Как один из крупнейших городов Германии, Бремен привлекает внимание не только туристов, но и иностранных инвесторов. Это центр высоких технологий, культуры и искусства, парков и садов, романтичных узких улочек и элегантных торговых галерей, университетов, научных центров и крупнейших промышленных предприятий. Популярность города привела к тому, что недвижимость в Бремене на сегодняшний день пользуется огромным спросом: на жилые дома и апартаменты образуется очередь из арендаторов, а коммерческие постройки приносят новым владельцам высокий доход.
Особенности рынка недвижимости Бремена
Бремен – столица одноименной федеральной земли (Вольного ганзейского города Бремена) и инновационный мегаполис Северной Германии, входящий в десятку крупнейших городов ФРГ (население – около 560 тыс. человек) и расположенный по обе стороны от реки Везер.
В состав Вольного ганзейского города Бремена входит также Бременхафен (Bremerhaven), являющийся самым большим населенным пунктом на немецком побережье Северного моря. Вольный ганзейский город Бремен превосходит по размеру Кёльн и Мюнхен. Это отдельное федеральное государство со всеми правами в Бундесрате или Федеральном собрании, собственной школьной системой и полицией.
Облик города, инфраструктура, транспортное сообщение
Наследие Бремена бережно сохраняется до сих пор. К примеру, одна из самых знаменитых в городе улиц, Бёттхерштрассе (Böttcherstraße), некогда ремесленный переулок длиною в 100 метров, состоящий всего из 7 домов, сегодня является художественным и культурным центром города.
То же касается и района старого города – Шнора (Schnoor) – живописного старого квартала с небольшими плотно стоящими домиками, ставшего самой популярной достопримечательностью для туристов с его пивными и маленькими лавочками с безделушками. Многих это место привлекает своей атмосферой средневекового романтизма. Архитектурная история сохранившихся здесь построек восходит к XV веку.
Сегодня Бремен – это современный город, который совершил переход от портового города к центру инновационного сервиса и высоких технологий. В Бремене разрабатываются и запускаются в производство передовые технологии из области автомобилестроения, электроники и экологии, коммуникаций и IT. Это доказывает тот факт, что экономика города стабильна и не зависит от какого-то одного направления производства
Одним из крупнейших работодателей в городе является предприятие аэрокосмической промышленности. Вокруг университета также расположилось несколько молодых компаний и учреждений. Шансы на трудоустройство дают такие крупные предприятия, как Mercedes-Benz-Werke Bremen – один из заводов концерна Daimler AG, а также Gestra AG – производитель и разработчик трубопроводной арматуры, специального оборудования и систем контроля для пароконденсатных систем (подразделение Flowserve).
Ввиду того, что Бремен расположился всего на 60 км южнее порта Бременхафена, большое значение в регионе имеет внешняя торговля. Среди работников предприятий нередко встречаются трудовые мигранты, приезжающие целыми семьями – они готовы снимать жилье на долгий срок.
Местное транспортное сообщение можно назвать превосходным.
В Бремене находится международный аэропорт, железнодорожный и автовокзал. В непосредственной близости имеется выезд на автобан А27.
Бремен предоставляет отличные возможности для учебы – здесь расположены Бременский университет, Якобс Университет, Высшая школа экономики, Высшая школа искусств и некоторые другие, менее известные учебные заведения.
На территории Бременского университета открыт научный центр Универсум (Universum). Большое количество студентов обеспечивает бесперебойный спрос на съемное жилье.
На территории Бремена функционирует несколько крупных клиник, а значит, вокруг них целесообразно приобретать небольшие апартаменты с целью сдачи в аренду самим пациентам, их семьям и практикующим выпускникам медицинских факультетов местных вузов.
Власти Бремена придают большое значение качеству жизни и досуга местных жителей – здесь открыто более 1000 пабов, баров, кафе и ресторанов. Бременские театры, музеи, концертные залы и выставки произведений искусства предлагают широкое разнообразие вариантов проведения отдыха. Это означает, что граждане ФРГ, переехавшие в Бремен из других городов, не посчитают, что жизнь здесь будет скучной, и в ближайшее время не станут искать новое место жительства – им также понадобится постоянное жилье.
Архитектура города
Архитектура Бремена представлена самыми разнообразными постройками. Северные районы характеризуются по большей части небольшими домами, выстроенными вблизи реки Везер и сельской местности Нижней Саксонии.
В центральных частях Бремена население проживает в новых жилых комплексах, отреставрированных небольших старых зданиях и кирпичных красных домах для рабочих. Для чрезвычайно популярного и оживленного квартала Viertel характерны старые городские дома и апартаменты, расположенные вблизи Везера.
На рыночной площади прекрасные средневековые бюргерские дома чудом остались невредимыми, благополучно пережив войну, в ходе которой пострадало более 90 % всех старинных построек Бремена. В пример можно привести такой красивый экземпляр, как Bürgerparkviertel с его штукатуркой на стенах, фризами, колоннами и эркерами на внешнем фасаде. Но таких зданий, возведенных между 1880 и 1912 годами, осталось крайне мало.
Типичным домом в Бремене можно назвать постройку с террасой, двумя этажами, подвалом, небольшим садиком у парадного входа, и большой лужайкой с обратной стороны.
Восточный район Шваххаузен считается самым зеленым в Бремене благодаря городскому парку (Bürgerpark). Когда-то в этих местах богатые купцы строили свои представительские дачи.
Сегодня в районе проживают привилегированные богатые граждане, которым достались красочные патрицианские виллы и старые дома. На двух улицах, Hermann-Allmers-Straße и Bulthauptstraße, постройки остаются в неизменном ансамбле – власти запрещают вносить какие-либо изменения.
В отношении всех зданий, расположенных между Parkallee и Hartwigstraße, действует так называемый “закон о сохранении”, введенный с целью предотвращения их разрушения.
Административное деление города
Бремен состоит из 5 городских районов – Центра (Mitte), Юга (Süd), Севера (Nord), Востока (Ost) и Запада (West). Каждый из них, в свою очередь, включает в себя несколько округов. Недвижимость в центральных и южных округах оценивается дороже (иногда – в разы), чем на Востоке и Севере Бремена.
