Недвижимость в Аугсбурге неизменно пользуется спросом у опытных инвесторов, способных грамотно оценить ситуацию на рынке в городе, имеющем свои особенности. Несмотря на то, что Аугсбург как университетский город характеризуется невысокой покупательской способностью и отнюдь не низким уровнем безработицы, на сторону бизнесмена встают такие важные показатели инвестиционной привлекательности недвижимости как стабильный локальный рынок города, растущее население, высокий уровень развития промышленности, прекрасная экология и высокий процент арендаторов. Недвижимость в Аугсбурге

Особенности рынка недвижимости Аугсбурга

Аугсбург – университетский город на юго-западе Баварии с населением более 293 000 человек, уступающий по величине только двум другим городам федеральной земли – Мюнхену и Нюрнбергу. Благодаря своей 2000-летней истории он считается наиболее древним городом ФРГ после Трира.

Облик города, инфраструктура, транспортное сообщение

Аугсбург поражает красотой: аккуратные чистые улицы, гармонично выстроенные дома и богатое озеленение оставляют благоприятное впечатление. Городской лес на юго-востоке, зоопарк, ботанический сад в южной части города и огромный национальный парк природы “Аугсбургские Западные леса” позволяют отдохнуть на свежем воздухе прямо посреди большого города.

По итогам конкурса 1997 года, в котором участвовали 9 европейских стран, Аугсбург получил награду “Самый живой и зеленый город”.

Близость природы делает Аугсбург крайне привлекательным для жителей других немецких городов, планирующих переезд на новое место жительства. К тому же, 16 % горожан являются иностранцами, не имеющими жилья. А сами аугсбуржцы не стремятся переезжать, о чем свидетельствует положительная динамика роста населения.

Между тем собственников жилья здесь не так много, а потому инвестору будет выгодно сдавать жилые помещения в долгосрочную аренду.

Вся жизнь Аугсбурга сосредоточена на образовании. На территории города действуют более 80 государственных и частных школ, технический колледж, консерватория, несколько профессионально-технических училищ и университет. Власти Аугсбурга ежегодно направляют на содержание учебных заведений около 40 млн евро. Отсюда следует вывод, что крайне выгодным приобретением для инвестора станет студенческое общежитие, многоквартирный дом вблизи образовательных учреждений и недорогие апартаменты площадью 30 м2 и 60 м2. Родители многих студентов охотно помогают им с оплатой аренды.

Здесь созданы идеальные условия для занятий спортом, особенно водных видов, поскольку Аугсбург является “городом трех рек” и владеет искусственным озером Kuhsee площадью 15 га.

Для бегунов, конькобежцев и любителей пеших прогулок проложено множество разнообразных маршрутов, для пловцов работают десять крытых и открытых бассейнов, для гребцов имеется возможность упражняться в гребле на каноэ.

Аугсбург на карте Германии

Здесь имеется 50 футбольных полей, 60 спортивных залов, 70 спортивных площадок под открытым небом. Приобретать спортивный комплекс или тренажерный зал вряд ли имеет смысл – в городе 75 тысяч спортсменов, но местное население предпочитает упражнения на свежем воздухе.

В частных медицинских центрах Аугсбурга работают 935 врачей, но большинство из них – стоматологи (228 специалистов) и терапевты (152 специалиста). Поэтому медицинский туризм здесь не так налажен, как в Берлине, Бонне, Гамбурге, Мюнхене, Карлсруэ, Франкфурте-на-Майне или Кёльне. В связи с этим инвестору вряд ли принесут большие доходы квартиры в непосредственной близости от местных клиник.

Аугсбург располагает превосходным транспортным сообщением и дорожной сетью. Достаточное количество трамваев (5 маршрутов, планируется еще один) и автобусов (27 маршрутов плюс ночные автобусы) позволяет жителям за короткое время добраться до жилых районов на окраине города.

Здесь также имеется собственный аэропорт. Нередко люди, прилетевшие по деловым вопросам, предпочитают снимать апартаменты вместо гостиничного номера, а потому разумно было бы купить квартиру в Аугсбурге неподалеку от аэропорта для посуточной аренды.

Аугсбург является крупным научным и промышленным центром. Пристальное внимание здесь уделяется вопросам экологических технологий и высокотехнологичных инноваций.

