Недвижимость в Билефельде становится все более востребованной среди переселенцев из различных городов Германии, иностранных граждан и, конечно, инвесторов. При этом город способен удовлетворить растущий спрос – здесь строятся новые жилые комплексы и реставрируются старые объекты. Многонациональный и молодой, Билефельд привлекает отличными рекреационными возможностями, наличием рабочих мест, перспективами для начинающих предпринимателей, большим количеством зеленых зон, образовательных учреждений, медицинских центров, развлекательных и культурных заведений.
Особенности рынка недвижимости в Билефельде
Билефельд – один из 20 крупнейших городов Германии, являющийся одновременно университетским городом и оживленным экономическим и культурным мегаполисом на северо-востоке земли Северный Рейн-Вестфалия. Это крупнейший населенный пункт региона Оствестфален-Липе и его экономический центр.
В настоящее время в Билефельде проживает более 330,000 человек, но город продолжает расти, поскольку может себе это позволить: в отличие от большей части населенных пунктов Оствестфален-Липе, здесь отмечается достаточная площадь поселений.
Облик города, архитектура
“Маленький город” Билефельд расположен между Дортмундом и Ганновером и занимает 258 м2. И только 9,65 % площади используется под транспортную сеть. А вот сельскохозяйственные зоны, водные объекты и зеленые насаждения присутствуют во всех частях города, хоть они и пронизаны промышленными кварталами.
Билефельд хорошо интегрирован в природную среду. Вряд ли какой-либо другой город предлагает такие же красивые виды, виллы на живописном холме и широкие массивы леса, расположенные друг от друга в непосредственной близости.
Многочисленные зеленые зоны, парки и ручьи, а также 2 реки (Эмс и Везер) вместе создают достаточно зеленый городской пейзаж, предлагающий жителям города разнообразные варианты отдыха на природе.
Наиболее крупными парками в центре города являются Bürgerpark, Ravensberger, Nordpark и Rochdale. В округе Gadderbaum есть также японский сад. Популярным местом для отдыха стало озеро Obersee, вокруг которого находится парк площадью 80 акров.
Красочный центр города заполнен развлекательными заведениями, ресторанами и культурными учреждениями. По вечерам люди ходят в бары, весной начинает работать ресторан под открытым небом. Именно поэтому наиболее популярными районами являются либо те, что расположены в центре, либо те, что граничат с Тевтобургским лесом. Между этими районами находятся новые жилые кварталы и просторные парки.
Билефельд включает практически равное количество старых и новых кварталов. Объекты, которые уже были возведены до конца, обычно не сносятся, а ремонтируются и повторно продаются или сдаются в аренду.
Благодаря тому, что власти придерживаются такого правила, центр города и его западная часть остаются уникальными: многие дома по-прежнему украшены лепниной и расположены на небольших придомовых участках. Однако в бурно развивающихся районах, таких как Hoberge-Uerentrup и Johannisburg, появляются совершенно новые здания и современные виллы.
Расширение и использование городской территории
Наиболее значимое расширение городской территории составляет 22 км в направлении север-юг и 19 км – в направлении запад-восток. Доля сельскохозяйственных земель примерно на 5 % превышает величину сельхозугодий сопоставимых по размерам городов Германии.
Около 7,5 % территории Билефельда обозначены как заповедные зоны. Из близлежащих лесных массивов 2256 га являются частью городского леса.
Принцип землепользования в Билефельде продемонстрирован в таблице ниже:
| Площадь по типу использования | Площадь (км2) | Доля в общей площади (%) |
|---|---|---|
| Земли сельскохозяйственного назначения | 95.75 | 37.13 |
| Лесистая местность | 52.22 | 20.25 |
| Строительная, свободная и эксплуатируемая зона | 70.2 | 27.22 |
| Зона расселения и движения | 24.89 | 9.65 |
| Водные объекты | 1.86 | 0.72 |
| Спортивные и зеленые зоны | 11.79 | 4.57 |
| Другое назначение земель | 1.19 | 0.46 |
Административное деление города
Город Билефельд состоит из 10 муниципалитетов, в состав которых входит 38 городских округов, официально разделенных в общей сложности на 92 статистических района.