| Городской район | Округ | Отдельные городские и районные части городского округа |
|---|---|---|
| Центр (Mitte) | Mitte | Altstadt Bahnhofsvorstadt Ostertor |
| Häfen | Industriehäfen Stadtbremisches Überseehafengebiet Bremerhaven Neustädter Häfen Hohentorshafen |
|
| Юг (Süd) | Neustadt | Alte Neustadt Hohentor Neustadt Südervorstadt Gartenstadt Süd Buntentor Neuenland Huckelriede |
| Obervieland | Habenhausen Arsten Kattenturm Kattenesch |
|
| Huchting | Mittelshuchting Sodenmatt Kirchhuchting Grolland |
|
| Woltmershausen | Woltmershausen Rablinghausen |
|
| Seehausen | Seehausen | |
| Strom | Strom | |
| Восток (Ost) | Östliche Vorstadt | Steintor Fesenfeld Peterswerder Hulsberg |
| Schwachhausen | Neu-Schwachhausen Bürgerpark Barkhof Riensberg Radio Bremen Schwachhausen Gete |
|
| Vahr | Gartenstadt Vahr Neue Vahr Nord Neue Vahr Südwest Neue Vahr Südost |
|
| Horn-Lehe | Horn Lehe Lehesterdeich |
|
| Borgfeld | Borgfeld | |
| Oberneuland | Oberneuland | |
| Osterholz | Ellener Feld Ellenerbrok-Schevemoor Tenever Osterholz Blockdiek |
|
| Hemelingen | Sebaldsbrück Hastedt Hemelingen Arbergen Mahndorf |
|
| Запад (West) | Blockland | Blockland |
| Findorff | Regensburger Straße Findorff-Bürgerweide Weidedamm In den Hufen |
|
| Walle | Utbremen Steffensweg Westend Walle Osterfeuerberg Hohweg Überseestadt |
|
| Gröpelingen | Lindenhof Gröpelingen Ohlenhof In den Wischen Oslebshausen |
|
| Север (Nord) | Burglesum | Burg-Grambke Werderland Burgdamm Lesum St. Magnus |
| Vegesack | Vegesack Grohn Schönebeck Aumund-Hammersbeck Fähr-Lobbendorf |
|
| Blumenthal | Blumenthal Rönnebeck Lüssum-Bockhorn Farge Rekum |
Особенности недвижимости по регионам
Таблица, представленная ниже, отражает сведения об особенностях недвижимости каждого из районов и муниципалитетов Бремена:
| Регион, муниципалитет | Недвижимость, архитектура | Привлекательность для отдельных слоев населения |
|---|---|---|
| Alte Neustadt (Альте Нойштадт) | Недавно построенные дома в Теерхоф (Teerhof), высококачественные апартаменты, офисы, гостевой дом университета. Старая архитектура встречается редко (большинство зданий были разрушены во время Второй мировой войны). | Студенты, семьи с детьми. |
| Altstadt (Альтштадт) | Новый развивающийся за счет Радио "Бремен", нового VHS и других компаний медиа-квартал, ставший привлекательным местом жительства. | В основном одинокие люди, бездетные пары. Но для семей с детьми также имеется все необходимое. |
| Arbergen (Арберген) | Красивые жилые районы, которые пользуются большим спросом, несмотря на отдаленность от центра. Имеется тихий жилой район в деревне. Четырехэтажные многоквартирные дома вдоль Wehrheimer Straße / Dasbacher Straße. Частные дома, отдельно стоящие дома с садом, которые придают местности деревенский вид. | Семьи с детьми. |
| Arsten (Арстен) | Несколько действующих ферм. Юго-западная часть находится в стадии развития - здесь расположены небольшие дома с садами и деревянными навесами, современные и дружелюбные многоквартирные дома с красочными балконами. На реке построено более 100 коттеджей для сдачи в аренду на время досуга. | Семьи с детьми. |
| Aumund-Hammersbeck (Аумунд-Хаммерсбек) | Тихий жилой район. В основном семейные дома с садами. Старая архитектура только вокруг дороги Altaumunder Straße. | Семьи с детьми, пенсионеры. |
| Bahnhofsvorstadt (Банхофсфорштадт) | Небоскребы Tivoli, Siemens. Городской пейзаж характеризуется высокими зданиями, офисными комплексами, но за ними расположены уютные внутренние дворы и сады. В Contrescarpe - красивые виллы. | Одинокие люди, бездетные пары. |
| Blockdiek (Блокдик) | В основном трех- и четырехэтажные многоквартирные дома. Односемейные дома, жилые кварталы, высотные здания с 18 этажами. Сооружения 60-х годов, возведенные как социальное жилье. Несколько домов с террасами. | Пенсионеры, семьи с детьми. Многонациональный район. |
| Blumenthal (Блюменталь) | Старых зданий нет, кроме дома Blomendal. В основном многоквартирные дома средних и больших размеров, высотные здания. Частные дома в районе парка. | Проживают в основном иностранные семьи, нанятые ранее на фабрику по обработке шерсти. |
| Borgfeld (Боргфельд) | Современные односемейные дома на новых игровых площадках. Новые жилые комплексы. Имеются также старые жилые улицы с домами на одну семью и садами. В конце 1950-х около 200 земельных участков были застроены незамысловатыми домами для беженцев. | Богатые семьи с детьми. |
| Buntentor (Бунтентор) | Разноцветные здания. Многоквартирные дома с апартаментами с видом на реку. Старые дома между Kornstraße и Buntentorsteinweg. | Пенсионеры (в основном люди с ограниченными возможностями - они трудоустраиваются в специальной мастерской). Одинокие люди. |
| Burg-Grambke (Бург-Грамбке) | Бывший район рабочего класса (здесь расположены металлургические заводы), а потому в районе только простые многоквартирные дома. | Одинокие люди (в основном рабочие, иностранцы). |
| Burgdamm (Бургдамм) | В западной части - сочетание старых и новых зданий, много особняков с садами, несколько многоквартирных домов и небольших жилых кварталов. В правой части Stader Landstraße доминируют плоские отдельно стоящие дома с террасами и садами. На востоке - блоки построенного в 1960-х годах большого жилого комплекса (четырехэтажные дома, разделенные газонами, и одно высотное здание). | Пенсионеры, небогатые семьи с детьми. |
| Bürgerpark (Бюргерпарк) | Небольшие тихие улицы с красивыми старыми домами посреди прекрасной чистой природы. В центре жилых зданий нет. Вдоль проспекта парка - участки земли с семейными домами. По Bulthauptstraße и Hermann-Allers-Straße - типичные узкие дома с подвалом, небольшим садиком перед входом и широким двором позади здания. Дома, построенные в между 1880 и 1912 годами, отличаются великолепными фасадами и являются историческими памятниками. | Богатые семьи с высоким доходом, состоятельные одинокие люди и бездетные пары. |
| Bürgerweide/Barkhof (Бюргервейде/Баркхоф) | На многих улицах Баркхоф - благородные буржуазные дома и виллы с великолепными фасадами. В остальных местах - типичные бременские дома. | Состоятельные одинокие люди и бездетные пары. |
| Ellenerbrok-Schevemoor (Элленерброк-Шевемор) | Вокруг Züricher-Straße неравномерно выстроены в основном четырехэтажные жилые дома. На дорогах Osterholzer Möhlendamm стоят дома на одну семью с садами. | Семьи с детьми. |
| Fähr-Lobbendorf (Фер-Лоббендорф) | Жилые здания расположены неоднородно и выстроены не в одном стиле. Обычно встречаются двухэтажные многоквартирные дома. | Пожилые люди (молодежь не часто здесь останавливается из-за удаленности от центра - более 20 км). |
| Fesenfeld (Фезенфельд) | В основном переулки со старыми таунхаусами, часто с подвалами, верандами или зимними садами. У некоторых домов имеется фасад с красивым орнаментом в стиле ар-нуво. | Молодые ученые, студенты, одинокие люди, бездетные пары. Семьям с детьми здесь неуютно из-за ночного шума. |
| Findorff-Bürgerweide (Финдорф-Бюргервайде) | Дома, выстроенные в ряд, двухсемейные домики с разноцветными фасадами. | Студенты (им удобно добираться до университета), семьи с детьми. |
| Gartenstadt Süd (Гартенштадт Зюд) | Преимущественно кварталы из 4- и 8-этажных зданий с широкими зелеными зонами между ними. | Семьи с детьми со средними доходами. |
| Gartenstadt Vahr (Гартенштадт Фар) | Многоэтажные высотные здания без архитектурных изысков. Террасные дома. Немного отдельно стоящих домов с террасами и домов на одну семью. | Бездетные пары с низким доходом, иногда студенты. |
| Gete (Гете) | На границе района со стороны центра - много старых зданий, некоторые в стиле модерн с крыльцом. Ближе к центру района - красивые большие здания и менее очаровательные террасные дома. | Пенсионеры, семьи с детьми. |
