден на карте Германии

Учитывая удобное транспортное сообщение с другими немецкими городами, приезжие могут часто и беспрепятственно посещать санатории, а высокая температура воды в источниках позволяет наслаждаться ими и в зимнее время года.

Особенности покупки недвижимости в Баден-Бадене

В Германии есть риэлторские фирмы, ориентированные на русскоязычных покупателей. Поэтому чтобы купить жилье в Баден-Бадене, русские граждане могут обратиться к маклерам. Маклер ознакомит потенциального покупателя со всеми объектами на рынке недвижимости Баден-Бадена в соответствии с его запросом.Стоимость покупки недвижимости в Баден-БаденеПосле того как объект будет выбран, проводятся независимыми экспертами проводятся экспертизы, в ходе которых составляется юридическая и техническая документация на объект. Далее составляется договор купли-продажи. Клиент может подать этот договор на рассмотрение юристу, специализирующемуся на недвижимости и строительном праве, в целях проверки документа на соответствие своим интересам.

Продавец с покупателем подписывают договор в государственном нотариате.

По немецким законам муж и жена приобретают квартиру или дом в Германии в равных долях, поэтому женатые покупатели должны являться в нотариат со своей второй половиной, если только брачным контрактом не оговорено других условий.
Динамика цен на покупку недвижимости в Баден-БаденеПосле подписания договора покупателю остаётся только выплатить деньги за недвижимость продавцу, комиссионные маклеру (примерно 3,8 % от стоимости объекта), налог на покупку (в Баден-Бадене налоговая ставка составляет 5 % от стоимости жилья), а также оплатить услуги нотариуса (примерно 1,5 % от полной стоимости объекта). Регистрация права нового владельца на недвижимость в земельной книге оставляет примерно 1-2 % от полной стоимости жилья.

График изменения цен на покупку недвижимости в Баден-БаденеПосле исполнения всех финансовых обязательств и внесения имени покупателя в поземельную книгу он становится законным и полноправным обладателем купленного имущества.

На стоимость недвижимости в Баден-Бадене значительно влияет площадь, тип недвижимости, а также приближенность к центру города. Поэтому при выборе объекта и сравнении цен учитывайте эти факторы.

Цены на покупку недвижимости в различных районах Баден-Бадена:

РайонЦены на квартиры, €/m²Цены на дома, €/m²
Ebersteinburg3.381,653.624,55
Haueneberstein2.716,092.977,37
Innenstadt4.227,395.455,01
Lichtental2.859,473.058,64
Oos2.774,103.130,23
Sandweier2.834,152.816,95
Steinbach2.981,582.359,28
Weststadt3.424,543.516,22

В среднем же минимальные и максимальные цены в 2018 году на тот или иной тип недвижимого имущества в Баден-Бадене выглядят следующим образом:

Тип недвижимостиСредняя стоимость в евро
Квартира32 000 – 298 000
Новостройка375 000 – 450 000
Пентхаус670 000 – 850 000
Обычный дом400 000 – 519 000
Вилла1 000 000 – 2 360 000

Особенности аренды недвижимости в Баден-Бадене

Для того чтобы снять квартиру в Баден-Бадене, нужно обратиться в риэлтерское агентство либо искать объявления самостоятельно в интернете, газетах или среди знакомых. Арендодатели в Германии очень серьёзно относятся к выбору долгосрочных жильцов, поэтому для них лучше сразу приготовить справки, подтверждающие вашу платёжеспособность. Если вам понравится квартира и арендодатель согласен сдавать вам жильё, то следующим этапом будет составление договора.Стоимость аренды недвижимости в Баден-БаденеВ договоре прописывается стоимость месячной аренды, размер залога, срок действия договора и так далее. К слову о сроке действия: в Германии договор может быть заключён на определённое время либо бессрочно.

О расторжении договора жильцы должны сообщить не позднее, чем за три месяца до выселения.

Динамика цен на аренду недвижимости в Баден-БаденеОднако если инициатором расторжения договора является арендодатель, то, как правило, он должен сообщить о своём намерении выселить жильцов за три месяца – если они арендуют апартаменты на протяжении менее пяти лет, за шесть месяцев – если жильцы проживают в квартире или доме от пяти до восьми лет, и за девять месяцев – если жильцы снимают жильё более восьми лет.График изменения цен на аренду квартир в Баден-БаденеГрафик изменения цен на аренду домов в Баден-БаденеНемецким законодательством предусмотрена защита прав арендаторов. Залог, требуемый арендодателями перед заселением, не может превышать сумму трёхмесячной аренды. Также арендодатели не имеют права повышать оплату более, чем на 10 % на протяжении трёх лет. Но и арендатор должен соблюдать все условия контракта и не наносить ущерб жилью, иначе рискует остаться без возвращения залога.

Цены на аренду жилья в Баден-Бадене представлены ниже в таблице:

Тип недвижимостиЕжемесячная стоимость в евро
Квартира750 – 1 200
Новостройка1 500 – 1 955
Пентхаус1 560 – 2 600
Обычный дом1 590 – 2 200
Вилла2 950 – 4 500

Стоимость аренды недвижимости в разных районах Баден-Бадена:

РайонАренда квартир, €/m²Аренда домов, €/m²
Innenstadt12,0810,99
Lichtental8,639,02
Oos7,86-
Sandweier7,14-
Steinbach8,87-
Weststadt8,93-

Особенности коммерческой недвижимости

Поскольку в Баден-Баден часто ездят за лечением и отдыхом в санаториях и на термальных источниках, то и коммерческую недвижимость здесь выгодно приобретать с ориентацией на медицинский туризм. Среди предложений о продаже коммерческой недвижимости часто можно встретить гостиницы и апартаменты с готовыми арендными договорами.

Цены на коммерческую недвижимость в Германии зависят от типа здания, а также от его состояния и расположения. Гостиницу площадью в 1200 кв. м можно приобрести за 600 000 евро, отель площадью 2 100 кв. м стоит уже 3 800 000 евро.

Если это офис, то площадь в 220 кв. м выставляется на продажу за 475 000 евро. Что интересно, доходный дом с примерно такой же площадью (236 кв. м) можно приобрести даже дешевле, чем помещение под офис, а именно за 360 000 евро, при этом квартиры дома можно сдавать в аренду и получать за это немалую прибыль.

Маленькие коммерческие объекты в жилых домах, например, под кабинет физиотерапии или магазин, площадью 68 кв. м, могут продаваться за 115,000 евро.

Заключение

На рынке недвижимости Баден-Бадена регулярно появляются новые объекты как для продажи, так и для сдачи в аренду. Благодаря тому, что город очень популярен у туристов, недвижимость в Баден-Бадене интересует немецких и иностранных инвесторов, которые также здесь могут приобрести коммерческую недвижимость. Цены на недвижимость в городе находятся на уровне с остальными крупными городами Германии.

Покупка недвижимости в Германии: Видео