За последние годы Германия стала еще более привлекательной для инвесторов благодаря стабильному росту цен на жилье и коммерческую недвижимость в среднем на 2-3 % в год. Наряду с новыми направлениями инвестирования в недорогие студенческие апартаменты и недвижимость класса В и С продолжают пользоваться популярностью постройки в крупных и наиболее развитых городах ФРГ. По этой причине наблюдается громадный спрос на дорогостоящую недвижимость в Бонне, который в данный момент практически не удовлетворяется из-за недостатка новых строящихся объектов.

Недвижимость в Бонне

Отличительные черты рынка недвижимости Бонна

Бонн – крупный процветающий город Западной Германии с населением более 310 000 жителей, расположенный на земле Северный Рейн-Вестфалия на реке Рейн. На протяжении почти 50 лет город являлся столицей ФРГ, пока правительство со всеми министерствами не переехало в Берлин после падения Берлинской стены.

Бонн известен как большой речной порт и развитый культурный, промышленный и университетский центр страны. В дополнение ко всевозможным сервисным компаниям здесь чрезвычайно развита обрабатывающая промышленность.

На протяжении последних 25 лет на развитие Бонна в значительной степени оказывали влияние политические изменения в Германии. После того, как в 1996 году он был объявлен “городом ООН”, международная конференция разместила на его территории 5 своих ведущих учреждений, и Бонн стал центром мировой политики и местом встречи государственных деятелей ведущих стран мира.

Бонн бережно хранит исторические и культурные памятники архитектуры. Сюда съезжаются туристы со всего мира, чтобы ознакомиться с достопримечательностями, принять участие в многочисленных фестивалях и праздниках, совершить круиз на теплоходе по Рейну и заняться шоппингом в многочисленных магазинах города.

Бонн на карте Германии

Все вышесказанное привело к огромному росту спроса на местную недвижимость, который удовлетворяется лишь частично, а потому рынок жилья находится под давлением в течение многих лет.

С одной стороны, наблюдается застой с покупкой недвижимости, с другой – увеличение объема транзакций, что является явным признаком насыщенности рынка. На долю жилой недвижимости, находящейся в собственности жильцов, приходится ⅓ часть квартир и домов, остальные ⅔ – арендованные жилые помещения. Согласно проведенной властями оценке, минимальная потребность в новых домах составляет 5000 единиц.

Однако какие-либо существенные новые строительные работы организовываются крайне редко и сосредотачиваются во внутренних районах города. А это приводит к тому, что повышается интерес к приобретению домов во втором ряду построек. Имеющиеся на сегодня варианты, стоимость которых за последние годы увеличилась на 6-10 %, подойдут только состоятельным парам и семьям.

Имеются также новые строительные проекты, например, поселение “Рейнгольд” (Rheingold) в Мелем (Mehlem) и жилой дом “Фиделио” (Fidelio) в Вестштадт (Weststadt). Здесь же, равно как и в других престижных кварталах Бонна, как Поппельсдорф (Poppelsdorf), рынок предлагает отремонтированные квартиры в домах старого стиля площадью около 150 м2.

Как бывшее место расположения правительства, Бонн готов предложить лучшие варианты апартаментов, в которых ранее проживали высокопоставленные должностные лица.

В подобных квартирах обычно селятся ученые и предприниматели – сегодня город интересует их как никогда раньше, поскольку здесь расположены важнейшие технологические и логистические компании страны.

Район Бойель (Beuel), как и соседствующий с заповедником квартал Иппендорф (Ippendorf), предлагает жилье в старых зданиях 1950-х и 1960-х годов. Чем центральнее расположен район, тем ценнее становится недвижимость, но особая ситуация складывается с жильем вдоль реки Рейн – оно считается самым престижным в городе.

Северо-восточные и юго-восточные районы, включая Хохкройц (Hochkreuz), Хайдерхоф (Heiderhof) и Хольторф (Holtorf), предлагают к приобретению достаточно простые объекты недвижимости, соответственно, и ценится такое жилье меньше.

Районы, которые в данный момент пользуются спросом, продолжают стремительно развиваться, а жилые и коммерческие постройки зачастую продаются за несколько недель. Причиной тому является тот факт, что разработчики проектов по-прежнему создают весьма ограниченное предложение, новые строительные работы не запускаются, и возникает тенденция к возведению капитальных объектов.

