Одним из самых привлекательных городов для иностранных покупателей недвижимости является Баден-Баден. Город широко известен в Германии и за её пределами горячими минеральными водами. Поэтому недвижимость в Баден-Бадене зачастую приобретается в коммерческих целях. Например, здесь можно сдавать жилье в аренду приезжим или даже купить целый отельный комплекс. Но также те, кто желают провести несколько месяцев на отдыхе в собственном загородном доме или даже целой вилле, могут приобрести недвижимость и в целях личного пользования.
Преимущества приобретения недвижимости в Бадене
Недвижимость в Баден-Бадене пользуется большим спросом в первую очередь благодаря наличию большого количества термальных источников на этой территории. Благодаря целебной воде и чистому воздуху (Баден-Баден расположен в лесистой местности) здесь было основано множество лечебных курортов, привлекающих как немцев со всей страны, так и иностранцев, желающих поправить здоровье или просто отдохнуть.
Баден-Баден безусловно выгодный город для покупки жилья. Здесь можно приобрести любой тип недвижимости: от квартиры-студии и коттеджей до элитных апартаментов и замков.
Покупатели приобретают недвижимость в целях личного пользования, а также для сдачи в аренду.
Учитывая удобное транспортное сообщение с другими немецкими городами, приезжие могут часто и беспрепятственно посещать санатории, а высокая температура воды в источниках позволяет наслаждаться ими и в зимнее время года.
Особенности покупки недвижимости в Баден-Бадене
В Германии есть риэлторские фирмы, ориентированные на русскоязычных покупателей. Поэтому чтобы купить жилье в Баден-Бадене, русские граждане могут обратиться к маклерам. Маклер ознакомит потенциального покупателя со всеми объектами на рынке недвижимости Баден-Бадена в соответствии с его запросом.
После того как объект будет выбран, проводятся независимыми экспертами проводятся экспертизы, в ходе которых составляется юридическая и техническая документация на объект. Далее составляется договор купли-продажи. Клиент может подать этот договор на рассмотрение юристу, специализирующемуся на недвижимости и строительном праве, в целях проверки документа на соответствие своим интересам.
Продавец с покупателем подписывают договор в государственном нотариате.
По немецким законам муж и жена приобретают квартиру или дом в Германии в равных долях, поэтому женатые покупатели должны являться в нотариат со своей второй половиной, если только брачным контрактом не оговорено других условий.
После подписания договора покупателю остаётся только выплатить деньги за недвижимость продавцу, комиссионные маклеру (примерно 3,8 % от стоимости объекта), налог на покупку (в Баден-Бадене налоговая ставка составляет 5 % от стоимости жилья), а также оплатить услуги нотариуса (примерно 1,5 % от полной стоимости объекта). Регистрация права нового владельца на недвижимость в земельной книге оставляет примерно 1-2 % от полной стоимости жилья.
После исполнения всех финансовых обязательств и внесения имени покупателя в поземельную книгу он становится законным и полноправным обладателем купленного имущества.
На стоимость недвижимости в Баден-Бадене значительно влияет площадь, тип недвижимости, а также приближенность к центру города. Поэтому при выборе объекта и сравнении цен учитывайте эти факторы.
Цены на покупку недвижимости в различных районах Баден-Бадена:
| Район | Цены на квартиры, €/m² | Цены на дома, €/m² |
|---|---|---|
| Ebersteinburg | 3.381,65 | 3.624,55 |
| Haueneberstein | 2.716,09 | 2.977,37 |
| Innenstadt | 4.227,39 | 5.455,01 |
| Lichtental | 2.859,47 | 3.058,64 |
| Oos | 2.774,10 | 3.130,23 |
| Sandweier | 2.834,15 | 2.816,95 |
| Steinbach | 2.981,58 | 2.359,28 |
| Weststadt | 3.424,54 | 3.516,22 |
В среднем же минимальные и максимальные цены в 2019 году на тот или иной тип недвижимого имущества в Баден-Бадене выглядят следующим образом:
| Тип недвижимости | Средняя стоимость в евро |
|---|---|
| Квартира | 32 000 – 298 000 |
| Новостройка | 375 000 – 450 000 |
| Пентхаус | 670 000 – 850 000 |
| Обычный дом | 400 000 – 519 000 |
| Вилла | 1 000 000 – 2 360 000 |
Особенности аренды недвижимости в Баден-Бадене
Для того чтобы снять квартиру в Баден-Бадене, нужно обратиться в риэлтерское агентство либо искать объявления самостоятельно в интернете, газетах или среди знакомых. Арендодатели в Германии очень серьёзно относятся к выбору долгосрочных жильцов, поэтому для них лучше сразу приготовить справки, подтверждающие вашу платёжеспособность. Если вам понравится квартира и арендодатель согласен сдавать вам жильё, то следующим этапом будет составление договора.