На территории Аугсбурга также расположены заводы Siemens, “Мессершмитт”, MAN и другие. Рабочие места обеспечиваются такими предприятиями, как AVAG Holding AG (торговля автомобилями, их техническое обслуживание), Augsburg Airways (воздушные перевозки), Anton Böhm & Sohn (музыкальное издательство), Augsburger Aktienbank (банк), Betapharm Arzneimittel (фармакологическое предприятие), Brauhaus Riegele (пивоваренная компания).

Экономика города стабильна – она не держится на какой-то отдельной отрасли промышленности.

В Аугсбурге действуют музеи, театры (в том числе знаменитый Puppenkiste), кинотеатры, галереи: у населения богатый выбор мест для проведения досуга, жителей не побуждает к переезду скука. Городской рынок и многочисленные народные фестивали способствуют оживлению центра.

Что касается туризма, то Аугсбург можно назвать туристическим городом за наличие большого количества достопримечательностей. Но значительная часть гостей приезжает с деловым визитом или с целью навестить родственников.

Средний срок пребывания гостя в городе – 1,7 дня, поскольку пребывание в Аугсбурге ограничивается кратким осмотром в течение 1-2 дней. Каждый год сюда приезжает около 290 000 гостей – их размещением занимается 40 гостиниц и отелей: 16 крупных, 14 среднего класса, 10 бюджетных. В принципе, покупка гостиницы принесет инвестору солидный доход, но прибыль будет сезонной, и ориентироваться стоит на отели с конференц-залами для бизнесменов.

Архитектура города, жилой сектор

Аугсбург во все времена был богатым и более блестящим, чем соседние города. Роскошные фонтаны, великолепные церкви, степенные здания гильдий, ратуша – памятник светской архитектуры эпохи Ренессанса – являются неотъемлемыми составляющими уникального архитектурного облика Аугсбурга. Здесь бережно сохраняются памятники рококо и барокко, а также постройки в стиле модерн XIX-XX веков.

Жилые дома занимают лишь четверть территории Аугсбурга, причем вместе с прилегающими свободными зонами. Власти планируют развивать жилой сектор за счет 200 га конверсионных территорий, на которых уже имеется дорогостоящая инфраструктура. Остальная территория отведена под сельскохозяйственные угодья и леса.

По состоянию на 2008 год в Аугсбурге насчитывалось 36 106 домов (в общей сложности на 546 тысяч комнат) и 141 000 квартир, из которых:

  • 17 000 одно- и двухкомнатных (городская статистика не выделяет однокомнатное жилье в отдельную категорию);
  • 39 000 трехкомнатных;
  • 47 000 четырехкомнатных;
  • 37 000 многокомнатных квартир.

Административное деление

Аугсбург включает в себя 17 округов и 42 района:

ОкругаРайоны
Innenstadt-Lechviertel, östliches Ulrichsviertel
-Innenstadt, St. Ulrich–Dom
-Bahnhofs- und Bismarckviertel
-Georgs- und Kreuzviertel
-Stadtjägerviertel
-Bleich und Pfärrle
-Jakobervorstadt – Nord
-Jakobervorstadt – Süd
-Am Schäfflerbach
Oberhausen-Rechts der Wertach
-Links der Wertach-Süd
-Links der Wertach-Nord
-Oberhausen-Süd
-Oberhausen-Nord
BärenkellerBärenkeller
FirnhaberauFirnhaberau
HammerschmiedeHammerschmiede
Lechhausen-Lechhausen-Süd
-Lechhausen-Ost
-Lechhausen-West
KriegshaberKriegshaber
Pfersee-Rosenau- und Thelottviertel
-Pfersee-Süd
-Pfersee-Süd
HochfeldHochfeld
AntonsviertelAntonsviertel
Spickel-Herrenbach-Spickel
-Wolfram- u. Herrenbachviertel
Hochzoll-Hochzoll-Nord
-Hochzoll-Süd
Haunstetten-Siebenbrunn-Siebenbrunn
-Haunstetten-Nord
-Haunstetten-West
-Haunstetten-Ost
-Haunstetten-Süd
Göggingen-Göggingen-Nordwest
-Göggingen-Nordost
-Göggingen-Ost
-Göggingen-Süd
InningenInningen
BergheimBergheim
UniversitätsviertelUniversitätsviertel

Аугсбург сочетает преимущества оживленного мегаполиса и оригинального небольшого города. Высокие технологии, множество зеленых зон и культурное развитие обеспечивают достойный уровень жизни населения. Недостатком для инвестора является местный уровень безработицы – он приблизительно равен среднему показателю по Германии, но оказывается в 2 раза выше, чем в среднем по Баварии.