Повышение стоимости здесь не всегда является логичным, и объяснить рост цен бывает сложно. Можно практически с уверенностью говорить о всеобщем увеличении цен на территории Бонна в ближайшем будущем.

Представленная ниже таблица отражает информацию о характерных чертах популярных районов и муниципалитетов Бонна:

Район или муниципалитетОсобенностиПривлекательность для отдельных категорий населения
Иппендорф (Ippendorf)Удачное расположение на склоне холма, хорошее местное снабжение, почти исключительно жилое строительство.Семьи, пенсионеры
Кессених (Kessenich)Местные жители называют район "расширенным южным городом". Здесь расположились закрытые парки и рекреационные зоны, привлекательные жилые комплексы.Одинокие жильцы, студенты
Поппельсдорф (Poppelsdorf)Преобладание сооружений Gründerzeit, комплексное местное снабжение, близость к университету.Бездетные пары, студенты

Город постепенно набирает популярность среди семей и бездетных пар, проживавших ранее в Кёльне и его окрестностях. В центральных частях городов можно наблюдать некоторое сходство цен.

Бонн всегда считался привлекательным городом за счет относительно большого числа зеленых зон и расположения вблизи таких экономических центров, как Кёльн и Дюссельдорф. Картина, однако, несколько изменилась с момента переезда министерств и посольств, особенно это касается сферы услуг, технологических и логистических компаний.

Плотность населения в Бонне

Поскольку в Бонне проживает более 30 000 студентов, город становится международным, молодым, а иногда и бедным. Непосредственная близость рекреационных зон (леса Kottenforst площадью около 40 км2 и хребта Siebengebirge (Семигорье)) привлекает в город на Рейне молодых и пожилых людей.

В Бад-Годесберге (Bad Godesberg) и Зюдштадте (Südstadt) расположилось множество элитных ресторанов. Большим спросом здесь пользуются просторные виллы Gründerzeit с прилегающими землями огромной площади.

Квартал, на котором расположились музеи, парки и озера, представляет собой привлекательное место жительства для молодых семей и пенсионеров. А Зюдштадт (Südstadt) заслуживает особого внимания, ведь наравне с Вестштадтом (Weststadt) он формирует самый большой смежный квартал Gründerzeit.

Вдоль аллеи Поппельсдорф (Poppelsdorf) расположились сразу два выдающихся места культурной и досуговой сферы – дворец Поппельсдорф и ботанический сад. Из-за близости университета эта часть района населена по большей части студентами, а потому наблюдается рост спроса на съемное жилье.

В Бад-Годесберге и Зюдштадте наблюдается преобладание зданий Вильгельминского стиля, а на востоке и севере Бонна объекты недвижимости куда проще. Речь идет о небольших двух- и трехэтажных многоквартирных домах послевоенного периода, а также о террасных жилых комплексах 1970-х и 1980-х годов. Вместо того чтобы уплотнять постройки в центре района, владельцы недвижимости сосредотачиваются на модернизации и обновлении уже построенных объектов.

Представленная ниже таблица демонстрирует специфику выбора района для проживания, характерную для отдельных категорий граждан Бонна:

Одинокие жильцыБездетные парыСемьиСтудентыПенсионеры
Иппендорф (Ippendorf)Зюдштадт (Südstadt)Бад-Годесберг (Bad Godesberg)Фрисдорф (Friesdorf)Дуйсдорф (Duisdorf)
Живописные склоны, зеленый район, идеальное местное снабжение.Прекрасно отремонтированные старые здания, ночные развлечения, город в нескольких минутах ходьбы.Небольшой “городок в центре Бонна”, просторные виллы, хорошее местное снабжение, детские сады и школы.Достаточно благоприятная ценовая среда, хорошие транспортные связи, здания 1950-х и 1960-х годов.Смешанный район, хорошая обстановка для проживания, наличие железнодорожных вокзалов, стабильные ценовые изменения.

Общий уровень цен растет, хотя не так заметно во внешних областях, что объясняет рост количества сделок в отношении кондоминиумов: со 187 млн евро в 2008 году до более чем 291 млн евро в 2012 году. Внешние городские районы имеют особый потенциал развития, и не последнюю роль в этом сыграли обширные зеленые зоны и открытые пространства.

На сегодняшний день Бонн – один из самых востребованных мест в Западной Германии. А высокая покупательная способность и низкий уровень безработицы превратили город в центр заинтересованности инвесторов.