| Grohn (Грон) | Большинство жилых зданий - отдельно стоящие дома с садом, отличающиеся индивидуальным дизайном. | Студенты (из Якобс Университета), семьи с детьми. |
| Grolland (Гролланд) | Почти все жилые здания - дома на одну семью, иногда оформленные в индивидуальном стиле и имеющие сады. В целом, дома достаточно разнородные. | Пенсионеры, семьи с детьми. |
| Gröpelingen (Грёпелинген) | Много типичных бременских старых домов с украшенными фасадами. Много жилых улиц с многоэтажными блоками или террасами. | Немецкие и турецкие семьи с детьми. Предполагается, что в будущем район будет интересен и другим слоям населения. |
| Habenhausen (Хабенхаузен) | В основном отдельно стоящие сельские домики с садом. | Пенсионеры |
| Handelshäfen (Хандельшафен) | Старые районы находятся в стадии развития. Планируется закончить строительство ультрасовременных комплексов в семь этажей максимум. В настоящее время сдается в аренду много коммерческих помещений. | Одинокие люди |
| Hastedt (Хаштедт) | В основном непривлекательные многоэтажные дома, но в целом район создает благоприятное впечатление. | Семьи с детьми |
| Hemelingen (Хемелинген) | В многоквартирных домах на Brüggestraße на первых этажах расположены небольшие предприятия. Одно- и двухквартирные дома продаются из-за перепланировки районов. Имеются тихие жилые улицы с домами на одну семью и многоквартирными постройками. На Hemelinger Heerstraße расположились отдельно стоящие дома на одну семью с красивыми садами у входа. | Бездетные пары, работники завода Daimler. |
| Hohentor (Хоэнтор) | На боковых улицах Hohentorsheerstraße - тихие жилые многоквартирные здания. В остальном - типичные бременские дома. | Работники пивоварни и Beck's, студенты. |
| Horn (Хорн) | Архитектура характеризуется отдельно стоящими домами, обычно с садом. | Студенты, семьи с детьми. |
| Huckelriede (Хуккельриде) | В конце Niedersachsendamms - бывшие казармы, в зданиях которых теперь находятся квартиры. Многоквартирные ничем не примечательные дома. | Пенсионеры, гости Клиники Роланд. |
| Hulsberg (Хульсберг) | Функциональная архитектура - в основном трехэтажные террасные дома, соединенные дворами с зелеными зонами. Жилые дома на боковых улицах вокруг станции Am Hulsberg спроектированы индивидуально под нужды семей. | Пенсионеры, студенты. |
| In den Hufen (Ин ден Хюфен) | Небольшие частные участки, многоквартирные дома. | Семьи с детьми, студенты (всего около 300 жителей). |
| In den Wischen (Ин ден Вишен) | Небольшая садовая колония с маленькими сельскими домиками. | Пенсионеры (всего около 11 семей с 15 пенсионерами). |
| Industriehäfen (Индустриефен) | В данный момент район является непригодным для проживания, но государство активно инвестирует средства, поэтому, вероятно, в дальнейшем здесь можно будет жить. | Нет жителей. |
| Kattenesch (Каттенеш) | Современная архитектура молодого района. Крупные поселения с блоками зданий и высотными домами. Много террасных и отдельно стоящих домов. Предлагается земля на продажу под строительство. | Семьи с детьми (школьниками и студентами колледжа). |
| Kattenturm (Каттентурм) | Много маленьких домов с садами и высотных зданий среднего стандарта. | В основном иностранцы, гости клиники (люди часто переезжают в другие районы). |
| Kirchhuchting (Кирххухтинг) | В старых домах 50-х и 60-х годов редко продаются квартиры. Частных домов нет. | Пенсионеры, немного семей с детьми-школьниками. |
| Lehe (Леэ) | В основном низкие дома среднего и высшего уровня на одну семью и несколько семей. Встречаются дома с террасами, студенческие общежития. Вдоль центральной улицы - яркие дома на одну семью. | Студенты, семьи с детьми. |
| Lehesterdeich (Леестердайх) | Старые фермерские дома, недавно построенные особняки. Здесь разворачивается новое жилищное строительство террасных домов и кондоминиумов. Вдоль Lilienthaler Heerstraße - дома на одну семью (стандарт - выше среднего). На Kopernikusstraße - в основном многоквартирные дома среднего уровня. | Семьи с детьми |
| Lesum (Лезум) | Несколько небольших сборных зданий, дома на одну семью, виллы, небольшие многосемейные дома, террасные дома с большими садами. Собственников жилья - более 40 % от общего числа жителей. | Семьи с детьми |
| Lindenhof (Линденхоф) | Ничем не примечательные многоквартирные дома. | Семьи с детьми. |
| Lüssum-Bockhorn (Люссум-Бокхорн) | Сельский жилой район на окраине Бремена с типичной архитектурой пригорода - преобладают дома на одну семью с садами. Имеются также многоквартирные дома и мелкие дома, выстроенные в ряд. Большинство сооружений относятся к послевоенному периоду. На востоке дома выстроены недавно. | Пенсионеры, семьи с детьми. |
| Mahndorf (Мандорф) | В основном крестьянские и фахверковые дома. Имеются новые и старые семейные дома среднего и высшего класса. | Работники промышленных предприятий и ферм, пенсионеры. |
| Mittelshuchting (Миттельсхухтинг) | С 1955 по 1970 годы строились жилые комплексы с многоэтажными домами, служившие социальным жильем. | Семьи с детьми с невысоким уровнем дохода. |
| Neuenland (Нойенланд) | В основном одно- и многоквартирные дома. | Студенты, пенсионеры. |
| Neu Schwachhausen (Ной-Шваххаузен) | На востоке - в основном многоквартирные дома среднего класса. Около городского парка дома намного роскошнее и элегантнее. | Студенты, молодые ученые, состоятельные семьи с детьми. |
| Neue Vahr Nord (Нойе Фар Норд) | Социально ориентированный жилой район. Постройки 1950-х годов с фасадами, выкрашенными в белый, синий, оранжевый цвета. | В основном мигранты с низким уровнем дохода, также небогатые семьи с детьми. |
| Neue Vahr Südost (Нойе Фар Зюдост) | Постройки 1957-1963 годов. Большинство новых домов принадлежат GEWOBA - жилищному объединению Бремена, который организовал строительство доступного жилья по обе стороны от автострады и Richard-Boljahn-Allee. Район почти полностью застроен недавно оштукатуренными многосемейными и высотными домами. На небольших переулках как Witzlebenstraße - односемейные таунхаусы среднего класса с маленькими ухоженными садами. | Работники Daimler Chrysler, семьи с детьми со средними доходами. |
| Neue Vahr Südwest (Нойе Фар Зюдвест) | Дешевый и тихий жилой район с новыми зданиями 1950-х и 1960-х годов. Хорошо сохранившиеся дома средних размеров с белыми, синими и оранжевым фасадами. Помимо многоквартирных домов имеются простенькие односемейные дома, выстроенные в ряд, с садами перед входом. | Семьи с детьми, студенты, работники Daimler Chrysler. |
| Neustadt (Нойштадт) | Дома в стиле Старого Бремена, простые таунхаусы. Современные виллы с видом на реку Везер (эксклюзивный жилой район). | Студенты, молодые ученые, бизнесмены. |
| Neustädter Hafen | Несколько интересных зданий, большинство из которых построены в начале 20-го века (хранилище 1912 года, зернохранилище с силосом 1916 года, здание с офисными площадями и бассейнами, превращающееся в сервисно-развлекательный центр). | Пенсионеры, семьи с детьми школьного возраста. |
| Oberneuland (Обернойланд) | На Heerstraße - семейные дома. Иногда встречаются старые фахверковые дома. Много строящихся новых зданий. Богатые виллы, поместья. | Состоятельные одинокие граждане, богатые семьи с детьми. |
| Ohlenhof (Оленхоф) | Несколько красивых старинных домов, различные новые постройки. Маленькие, тихие улочки. Жилье более чем доступное. | Одинокие люди, бездетные пары. |
| Oslebshausen (Ослебсхаузен) | Тихие жилые улицы с таунхаусами среднего и низшего класса с низкими арендными ставками. Не слишком благополучный район. | В основном трудовые мигранты (многокультурный район). |
| Osterfeuerberg (Остерфойерберг) | Очень маленькие старые дома Бремена, где ранее жили многодетные семьи. Район застроен в основном домами на одну семью среднего класса. Недорогая недвижимость, низкие арендные ставки. | Пенсионеры, небольшие семьи с детьми, молодые пары, студенты. |