| Муниципалитет | Городской округ |
|---|---|
| Brackwede | Brackwede |
| Holtkamp | |
| Quelle | |
| Ummeln | |
| Dornberg | Babenhausen |
| Großdornberg | |
| Hoberge-Uerentrup | |
| Kirchdornberg | |
| Niederdornberg-Deppendorf | |
| Schröttinghausen | |
| Gadderbaum | Bethel |
| Gadderbaum | |
| Heepen | Altenhagen |
| Baumheide | |
| Brake | |
| Brönninghausen | |
| Heepen | |
| Milse | |
| Oldentrup | |
| Jöllenbeck | Jöllenbeck |
| Theesen | |
| Vilsendorf | |
| Mitte | Mitte |
| Schildesche | Gellershagen |
| Schildesche | |
| Sudbrack | |
| Senne | Buschkamp |
| Windelsbleiche | |
| Windflöte | |
| Sennestadt | Dalbke |
| Eckardtsheim | |
| Heideblümchen | |
| Sennestadt | |
| Stieghorst | Hillegossen |
| Lämershagen-Gräfinghagen | |
| Sieker | |
| Stieghorst | |
| Ubbedissen |
Инфраструктура, развлекательные и культурные учреждения
Жителям Билефельда открываются широкие образовательные возможности. В университете Билефельда, являющемся также крупным научно-исследовательским центром Германии, обучается около 22 тысяч студентов. В одном из университетов прикладных наук зарегистрировано еще 6600 студентов.
В городе открыто 47 начальных, 11 средних, 16 специальных, 10 общеобразовательных, 7 профессиональных, 9 частных, одна музыкальная, одна художественная, 2 государственные экспериментальные и 2 технические школы. Музыкально-художественная школа города с 6 тысячами учащихся является одной из крупнейших в Германии. Для инвестора это означает, что при перепродаже недвижимости ориентироваться стоит в основном на семьи с детьми, а при сдаче жилья в аренду – на студентов.
В Билефельде находится уникальный в своем роде медицинский центр по реабилитации больных с тяжелыми формами психических расстройств, в особенности больных эпилепсией. На территории города расположено немало домов для престарелых, детских приютов, центров отдыха для людей всех возрастов.
У людей, проживающих в Билефельде, имеется масса возможностей для культурного времяпрепровождения:
- В музеях Билефельда, которых в городе около 20, представлены художественные и исторические коллекции, а также экспонаты, дающие представление об истории местной промышленности.
- Муниципальный театр предлагает зрителю драматические и музыкальные спектакли, а также танцевальные программы.
- В Theater am Alten Markt можно познакомиться с произведениями современных авторов.
- На Ritterstraße расположен театр комедии.
- Alarmtheater, Theaterhaus и Puppenspiele ориентированы на детей и подростков.
- В городе имеется три симфонических оркестра.
Можно предположить, что жители соседних городов будут приезжать в Билефельд с целью посещения культурных мероприятий, а это увеличивает спрос на квартиры с посуточной арендой.
- Помимо двух крупных мультиплексных кинотеатров – Cinemaxx и Cinestar – в Билефельде есть еще несколько небольших кинотеатров.
- Интерес вызывают ботанический сад и зоопарк, в котором обитает около более 430 животных.
Благодаря наличию в городе нескольких стадионов, спортивных клубов и залов здесь проводятся любительские и профессиональные тренировки и соревнования по разнообразным видам спорта – от американского футбола и велоспорта до тенниса. Вероятно, вблизи крупных стадионов спросом будут пользоваться просторные съемные квартиры, которые могли бы снимать сразу несколько иногородних болельщиков или спортсменов, приехавших на соревнования.
Туризм, достопримечательности
Билефельд – настоящее сокровище для туристов, поскольку, несмотря на многочисленные попытки разрушения города, он сумел сохранить огромное количество интересных и уникальных памятников архитектуры, храмов, музеев и иных достопримечательностей. Власти позаботились о сохранении и реставрации исторических зданий и церквей.
Излюбленными местами туристов являются замок-крепость Шпаленбург, получивший статус исторического наследия города и страны, а также музей крестьянской жизни под открытым небом, церковь Святой Марии с ее готической красотой и строгостью, городской зоопарк, ботанический сад, Билефельдская опера, штаб-квартира Dr. Oetker. Билефельд можно также с уверенностью назвать находкой для туристов-гурманов – количество самых разнообразных ресторанов и баров здесь просто поражает.
Проблем с размещением туристов не возникает никогда – в Билефельде открыто более 60 гостиниц и пансионатов. В центре расположены самые комфортабельные отели высочайшего уровня и небольшие уютные гостиницы среднего класса.
Город предлагает уникальные традиционные мероприятия, среди которых ежегодные фольклорные фестивали, карнавалы, рождественские ярмарки, фестивали танцев, выставки в студиях художников, дни литературы в библиотеке, кинофестивали, кулинарные представления, фестивали музыки и науки, торговые ярмарки, спортивные соревнования и ночи музеев, церквей и галерей.
Если инвестор решит вложить деньги именно в гостиничный бизнес, внимание следует обратить на хостелы – дешевого жилья для туристов в городе не хватает.