К 2030 году ожидается увеличение населения Бонна до 362 500 жителей. К тому же прогнозируется продолжение роста покупательной способности и экономической эффективности. А значит, со временем город только богатеет. Это отражается не только на динамике цен на недвижимость, но и на строительных проектах, реализация которых была запланирована не так давно.

Если о чем и стоит упомянуть, так это о готовящемся возведении кондоминиумов площадью от 85 до 130 м2. В новом комплексе под названием “Palais Fidelio” в популярном для музыкантов квартале можно будет увидеть сочетание новых и старых зданий.

Бонн как современный и чрезвычайно развитый город готов предложить инвесторам не только жилую, но и доходную коммерческую недвижимость. Здесь можно найти коммерческие объекты любого предназначения, и стабильный доход будет гарантирован.

В аренду по достаточно высокой ставке можно сдавать:

  • социальные сооружения (например, дома для престарелых);
  • производственные склады и помещения (высокий спрос на данные объекты объясняется стремительным развитием промышленности в городе);
  • отдельные офисы, офисные здания, помещения для ведения частной практики или открытия ремесленных мастерских;
  • апартаменты для посуточной аренды (их охотно снимают туристы и приехавшие на небольшой срок немцы, по каким-либо причинам не желающие заселяться в отель);
  • помещения для организации розничной торговли (продовольственные магазины, торговые точки с товарами первой необходимости, торговые центры);
  • помещения свободного назначения (их арендуют для открытия спортивного центра, кафе, ресторанов, отелей).

Стоимость аренды будет тем выше, чем ближе коммерческий объект расположен к парковке, к центру или спальным районам с пешеходным и автомобильным трафиком. Заведения общественного питания дороже всего покупать у реки Рейн, а гостиницы дорожают в центре Бонна и вблизи железнодорожных вокзалов. Земля в Бонне также достаточно дорогая (в окрестностях – в среднем 10,3 евро за 1 м2), что значительно повышает стоимость недвижимости.

В таблице ниже представлена актуальная информация о некоторых выставленных на продажу объектах коммерческой недвижимости Бонна, показателях их доходности и значимых характеристиках:

Объект недвижимостиГод постройкиПлощадь (м 2 )Доп. сведенияДоходность (%)Абсолютный доходСтоимость (евро)
Супермаркет (Bonn-Zentrum)20151800 (без учета земли)Парковочных мест - 40, все площади уже сданы в аренду5.5550.00010.000.000
Отель (Bonn-Zentrum)20165800 (без учета земли)Четыре звезды, 100 номеров, ресторан на 70 мест, конференц-зал, фитнес-клуб, спа, парковочных мест - 40, все площади уже сданы в аренду5.01.500.00030.000.000
Офисное здание (Bonn-Zentrum)20168500 (без учета земли)Шесть этажей, парковочных мест - 150, все площади уже сданы в аренду5.51.100.00020.000.000
Подвальное помещение под магазин (Bad Godesberg)-46Подвал свободен полностью, выход на проходную улицу5.017.30095.000
Помещение под ресторан (Duisdorf)Историческое здание120 (без учета земли)Подвальное помещение, сидячие места на улице, центральное отопление5.576.700422.000
Склад (Tannenbusch)-2,500 (без учета земли)Площадь земли - 8050 м 25.8463.6002.550.000

При покупке недвижимости следует быть готовым к дополнительным затратам:

  • на услуги нотариуса (проведение государственной регистрации – в среднем 3-4 %);
  • уплату налога на покупку недвижимости (6,5 %);
  • комиссию брокера (в среднем 3,5-4 %).

Если приобретается достаточно дорогостоящий объект, в некоторых случаях можно рассчитывать на получение кредита в местном банке – сумма займа может покрыть до 60 % стоимости недвижимости, а процент составит около 1,75-2 %.