| Osterholz (Остерхольц) | Крупные жилые комплексы и отдельно стоящие деревенские дома. В районе Tenever проживают люди 80 национальностей в одном большом жилом комплексе (район неблагополучный, социально ориентированный) с многоэтажными зданиями. Рядом находится новое жилищное строительство (дома на одну семью). На Engadiner Straße - террасные дома, 4- и 5-этажные многоквартирные дома, отдельно стоящие многоквартирные дома. В старом Остерхольц - жилой район из индивидуально построенных домов. | В неблагополучных районах - мигранты и бедные семьи. В районах среднего класса - семьи с детьми со средним достатком. |
| Ostertor (Остертор) | Многоэтажные таунхаусы с шикарными фасадами. Сотни претендентов на покупку жилья, купить недвижимость здесь чрезвычайно сложно (несмотря на то, что отдельные части города считаются неблагополучными). | Состоятельные одинокие люди, богатые бездетные пары. |
| Peterswerder (Петерсвердер) | Разнообразные и интересные здания. Преобладают тщательно отремонтированные таунхаусы в стиле Старого Бремена. На Stader Straße рядом с простыми жилыми домами из красного кирпича могут расположиться террасные дома с фасадом Хундертвассера. Вдоль Остердейка появляются многочисленные высококачественные таунхаусы. | Профессора, состоятельные бездетные пары. |
| Rablinghausen (Раблингхаузен) | Красивые одно- и многоквартирные дома с садиками. | Пенсионеры, молодые состоятельные пары, семьи с домашними животными. |
| Radio Bremen (Радио Бремен) | Преобладание функциональных террасных домов. Вдоль улицы Kurfürstenallee - несколько многоквартирных домов низшего класса (шумно). На Kirchbachallee - многоквартирные дома среднего класса. В северном районе - несколько вилл, но по большей части расположены похожие на бунгало террасные дома и отдельные домики с традиционными скатными крышами. | Семьи с детьми со средним достатком. |
| Regensburger Str. (Регенсбургер Штрассе) | Отдельно стоящие террасные дома. | Семьи с детьми, пенсионеры. |
| Rekum (Рекум) | Простые дома на одну семью. | Пенсионеры, небогатые семьи с детьми. |
| Riensberg (Ринсберг) | Вокруг H.H.-Meier-Allee - террасные дома и сооружения в стиле Старого Бремена. Между ними - современные таунхаусы и многоквартирные дома среднего класса. Вдоль Wätjenstraße - функциональные многоквартирные дома. | Состоятельные семьи с детьми и студенты. |
| Rönnebeck (Рённебек) | Простые отдельно стоящие дома с садами деревенского вида. | Пенсионеры, семьи с маленькими детьми. |
| Schönebeck (Шёнебек) | Старые фахверковые дома, дома на одну семью, многоквартирные дома. | Пенсионеры, семьи с детьми. |
| Schwachhausen (Шваххаузен) | Дома в стиле Старого Бремена, постройки с лепными фасадами, современные городские виллы. Многоквартирные дома в соседстве с постройками послевоенного периода (Вторая Мировая). В H.H.-Meier-Allee - единственное высотное здание. Благородный привлекательный район. | Богатые одинокие люди, состоятельные пары и семьи с детьми. |
| Sebaldsbrück (Зебальдсбрюк) | Около Eisenbahnersiedlung (федерального железнодорожного ремонтного предприятия) - односемейный многоквартирный жилой комплекс с множеством садов. Вокруг парка замка - жилой район с красивыми домами на одну семью. В поселении Wilhelm-Busch - дома на одну семью с большими садами. | Работники Daimler Chrysler и других компаний промышленной зоны. |
| Seehausen (Зеехаузен) | Старые фермы (вплоть до XVII века) вдоль главной улицы, ставшие жилыми домами в деревенском стиле. Имеются также современные развивающиеся районы. | Пенсионеры, семьи с детьми. |
| Sodenmatt (Зоденматт) | Типичные многоквартирные дома и высотные здания, небольшие особняки с садами. | Пенсионеры, семьи с детьми школьного возраста. |
| St. Magnus (Санкт Магнус) | На боковых улицах - шикарные одно- и многоквартирные дома с большими садами. | Пенсионеры, семьи с детьми. |
| Steffensweg (Штеффеншвег) | Недавно построенные таунхаусы среднего и высшего класса. Планируется строительство офисных и коммерческих районов, пристани для яхт, развлекательных учреждений, парка. | Район одинаково подходит для всех слоев населения, будь то студенты, молодые пары, семьи с детьми или пенсионеры. |
| Steintor (Штайнтор) | В основном многоквартирные дома в стиле Старого Бремена с подвалами для входа сотрудников, дорогой лепниной на фасадах. | Молодые люди (семьи и пенсионеры сторонятся района из-за шума, ночных дискотек, наркоторговцев, проституток и бомжей) |
| Strom (Штром) | Малонаселенный район (на Севере - центр грузоперевозок, на Юге - природа). Фермерские хозяйства, амбары, одно- и двухсемейные дома. | Работники ферм, пенсионеры. |
| Südervorstadt (Зюдерфорштадт) | Здания с стиле модерн, современные террасные дома. Вместе сооружения создают красочный городской пейзаж. | Студенты, молодые семьи. |
| Tenever (Теневер) | Крупные жилые комплексы с отремонтированными и модернизированными домами (фасады обновлены, интерьер перестроен). Высотные комплексы, многоквартирные дома. Были снесены старые высотные блоки - теперь здесь строится новый Osterholz-Tenever. | Семьи с детьми разных национальностей. |
| Utbremen (Утбремен) | Преобладают типичные дома Старого Бремена на узких переулках. Фасады домов на главной улице не впечатляют. | Студенты, молодые семьи разных национальностей, пенсионеры. |
| Vegesack (Фегезак) | К югу от железнодорожных путей - высотные здания жилой застройки Гронер-дюны, которая создавалась как социальное жилье в 1970-х годах. На Kantjespad - современные здания у воды. | Семьи с детьми, молодые пары. |
| Walle (Валле) | Редко встречаются старые здания, типичные бременские коттеджи с частично отреставрированным фасадом, в которых жили моряки. Многоквартирные дома. Многонациональный эклектичный район. | Рабочие, студенты, молодые люди. |
| Weidedamm (Вайдедамм) | Дешевые апартаменты в многоквартирных домах, кондоминиумы для семей. Недавно построенный район Weidedamm I, II, III. | Студенты, пенсионеры. |
| Werderland (Вердерланд) | Отдельные дома с большими участками земли. Семейные дома - кирпичные, с соломенной крышей. | Спортсмены-любители. Население проживает только вдоль Lesumbroker Landstraße. |
| Westend (Вестенд) | В основном - дома, выстроенные в ряд. Террасные дома. Апартаменты с балконом. | Студенты, бездетные пары с низкими и средними доходами. |
| Woltmershausen (Вольтмерсхаузен) | Жилые улицы вокруг Butjadinger Straße расположены в зеленой зоне с интенсивным движением - здесь находятся отдельно стоящие дома, красивые террасные дома, простые жилые кварталы. На Visbeker Straße скоро построят привлекательные двухквартирные дома и дома, стоящие в ряд. | Работники промышленных предприятий, семьи с детьми. |
Особенности коммерческой недвижимости
В Бремене выгодно приобретать не только жилую, но и коммерческую недвижимость, что бывает достаточно сложно. Практически все районы города отличаются самостоятельностью: в них имеется все необходимое, и местное население не нуждается в частных поездках в центр. Поэтому пытаться открыть магазин товаров первой необходимости вряд ли стоит.
Наибольший доход приносят:
- небольшие отели с кафе на первом этаже, расположенные в популярных для туристов местах;
- многоквартирные дома с простыми дешевыми апартаментами вблизи университетов и клиник;
- гостиницы среднего класса на вокзалах и около аэропорта;
- офисы и помещения свободного назначения в самом центре;
- социальные учреждения в тихих, удаленных от центра районах, популярных среди пожилых людей;
- производственные помещения и склады в районах, где развернуто промышленное производство;
- квартиры и комнаты для посуточной аренды как можно ближе к центру и достопримечательностям (желательно с видом на Везер).
Покупая коммерческие объекты, следует уделять внимание входящей в стоимость земле: участки в самом Бремене и окрестностях достаточно дорогие, что приводит к значительному удорожанию недвижимости.