Объясняется это спецификой крупных городов с высоким процентом некоренного населения. Кроме того, большинство студентов не располагает собственными доходами, что говорит о среднем показателе платежеспособности населения Аугсбурга.

Особенности представленной на рынке недвижимости по округам Аугсбурга

Таблица, приведенная ниже, отражает сведения об особенностях недвижимости каждого из округов Аугсбурга:

ОкругНедвижимость, архитектураПривлекательность для отдельных слоев населения
Innenstadt (Инненштадт)Купить апартаменты в центральной части Аугсбурга сложно. Квартиры здесь просторные и красивые, единственный недостаток - отсутствие парковочных мест. Можно найти и дешевые квартиры, в которых селятся студенты.Бездетные пары, одинокие люди, студенты.
Oberhausen (Оберхаузен)В Оберхаузене больше всего иностранцев, много детей - для семей здесь предлагается хорошая и относительно дешевая недвижимость. На юге района - небольшие дома на одну семью и многоквартирные дома. Вблизи станции и по обе стороны от Donauwörther Straße - столичные постройки. В районе Wertach-Nord преобладают комплексы высотных зданий.Семьи мигрантов
Bärenkeller (Беренкеллер)Два местных жилых района значительно отличаются друг от друга. В одном из них преобладают дома на одну семью с большим садом вокруг, а в другом - многоквартирные дома. Северная часть района состоит практически исключительно из домов на одну семью и небольших многоквартирных домов с шикарными садами. В южной части расположился жилой комплекс из террасных домов.Дорогостоящие дома доступны только состоятельным семьям, дешевые квартиры многоквартирных домов заселены гражданами с низким уровнем доходов.
Firnhaberau (Фирнхаберау)Жилье здесь было изначально построено для рабочих фабрик соседних промышленных районов, а потому около домов расположены большие сады, где выращивали овощи и фрукты. Земля в Аугсбурге  дорогая, поэтому именно из-за участков в 1600-1800 м2 в Фирнхаберау переезжают аугсбуржцы из других районов, а это провоцирует рост арендных ставок.Пенсионеры и семьи с детьми.
 Hammerschmiede (Хаммершмиде)В основном дома на одну семью со средними по размеру садами. Имеется несколько террасных и двухквартирных домов.Пенсионеры, небогатые семьи с детьми.
Lechhausen (Леххаузен)Самый населенный район Аугсбурга. На востоке - крупные коммерческие и промышленные площади, на западе - жилые кварталы. Образ района создают большие многосемейные и террасные дома. Вдоль главных дорог Neuburger Straße (B10) или Blücherstraße можно увидеть красивые многосемейные дома и постройки на одну семью.Состоятельные семьи с детьми, работники промышленных предприятий.
Kriegshaber (Кригсхабер)На территории бывших военных бараков построены современные дома на одну семью. Форма домов простая, фасады - красочные. Отдельные сооружения могут быть названы виллами. Недвижимость недешевая.Молодые семьи с амбициями
Pfersee (Пферзее)Различные варианты жилья. Наиболее красивыми являются места Rosenauviertel и исторический Thelottviertel. На территории района расположено более 100 домов на одну семью с большими зелеными дворами между ними. Жилье можно охарактеризовать как современное, но не слишком роскошное.Семьи с детьми
Hochfeld (Хохфельд)Район состоит исключительно из террасных домов с большими внутренними дворами и сборных зданий.Семьи с детьми, пенсионеры.
Antonsviertel (Антонсфиртель)Хороший дорогой жилой район. Здесь много красивых двух- и трехэтажных таунхаусов в необарочном стиле. Фасады домов выкрашены в яркие приятные цвета. На противоположной стороне района расположено одно из самых известных современных зданий в городе - башня отеля Аугсбург высотой 107 метров.Состоятельные семьи с детьми и бездетные пары.
Spickel (Шпиккель)На железнодорожных путях - несколько высотных зданий. В остальном - многоквартирные и одноквартирные дома, простые террасные дома с садом.Бездетные пары, пенсионеры.
Herrenbach (Херенбах)Функциональные многоквартирные дома, которые изначально строились для рабочих текстильной фабрики. На юге - много высотных зданий. На западе преобладают дома на одну семью, небольшие многоквартирные дома, имеется несколько террасных домов. На востоке - дома, выстроенные в ряд, сборные и террасные.Семьи с детьми со средним уровнем доходов
Hochzoll (Хохцоль)Богатый выбор жилья - от каркасных и террасных домов до построек на одну семью. Не рекомендуется приобретать квартиру на дороге Friedberger Straße - здесь чрезвычайно шумно из-за постоянных пробок.Студенты, молодые пары.
Haunstetten-Siebenbrunn (Хаунштеттен-Зибенбрунн)В Haunstetten недвижимость самая разнообразная - от дешевых апартаментов для студента до просторного таунхауса.
В Siebenbrunn - усадьбы, небольшие дома с большим садом.
Развитая инфраструктура Хаунштеттен, отличное транспортное сообщение и множество возможностей для отдыха сделали район одинаково популярным для всех слоев населения.
Зибенбрунн - деревня с несколькими домами, сюда редко кто-либо переезжает.
Göggingen (Гёггинген)В восточной части - ряды высотных зданий, на западной стороне - небольшие дома на одну семью и многоквартирные дома. Северная часть занята промышленными и коммерческими зонами. Апартаменты можно найти и элитные, и бюджетные.Семьи с детьми, пенсионеры.
Inningen (Иннинген)Сельский тихий район. Встречаются преимущественно дома на одну семью, есть также современные террасные дома. Редко можно увидеть высокие многоквартирные здания.Пенсионеры, семьи с детьми со средним достатком.
Bergheim (Бергхайм)Малонаселенный сельский район. Вдоль улиц расположены как старые, так и новые дома, большинство из которых построены с расчетом на одну семью.Пенсионеры, одинокие люди с низкими доходами.
Universitätsviertel (Универзитетсфиртель)В основном многоэтажные жилые дома (иногда до 200 квартир) приятного вида. Университет расположен на западе района, жилой район - на востоке. На севере можно найти старые здания (здесь аренда дешевле), на юге - достаточно новые постройки.Студенты

