Немалое число туристов предпочитает тихий, размеренный отдых пребыванию в гуще развлечений, посреди достопримечательностей с миллионами посетителей. А при выборе места для эмиграции спокойная, гармоничная жизнь является для них решающим условием. Немецкий городок Кассель — одно из таких мест. Независимо от цели поездки нужно заранее выяснить, сколько стоит арендованная недвижимость в Касселе, какая сумма потребуется для покупки жилья и какова стоимость жизни в городе.
Рынок недвижимости в Касселе и его особенности
Стоимость жилья зависит от региона страны и размеров города, поэтому цены в Касселе (земля Гессен, центральная Германия) умеренные. В городе живет около 200 000 жителей, немного по меркам страны. Стоимость жилой площади здесь ниже, чем в крупных городах. И все же Кассель нельзя считать периферией.
Земля Гессен — один из наиболее динамично развивающихся регионов Европы. В Касселе расположен головной офис компании WINGAS GmbH — лидера по продаже нефти и газа на территории бывшей ФРГ. Город играет важную роль в германском транспортном машиностроении. Здесь основали свои предприятия ведущие автоконцерны страны Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG.
Кассель находится в 160 км от Берлина и в 190 км от Франкфурта-на Майне — крупнейшего в Европе международного аэропорта. Город со всех сторон окружен лесами и холмами.
Почти 2/3 площади Касселя занимают сады и парки. Через город протекает живописная река Фульда.
Кассель — древний город, но время войны было разрушено почти 90 % строений. Масштабное строительство началось лишь в 1950-х годах, а наиболее динамичный рост города приходится на последние десятилетия. Это значит, что в основном все объекты сооружены с учетом современных технологий, из новых материалов. Несмотря на военные потери, в городе сохранилось немало архитектурных памятников различных эпох.
Город состоит из 23 административных районов. Популярностью среди жителей Касселя пользуется уютный, респектабельный район Фельмар, а также тихий и зеленый Фазаненхоф, расположенный неподалеку от центра.
В районе Норд Холланд квартиры довольно дешевые, но местных жителей не вполне устраивает уровень чистоты, к тому же они сетуют на неоправданно высокие коммунальные платежи. Брюкенхоф не жалуют выходцы из стран СНГ, уровень преступности в нем выше, чем в других районах.
Стоимость аренды
Традиционно немцы предпочитают арендовать жилье — по статистике, от 40 до 60 % граждан страны живут в съемных квартирах. В Касселе на аренду квартиры уходит около 20 % зарплаты; средний заработок горожан после уплаты налогов составляет 2 250 евро.
Хотя в последние годы стоимость аренды в Касселе немного выросла, она все же остается низкой по сравнению с городами такого же уровня в других странах Европейского союза. Это объясняется политикой правительства по ограничению роста арендной платы: если арендодатель установит стоимость аренды на 20 % выше, чем средняя цена для объекта данной категории, ему придется уплатить штраф.
Аренда квартиры с одной спальней в центре города обойдется в 350–450 евро. На окраине можно подыскать аналогичный вариант по цене от 200 евро.
За апартаменты с тремя спальнями в центре города арендаторы просят 750–1 300 евро, в менее престижных районах — около 450 евро. Выбирая предложение по аренде, уточните, включил ли собственник в стоимость коммунальные платежи.
Поскольку большое число немцев стремятся покупать недвижимость для получения дохода, подобрать доступное жилье несложно, особенно в случае долгосрочной аренды. Существует даже термин «доходная недвижимость». Так называют многоквартирные комплексы, купленные для сдачи в наем.
Например, доходный дом на 38 квартир в земле Гессен обойдется примерно в 2,5 млн евро, его доходность составит 7–8 % годовых.
Жилье в Касселе (особенно квартиры) легко сдать внаем, так как рынок аренды жилья в этом городе очень развит. Для этого необязательно проживать в стране, аентства-посредники готовы взять все заботы по сдаче жилья на себя.
Цены на покупку недвижимости
Если позволяют финансы, можно инвестировать средства в собственное жилье или коммерческий недвижимый объект. При этом стоит учитывать, что, хотя Германия не ограничивает иностранцам возможности приобретать недвижимость, сделка не даст права на получение ВНЖ.
Однокомнатная квартира в Везерторе (центральной части города) обойдется в 28 000 € за 19м2, в районе Норд Холланд двухкомнатные аппартаменты стоят 47 500 € (42м2), в престижном Фазаненхоф – 75 000 €з а 37м2. «Трешка» площадью в 50-59 м2 в районах Норд Холланд или Зюд продается за 80 000 евро. В районе Митте объект 85 м2 стоит 95 000 евро. За небольшой дом (140 м2) в Беттенхаузене придется заплатить четверть миллиона евро.