Ознакомиться с актуальной информацией о предлагаемых на рынке в данный момент коммерческих объектах и показателях их доходности поможет представленная ниже таблица:
| Объект недвижимости | Год постройки | Площадь (м2) | Доходность (%) | Абсолютный доход (евро) | Стоимость (евро) | Нотариус, налог на покупку, комиссия брокера |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пакет апартаментов в доме для престарелых | 2018 | 182 | 4.5 | 26.400 | 587.000 | 2,5% 5,0% 3,6% |
| Инвестиционный проект (строительство жилого комплекса) | 2018 | 2152 | 5.4 | 243.480 | 4.490.000 | 1,5% 5,0% 4,8% |
| Доходный дом с коммерческим помещением (Бременхафен) | 1968 | 854 | 7.3 | 42.605 | 587.000 | 1,5% 5,0% 6,0% |
| Офисное здание | 1966 | 879 | 7.7 | 69.064 | 900.000 | 1,5% 5,0% 6,0% |
| Студенческое общежитие | - | 2794 | 5.3 | 511.034 | 9.710.000 | 1,5-2% 5,0% 4,76% |
| Отель в историческом районе | - | 3500 | 5.1 | 561.000 | 11.000.000 | 1,5% 5,0% 3,6% |
О чем бы ни шла речь – о торговле, отдыхе или работе – Бремен остается мегаполисом на грани между умиротворением и суетой. Вне зависимости от того, активен человек или предпочитает спокойный образ жизни, для каждого в Бремене найдется идеальный район для проживания. А большое население, как известно, нуждается в качественном обслуживании, развлечениях и жилье: доля собственников составляет максимум 40 % только в двух районах города, в остальных частях Бремена большинство жителей готовы снимать квартиры и дома.
Цены на аренду недвижимости
Стоимость аренды недвижимости в Бремене, как жилой, так коммерческой, можно назвать высокой – она превышает средние показатели цен по Вольному ганзейскому городу Бремену и в целом по Германии. На оплату съемного жилья у местного населения уходит 15 % ежемесячных доходов, если не учитывать коммунальные услуги и прочие дополнительные затраты на проживание.
Тем не менее большая часть населения не имеет собственного жилого помещения, а потому съемные квартиры и дома пользуются спросом: от публикации объявления о сдаче жилья в аренду до подписания договора с квартиросъемщиком проходит в среднем 2 недели.
Купить дом в Бремене, квартиру или целый доходный дом для последующей сдачи жилья в аренду достаточно выгодно – ежегодно стоимость съемных жилых помещений увеличивается, сокращая тем самым срок окупаемости вложений инвестора.
Начинающим предпринимателям следует задуматься о другом варианте, не требующем крупных первоначальных вложений, – субаренде. Единственное, заключить договор аренды с собственником в Бремене и снять квартиру достаточно сложно. Найти коммерческие постройки для сдачи их в субаренду проще – спрос на заведения общественного питания, отели, офисные здания и прочие аналогичные объекты наблюдается только среди инвесторов, большинство из которых предпочитает зарабатывать на жилой недвижимости, снимая напряжение с рынка.
Таблица ниже содержит сведения о средних ценах на аренду коммерческих объектов в Бремене:
| Объект коммерческой недвижимости | Площадь (м2) | Стоимость (евро/м2) |
|---|---|---|
| Бистро | 170 | 14.71 |
| Продовольственный магазин | 100 | 9.6 |
| Помещение свободного назначения | 101 | 8.89 |
| Офисное помещение | 95 | 13.05 |
| Офисное здание | 300 | 4.75 |
| Офисное здание ( новостройка ) | 256 | 10.4 |
| Складской комплекс | 26075 | 4.4 |
| Производственный цех | 330 | 4.91 |
| Помещение для розничной торговли | 194 | 12 |
| Площадь под промышленный объект | 1000 | 12.42 |
Иногда в объявлении собственник недвижимости предлагает купить у него помещение, все площади которого уже сданы в аренду (всегда уточняется, до какого года заключен договор с арендаторами)
Цены на аренду квартиры
Средние цены на аренду квартир в городе Бремен, федеральной земле Бремен и Германии по состоянию на 2019 год представлены в таблице ниже:
| Площадь квартиры (м2) | Стоимость аренды (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Бремен | Земля Бремен | Германия | |
| 30 м2 | 10.57 | 9.59 | 11.14 |
| 60 м2 | 9.07 | 7.68 | 7.64 |
| 100 м2 | 10.17 | 9.39 | 8.95 |
Динамика цен на аренду квартир в городе Бремен, федеральной земле Бремен и Германии за период с 2011 по 2017 год:
| Год | Цены на аренду (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Бремен | Земля Бремен | Германия | |
| 30 м2 | |||
| 2011 | 6.96 | 6.22 | 7.63 |
| 2012 | 8.43 | 7.44 | 7.91 |
| 2013 | 9.18 | 8.02 | 8.38 |
| 2014 | 9.27 | 8.04 | 8.62 |
| 2015 | 10.24 | 9.02 | 9.41 |
| 2016 | 10.53 | 9.16 | 11.59 |
| 2017 | 11.5 | 9.79 | 9.68 |
| 60 м2 | |||
| 2011 | 5.27 | 4.99 | 5.56 |
| 2012 | 5.71 | 5.21 | 5.69 |
| 2013 | 5.9 | 5.31 | 5.93 |
| 2014 | 6.52 | 5.67 | 6.12 |
| 2015 | 6.56 | 5.92 | 6.56 |
| 2016 | 7.33 | 6.59 | 7.34 |
| 2017 | 8.1 | 6.87 | 7.37 |
| 100 м2 | |||
| 2011 | 6.83 | 5.56 | 6.11 |
| 2012 | 7.2 | 6.12 | 6.31 |
| 2013 | 7.85 | 6.68 | 6.72 |
| 2014 | 8.15 | 7.36 | 7.02 |
| 2015 | 8.39 | 7.54 | 7.61 |
| 2016 | 9.42 | 8.7 | 8.41 |
| 2017 | 9.81 | 9.11 | 7.49 |
Таблица ниже отражает средние цены на аренду квартир по районам Бремена:
| Район, муниципалитет | Стоимость аренды квартир (евро/м2) |
|---|---|
| Alte Neustadt | 10.08 |
| Altstadt | 10.94 |
| Arbergen | 8.42 |
| Arsten | 10.36 |
| Aumund-Hammersbeck | 6.3 |
| Bahnhofsvorstadt | 10.39 |
| Blockdiek | 5.9 |
| Blumenthal | 6.89 |
| Borgfeld | 8.73 |
| Buntentor | 10.95 |
| Burg-Grambke | 7.1 |
| Burgdamm | 6.99 |
| Bürgerpark | 10.3 |
| Bürgerweide/Barkhof | 10 |
| Ellenerbrok-Schevemoor | 8.2 |
| Fähr-Lobbendorf | 6.74 |