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Аугсбурге охотно приобретается инвесторами. Однако следует учитывать некоторые особенности, связанные со спецификой университетского крупного города.

Выгодным приобретением станет дом для престарелых с местами постоянного пребывания. В настоящее время в Аугсбурге открыто 30 таких социальных учреждений в общей сложности на 3900 мест, 700 из которых – места для неполного пребывания. Для инвалидов имеются специальные дома на 270 мест постоянного пребывания.

В то же время статистика показывает, что население города стареет. Только в период с 2005 по 2008 годы количество молодых людей в возрасте 16-25 лет упало на 9 %, а число пожилых людей старше 60 лет выросло на 19 %.

Доходными объектами также могут стать:

  • небольшие кафе в районах, где проживают студенты, или в непосредственной близости от университета, колледжей и школ;
  • многоквартирные дома с простыми дешевыми квартирами неподалеку от учебных заведений;
  • студенческие общежития, расположенные как можно ближе к образовательным учреждениям;
  • одно- и двухкомнатные квартиры и комнаты для посуточной аренды около аэропорта.

Ознакомиться с актуальной информацией о предлагаемых на рынке Аугсбурга коммерческих объектах и показателях их доходности поможет представленная ниже таблица:

Объект недвижимостиГод постройкиПлощадь (м 2 )Доходность (%)Абсолютный доход (евро)Стоимость (евро)Доп. расходы (нотариус, налог на покупку, комиссия брокера)
Общежитие для беженцев19123906.7135.0002.000.0001,5%, 3,5%, 4,8%
Магазины в пригороде201810505.3206.6403.900.0002,0 %, 3,5 %, 4,8 %
Супермаркет201517005.5275.0005.000.0001,5 %, 3,5 %, 4,8 %
Отель201657005.5825.00015.000.0001,5 %, 3,5 %, 4,8 %
Офисное здание201584004.5450.00018.000.0001,5 %, 3,5 %, 3,6 %

Цены на аренду недвижимости различной площади по районам

Стоимость аренды жилья в Аугсбурге ниже, чем в среднем по Баварии, но выше, чем в целом по Германии. На оплату аренды апартаментов у агсбуржцев уходит в среднем 17,7 % ежемесячных доходов без учета коммунальных платежей (а это дополнительные 205 евро в месяц для жилого помещения площадью 85 м2).

Наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные апартаменты – в силу того, что квартиросъемщиками чаще всего оказываются студенты. Однако если инвестор готов сдавать одну квартиру нескольким учащимся, то молодые люди могут снимать и многокомнатное жилье на 4-5 человек.

Жилье в Аугсбурге пользуется высоким спросом: по статистике, со дня публикации объявления о сдаче апартаментов до въезда квартиросъемщиков проходит в среднем 13 дней. Начинать размещать объявления выгодно за 6 месяцев до начала учебного года – именно в этот период студенты начинают подыскивать себе жилье и сталкиваются с дефицитом предложений на рынке.

Если покупка многоквартирного дома или апартаментов кажется инвестору слишком крупным вложением средств, есть также вариант, не требующий больших затрат – сдача жилья в субаренду. Опять же, можно снять квартиру в период, когда студенты успели подыскать себе место для проживания, а выложить объявление о сдаче апартаментов в аренду к началу учебного года – первокурсники будут готовы принять предложение даже с учетом завышенной стоимости. Как вариант можно снять многокомнатную квартиру и сдавать отдельные комнаты – совокупная арендная плата превысит первоначальную.

Заключить договор субаренды можно и в отношении коммерческой недвижимости, но с этим лучше подождать, пока не появится действительно хорошее предложение – это должно быть студенческое кафе или иное молодежное заведение. Цены на аренду ежегодно растут, поэтому, взяв объект по одной стоимости, можно уже через несколько месяцев повысить ставку.

Таблица ниже содержит сведения о средних ценах на аренду коммерческих объектов в Аугсбурге:

Объект коммерческой недвижимостиПлощадь (м 2 )Стоимость (евро/м 2 )
Офисное здание (Innenstadt)64612.5
Склад для розничной торговли (Göggingen)33.516.88
Бистро-бар (Pfersee)5027.6
Студия йоги, учебный кабинет (Oberhausen)2558.5
Земельный участок промназначения (Bärenkeller)40009.87

Цены на аренду квартиры

Цены на аренду квартиры в АугсбургеСредние цены на аренду апартаментов в городе Аугсбурге, федеральной земле Бавария и в целом по Германии по состоянию на 2018 год представлены в таблице:

Площадь квартиры Стоимость аренды (евро/м 2 )
АугсбургБаварияГермания
30 м 213.6715.4511.14
60 м 210.411.657.64
100 м 29.5410.68.95

Динамика цен на аренду квартир в городе Аугсбурге, федеральной земле Бавария и Германии за период с 2011 по 2017 год:

ГодЦены на аренду квартир (евро/м 2 )
АугсбургБаварияГермания
30 м 2
20117.9610.797.63
20128.5911.677.91
20139.1212.678.38
20149.8313.278.62
201510.8314.29.41
201612.9117.4611.59
201713.4416.49.68
60 м 2
20116.557.935.56
20126.828.095.69
20137.38.565.93
20148.048.966.12
20158.539.646.56
20169.5311.017.34
20179.4911.337.37
100 м 2
20116.727.776.11
20127.318.056.31
20137.588.266.72
20148.278.417.02
20158.638.957.61
20169.0710.138.41
20179.1110.517.49

Таблица, представленная ниже, отражает средние цены на аренду апартаментов по округам Аугсбурга:

ОкругСтоимость аренды квартир (евро/м 2 )
Innenstadt12.37
Oberhausen10.18
Bärenkeller11.58
Firnhaberau6.3
Hammerschmiede9.17
Lechhausen10.37
Kriegshaber10.58
Pfersee10.64
Hochfeld10.57
Antonsviertel13.6
Spickel-Herrenbach11.19
Hochzoll10.8
Haunstetten-Siebenbrunn10.18
Göggingen12.54
Inningen6.7
Bergheim7
Universitätsviertel10.72

