Немалое число туристов предпочитает тихий, размеренный отдых пребыванию в гуще развлечений, посреди достопримечательностей с миллионами посетителей. А при выборе места для эмиграции спокойная, гармоничная жизнь является для них решающим условием. Немецкий городок Кассель — одно из таких мест. Независимо от цели поездки нужно заранее выяснить, сколько стоит арендованная недвижимость в Касселе, какая сумма потребуется для покупки жилья и какова стоимость жизни в городе.

Недвижимость в Касселе

Рынок недвижимости в Касселе и его особенности

Стоимость жилья зависит от региона страны и размеров города, поэтому цены в Касселе (земля Гессен, центральная Германия) умеренные. В городе живет около 200 000 жителей, немного по меркам страны. Стоимость жилой площади здесь ниже, чем в крупных городах. И все же Кассель нельзя считать периферией.

Земля Гессен — один из наиболее динамично развивающихся регионов Европы. В Касселе расположен головной офис компании WINGAS GmbH — лидера по продаже нефти и газа на территории бывшей ФРГ. Город играет важную роль в германском транспортном машиностроении. Здесь основали свои предприятия ведущие автоконцерны страны Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG.

Кассель находится в 160 км от Берлина и в 190 км от Франкфурта-на Майне — крупнейшего в Европе международного аэропорта. Город со всех сторон окружен лесами и холмами.

Почти 2/3 площади Касселя занимают сады и парки. Через город протекает живописная река Фульда.

Кассель на карте ГерманииКассель — древний город, но время войны было разрушено почти 90 % строений. Масштабное строительство началось лишь в 1950-х годах, а наиболее динамичный рост города приходится на последние десятилетия. Это значит, что в основном все объекты сооружены с учетом современных технологий, из новых материалов. Несмотря на военные потери, в городе сохранилось немало архитектурных памятников различных эпох.

Город состоит из 23 административных районов. Популярностью среди жителей Касселя пользуется уютный, респектабельный район Фельмар, а также тихий и зеленый Фазаненхоф, расположенный неподалеку от центра.

В районе Норд Холланд квартиры довольно дешевые, но местных жителей не вполне устраивает уровень чистоты, к тому же они сетуют на неоправданно высокие коммунальные платежи. Брюкенхоф не жалуют выходцы из стран СНГ, уровень преступности в нем выше, чем в других районах.

Стоимость аренды

Стоимость аренды недвижимости в КасселеТрадиционно немцы предпочитают арендовать жилье — по статистике, от 40 до 60 % граждан страны живут в съемных квартирах. В Касселе на аренду квартиры уходит около 20 % зарплаты; средний заработок горожан после уплаты налогов составляет 2 250 евро.Стоимость аренды недвижимости в КасселеХотя в последние годы стоимость аренды в Касселе немного выросла, она все же остается низкой по сравнению с городами такого же уровня в других странах Европейского союза. Это объясняется политикой правительства по ограничению роста арендной платы: если арендодатель установит стоимость аренды на 20 % выше, чем средняя цена для объекта данной категории, ему придется уплатить штраф.

Аренда квартиры с одной спальней в центре города обойдется в 350–450 евро. На окраине можно подыскать аналогичный вариант по цене от 200 евро.Цены на аренду квартир в различных районах КасселяЗа апартаменты с тремя спальнями в центре города арендаторы просят 750–1 300 евро, в менее престижных районах — около 450 евро. Выбирая предложение по аренде, уточните, включил ли собственник в стоимость коммунальные платежи.

Поскольку большое число немцев стремятся покупать недвижимость для получения дохода, подобрать доступное жилье несложно, особенно в случае долгосрочной аренды. Существует даже термин «доходная недвижимость». Так называют многоквартирные комплексы, купленные для сдачи в наем.Изменение стоимости аренды квартир в КасселеИзменение стоимости аренды домов в КасселеНапример, доходный дом на 38 квартир в земле Гессен обойдется примерно в 2,5 млн евро, его доходность составит 7–8 % годовых.

Жилье в Касселе (особенно квартиры) легко сдать внаем, так как рынок аренды жилья в этом городе очень развит. Для этого необязательно проживать в стране, аентства-посредники готовы взять все заботы по сдаче жилья на себя.

Цены на покупку недвижимости

Покупка недвижимости в КасселеЕсли позволяют финансы, можно инвестировать средства в собственное жилье или коммерческий недвижимый объект. При этом стоит учитывать, что, хотя Германия не ограничивает иностранцам возможности приобретать недвижимость, сделка не даст права на получение ВНЖ.Средняя стоимость покупки недвижимости в КасселеОднокомнатная квартира в Везерторе (центральной части города) обойдется в 28 000 € за 19м2, в районе Норд Холланд двухкомнатные аппартаменты стоят 47 500 € (42м2), в престижном Фазаненхоф – 75 000  €з а 37м2. «Трешка» площадью в 50-59 м2 в районах Норд Холланд или Зюд продается за 80 000 евро. В районе Митте объект 85 м2 стоит 95 000 евро. За небольшой дом (140 м2) в Беттенхаузене придется заплатить четверть миллиона евро.