Экономика и промышленность
Фундамент экономического развития Билефельда – льняное ткачество. Индустриализация Билефельда началась с железнодорожного сообщения в 1847 году. С 1900 года началось промышленное производство столового и постельного белья, рубашек, блузок. Тогда же появились компании по переработке металлов, начали производить швейные машины, велосипеды, мотоциклы, автомобили, грузовики и автобусы.
Сегодня экономика города определяется производственным сектором, который характеризуется производством продуктов питания и напитков, металлообработкой, машиностроением, химической промышленностью и пошивом одежды.
Важными работодателями также являются образовательные учреждения и центры медицинских и социальных услуг. Тысячи работников предприятий, медицинских учреждений и вузов приезжают в Билефельд из других городов и даже стран – а значит, они создают дополнительный спрос на съемные апартаменты (особенно расположенные вблизи крупных компаний и университетов), сдаваемые в долгосрочную аренду.
Транспортное сообщение
Билефельд отличается хорошими транспортными связями – часть трамвайных линий проходит под землей, а некоторые автобусные линии являются ночными. Город расположился на федеральных трассах В 61, В 66 и В 68 и двух федеральных автомагистралях – А 2 и А 33, поэтому на машине легко передвигаться в направлении север-юг и восток-запад.
Город подключен к междугородней и региональной транспортной сети Deutsche Bahn.
Билефельд расположен также на электрифицированной главной железной дороге Кёльн-Дортмунд-Ганновер (четырехполосной железнодорожной линии).
Маршрут пересекается в Лёне с международной железнодорожной линией Лёне-Райне до Амстердама. Ветка от центральной станции ведет до Лемго и Альтенбекена, а ветка от станции Брекведе – до Оснабрюка и Падерборна.
Также на железнодорожной станции Брекведе имеется международная автостанция для междугородних автобусов, которые ходят по многочисленным маршрутам в пределах Германии и Европы.
В общей сложности в городе 11 станций и контрольных транспортных точек. Ближайший международный аэропорт – Падерборн/Липпштадт, находящийся в 45 км к юго-западу от Билефельда по автомагистрали А 33.
Примечательно то, что на главной станции города имеется также велосипедная станция с гаражом, велосипедный центр с мастерской и магазин, в котором можно приобрести новое транспортное средство.
Рынок недвижимости
Высокий спрос на недвижимость в Билефельде объясняется прежде всего разнообразием представленных на рынке объектов. Здесь каждый может найти подходящий дом для себя и своей семьи.
Многие кварталы города можно охарактеризовать как смешанные. Musikerviertel, например, известен богатым разнообразием культурных учреждений. Районы Theesen, Schildecke и Dornberg обладают семейной атмосферой и в некоторой степени напоминают деревню, в то время как Hoberge-Uerentrup превращается в трендовый район благодаря тому, что он граничит с Тевтобургским лесом, а центр города находится всего в нескольких минутах езды на велосипеде или автобусе.
Благодаря проведению работ по расширению университетского городка и реализации проекта “It’s OWL” было создано много рабочих мест, и город стал неуклонно расти. Благодаря этому продолжается приток студентов и молодых пар, что делает Билефельд еще более молодым городом.
Особенности недвижимости по районам
Инвесторы, заинтересованные в покупке недвижимости в Билефельде, должны учитывать особенности рынка каждого из районов города. И дело здесь не только в стоимости апартаментов и домов – будущие арендаторы и покупатели жилья будут искать подходящее помещение в зависимости от уровня транспортного сообщения, урбанистического или деревенского вида, дорожного шума, количества зеленых зон, наличия или отсутствия школ и детских садов.