Анализ показателей инвестиционной привлекательности Бонна

Согласно исследованиям экспертов одного из крупнейших банков Германии Postbank, наибольшим потенциалом роста с точки зрения долгосрочных инвестиций в жилую недвижимость обладают 5 городов Западной Германии, в том числе Бонн, который занял в рейтинге 5 место. Результаты анализа макро- и социально-экономических показателей показали следующее:

  1. В Бонне на протяжении 3 лет население увеличивалось быстрее, чем в среднем по стране, а значит, рост был обусловлен именно особенностями населенного пункта, а не общим положением Германии. Благоприятная демографическая ситуация сказывается на инвестиционной привлекательности недвижимости, ведь чем больше население, тем быстрее растут цены и спрос на квартиры и дома.
  2. Уровень безработицы в Бонне составляет 6,3 %, а это означает, что в городе благоприятная экономическая ситуация и работающее население способно оплачивать аренду жилья.
  3. Локальный рынок Бонна остается стабильным и растет каждый год, что означает высокий покупательский спрос.
  4. В бывшей столице Германии наблюдается преобладание арендаторов над собственниками жилых помещений, а значит, арендная ставка будет повышаться и дальше, и недвижимость, переданная в пользование арендаторам, будет приносить высокий доход.
  5. В Бонне покупательная способность населения является более высокой, чем в среднем по Германии, то есть жители города способны тратить больше денег на товары, услуги и жилую недвижимость – спрос на жилье здесь платежеспособен.
  6. Бонн отличается высоким уровнем развития промышленности, и город не зависит от какой-то одной отрасли – здесь действует большое количество компаний и производств, задействованных в экономически значимых отраслях. Кроме того, в городе расположено одно из крупнейших в Германии учебных заведений – Боннский университет, а студенты создают дополнительный спрос на съемное жилье. Университетская клиника Бонна обеспечивает развитие медицинского туризма, а родственники пациентов нередко снимают жилье на время лечения своих близких.

Упомянутые численные показатели для 5 наиболее перспективных в плане инвестиций в недвижимость городов Германии представлены в следующей таблице:

Фактор, влияющий на инвестиционную привлекательностьГамбургМюнхенОльденбургШтутгартБонн
Прирост численности населения (%) 1
В среднем по Германии = 0.7 %
2.34.01.52.21.8
Уровень безработицы (по состоянию на июль 2015 года, %) 2
В среднем по Германии = 6.3 %
7.64.66.94.66.3
Среднегодовой рост цен на недвижимость (2011-2014 гг., %) 3
В среднем по Германии = 2.0 %
6.99.85.77.15.4
Индекс покупательской способности (вся Германия = 100) 4
В среднем по Германии = 100
110.8136.6103.7114.7112.5
Количество годовых доходов одной семьи, необходимое на покупку квартиры 5
В среднем по Германии = 7
10.211.85.77.68.9
Доля арендаторов в центральных районах (%) 6
В среднем по Германии = 54 %
64.884.772.274.884.5
Динамика аренды (2011-2015, %) 7
В среднем по Германии = 34.3 %
34.646.29.990.920.8

Вывод можно сделать следующий – Бонн был и остается одним из наиболее привлекательных в плане инвестиций городов Западной Германии, однако в настоящее время приобрести здесь недвижимость чрезвычайно сложно из-за высочайшего спроса и абсолютно не поспевающего за ним предложения застройщиков.

Средние цены на аренду жилья в Бонне

При сопоставлении цен на аренду и содержание жилья в Бонне со средним показателем расходов на съемную квартиру по Северному Рейну-Вестфалии и по всей Германии обнаруживается значительная разница – стоимость аренды жилого помещения в Бонне в среднем на 20,27 и на 21,28 % выше соответственно.Аренда недвижимости в Бонне

Жители Бонна, приезжие студенты и гости города достаточно часто снимают здесь жилье, а потому съемные апартаменты в городе пользуются чрезвычайно большим спросом. Это подтверждает статистика – в среднем с момента публикации объявления о сдаче квартиры в аренду до подписания контракта с квартиросъемщиком проходит не более 15 дней. Без учета расходов на оплату счетов от коммунальных служб на аренду апартаментов у местных жителей уходит около 17,2 % доходов.