Цены на аренду жилых домов

Цены на аренду жилых домов в Аугсбурге

Средние цены на аренду жилых домов в городе Аугсбурге, федеральной земле Бавария и Германии на 2018 год представлены в следующей таблице:

Площадь дома Стоимость аренды (евро/м 2 )
АугсбургБаварияГермания
100 м 210.489.928.65
150 м 29.7310.049.12

Динамика цен на аренду частных домов в Аугсбурге, Баварии и Германии за период с 2011 по 2017 год:

ГодЦены на аренду домов (евро/м 2 )
АугсбургБаварияГермания
100 м 2
20118.048.427.04
20128.368.357.13
20138.568.657.26
20149.349.017.7
20158.629.357.79
20169.349.958.21
20179.3110.38.92
150 м 2
20116.888.087.27
20127.668.17.07
20138.418.437.37
20148.258.537.57
20158.768.597.89
20169.2910.178.62
20179.2710.199.14
200 м 2
20116.97.486.89
20126.588.087
20137.148.167.15
20179.7810.1310.27

 

Средняя стоимость жилой и коммерческой недвижимости

Стоимость апартаментов в Аугсбурге приблизительно на 8 % ниже, чем по Баварии, но примерно на 18 % выше, чем в среднем по Германии. А вот частные дома в Аугсбурге достаточно дорогостоящие – их стоимость превышает цены по земле Бавария примерно на 24 %, а по ФРГ – на целых 75 %. Особенно дорогими считаются виллы и таунхаусы в центре, вблизи рек и в непосредственной близости от крупных зеленых зон.

Таблица демонстрирует динамику спроса на жилую недвижимость во всех округах Аугсбурга (по сравнению с 2017 г.):

ОкругДинамика спроса на недвижимость (%)
Innenstadt7.6
Oberhausen8.5
Bärenkeller5.7
Firnhaberau0
Hammerschmiede-7.7
Lechhausen5.4
Kriegshaber10.1
Pfersee7.7
Hochfeld-1.2
Antonsviertel0
Spickel11.3
Herrenbach5.5
Hochzoll8.7
Haunstetten-Siebenbrunn8.8
Göggingen5.1
Inningen15.9
Bergheim15.2
Universitätsviertel-1.2

Продажа недвижимости в Аугсбурге характеризуется быстротой, причем коммерческие объекты реализуются тоже стремительно, несмотря на дороговизну. Связано это с тем, что в городе наблюдается высокий спрос на услуги общественного питания, салонов красоты, магазинов, развлекательных центров, клубов, баров и иных заведений, поскольку в Аугсбурге проживает в основном молодежь, живущая активной социальной жизнью.

Примеры стоимости объектов коммерческой недвижимости вы можете увидеть в таблице:

Объект недвижимостиПлощадь (м2)Цена за 1 м2 (евро)Стоимость (евро)
Участок земли (Lechhausen)22.53006.750.000
Офис (Innenstadt)772.532195.000
Цех, новостройка (Innenstadt)2.231.3342.975.000
Помещение под розничную торговлю (Pfersee)2221.574349.000
Помещение под заведение общественного питания (Innenstadt)1831.011185.000

Цены на квартиры

Цены на квартиры в Аугсбурге

В следующей таблице представлены актуальные средние цены на 1 м2 жилой площади квартир различной квадратуры в Аугсбурге, Баварии, Германии:

Площадь квартирыСтоимость квартиры (евро/м 2 )
АугсбургБаварияГермания
30 м 24037.664377.033141.71
60 м 23431.584209.482810.18
100 м 24031.044474.73402.82

Перед вами таблица с показателями динамики цен на апартаменты площадью 30 м2, 60 м2 и 100 м2 за период с 2011 по 2017 год в Аугсбурге, Баварии, Германии:

ГодЦены на квартиры (евро/м 2 )
АугсбургБаварияГермания
30 м 2
20111383.141859.931411.03
20122103.142712.441690.04
20132411.762962.391929.9
20142722.973345.352233.51
20153012.793707.132480.27
20163350.893931.872552.38
20173680.374464.52300.03
60 м 2
20111795.842294.891520.6
20121960.982469.581596.73
20132396.322820.331789.22
20142595.153201.872044.3
20153024.753654.732359.35
20163430.313827.422396.09
20173783.644183.932264.1
100 м 2
20112426.182914.072168.36
20122516.943114.72261.62
20132893.183348.862499.54
20143140.713673.572754.88
20153435.913858.682950.97
20163356.564002.23022.58
20174377.474400.272841.54

В таблице ниже приведены средние цены на апартаменты по округам Аугсбурга, в которых на сегодняшний день к покупке предлагаются квартиры:

ОкругСтоимость квартиры (евро/м 2 )
Innenstadt4546.76
Oberhausen2836.12
Bärenkeller3715.65
Firnhaberau3566.12
Hammerschmiede3392.83
Lechhausen3423.54
Kriegshaber3319.43
Pfersee3438.35
Hochfeld2878.82
Antonsviertel3774.01
Spickel-Herrenbach2951
Hochzoll3501.22
Haunstetten-Siebenbrunn3788.9
Göggingen4513.52
Inningen4100.95
Bergheim4955.1
Universitätsviertel3566.95

Цены на жилые дома

Цены на жилые дома в Аугсбурге

Средние цены на индивидуальные дома в Аугсбурге, федеральной земле Бавария и Германии по состоянию на 2018 год приведены в таблице:

Площадь дома Стоимость дома (евро/м 2 )
АугсбургБаварияГермания
100 м 23991.253203.522278.05
150 м 24621.712863.42161.69
200 м 24675.882713.341990.67

Динамика цен на частные дома в Аугсбурге, Баварии и Германии за период с 2011 по 2017 год:

ГодЦены на дома (евро/м 2)
АугсбургБаварияГермания
100 м 2
20112354.72108.751698.23
20122293.642112.141708.63
20132603.052182.481793.78
20142698.492292.151828.14
20152669.812466.611940.94
20163116.362448.112022.52
20173672.722595.612274.81
150 м 2
20112430.542076.41703.78
20122522.442025.461711.94
20132414.152084.421734.94
20142707.562205.461808.78
20152841.412300.261855.61
20163179.442233.091880.79
20173669.972341.622289.63
200 м 2
20112392.21855.051434.58
20122068.061789.521442.37
20132297.42023.941498.98
20143094.612234.521623.59
20152258.132444.011686.1
20163226.112090.681694.41
20173150.922271.651976.4

В таблице ниже вы найдете средние цены на кондоминиумы и частные жилые дома в различных округах Аугсбурга:

ОкругЦены на дома (евро/м 2 )Цены на кондоминиумы (евро/м 2 )
Innenstadt4150.912750
Oberhausen3449.551750
Bärenkeller4219.411650
Firnhaberau4145.462100
Hammerschmiede4427.331550
Lechhausen3531.492150
Kriegshaber3768.792150
Pfersee3540.52300
Hochfeld4050.432000
Antonsviertel4590.22300
Spickel65902400
Herrenbach2800.551550
Hochzoll3333.871900
Haunstetten-Siebenbrunn4960.872000
Göggingen5175.252550
Inningen3620.552550
Bergheim4987.132750
Universitätsviertel4110.652400

Заключение

Недвижимость Аугсбурга, как жилая, так и коммерческая – выгодное приобретение. Но не стоит забывать о специфике больших университетских городов. К тому же Аугсбург в последние годы стареет – этот парадокс также следует учитывать и, возможно, ориентироваться не только на недвижимость, востребованную среди молодых людей, но и на жилье и социальные учреждения для пожилой части населения.

В остальном все показатели, учитываемые при оценке инвестиционной привлекательности, указывают на то, что инвестору не следует упускать возможность вложить средства в местные постройки, но при этом нужно тщательно выбирать район города: он должен быть популярным не только среди студентов и мигрантов, иначе бизнесмен рискует столкнуться с неплатежеспособным спросом.

В заключение приведем основные средние показатели цен, полученные в ходе проведенного анализа инвестиционной привлекательности недвижимости Аугсбурга:

Показательевро/м 2
Средняя цена аренды7.80
Средняя стоимость 1 м 2 жилья2.300
Средняя стоимость дома390.000
Динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом (2017 г.)+6,60%

Город Аугсбург: Видео