| Район | Недвижимость, архитектура | Привлекательность для отдельных слоев населения (причины) |
|---|---|---|
| Brackwede | ||
| Brackwede | Привлекательные жилые районы с домами на одну и две семьи - на севере, многоэтажные жилые дома - на юге. | Семьи с детьми (имеются учреждения всех уровней образования), бездетные пары (в районе расположены все важные инфраструктурные объекты) |
| Holtkamp | Небольшая идиллическая деревня на юго-западе города. Ухоженные фермы (некоторые являются историческими), фахверковые дома. | Пенсионеры и работники ферм (близость природы, спокойная размеренная жизнь, отличные транспортные связи, инфраструктура и местное снабжение). |
| Quelle | Хорошо развитые новые жилые зоны с ухоженными одно- и многоквартирными домами с красивыми садами. | Молодые семьи (развивающийся район, новостройки, высокое качество жизни, отличная инфраструктура, множество зеленых зон, отличное транспортное сообщение и несколько школ и детских садов). |
| Ummeln | Добротные городские здания, многоэтажные многоквартирные дома. | Молодые семьи (расположение на природе, хорошие транспортные связи, много школ), студенты (дешевая аренда). |
| Dornberg | ||
| Babenhausen | В основном дома на одну семью. | Студенты (из-за близости университета), семьи с детьми (из-за близости к природе, наличия школ и детских садов), работники предприятий. |
| Großdornberg | Ухоженные дома на одну семью и многоквартирные дома среди красивых садов. | Молодые семьи (растущий привлекательный район, спортивные секции, отличные транспортные связи, близость природы). |
| Hoberge-Uerentrup | Престижный район для обеспеченных людей. Ухоженные одно- и многоквартирные дома, частные дома, виллы. | Обеспеченные семьи с детьми (высокий уровень жизни, богатая инфраструктура, школы и детские сады), богатые одинокие люди (престижная недвижимость), гольфисты (имеется красивое поле для гольфа). |
| Kirchdornberg | Ухоженные одно- и многоквартирные дома, окруженные прекрасными садами. | Молодые семьи (близость природы, высокое качество жизни), бездетные пары (возможности для активного досуга, хорошая инфраструктура). |
| Deppendorf | Хорошо сохранившиеся многоквартирные дома и дома на одну семью среди красивых садов. | Молодые семьи (много зеленых зон, имеются школы), пенсионеры (хорошее транспортное сообщение, много рекреационных зон, спокойная сельская жизнь), студенты (возможности для занятия спортом). |
| Niederdornberg | Хорошо сохранившиеся одно- и многоквартирные дома. | Молодые семьи (возможности для занятий спортом, обучения, отдыха на природе), пенсионеры (много магазинов, врачей, рекреационных возможностей). |
| Schröttinghausen | Фермы, дома на одну семью. | Молодые семьи (местные продукты питания с частных ферм, наличие школ), пенсионеры (стабильная и активная деревенская община, близость к природе). |
| Gadderbaum | ||
| Gadderbaum | Резиденция производственных объектов и административных объектов группы Oetker. Одно- и многоквартирные дома. | Пенсионеры (имеется социальное учреждение для помощи инвалидам, бедным и бездомным), инвалиды (имеется медицинский центр и возможности для трудоустройства), семьи с детьми (открыты школы и детские сады, близость к природе, много мест для отдыха, имеется музей, парк, ферма, ботанический сад). |
| Heepen | ||
| Altenhagen | Многоквартирные дома в центре, дома на одну семьи - на окраинах. | Семьи с маленькими детьми (имеются школы, детские сады, спортивные секции), любители футбола (имеется футбольное поле, клубы, места для тренировок), пенсионеры (хорошее транспортное сообщение). |
| Baumheide | Многоэтажные здания и промышленные зоны. | Мигранты, пенсионеры (имеется дом для престарелых). |
| Brake | Частные дома, дома на одну семью и несколько многоквартирных домов. | Пенсионеры (прекрасное транспортное сообщение, деревенская жизнь). |
| Brönninghausen | Ухоженные фермы, коммерческая зона. | Пенсионеры (спокойная сельская жизнь, множество рекреационных возможностей), бездетные пары (большие возможности для занятия спортом, отличное местное снабжение). |
| Heepen | Небольшие бизнес-парки, многоквартирные дома, семейные дома. | Семьи с детьми (множество детских садов и школ, развлечения для детей), пенсионеры (хорошее транспортное сообщение, близость к природе). |
| Milse | Малопривлекательные коммерческие и жилые районы, урбанистический городской силуэт. В основном - многоквартирные дома. | Работники предприятий, одинокие люди. |
| Oldentrup | Хорошо сохранившиеся одно- и многоквартирные дома, промышленные зоны. | Семьи с детьми (множество детских садов и школ), мигранты (многонациональный район). |
| Jöllenbeck | ||
| Jöllenbeck | Исторические здания, дома на одну или две семьи, многоквартирные дома. | Семьи с детьми (наличие детских садов и нескольких школ), спортсмены (имеются спортивные клубы, проводятся соревнования), молодые пары (хорошая инфраструктура, много магазинов). |