Таблица ниже содержит сведения о средней стоимости аренды жилой недвижимости в различных районах Бонна:

Район или муниципалитетСредняя цена аренды за 1 м 2 жилой площади (евро)
Район Бонн (Bonn):8.90 (средний показатель по району)
Ауэрберг (Auerberg)8.50
Бушдорф (Buschdorf)8.9
Венусберг (Venusberg)9.2
Вестштадт (Weststadt)9.7
Граурайндорф (Graurheindorf)8.7
Гронау (Gronau)9.7
Доттендорф (Dottendorf)8.8
Дрансдорф (Dransdorf)8.0
Зюдштадт (Südstadt)11.0
Иппендорф (Ippendorf)9.0
Кастелль (Bonn-Castell), до 2003 года Бонн-Норд (Bonn-Nord)8.8
Кессених (Kessenich)9.4
Лессених-Мессдорф (Lessenich/Meßdorf)7.4
Нордштадт (Nordstadt)9.0
Поппельсдорф (Poppelsdorf)10.3
Рётген (Röttgen)8.2
Танненбуш (Tannenbusch)6.7
Центр (Bonn-Zentrum)9.1
Эндених (Endenich)9.6
Юккесдорф (Ückesdorf)7.6
Район Хардтберг (Hardtberg):8.00 (средний показатель по району)
Брюзер Берг (Brüser Berg)7.2
Дуйсдорф (Duisdorf)8.5
Ленгсдорф (Lengsdorf)7.7
Хардтхёэ (Hardthöhe)6.8
Район Бад-Годесберг (Bad Godesberg):8.5 (средний показатель по району)
Альт-Годесберг (Alt-Godesberg)7.9
Годесберг-Вилленфиртель (Godesberg-Villenviertel)8.5
Годесберг-Норд (Godesberg-Nord)7.6
Ланнесдорф (Lannesdorf)7.9
Мелем (Mehlem)8.7
Муффендорф (Muffendorf)7.1
Пенненфельд (Pennenfeld)8.5
Плиттерсдорф (Plittersdorf)7.9
Рюнгсдорф (Rüngsdorf)8.2
Фрисдорф (Friesdorf)8.0
Хайдерхоф (Heiderhof)6.9
Хохкройц (Hochkreuz)8.7
Швайнхайм (Schweinheim)7.9
Район Бойель (Beuel):9.00 (средний показатель по району)
Бойель-Митте (Beuel-Mitte)8.9
Бойель-Ост (Beuel-Ost)8.6
Вилих (Vilich)9.2
Вилих-Мюльдорф (Vilich-Müldorf)8.8
Гайслар (Geislar)7.9
Кюдингховен (Küdinghoven)9.0
Лимперих (Limperich)8.9
Оберкассель (Oberkassel)8.7
Пюцхен-Бехлингховен (Pützchen/Bechlinghoven)8.9
Рамерсдорф (Ramersdorf)9.1
Хохольц (Hoholz)8.6
Хольторф (Holtorf)8.6
Хольцлар (Holzlar)8.9
Шварцрайндорф/Вилих-Райндорф (Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf)9.0

Приобретать квартиры в Бонне для последующей сдачи помещений в аренду достаточно выгодно, и многоквартирный дом в Бонне является быстро окупаемым вложением. Приведенные выше показатели средней стоимости съемного жилья помогают также оценить целесообразность аренды квартир у местных владельцев недвижимости для заработка на субаренде.

Зачастую по такой схеме действуют инвесторы, не располагающие большими суммами сбережений для выкупа квартиры: они заключают договор аренды с собственником жилья и затем размещают объявления, предлагая это помещение для проживания третьим лицам по более высокой стоимости.

Субаренда помогает заработать аналогичным образом и на коммерческой недвижимости – десятки собственников заведений общественного питания, офисов, складов, производственных помещений и площадей свободного назначения готовы предоставить иностранному инвестору недвижимость по договору аренды. Представленная ниже таблица поможет сориентироваться в средних ценах на аренду коммерческих объектов в Бонне:

Объект коммерческой недвижимостиРасположениеПлощадь (м2)Стоимость (евро/м2)
ОфисBeuel56.008.75
Офисное зданиеEndenich161.009.50
Торговое помещениеZentrum75.0016.67
Bad Godesberg94.0021.49
Ресторан + комнаты в арендуZentrum1000.003.40
Ремесленная мастерскаяDransdorf70.006.50
СкладBeuel374.007.40
ГаражZentrum15.0055.00

Случается так, что в объявлении собственник помещения предлагает купить у него коммерческую недвижимость, все площади которой уже сданы в аренду, В таких случаях уточняется, до какого года заключен договор с арендаторами; достаточно просто рассчитать доходность и срок окупаемости.

Средние цены на покупку недвижимости

В покупке недвижимости на территории Бонна заинтересованы по большей части крупные компании, поскольку большинству частных инвесторов ее стоимость покажется чересчур высокой. А поскольку продажа недвижимости в бывшей столице Германии осуществляется с огромной скоростью из-за высокого спроса и недостатка объектов на рынке, владельцы не заинтересованы в продаже жилых и коммерческих предложений в кредит.