В договоре прописывается стоимость месячной аренды, размер залога, срок действия договора и так далее. К слову о сроке действия: в Германии договор может быть заключён на определённое время либо бессрочно.
О расторжении договора жильцы должны сообщить не позднее, чем за три месяца до выселения.
Однако если инициатором расторжения договора является арендодатель, то, как правило, он должен сообщить о своём намерении выселить жильцов за три месяца – если они арендуют апартаменты на протяжении менее пяти лет, за шесть месяцев – если жильцы проживают в квартире или доме от пяти до восьми лет, и за девять месяцев – если жильцы снимают жильё более восьми лет.
Немецким законодательством предусмотрена защита прав арендаторов. Залог, требуемый арендодателями перед заселением, не может превышать сумму трёхмесячной аренды. Также арендодатели не имеют права повышать оплату более, чем на 10 % на протяжении трёх лет. Но и арендатор должен соблюдать все условия контракта и не наносить ущерб жилью, иначе рискует остаться без возвращения залога.
Цены на аренду жилья в Баден-Бадене представлены ниже в таблице:
| Тип недвижимости | Ежемесячная стоимость в евро |
|---|---|
| Квартира | 750 – 1 200 |
| Новостройка | 1 500 – 1 955 |
| Пентхаус | 1 560 – 2 600 |
| Обычный дом | 1 590 – 2 200 |
| Вилла | 2 950 – 4 500 |
Стоимость аренды недвижимости в разных районах Баден-Бадена:
| Район | Аренда квартир, €/m² | Аренда домов, €/m² |
|---|---|---|
| Innenstadt | 12,08 | 10,99 |
| Lichtental | 8,63 | 9,02 |
| Oos | 7,86 | - |
| Sandweier | 7,14 | - |
| Steinbach | 8,87 | - |
| Weststadt | 8,93 | - |
Особенности коммерческой недвижимости
Поскольку в Баден-Баден часто ездят за лечением и отдыхом в санаториях и на термальных источниках, то и коммерческую недвижимость здесь выгодно приобретать с ориентацией на медицинский туризм. Среди предложений о продаже коммерческой недвижимости часто можно встретить гостиницы и апартаменты с готовыми арендными договорами.
Цены на коммерческую недвижимость в Германии зависят от типа здания, а также от его состояния и расположения. Гостиницу площадью в 1200 кв. м можно приобрести за 600 000 евро, отель площадью 2 100 кв. м стоит уже 3 800 000 евро.
Если это офис, то площадь в 220 кв. м выставляется на продажу за 475 000 евро. Что интересно, доходный дом с примерно такой же площадью (236 кв. м) можно приобрести даже дешевле, чем помещение под офис, а именно за 360 000 евро, при этом квартиры дома можно сдавать в аренду и получать за это немалую прибыль.
Маленькие коммерческие объекты в жилых домах, например, под кабинет физиотерапии или магазин, площадью 68 кв. м, могут продаваться за 115,000 евро.
Заключение
На рынке недвижимости Баден-Бадена регулярно появляются новые объекты как для продажи, так и для сдачи в аренду. Благодаря тому, что город очень популярен у туристов, недвижимость в Баден-Бадене интересует немецких и иностранных инвесторов, которые также здесь могут приобрести коммерческую недвижимость. Цены на недвижимость в городе находятся на уровне с остальными крупными городами Германии.