| Theesen | В основном - хорошо сохранившиеся одно- и многоквартирные дома. | Молодые семьи (благодаря наличию детских садов, школ, необходимых инфраструктурных объектов - магазинов, ресторанов, аптек, врачей), пенсионеры (работает много врачей, хорошая инфраструктура и транспортное сообщение). |
| Mitte | ||
| Mitte | Красивые и престижные виллы на западе, многоэтажные здания и многоквартирные дома - на востоке. | Состоятельные одинокие люди, пары и семьи с детьми (высокое качество жизни, множество мест для отдыха и культурного времяпрепровождения, отличное транспортное сообщение, богатая инфраструктура, престиж). |
| Schildesche | ||
| Gellershagen | Неплотно застроенные жилые районы, примыкающие к западной и восточной части парка Gellershagen. Район Sudbrack плотно застроен. | Студенты (здесь расположен кампус Университета Билефельда), пенсионеры (хорошее транспортное сообщение, близость природы, отличное местное снабжение), спортсмены (места для тренировок и соревнований). |
| Schildesche | Доминируют многоэтажные здания, имеются также ухоженные одно- и многоквартирные дома. | Студенты (в районе расположены здания Билефельдского университета), молодые пары (имеется множество мест для отдыха, ресторанов, магазинов), семьи с детьми (имеется множество школ и детских садов). |
| Senne | ||
| Buschkamp | Несколько сельскохозяйственных ферм, хорошо сохранившиеся фахверковые дома. | Семьи с детьми (чистая экология, несколько детских садов и школ, экологически чистые продукты питания с ферм, бассейн, музеи, зеленые зоны и парки для отдыха и спорта), пенсионеры (хорошие инфраструктура и транспортное сообщение, много мест для культурного времяпрепровождения). |
| Windelsbleiche | ||
| Windflöte | ||
| Sennestadt | ||
| Dalbke | Новые городские сооружения, многоквартирные дома и дома на одну семью. | Пенсионеры (возможность отдыха на природе, прекрасное транспортное сообщение и местное снабжение), мигранты, одинокие люди. |
| Sennestadt | Авангардные дома со стеклянными фасадами. | Мигранты (многонациональный район), семьи с детьми (детские сады, школы), студенты (дешевая аренда). |
| Stieghorst | ||
| Hillegossen | Одно- и многоквартирные дома. | Семьи с детьми (множество школ, музыкальная школа, различные секции для детей, высокое качество жизни), молодые пары (много магазинов, отличное транспортное сообщение, рестораны). |
| Lämershagen | Изолированные ухоженные фермы, многоквартирные дома, дома на одну семью. | Бездетные пары (только один детский сад, нет школ, зато широкие возможности проведения досуга на природе), пенсионеры (хорошее транспортное снабжение, близость к природе). |
| Gräfinghagen | Красивые дома на одну семью, многоквартирные дома посреди ухоженных садов, небольшие фермы. | Семьи с детьми (близость к природе, множество мест для отдыха), пенсионеры (сельская местность, свежий воздух). |
| Sieker | Классицистические многоквартирные дома, послевоенные здания в хорошем состоянии, ухоженные одно-, двух- и трехэтажные дома с красивыми садами. | Семьи с детьми (хорошая инфраструктура, школы, развлекательные мероприятия, достопримечательности, спортивные секции), молодые пары (близость к центру). |
| Stieghorst | Большие многоэтажные здания, многоквартирные дома, промышленные районы. | Мигранты (изначально многоквартирные дома были построены для беженцев), иностранные сотрудники предприятий (здесь расположены международные компании), семьи с детьми (большое количество школ). |
| Ubbedissen | Частные фермы, ухоженные сады и одно- и многоквартирные дома. | Семьи с детьми (здесь есть школы, детские сады, зоопарк, лес), работники ферм, пенсионеры (хороший доступ к местному и международному трафику). |
Особенности коммерческой недвижимости Билефельда
Билефельд – молодой и оживленный город, населенный по большей части студентами и семьями с детьми. Соответственно, наибольшую выгоду для инвестора способны принести такие объекты коммерческой недвижимости, как бюджетные кафе и столовые поблизости от университета, пиццерии, кофейни и популярные в последнее время антикафе, в которых учащиеся могут находиться на протяжении нескольких часов в компании друзей или учебника, оплачивая только время пребывания в заведении.
Ежегодно в город приезжают десятки тысяч туристов, и проблем с их размещением не возникает – в городе действительно хватает гостиниц и ресторанов. Однако, если удастся выкупить уже действующий бизнес, тем более вблизи центра, в убытке инвестор точно не останется.
Несмотря на то, что Билефельд с каждым годом становится только моложе благодаря непрекращающемуся потоку студентов и молодых пар, в нем нашли свой дом также и пожилые люди – для них здесь созданы все условия для комфортного проживания.
Но лечебных учреждений, домов для престарелых и рекреационных центров в городе много, и открывать новые вряд ли имеет смысл.