За квартиры на окраине города с одной комнатой продавцы просят 32 000 € (район Оберцверен). За двухкомнатную квартиру площадью 24м2 примерно в этом же районе покупатель заплатит 33 500 €, за дуплекс – 41 500 евро (площадь 31,6 м2).Цены на покупку недвижимости в разных районах КасселяХотя Бад-Вильгельмсхёэ находится на западной окраине, 30-метровая «однушка» в старинном здании будет стоить не менее 75 000 €. Стоимость дома площадью 170 м2 в Оберцверене составит около 350 000 €. Аналогичный объект в районе Брассельсберг стоит на 100 000-150 000 евро дороже.

Некоторые покупатели приобретают недвижимость для коммерческих целей, например, для обустройства ресторана, бара или кафе. Небольшой склад (154 м2) в районе Гарлесхаузен обойдется в 60 000 €.

При покупке квартиры нужно помнить о дополнительных расходах:

  • продажа недвижимости облагается налогом для покупателя. Налоговая ставка зависит от федеральной земли. В Гессене она составляет 5 % от стоимости объекта;
  • ежегодный налог на владение недвижимостью (0,98–2,84 % от ее оценочной стоимости). Для расчета используется следующая формула: оценочная стоимость недвижимости Х 0,35 % (базовая федеральная ставка) Х коэффициент, утвержденный для земли Гессен. Это стоит учитывать при выборе статусного объекта, ведь потом придется ежегодно уплачивать 2,5–3,5 % его стоимости;
  • услуги риэлторского агентства, нотариуса и так далее.

Изменение стоимости покупки недвижимости в КасселеВ Касселе можно приобрести земельный участок для строительства коттеджа или виллы. Так, в районе Беттенхаузен участок под застройку площадью 850 м2 обойдется в 140 000 евро. В Фордерер Вестене строительные участки дороже – 370 000 € за 620 м2. С учетом дороговизны строительных материалов и работ выгоднее выбрать готовый объект.Изменение стоимости покупки квартиры в Касселе Изменение стоимости покупки дома в КасселеЧтобы окончательно решить, хотите ли вы обосноваться в этом городе, желательно на несколько месяцев снять квартиру и лишь затем покупать жилье в приглянувшемся районе.

Стоимость жизни в Касселе

Расходы на оплату жилья — это не все, к чему обычно готовится путешественник или мигрант. Еще одна статья ежемесячных затрат — продукты, транспортные расходы, одежда и другие необходимые вещи.

Товар/услугаСредняя стоимость (€)Диапазон цен (€)
Обед в недорогом ресторане107–12
Обед из трех блюд в ресторане среднего класса4030–55
Местное пиво (0,5 л)3.251,50–4,00
Вода (1,5 л)0.270,19–0,70
Молоко (1 л)0.640,42–0,75
Хлеб (500 г)1.070,55–1,99
Местный сыр (1 кг)6.383–10
Куриное филе (1 кг)6.334,00–9,00
Говядина (1 кг)95,40–12,50
Яблоки (1 кг)2.030,99–2,50
Помидоры2.480,75–3,06
Картофель (1 кг)1.010,40–2,00
Билет в местном общественном транспорте2.82,60–2,90
Такси (1 км)21,00–2,00
Основные коммунальные расходы (электричество, отопление, кондиционирование, вода, вывоз мусора) для квартиры 85 м 2220.8551,60-340
Фиксированная годовая процентная ставка по ипотеке (20 лет)1.851,40–2,00

Возможно, на первый взгляд местные цены на товары или услуги (особенно коммунальные) кому-то покажутся слишком высокими, однако средняя зарплата позволяет обеспечить себя всем необходимым.

Заключение

В последние годы эксперты отмечают некоторую стагнацию на рынке недвижимости Касселя. Для сравнения:

  • участок под застройку в хорошем районе Франкфурта обойдется в 1 000 евро за м2, в пригороде Касселя — 160 евро за м2;
  • квартира на вторичном рынке во Франкфурте – 3 800 евро за квадратный метр, в Касселе — всего 1 300 евро;
  • аренда коммерческой недвижимости в хорошем районе Франкфурта — около 260 евро за м2, в пригородах Касселя — в среднем 11евро.

Разница объясняется более стремительным темпом роста населения больших городов, и специалисты прогнозируют сохранение этой тенденции. Эксперты не предвидят появления “пузыря” на рынке недвижимости Касселя и заявляют об экономической стабильности.

Кассель — интересное направление для инвестиций в недвижимость. С одной стороны, это развитый город с большим количеством предприятий. Это позволяет прогнозировать постепенный рост стоимости купленного объекта.

Располагая суммой от 30 000 €, можно подыскать уютную квартиру и пользоваться преимуществами жизни в обеспеченной стране. Еще один вариант — арендовать жилье, а имеющиеся средства инвестировать в прибыльное дело.

Обзор города: Видео