| Fesenfeld | 10.52 |
| Findorff-Bürgerweide | 10.08 |
| Gartenstadt Süd | 7 |
| Gartenstadt Vahr | 7.58 |
| Gete | 9.12 |
| Grohn | 5.3 |
| Grolland | 7.2 |
| Gröpelingen | 9.21 |
| Habenhausen | 9.47 |
| Handelshäfen | 11 |
| Hastedt | 8.92 |
| Hemelingen | 7.84 |
| Hohentor | 9.46 |
| Horn | 9.85 |
| Huckelriede | 9.5 |
| Hulsberg | 9.82 |
| In den Hufen | 7.1 |
| In den Wischen | 6.8 |
| Industriehäfen | апартаменты не сдаются |
| Kattenesch | 7.65 |
| Kattenturm | 8.2 |
| Kirchhuchting | 8.3 |
| Lehe | 13.13 |
| Lehesterdeich | 8.95 |
| Lesum | 7.86 |
| Lindenhof | 7.45 |
| Lüssum-Bockhorn | 5.94 |
| Mahndorf | 8.62 |
| Mittelshuchting | 6 |
| Neuenland | 8.6 |
| Neu Schwachhausen | 9.97 |
| Neue Vahr Nord | 6.91 |
| Neue Vahr Südost | 6.73 |
| Neue Vahr Südwest | 7.83 |
| Neustadt | 10.11 |
| Neustädter Hafen | 7.4 |
| Oberneuland | 9.61 |
| Ohlenhof | 7.87 |
| Oslebshausen | 6.39 |
| Osterfeuerberg | 8.4 |
| Osterholz | 7.17 |
| Ostertor | 10.6 |
| Peterswerder | 10.26 |
| Rablinghausen | 6.8 |
| Radio Bremen | 9.06 |
| Regensburger Str. | 8.48 |
| Rekum | 5.6 |
| Riensberg | 9.56 |
| Rönnebeck | 6.49 |
| Schönebeck | 7.16 |
| Schwachhausen | 10.25 |
| Sebaldsbrück | 8.06 |
| Seehausen | 4.5 |
| Sodenmatt | 7.53 |
| St. Magnus | 8.05 |
| Steffensweg | 6.7 |
| Steintor | 10.71 |
| Strom | 4.8 |
| Südervorstadt | 9.95 |
| Tenever | 5.6 |
| Utbremen | 6.2 |
| Vegesack | 8.56 |
| Walle | 8.94 |
| Weidedamm | 11.21 |
| Werderland | 5.5 |
| Westend | 8.24 |
| Woltmershausen | 8.01 |
Цены на аренду жилых домов
Средние цены на аренду домов в городе Бремен, федеральной земле Бремен и Германии по состоянию на 2019 год представлены в таблице ниже:
| Площадь квартиры (м2) | Стоимость аренды (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Бремен | Земля Бремен | Германия | |
| 100 м2 | 8.25 | 8.18 | 8.65 |
| 150 м2 | 9.22 | 9.21 | 9.12 |
| 200 м2 | 9.67 | 9.37 | 9.17 |
Динамика цен на аренду домов в городе Бремен, федеральной земле Бремен и Германии за период с 2011 по 2017 годы:
| Год | Цены на аренду домов (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Бремен | Земля Бремен | Германия | |
| 100 м2 | |||
| 2011 | 8.17 | 8.08 | 7.04 |
| 2012 | 6.6 | 6.64 | 7.13 |
| 2013 | 7.67 | 7.58 | 7.26 |
| 2014 | 7.63 | 7.56 | 7.7 |
| 2015 | 8 | 7.82 | 7.79 |
| 2016 | 8.49 | 8.48 | 8.21 |
| 2017 | 8.52 | 8.47 | 8.92 |
| 150 м2 | |||
| 2011 | 10.87 | 10.86 | 7.27 |
| 2012 | 7.82 | 7.14 | 7.07 |
| 2013 | 7.86 | 7.58 | 7.37 |
| 2014 | 7.92 | 7.92 | 7.57 |
| 2015 | 8.36 | 7.99 | 7.89 |
| 2016 | 8.53 | 8.51 | 8.62 |
| 2017 | 8.52 | 8.51 | 9.14 |
| 200 м2 | |||
| 2011 | 6.68 | 6.68 | 6.89 |
| 2012 | 8.93 | 8.17 | 7 |
| 2013 | 8.45 | 8.45 | 7.15 |
| 2014 | 8.63 | 7.12 | 7.29 |
| 2015 | 7.02 | 6.96 | 7.57 |
| 2016 | 8.83 | 8.83 | 8.79 |
| 2017 | 9.18 | 9.1 | 10.27 |
Средняя стоимость жилой и коммерческой недвижимости
Стоимость квартир в Бремене дороже, чем в среднем по федеральной земле Бремен, но намного дешевле, чем в среднем по Германии. А вот цены на дома в городе мало отличаются от средней стоимости коттеджей по одноименной федеральной земле, но при этом оказываются примерно на 10 % выше, чем в среднем по ФРГ.
Таблица ниже отражает динамику спроса на жилую недвижимость в различных районах Бремена (в сравнении с 2017 годом):
| Район, муниципалитет | Динамика спроса на недвижимость (%) |
|---|---|
| Alte Neustadt | 22.2 |
| Altstadt | 9.9 |
| Arbergen | 0 |
| Arsten | -12.3 |
| Aumund-Hammersbeck | 6.7 |
| Bahnhofsvorstadt | 7.1 |
| Blockdiek | 0.34 |
| Blumenthal | 3.8 |
| Borgfeld | 5.3 |
| Buntentor | -2.5 |
| Burg-Grambke | -1.6 |
| Burgdamm | 3.5 |
| Bürgerpark | 1.1 |
| Bürgerweide/Barkhof | 15.1 |
| Ellenerbrok-Schevemoor | 0 |
| Fähr-Lobbendorf | 5.2 |
| Fesenfeld | 7.7 |
| Findorff-Bürgerweide | 2.5 |
| Gartenstadt Süd | 4.4 |
| Gartenstadt Vahr | 4.5 |
| Gete | -1.2 |
| Grohn | 6.1 |
| Grolland | 0 |
| Gröpelingen | 5.7 |
| Habenhausen | 0 |
| Handelshäfen | -9.1 |
| Hastedt | 0 |
| Hemelingen | 9.8 |
| Hohentor | 0 |
| Horn | 8.9 |
| Huckelriede | 9 |
| Hulsberg | -6 |
| In den Hufen | 0 |
| In den Wischen | 0 |
| Industriehäfen | не было сделок купли-продажи |
| Kattenesch | 10.2 |
| Kattenturm | -9.5 |
| Kirchhuchting | 0 |
| Lehe | -1.2 |
| Lehesterdeich | 9 |
| Lesum | 4.9 |
| Lindenhof | -1.5 |
| Lüssum-Bockhorn | 0 |
| Mahndorf | -7.5 |
| Mittelshuchting | 1.7 |
| Neuenland | 0 |
| Neu Schwachhausen | -1.1 |
| Neue Vahr Nord | 5.3 |
| Neue Vahr Südost | 8.8 |
| Neue Vahr Südwest | 4.8 |
| Neustadt | 12.7 |
| Neustädter Hafen | 0 |
| Oberneuland | -7.7 |
| Ohlenhof | 5.3 |
| Oslebshausen | 3.6 |
| Osterfeuerberg | -6.7 |
| Osterholz | 6.7 |
| Ostertor | 1.2 |
| Peterswerder | 28 |
| Rablinghausen | -21.6 |
| Radio Bremen | 8.9 |
| Regensburger Str. | 0 |
| Rekum | 0 |
| Riensberg | 4.9 |
| Rönnebeck | 1.8 |
| Schönebeck | -1.8 |
| Schwachhausen | 0 |
| Sebaldsbrück | 0 |
| Seehausen | 0 |
| Sodenmatt | 0 |
| St. Magnus | 0 |
| Steffensweg | 1.5 |
| Steintor | 17.6 |
| Strom | 0 |
| Südervorstadt | 5.5 |
| Tenever | 7.5 |
| Utbremen | -1.6 |
| Vegesack | 5.3 |
| Walle | -5.9 |
| Weidedamm | 29.9 |
| Werderland | 0 |
| Westend | 8.8 |
| Woltmershausen | 1.6 |
Что касается коммерческой недвижимости, то она в Бремене достаточно дорогая. Но инвесторы, которые могут себе позволить подобных вложения, приобретают весьма доходный бизнес. Коммерческие объекты в этом крупнейшем городе стабильно характеризуются быстрой окупаемостью и надежностью вложения средств.