В связи со всем вышесказанным можно предположить, что выгодным вложением средств для инвестора станет покупка:
- студенческого общежития;
- многоквартирного дома в бюджетном районе;
- развлекательного клуба;
- апартаментов для сдачи в посуточную аренду (в Билефельд часто приезжают начинающие предприниматели и предпочитают снимать квартиры, а не останавливаться в отеле);
- розничного магазина молодежной одежды.
Средняя стоимость жилой и коммерческой недвижимости
В последние годы постройки во многих кварталах Билефельда подорожали – власти инвестируют средства в общественные услуги и поддерживают аккуратный вид пригородных зеленых насаждений, что делает местную недвижимость еще более привлекательной как для молодых людей, так и для пенсионеров.
Цены на недвижимость в Билефельде растут пропорционально спросу. В лучшем случае это будет незначительный рост: например, в Sieker Schweiz к продаже предлагаются впечатляющие загородные дома и роскошные виллы по сравнительно низким ценам.
Стоимость квартир и домов различается в зависимости от удаленности центра города, местной инфраструктуры и транспортного сообщения. В связи с этим нелишним будет рассмотреть особенности спроса на жилые объекты внутри каждого из районов города в отдельности:
| Район | Динамика спроса на недвижимость (%) |
|---|---|
| Brackwede | |
| Brackwede | 3.3 |
| Quelle | 1.6 |
| Ummeln | 9.6 |
| Dornberg | |
| Babenhausen | 1.5 |
| Großdornberg | -5.8 |
| Hoberge-Uerentrup | 2.6 |
| Kirchdornberg | -7.5 |
| Schröttinghausen | -17.5 |
| Gadderbaum | |
| Gadderbaum | -2.9 |
| Heepen | |
| Altenhagen | 6.3 |
| Baumheide | -10.6 |
| Brake | 0 |
| Heepen | 6.3 |
| Milse | -3.4 |
| Oldentrup | -8.2 |
| Jöllenbeck | |
| Jöllenbeck | 5.5 |
| Theesen | -1.6 |
| Mitte | |
| Mitte | -1.4 |
| Schildesche | |
| Gellershagen | 3 |
| Schildesche | 1.6 |
| Senne | |
| Buschkamp | 12.5 |
| Windelsbleiche | |
| Windflöte | |
| Sennestadt | |
| Sennestadt | -3.8 |
| Stieghorst | |
| Hillegossen | 3.5 |
| Sieker | 1.5 |
| Stieghorst | 6.6 |
| Ubbedissen | 12.3 |
В следующей таблице содержится информация об актуальных в настоящий момент предложениях владельцев коммерческой недвижимости на территории города Билефельда:
| Объект недвижимости | Год постройки | Площадь (м2) | Доходность (%) | Абсолютный доход (евро) | Стоимость (евро) | Доп. расходы (нотариус, налог на покупку, комиссия брокера) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Доходный дом | 1976 | 3.784 | 4.9 | 243.311 | 5,000,000 | 0.015 0.065 0.06 |
| Производственное здание | 1981 | 3.464 | 6 | 66 | 1,100,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Супермаркет | 2013 | 1.419 | 7.6 | 138 | 1,800,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Ресторан | 1997 | 551 | 4.9 | 34.538 | 700 | 0.015 0.065 0.071 |
| Отель и многоквартирный дом | 1959 | 1.108 | 5.2 | 159.953 | 3,100,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Коммерческий центр | 1969 | 2.98 | 0.07 | 132.6 | 1,900,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Фитнес-центр | 1980 | 1.65 | 8 | 164.999 | 2,062,000 | 0.02 0.065 0.048 |
| Торговый центр | - | 6.952 | 7.1 | 545.328 | 7,635,000 | 0.015 0.065 0.06 |
| Медицинский центр | 2018 | 2.58 | 6.2 | 480 | 7,700,000 | 0.02 0.065 0.06 |
| Пакет квартир в доме для престарелых | 2017 | 153 | 4.8 | 22.003 | 458 | 0.02 0.065 0.036 |
Цены на квартиры
В простых жилых районах Билефельда диапазон цен на квартиры площадью 100 м2 составляет от 160 000 до 200 000 евро. К таковым относятся, например, Senne и восточная часть Sieker Schweiz.
В Oldentrup и Schildesche верхняя планка достигает уже 235 000 евро. На самом деле значительный рост цен наблюдается только в наиболее благоустроенных жилых районах.
Университетский округ предлагает ряд добротных, в основном модернизированных таунхаусов с лифтом и балконом. Компактная квартира площадью 80 м2 на первом этаже может стоить всего 250 000 евро. Но в этой части города осталось еще много старых зданий, в которых квартиры продаются по цене от 140 000 до 170 000 евро.