За квартиры на окраине города с одной комнатой продавцы просят 32 000 € (район Оберцверен). За двухкомнатную квартиру площадью 24м2 примерно в этом же районе покупатель заплатит 33 500 €, за дуплекс – 41 500 евро (площадь 31,6 м2).
Хотя Бад-Вильгельмсхёэ находится на западной окраине, 30-метровая «однушка» в старинном здании будет стоить не менее 75 000 €. Стоимость дома площадью 170 м2 в Оберцверене составит около 350 000 €. Аналогичный объект в районе Брассельсберг стоит на 100 000-150 000 евро дороже.
Некоторые покупатели приобретают недвижимость для коммерческих целей, например, для обустройства ресторана, бара или кафе. Небольшой склад (154 м2) в районе Гарлесхаузен обойдется в 60 000 €.
При покупке квартиры нужно помнить о дополнительных расходах:
- продажа недвижимости облагается налогом для покупателя. Налоговая ставка зависит от федеральной земли. В Гессене она составляет 5 % от стоимости объекта;
- ежегодный налог на владение недвижимостью (0,98–2,84 % от ее оценочной стоимости). Для расчета используется следующая формула: оценочная стоимость недвижимости Х 0,35 % (базовая федеральная ставка) Х коэффициент, утвержденный для земли Гессен. Это стоит учитывать при выборе статусного объекта, ведь потом придется ежегодно уплачивать 2,5–3,5 % его стоимости;
- услуги риэлторского агентства, нотариуса и так далее.
В Касселе можно приобрести земельный участок для строительства коттеджа или виллы. Так, в районе Беттенхаузен участок под застройку площадью 850 м2 обойдется в 140 000 евро. В Фордерер Вестене строительные участки дороже – 370 000 € за 620 м2. С учетом дороговизны строительных материалов и работ выгоднее выбрать готовый объект.
Чтобы окончательно решить, хотите ли вы обосноваться в этом городе, желательно на несколько месяцев снять квартиру и лишь затем покупать жилье в приглянувшемся районе.
Стоимость жизни в Касселе
Расходы на оплату жилья — это не все, к чему обычно готовится путешественник или мигрант. Еще одна статья ежемесячных затрат — продукты, транспортные расходы, одежда и другие необходимые вещи.
| Товар/услуга | Средняя стоимость (€) | Диапазон цен (€) |
|---|---|---|
| Обед в недорогом ресторане | 10 | 7–12 |
| Обед из трех блюд в ресторане среднего класса | 40 | 30–55 |
| Местное пиво (0,5 л) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Вода (1,5 л) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Молоко (1 л) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Хлеб (500 г) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Местный сыр (1 кг) | 6.38 | 3–10 |
| Куриное филе (1 кг) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Говядина (1 кг) | 9 | 5,40–12,50 |
| Яблоки (1 кг) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Помидоры | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Картофель (1 кг) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Билет в местном общественном транспорте | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Такси (1 км) | 2 | 1,00–2,00 |
| Основные коммунальные расходы (электричество, отопление, кондиционирование, вода, вывоз мусора) для квартиры 85 м 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Фиксированная годовая процентная ставка по ипотеке (20 лет) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Возможно, на первый взгляд местные цены на товары или услуги (особенно коммунальные) кому-то покажутся слишком высокими, однако средняя зарплата позволяет обеспечить себя всем необходимым.
Заключение
В последние годы эксперты отмечают некоторую стагнацию на рынке недвижимости Касселя. Для сравнения:
- участок под застройку в хорошем районе Франкфурта обойдется в 1 000 евро за м2, в пригороде Касселя — 160 евро за м2;
- квартира на вторичном рынке во Франкфурте – 3 800 евро за квадратный метр, в Касселе — всего 1 300 евро;
- аренда коммерческой недвижимости в хорошем районе Франкфурта — около 260 евро за м2, в пригородах Касселя — в среднем 11евро.
Разница объясняется более стремительным темпом роста населения больших городов, и специалисты прогнозируют сохранение этой тенденции. Эксперты не предвидят появления “пузыря” на рынке недвижимости Касселя и заявляют об экономической стабильности.
Кассель — интересное направление для инвестиций в недвижимость. С одной стороны, это развитый город с большим количеством предприятий. Это позволяет прогнозировать постепенный рост стоимости купленного объекта.
Располагая суммой от 30 000 €, можно подыскать уютную квартиру и пользоваться преимуществами жизни в обеспеченной стране. Еще один вариант — арендовать жилье, а имеющиеся средства инвестировать в прибыльное дело.