Ниже приведены примеры стоимости предлагаемой к продаже в настоящий момент недвижимости в центре Бремена:
| Объект недвижимости | Площадь (м2) | Цена за 1 м2 (евро) | Стоимость (евро) |
|---|---|---|---|
| Офисное здание | 697 | 775 | 540.000 |
| Помещение под частную практику | 133 | 1240 | 164.900 |
| Складское помещение | 22417 | 312 | 7.000.000 |
| Розничный магазин на первом этаже жилого дома | 200 | 1100 | 220.000 |
| Отель (4 звезды) | 450 | 2644 | 1.190.000 |
| Участок земли под промышленное производство | 7904 | 60.1 | 475.000 |
Цены на квартиры
В таблице, представленной ниже, приведены актуальные средние цены на апартаменты различной площади в Бремене:
| Площадь квартиры (м2) | Стоимость квартиры (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Бремен | Земля Бремен | Германия | |
| 30 м2 | 2.520,67 | 2.052,50 | 3.143,09 |
| 60 м2 | 2.045,20 | 1.975,19 | 2.802,88 |
| 100 м2 | 3.017,01 | 2.835,88 | 3.399,80 |
Динамика цен на квартиры площадью 30 м2, 60 м2 и 100 м2 за период с 2011 по 2017 годы продемонстрирована в таблице ниже:
| Год | Цены на квартиры (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Бремен | Земля Бремен | Германия | |
| 30 м2 | |||
| 2011 | 758.95 | 687.82 | 1.411,03 |
| 2012 | 657.78 | 647.2 | 1.690,04 |
| 2013 | 957.21 | 990.07 | 1.929,90 |
| 2014 | 1.395,32 | 1.154,45 | 2.233,51 |
| 2015 | 1.442,21 | 1.266,46 | 2.480,27 |
| 2016 | 1.254,77 | 1.173,44 | 2.552,38 |
| 2017 | 1.938,29 | 1.683,54 | 2.300,03 |
| 60 м2 | |||
| 2011 | 940.73 | 809.01 | 1.520,60 |
| 2012 | 1.020,37 | 816.99 | 1.596,73 |
| 2013 | 1.606,12 | 1.265,98 | 1.789,22 |
| 2014 | 1.689,75 | 1.541,16 | 2.044,30 |
| 2015 | 1.906,67 | 1.511,70 | 2.359,35 |
| 2016 | 2.262,09 | 1.665,40 | 2.396,09 |
| 2017 | 2.031,28 | 1.631,83 | 2.264,10 |
| 100 м2 | |||
| 2011 | 1.826,01 | 1.630,25 | 2.168,36 |
| 2012 | 1.907,42 | 1.680,74 | 2.261,62 |
| 2013 | 2.112,45 | 1.833,04 | 2.499,54 |
| 2014 | 2.647,76 | 2.547,74 | 2.754,88 |
| 2015 | 2.801,72 | 2.630,96 | 2.950,97 |
| 2016 | 3.217,95 | 2.902,71 | 3.022,58 |
| 2017 | 3.246,57 | 2.752,21 | 2.841,54 |
Таблица ниже отражает средние цены на квартиры по районам Бремена, в которых в данный момент на продажу выставлены апартаменты:
| Район, муниципалитет | Стоимость квартиры (евро/м2) |
|---|---|
| Alte Neustadt | 3.501,36 |
| Altstadt | 3.863,65 |
| Arsten | 2.053,32 |
| Bahnhofsvorstadt | 2.438,63 |
| Blumenthal | 1.496,37 |
| Buntentor | 2.650,18 |
| Burg-Grambke | 2.136,08 |
| Burgdamm | 1.719,24 |
| Bürgerpark | 3.753,70 |
| Bürgerweide/Barkhof | 2.904,80 |
| Ellenerbrok-Schevemoor | 1.401,67 |
| Fähr-Lobbendorf | 1.661,00 |
| Fesenfeld | 2.498,76 |
| Gartenstadt Süd | 2.242,88 |
| Gartenstadt Vahr | 2.000,49 |
| Gete | 3.331,53 |
| Gröpelingen | 1.741,42 |
| Habenhausen | 4.208,32 |
| Handelshäfen | 4.042,99 |
| Hastedt | 2.080,41 |
| Hohentor | 2.417,45 |
| Horn | 3.651,13 |
| Huckelriede | 2.718,66 |
| Kattenturm | 1.384,23 |
| Kirchhuchting | 1.421,13 |
| Lehe | 2.528,66 |
| Lehesterdeich | 2.929,78 |
| Lesum | 1.996,09 |
| Mahndorf | 2.794,94 |
| Mittelshuchting | 1.488,99 |
| Neu Schwachhausen | 2.371,93 |
| Neustadt | 2.847,28 |
| Oberneuland | 3.210,25 |
| Oslebshausen | 1.512,12 |
| Osterholz | 1.912,68 |
| Ostertor | 3.099,08 |
| Peterswerder | 2.023,56 |
| Radio Bremen | 3.591,70 |
| Regensburger Str. | 3.649,21 |
| Rekum | 1.116,85 |
| Riensberg | 3.099,94 |
| Rönnebeck | 1.364,82 |
| Schwachhausen | 3.255,84 |
| Sebaldsbrück | 1.968,30 |
| Sodenmatt | 1.878,76 |
| St. Magnus | 2.271,02 |
| Steintor | 3.325,65 |
| Südervorstadt | 2.529,43 |
| Tenever | 1.717,52 |
| Vegesack | 2.362,81 |
| Walle | 3.034,23 |
| Weidedamm | 2.750,85 |
| Woltmershausen | 2.466,47 |
Цены на жилые дома
Средние цены на жилые дома в городе Бремен, федеральной земле Бремен и Германии по состоянию на 2019 год представлены в таблице ниже:
| Площадь квартиры (м2) | Стоимость дома (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Бремен | Земля Бремен | Германия | |
| 100 м2 | 2.107,97 | 2.053,34 | 2.271,78 |
| 150 м2 | 2.456,29 | 2.308,99 | 2.160,20 |
| 200 м2 | 2.397,52 | 2.100,28 | 1.977,64 |
Динамика цен на жилые дома в городе Бремен, федеральной земле Бремен и Германии за период с 2011 по 2017 годы:
| Год | Цены на дома (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Бремен | Земля Бремен | Германия | |
| 100 м2 | |||
| 2011 | 1.628,13 | 1.611,63 | 1.698,23 |
| 2012 | 1.498,51 | 1.474,31 | 1.708,63 |
| 2013 | 1.529,40 | 1.524,21 | 1.793,78 |
| 2014 | 1.621,74 | 1.576,21 | 1.828,14 |
| 2015 | 1.649,33 | 1.593,46 | 1.940,94 |
| 2016 | 1.834,22 | 1.771,37 | 2.022,52 |
| 2017 | 2.181,76 | 2.106,72 | 2.274,81 |
| 150 м2 | |||
| 2011 | 1.619,00 | 1.565,51 | 1.703,78 |
| 2012 | 1.682,75 | 1.638,49 | 1.711,94 |
| 2013 | 1.570,78 | 1.553,16 | 1.734,94 |
| 2014 | 1.803,39 | 1.764,38 | 1.808,78 |
| 2015 | 1.809,59 | 1.708,25 | 1.855,61 |
| 2016 | 2.212,78 | 2.107,74 | 1.880,79 |
| 2017 | 2.144,62 | 2.100,57 | 2.289,63 |
| 200 м2 | |||
| 2011 | 1.993,52 | 1.814,80 | 1.434,58 |
| 2012 | 1.976,27 | 1.898,55 | 1.442,37 |
| 2013 | 1.706,84 | 1.553,71 | 1.498,98 |
| 2014 | 1.855,77 | 1.731,22 | 1.623,59 |
| 2015 | 2.468,60 | 2.229,87 | 1.686,10 |
| 2016 | 2.631,69 | 2.349,48 | 1.694,41 |
| 2017 | 2.492,73 | 2.063,41 | 1.976,40 |
Таблица ниже отражает средние цены на кондоминиумы и дома в различных районах Бремена:
| Район, муниципалитет | Цены на дома (евро/м2) | Цены на кондоминиумы (евро/м2) |
|---|---|---|
| Alte Neustadt | 1.650,05 | 2.400,00 |
| Altstadt | 3.900,45 | 2.450,00 |
| Arbergen | 2.033,03 | 1.000,00 |
| Arsten | 2.386,47 | 1.650,00 |
| Aumund-Hammersbeck | 2.048,01 | 800 |
| Bahnhofsvorstadt | 2.544,87 | 1.850,00 |
| Blockdiek | 1.780,00 | 1.050,00 |