Тот факт, что новые жилые районы возводятся в лучших местах города, не является случайностью: Hoberge-Uerentrup предлагает квартиры площадью 120 м2 с балконом и современным оборудованием за 500 000 евро. Аналогичная ситуация наблюдается во многих частях Musikerviertel.
В расположенной ниже первой таблице представлены актуальные средние цены за 1 м2 площади квартир в Билефельде, земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии. Вторая таблица содержит показатели динамики цен на квартиры площадью 30 м2, 60 м2 и 100 м2 за период с 2011 по 2017 год (наглядное изображение изменения цен показано на схеме).
В следующей таблице вы видите средние цены на квартиры в некоторых районах Билефельда:
Цены на жилые дома в Билефельде
Информацию о средних ценах на жилые дома в Билефельде, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и в Германии по состоянию на 2019 год вы можете найти в первой таблице, представленной ниже. Вторая таблица содержит сведения о динамике цен на частные дома за период с 2011 по 2017 годы:
Ниже указана актуальная средняя стоимость 1 м2 площади дома по районам Билефельда, в которых в настоящий момент на продажу выставлены подобные объекты недвижимости:
В следующей таблице представлены средние цены на индивидуальные постройки в тех районах, где сегодня возможно купить дом в Билефельде:
| Район | Цены на дома (евро) |
|---|---|
| Brackwede | |
| Brackwede | 232 |
| Quelle | 271 |
| Ummeln | 235 |
| Dornberg | |
| Babenhausen | 328 |
| Großdornberg | 324 |
| Hoberge-Uerentrup | 418 |
| Kirchdornberg | 468 |
| Niederdornberg | 447 |
| Deppendorf | 173 |
| Schröttinghausen | 272 |
| Gadderbaum | |
| Gadderbaum | 275 |
| Heepen | |
| Altenhagen | 242 |
| Baumheide | 244 |
| Brake | 258 |
| Heepen | 297 |
| Milse | 197 |
| Oldentrup | 214 |
| Jöllenbeck | |
| Jöllenbeck | 256 |
| Theesen | 250 |
| Mitte | |
| Mitte | 324 |
| Schildesche | |
| Gellershagen | 338 |
| Schildesche | 372 |
| Senne | |
| Buschkamp, Windelsbleiche, Windflöte | 270 |
| Sennestadt | |
| Dalbke | 147 |
| Sennestadt | 193 |
| Stieghorst | |
| Hillegossen | 274 |
| Sieker | 392 |
| Stieghorst | 250 |
| Ubbedissen | 245 |
В таблице ниже вы можете увидеть средние цены на кондоминиумы в тех районах Билефельда, в которых в настоящее время имеется возможность их покупки:
| Район | Цены на кондоминиумы (евро/м2) |
|---|---|
| Brackwede | |
| Brackwede | 1.25 |
| Quelle | 1.8 |
| Ummeln | 1.55 |
| Dornberg | |
| Babenhausen | 1.35 |
| Großdornberg | 1.55 |
| Hoberge-Uerentrup | 2.45 |
| Kirchdornberg | 1.3 |
| Niederdornberg | 1.05 |
| Gadderbaum | |
| Gadderbaum | 2.1 |
| Heepen | |
| Altenhagen | 1.3 |
| Baumheide | 750 |
| Brake | 1.5 |
| Brönninghausen | 1.4 |
| Heepen | 1.3 |
| Oldentrup | 1.15 |
| Jöllenbeck | |
| Jöllenbeck | 1.5 |
| Theesen | 1.9 |
| Mitte | |
| Mitte | 1.8 |
| Schildesche | |
| Gellershagen | 1.55 |
| Schildesche | 1.8 |
| Senne | |
| Buschkamp, Windelsbleiche, Windflöte | 1.35 |
| Sennestadt | |
| Sennestadt | 850 |
| Stieghorst | |
| Hillegossen | 1.25 |
| Lämershagen | 600 |
| Sieker | 1.35 |
| Stieghorst | 1.3 |
| Ubbedissen | 1.3 |
Цены на аренду недвижимости по районам Билефельда
В Билефельд каждый год приезжает все больше студентов, в том числе иностранных. Молодые пары со всех уголков Германии также активно съезжаются в этот город. Большое число промышленных компаний и учебных заведений привлекает работников из соседних городов и других стран.
В Билефельде созданы все условия для начинающих предпринимателей, а потому выпускники вузов также зачастую начинают воплощать свои идеи именно в этом городе.
У всех перечисленных категорий населения имеется нечто общее: они нуждаются в съемном жилье, на короткий или длительный срок. Это делает местную жилую недвижимость быстро окупаемой, причем, если для всех желающих не хватает бюджетных вариантов жилья, резко возрастает спрос на помещения средней ценовой категории.