Покупка недвижимости в Бонне

Как видно, средняя рыночная стоимость 1 м2 площади квартиры в Бонне оказывается примерно на 9,67 % ниже, чем аналогичный показатель по стране. Если сравнивать, например, с Магдебургом (столицей Саксонии-Анхальт), где недвижимость в 1,5-2 раза дешевле, чем в среднем по городам Германии, становится понятно, что купить квартиру в Бонне может далеко не каждый.

Но дело даже не столько в стоимости жилья, сколько в величине сопутствующих расходов. Покупателю придется заплатить внушительную сумму налога на покупку недвижимости, не говоря уже о том, что Бонн занимает первое место в мире по дороговизне коммунальных услуг (в рейтинге участвовало 528 городов).

Чем центральнее расположен район, тем выше оказывается стоимость недвижимости, а что касается домов вдоль реки Рейн, то стоимость квадратных метров здесь намного превышает средний уровень цен.

В районах Вестштадт и Кастелль планируется возведение новых кондоминиумов площадью 85-130 м2, и стоимость их окажется не меньше 500 000 евро. Квартиры в новом жилом комплексе “Рейнгольд” (Мелем) и недавно достроенном доме “Фиделио” (Вестштадт) обойдутся покупателям в среднем в 400 000 евро, как и отремонтированные квартиры в домах старого стиля (площадью примерно 150 м2) в иных престижных районах, таких, как Поппельсдорф.

В менее дорогих районах Бонна, например, в Бойеле и Иппендорфе, наблюдается средний уровень цен. Так, квартиры в старых зданиях 1950-х и 1960-х годов выставляются на продажу по 280 000 евро.

Бюджетные северо-восточные и юго-восточные районы Бонна, например, Хохкройц, Хайдерхоф и Хольторф, располагают достаточно простыми объектами недвижимости в низком и среднем ценовом диапазоне.

Средние цены на жилую недвижимость по районам Бонна в бюджетных, средних и элитных жилых комплексах:

Район или муниципалитетСредняя стоимость кондоминиума (евро/м2)Средняя стоимость частного дома (евро)Средняя стоимость 1-комнатная (35м 2 ) (евро)Средняя стоимость 2-комнатная (55м 2 ) (евро)Динамика цен (евро, в сравнении с 2017 г.)
Район Бонн (Bonn):2.33463.600112.500166.320+2.95
Ауэрберг (Auerberg)1.75329.000104.600164.400+2.40
Бушдорф (Buschdorf)1.6309.00091.650144.025+2.20
Венусберг (Venusberg)2.35нет данных102.800137.550-8.40
Вестштадт (Weststadt)3.5731.00096.623151.836+7.50
Граурайндорф (Graurheindorf)3.15196.00087.14396.923-1.10
Гронау (Gronau)нет данных625.000122.680192.783нет данных
Доттендорф (Dottendorf)1.75580.00086.306135.630-1.10
Дрансдорф (Dransdorf)1.95265.00097.300119.380-5.10
Зюдштадт (Südstadt)3.6872.000255.340310.490+0.90
Иппендорф (Ippendorf)2.6499.000110.989174.411+9.30
Кастелль (Bonn-Castell), до 2003 года Бонн-Норд (Bonn-Nord)2.6377.00084.566133.460+1.10
Кессених (Kessenich)2.25496.00082.032128.906+6.60
Лессених-Мессдорф (Lessenich/Meßdorf)2.05428.00090.828142.730+14.50
Нордштадт (Nordstadt)2.65511.000126.496198.780+11.70
Поппельсдорф (Poppelsdorf)3570.000174.222273.778+5.00
Рётген (Röttgen)2.15453.00071.500112.357-5.70
Танненбуш (Tannenbusch)1.25237.00037.76059.338+9.20
Центр (Bonn-Zentrum)3.25436.000202.190317.727+8.00
Эндених (Endenich)2.85408.00099.893156.975+5.40
Юккесдорф (Ückesdorf)нет данных487.000125.750174.890-6.40
Район Хардтберг (Hardtberg):2600345.75094.050167.637+1.20
Брюзер Берг (Brüser Berg)1500363.00054.49585.635+2.80
Дуйсдорф (Duisdorf)1750358.000135.833213.4520.00
Ленгсдорф (Lengsdorf)2450325.000112.313176.4920.00
Хардтхёэ (Hardthöhe)1250337.00073.533194.972+1.50
Район Бад-Годесберг (Bad Godesberg):2.5526.000132.240203.948+2.40
Альт-Годесберг (Alt-Godesberg)2.2502.00092.215142.900-1.00
Годесберг-Вилленфиртель (Godesberg-Villenviertel)2.8540.00089.115135.544+2.40
Годесберг-Норд (Godesberg-Nord)2.3487.00091.340133.576+1.90
Ланнесдорф (Lannesdorf)2.5501.00081.250127.678-2.20
Мелем (Mehlem)2.7559.000126.751199.181-0.50
Муффендорф (Muffendorf)2.3455.00072.187113.437-1.40
Пенненфельд (Pennenfeld)2.75535.00069.300108.9000.00
Плиттерсдорф (Plittersdorf)2.4500.000133.321209.505+2.20
Рюнгсдорф (Rüngsdorf)2.7515.00085.819134.859-0.60
Фрисдорф (Friesdorf)2.55505.00077.076121.120+1.30
Хайдерхоф (Heiderhof)2.3526.00073.111114.889+2.50
Хохкройц (Hochkreuz)2.8559.00087.550119.320+2.10
Швайнхайм (Schweinheim)2.5502.000111.125174.625+1.00
Район Бойель (Beuel):2.25371.000140.235216.4980.00
Бойель-Митте (Beuel-Mitte)2.15370.000161.979254.539+0.40
Бойель-Ост (Beuel-Ost)2.1320.000159.877231.889-1.00
Вилих (Vilich)2.3392.000135.617211.756-0.20
Вилих-Мюльдорф (Vilich-Müldorf)2.05340.000131.660209.555-0.50
Гайслар (Geislar)1.9290.000143.990217.497+1.20
Кюдингховен (Küdinghoven)2.25381.000141.532215.327+0.30
Лимперих (Limperich)2.1350.000144.866204.9900.00
Оберкассель (Oberkassel)1.95345.000133.321209.505-0.15
Пюцхен-Бехлингховен (Pützchen/Bechlinghoven)2.3353.000140.232207.320-0.80
Рамерсдорф (Ramersdorf)2.25385.000147.346211.4220.00
Хохольц (Hoholz)1.95300.000133.483116.549+1.20
Хольторф (Holtorf)2315.000129.946109.998+0.90
Хольцлар (Holzlar)2.1361.000129.439203.4050.00
Шварцрайндорф/Вилих-Райндорф (Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf)2.2364.000116.550183.150-0.80

Жилая недвижимость является дефицитной в таких крупных городах Германии, как Бонн. А потому некоторые инвесторы присматриваются к коммерческим объектам. Искать наиболее отсталые районы и приобретать на их территории продовольственные магазины и розничные точки с товарами первой необходимости в Бонне практически бесполезно – даже внешние области здесь достаточно хорошо снабжаются, а потому конкуренция существует всегда.

Поэтому инвесторам, предпочитающим зарабатывать на коммерческой недвижимости, рекомендуется покупать небольшие рестораны, кафе и отели как можно ближе к центру города и достопримечательностям: не только туристы, но и приезжие немцы предпочитают размещаться поближе к инфраструктуре и зеленым зонам.

Представленная ниже таблица содержит актуальные цены на различные объекты коммерческой недвижимости на территории Бонна, которые в данный момент выставлены на продажу – сведения помогут сориентироваться в средних ценах на доходные сооружения:

Объект коммерческой недвижимостиРайонПлощадь (м 2 )Стоимость (евро)
Офисное зданиеLengsdorf170329.000
Торговое помещениеTannenbusch2500 (+ 8050 м 2 земли)2.550.000
Помещение (подвальное) под ресторанBad Godesberg4695.000
Ресторан (сидячие места на улице)Duisdorf120 (+ 310 м 2 земли)422.000
Участок землиWalsdorf23.54029.000
Herzfeld100.000790.000

Разумеется, цены на объекты коммерческой недвижимости в центре Бонна будут стоить в разы дороже, чем помещения на окраине, тем более в элитных районах. Но и окупаемость будет быстрой, а доходность – высокой.

Однако и начинающие инвесторы не будут разочарованы, если приобретут небольшие торговые точки вне центра – скорость окупаемости и в этом случае достойная.