| Blumenthal | 1.772,41 | 850 |
| Borgfeld | 2.989,58 | 1.950,00 |
| Buntentor | 2.340,98 | 1.600,00 |
| Burg-Grambke | 2.099,24 | 1.100,00 |
| Burgdamm | 1.860,55 | 1.050,00 |
| Bürgerpark | 10.420,00 | 3.350,00 |
| Bürgerweide/Barkhof | 3.126,45 | 2.300,00 |
| Ellenerbrok-Schevemoor | 2.234,34 | 1.000,00 |
| Fähr-Lobbendorf | 1.526,33 | 1.000,00 |
| Fesenfeld | 2.647,97 | 2.100,00 |
| Findorff-Bürgerweide | 2.212,85 | 1.600,00 |
| Gartenstadt Süd | 2.455,76 | 1.250,00 |
| Gartenstadt Vahr | 2.166,35 | 1.250,00 |
| Gete | 4.251,98 | 2.200,00 |
| Grohn | 2.054,80 | 1.450,00 |
| Grolland | 2.640,50 | 1.000,00 |
| Gröpelingen | 1.396,89 | 900 |
| Habenhausen | 2.623,11 | 2.100,00 |
| Handelshäfen | 2.300,25 | 3.000,00 |
| Hastedt | 2.184,74 | 1.500,00 |
| Hemelingen | 1.945,22 | 1.150,00 |
| Hohentor | 2.182,47 | 1.400,00 |
| Horn | 3.427,67 | 2.950,00 |
| Huckelriede | 2.412,20 | 2.000,00 |
| Hulsberg | 3.120,55 | 1.750,00 |
| In den Hufen | 1.440,00 | 1.750,00 |
| In den Wischen | 1.150,63 | 1.300,00 |
| Industriehäfen | нет домов на продажу | нет кондоминиумов на продажу |
| Kattenesch | 2.126,52 | 1.040,00 |
| Kattenturm | 2.014,19 | 1.000,00 |
| Kirchhuchting | 1.743,65 | 900 |
| Lehe | 3.173,50 | 1.700,00 |
| Lehesterdeich | 2.798,16 | 1.700,00 |
| Lesum | 2.148,63 | 1.200,00 |
| Lindenhof | 1.650,85 | 900 |
| Lüssum-Bockhorn | 1.723,14 | 950 |
| Mahndorf | 2.098,75 | 900 |
| Mittelshuchting | 1.962,49 | 950 |
| Neuenland | 1.460,00 | 870 |
| Neu Schwachhausen | 5.240,24 | 2.550,00 |
| Neue Vahr Nord | 2.418,68 | 950 |
| Neue Vahr Südost | 1.160,44 | 1.000,00 |
| Neue Vahr Südwest | 1.490,76 | 1.300,00 |
| Neustadt | 2.960,15 | 1.800,00 |
| Neustädter Hafen | 1.550,95 | 1.350,00 |
| Oberneuland | 3.250,22 | 2.200,00 |
| Ohlenhof | 1.664,24 | 950 |
| Oslebshausen | 1.502,58 | 850 |
| Osterfeuerberg | 1.980,65 | 1.150,00 |
| Osterholz | 2.228,28 | 1.400,00 |
| Ostertor | 2.240,96 | 2.350,00 |
| Peterswerder | 3.520,35 | 1.750,00 |
| Rablinghausen | 1.780,43 | 1.050,00 |
| Radio Bremen | 2.836,67 | 2.250,00 |
| Regensburger Str. | 2.450,65 | 1.700,00 |
| Rekum | 1.911,25 | 750 |
| Riensberg | 2.968,11 | 2.150,00 |
| Rönnebeck | 1.467,98 | 800 |
| Schönebeck | 2.144,70 | 1.100,00 |
| Schwachhausen | 2.790,41 | 2.350,00 |
| Sebaldsbrück | 2.628,22 | 1.150,00 |
| Seehausen | 2.180,00 | 1.050,00 |
| Sodenmatt | 1.780,80 | 950 |
| St. Magnus | 2.245,22 | 1.550,00 |
| Steffensweg | 2.172,91 | 1.050,00 |
| Steintor | 3.728,34 | 2.250,00 |
| Strom | 2.160,55 | 1.450,00 |
| Südervorstadt | 2.724,93 | 1.250,00 |
| Tenever | 1.989,10 | 1.050,00 |
| Utbremen | 2.435,00 | 1.250,00 |
| Vegesack | 1.409,73 | 1.200,00 |
| Walle | 1.900,55 | 1.200,00 |
| Weidedamm | 3.030,00 | 1.950,00 |
| Werderland | 1.100,34 | 650 |
| Westend | 1.480,00 | 1.100,00 |
| Woltmershausen | 1.600,25 | 1.050,00 |
Стоимость жизни в Бремене в 2019 году
Инвестор должен учитывать и такой показатель, как стоимость жизни в городе, где планируется приобретать недвижимость. От стоимости проживания во многом зависит, какие категории граждан смогут позволить себе снимать или приобретать жилье в конкретном населенном пункте.
Продукты питания, евро:
- Буханка свежего белого хлеба (500 г) – 0.95
- Молоко (1 л) – 0.67
- Яйцо (12 шт.) – 1.59
- Местный сыр (1 кг) – 8.50
- Куриные грудки без костей, без кожи (1 кг) – 6.07
- Говядина (1 кг) – 12.00
- Яблоки (1 кг) – 2.00
- Бананы (1 кг) – 1.54
- Картофель (1 кг) – 0.78
- Томаты (1 кг) – 2.95
В Бремене чрезвычайно много заведений общественного питания. Таблица ниже поможет сориентироваться в ценах на их услуги:
Обед и напитки в ресторане, евро:
- Обед в недорогом ресторане – 10.50
- Обед на двоих из трех блюд в ресторане средней ценовой категории – 45.00
- “МакМил” в “МакДоналдс” (или аналогичный набор блюд) – 6.50
- Каппучино – 2.14
- Вода (бутылка, 0.33 л) – 1.50
Значительную часть расходов населения составляют коммунальные услуги, которые в Бремене дороже, чем в среднем по Германии:
- Электроснабжение, отопление, кондиционер, водоснабжение, вывоз бытовых отходов, канализация (для квартиры площадью 85 м2) – 251.62 евро в месяц
- 1 минута разговора по предоплатному тарифу местного мобильного оператора (без скидок и подключения тарифных планов) – 0.09 евро
- Интернет (от 60 Мбит/сек., безлимитный, кабельный/ADSL) – 30.00 евро
В некоторых районах Бремена действуют бесплатные автобусные линии, но в целом по городу услуги общественного транспорта обойдутся жителям в следующие суммы:
Транспортные услуги, евро:
- Билет в один конец (городской транспорт) – 2.75
- Проездной на месяц (обычная цена) – 62.00
- Такси (обычный тариф, за 1 км пути) – 1.25
- Бензин (1 л) – 1.35
Одинокий житель Бремена ежемесячно тратит на проживание около 735 евро, если не брать в расчет оплату съемного жилья. На семью из четырех человек понадобится примерно 2 472 евро в месяц.
Заключение
Бремен относится к таким городам, в которых инвесторы спешат выкупить любой выставленный на продажу жилой или коммерческий объект недвижимости. Растущее население одного из крупнейших городов Германии, высокий покупательский интерес, платежеспособность жителей, низкий уровень безработицы, развитие промышленности, большой поток туристов, студентов и клиентов местных клиник – все это свидетельствует о том, что недвижимость Бремена принесет инвестору ощутимый доход.
Подытожив проведенный выше анализ инвестиционной привлекательности жилой и коммерческой недвижимости города, продемонстрируем основные средние показатели:
| Средняя цена аренды | 7,20 евро/м2 |
| Средняя стоимость 1 м2 жилья | 1600 евро |
| Средняя стоимость дома | 245 000 евро |
| Динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом (2017 г.) | 0.043 |