Стабильный рост спроса на съемные апартаменты и жилые дома позволяет зарабатывать и инвесторам с небольшим капиталом, арендующим квартиры для последующей сдачи их в субаренду.
В Билефельде можно быть уверенным в том, что найдутся желающие арендовать помещение по более высокой стоимости, чем арендатор просил изначально. Особенно это касается апартаментов в центре города и вблизи учебных заведений.
В следующей таблице представлены цены на аренду некоторых коммерческих объектов на территории Билефельда:
| Объект коммерческой недвижимости | Площадь (м2) | Стоимость за 1 м2 (евро) | Общая стоимость (евро) |
|---|---|---|---|
| Офисное помещение | 90 | 8 | 720 |
| Офисное здание, помещение для частной практики | 176 | 5.63 | 990 |
| Складское помещение | 30.688 | 4.6 | 141.165 |
| Помещение под розничную торговлю | 82 | 12 | 984 |
| Ресторан | 300 | 7.5 | 2.25 |
| Продуктовый магазин | 390 | 8.5 | 3.315 |
| Отель | 530 | 4 | 2.12 |
Цены на аренду квартир
Стоимость аренды квартир в Билефельде значительно отличается от одного района города к другому. Особой популярностью пользуются жилые районы вокруг центра города. Наиболее престижные районы расположились в Hoberge-Uerentrup, здесь же отмечается и самая высокая стоимость аренды. А потому семьи с детьми зачастую выбирают северные районы, характеризующиеся большими лесными угодьями и умеренными арендными ставками.
По какой цене можно снять квартиру в Билефельде, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и в Германии в 2019 году, можно увидеть в первой таблице, представленной ниже.
А динамика цен на аренду квартир за период с 2011 по 2017 год отражена во второй таблице и схематично представлена на картинке:
В следующей таблице обозначены средние цены на аренду квартир по всем районам Билефельда, в которых сдается жилье:
С момента публикации объявления о сдаче квартиры в аренду до заключения контракта с жильцами в Билефельде проходит в среднем 14 дней – это хороший показатель, который означает достаточно высокий спрос на съемные апартаменты и дома. На оплату аренды у местных жителей уходит 13,7 % ежемесячных доходов, если не брать в расчет стоимость коммунальных услуг и прочих затрат.
Цены на аренду жилых домов
Средняя стоимость аренды жилых домов различной площади в Билефельде, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии на 2019 год указана в первой таблице, а в следующей таблице отражена динамика цен на аренду домов в за период с 2011 по 2017 годы.
Заключение
Билефельд – не только идеальный город для активных людей и спортсменов, но и уютный многонациональный населенный пункт. Несмотря на сравнительно небольшую численность населения, именно в этом городе Германии можно встретить жителей самых разных национальностей и приверженцев всех религий. Именно поэтому приобретать жилые объекты для последующей сдачи их аренду достаточно выгодно: любой иностранец быстро адаптируется к жизни в Билефельде, становится членом этнических общин и остается на постоянное место жительства.
Город привлекает представителей всех слоев населения из других городов Германии и из-за рубежа, сюда приезжают с целью обучения в известном университете и ради открытия бизнеса в важном промышленном центре региона, что создает дополнительный спрос на съемное жилье.
Значительным преимуществом является и то, что среди покупателей недвижимости в Билефельде оказываются не только состоятельные иностранцы и инвесторы, но и люди со скромными финансовыми возможностями – местный жилой рынок отличается разнообразием и широким ценовым диапазоном. А это означает, что и начинающему бизнесмену с небольшим капиталом будет, что приобрести, и на чем зарабатывать долгие годы. Тем более, что уровень безработицы в городе низкий – а значит, спрос на жилье платежеспособен.
В Билефельде можно купить практически любую недвижимость, начиная от обычной вторичной квартиры в многоквартирном жилом доме и заканчивая частным домом на одну семью, считающимся самой престижной и дорогой покупкой в городе. Причем цены на 1-комнатную квартиру редко устанавливаются выше 70,000 евро. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стоят от 150 000 до 200 000 евро. А вот индивидуальные жилые дома могут продаваться и за несколько миллионов евро. Востребованными среди покупателей являются земельные участки, на которых впоследствии возводятся уникальные дома, отвечающие потребностям конкретной семьи.
И в заключение вспомним основные средние показатели стоимости, полученные в процессе анализа инвестиционной привлекательности жилой недвижимости Билефельда:
средняя цена аренды: 6,50 евро/м2;
средняя стоимость дома: 271.000 евро;
динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом: +1,60%.