Стоимость жизни в Бонне в 2018 году

От стоимости жизни в конкретном городе во многом будет зависеть, какие категории граждан смогут позволить себе проживание в нем. Бонн – дорогой город, и с каждым годом цены на товары первой необходимости, продукты питания и одежду здесь повышаются. Но в данный момент продукты в Бонне дороже, чем в среднем по ФРГ, приблизительно на 8,91 %.

Продукт питанияСтоимость (евро)Средняя стоимость по Германии (евро)
Буханка свежего белого хлеба (500 г)1.131.14
Молоко (1 л)0.650.70
Яйцо (12 шт.)1.571.71
Местный сыр (1 кг)4.607.30
Куриные грудки без костей, без кожи (1 кг)6.276.59
Говядина (1 кг)11.2811.12
Яблоки (1 кг)2.002.05
Бананы (1 кг)1.631.63
Картофель (1 кг)0.891.06
Томаты (1 кг)2.802.73

В Бонне как в городе с большим населением, привлекающем туристов и специалистов со всего мира, работает огромное количество заведений общественного питания. Стоимость услуг ресторанов и кафе в Бонне примерно на 3,5 % выше, чем в среднем по стране.

Обед и напитки в ресторанеСтоимость (евро)Средняя стоимость по Германии (евро)
Обед в недорогом ресторане10.0010.00
Обед на двоих из трех блюд в ресторане средней ценовой категории47.5045.00
"МакМил" в МакДоналдс (или аналогичный набор блюд)7.007.00
Каппучино2.662.64
Вода (бутылка, 0.33 л)1.681.68

Бонн занимает первое место в мире по стоимости жилищно-коммунальных услуг, и на это следует обратить внимание при покупке недвижимости. Если сравнивать местные цены на ЖКУ со средним показателем по Германии, выяснится, что в Бонне жильцы тратят на 16,5 % больше.

Коммунальная услугаСтоимостьСредняя стоимость по Германии
Электроснабжение, отопление, кондиционер, водоснабжение, вывоз бытовых отходов, канализация
(для квартиры площадью 85 м 2 )
254.95 евро в месяц212.69 евро в месяц
1 минута разговора по предоплатному тарифу местного мобильного оператора (без скидок и подключения тарифных планов)0.09 евро0.09 евро
Интернет (от 60 Мбит/сек., безлимитный, кабельный/ADSL)25.88 евро в месяц27.38 евро в месяц

При планировании бюджета также должны быть учтены расходы на услуги общественного транспорта или содержание автомобиля – в Бонне уровень затрат на указанные нужды превышает средний показатель по Германии:

Транспортные услугиСтоимость (евро)Средняя стоимость по Германии (евро)
Билет в один конец (городской транспорт)2.802.70
Проездной на месяц (обычная цена)90.0070.00
Такси (обычный тариф, за 1 км пути)1.252.00
Бензин (1 л)1.301.33

Жителю Бонна требуется в среднем 759,39 евро в месяц на проживание, если не учитывать арендную плату за жилье. Семье из четырех человек потребуется около 2568,65 евро в месяц.

В целом жизнь в бывшей столице Германии считается дорогой, а вот уровень зарплат нельзя назвать показательным: заработная плата составляет в среднем 2062,50 евро в месяц после вычета налогов, тогда как средний показатель по Германии равен 2204,72 евро.

Заключение

Германия на протяжении многих лет удерживает внимание инвесторов стабильностью экономической ситуации, непоколебимостью по отношению к проблемам соседних европейских стран и постоянно растущими ценами на жилую и коммерческую недвижимость. Как только в крупных стремительно развивающихся городах завершается строительство жилого комплекса или торгового центра, немецкие и иностранные инвесторы спешат выкупить часть сооружения. Бонн относится именно к таким городам.

Увеличивающееся население, рост покупательского интереса, развитие промышленности и сферы услуг, низкий уровень безработицы, большой поток туристов и студентов – все это создает настолько высокий спрос на недвижимость, что местный рынок не успевает на него отвечать. Но инвесторы, которым досталась квартира или вилла в Бонне, могут быть уверены: город по всем показателям инвестиционной привлекательности опережает десятки других крупных населенных пунктов Германии, а потому высокая доходность недвижимости бизнесмену обеспечена.

Поездка в Бонн: Видео