Многие граждане из России и других стран СНГ считают покупку недвижимости в Германии выгодным капиталовложением, и это соответствует истине. Стабильное экономическое и политическое положение, высокий уровень жизни в стране, а также умеренный рост цен на недвижимость позволяют без особого риска вкладывать деньги в жилье или в объекты коммерческого назначения. Недвижимость в Хемнице привлекательна тем, что город расположен в Саксонии — здесь цены на жилье ниже, чем в западных федеральных землях. Город также обладает рядом иных преимуществ, с которыми следует ознакомиться более детально.
Основные характеристики рынка недвижимости
Хемниц — третий по величине город в Саксонии (после Дрездена и Лейпцига). Будучи одним из индустриальных центров Германии, Хемниц в 1944-1945 гг. сильно пострадал от бомбежек (уцелело 30 % города).
В эпоху ГДР Хемниц (Карл-Маркс-Штадт) стал символом соцстроительства: был восстановлен центр, построены новые жилые кварталы.
Интересный факт. В Хемнице находится знаменитая семиметровая бронзовая голова Карла Маркса. Это второй по величине бюст в мире (после бюста Ленина в Улан-Удэ). Хемниц никакого отношения к биографии К.Маркса не имеет — произведение искусства было подарено в 1973 г. Карл-Маркс-Штадту скульптором Львом Кербелем, другом Э.Хоннекера.
После объединения Германии в жизни города многое изменилось, что сказалось и на местном рынке недвижимости. Муниципалитет г. Хемница специально для иностранцев, которые приезжают в город издал специальную информационную брошюру «Добро пожаловать в Хемниц», 3 раздел которой – «Проживание»– посвящен вопросам недвижимости в городе.
Помимо общегерманской стабильности цен на жилье и отсутствия их резких колебаний, к основным тенденциям местного рынка можно отнести:
- более низкие, чем в западных землях ФРГ, цены на недвижимость;
- переизбыток жилья вторичного фонда, построенного в эпоху ГДР (35 тысяч пустующих квартир);
- устойчивая тенденция к снижению численности населения;
- меньшие ставки на аренду жилья в сравнении с западными федеральными землями.
Среди факторов, которые влияют на конъюктуру рынка, также следует назвать:
- благоприятную экологическую ситуацию в городе, обилие зелени и озер;
- комфортные условия проживания: развитая инфраструктура, обширная сеть общественного транспорта, наличие работы, большое число учреждений культуры;
- новострои в южной части Хемница (на месте старого аэропорта).
Районы города
Хемниц по праву признан «городом современности» в Германии. Его планировка отличается от планировки других немецких городов: улицы здесь более широкие, хорошо освещены, много открытого пространства.
Закрытие горно-промышленных и металлургических предприятий способствовало улучшению экологической обстановки; сегодня в пригородах города популярны сельскохозяйственные угодья и огородные участки.
Территория города делится на 39 административных районов.
Все районы и пригороды города соединены с центром сетью общественного транспорта: трамваем, автобусом и городской электричкой. Развитая сеть автодорог позволяет владельцам автомобиля в пределах 8 минут добраться до автобана.
Любой район Хемница вполне пригоден для комфортного проживания. Городская администрация придерживается принципа ориентации на семью: независимо от места проживания, школы, детсады, магазины, больницы и др. должны находиться в непосредственной близости.
Тем не менее можно выделить ряд районов, которые считаются более престижными. Прежде всего это центральные районы Хемница.
Центр отстраивался после войны с учетом обеспечения удобства: старинные строения здесь сочетаются с современными постройками. Кроме жилых построек было возведено много общественных сооружений, банков, торговых домов.
Интересный факт. В Хемнице находятся три произведения в стиле «модерн» известного бельгийского архитектора Анри ван де Вельде: виллы Кернер, Эше и Квисисана.
Центральные районы наиболее привлекательны для тех, кого интересует коммерческая недвижимость в Хемнице (например, доходные дома). Цены здесь выше, чем в других районах города, но капиталовложения быстрее окупятся.
Центрум. Здесь находятся городские авто- и железнодорожный вокзалы, Технический университет Хемница, в котором обучаются более 10 тысяч студентов.
Кассберг. Район отличается архитектурным своеобразием и живописностью. Здесь сосредоточены дома, построенные в эпоху грюндерства — 1870-1930-х годов. Особенный интерес представляют строения в стиле «баухаус», «новая вещественность». Соответственно, цены на такие апартаменты высокие. Район этот облюбовали зажиточные выходцы из СНГ – в районе находятся русские специализированные магазины. Здесь много ресторанов, клубов, пивных и баров.
Борна-Хайнерсдорф и Шлоссхемниц. Это одни из лучших районов для проживания, поэтому покупка и продажа жилья здесь более выгодны. Рядом находятся торговый центр Хемница, излюбленное место отдыха горожан — парк Кюхвальд с театром под открытым небом. До центра города можно добраться за 15 минут.
Альтендорф. Это традиционно еврейский квартал города (был разгромлен во время нацистского правления). Сейчас еврейская община насчитывает более 1000 человек, здесь же находится синагога. В районе расположена клиника Хемница (Klinikum Chemnitz gGmbH) – одно из самых больших некоммерческих лечебных учреждений в Германии: 1745 коек, 5 тысяч сотрудников, более 20 медцентров и институтов.
До последнего времени в Хемнице практически не было африканских и азиатских мигрантов (правда, в последнее время увеличилось количество беженцев из Сирии). Сегодня более 4 % населения города составляют иностранные иммигранты, большинство из них — из Украины, России и Казахстана.
Более всего иностранцев сегодня проживает в районе Зонненберг; немецкие жители Хемница считают его наиболее проблемным в городе.
Район Рабенштайн — один из пригородных. Здесь на берегах водохранилища Оберрабенштайн находятся лучшие в Европе речные пляжи, проходит ежегодный европейский фестиваль хип-хопа и регги Splash.
Пригородные районы — Груна, Миттельбах, Эберсдорф и другие – привлекательны обилием зелени: здесь находятся виллы с бассейнами и другая элитная недвижимость.
Аренда недвижимости в Хемнице
Аренда жилой недвижимости в Хемнице, несмотря на то, что в последние три года спрос на жилье в городе начал увеличиваться и цены также поползли вверх, все еще продолжает оставаться привлекательной и доступной для иммигрантов, студентов и прочих искателей бюджетного жилья.
Стоимость долгосрочной аренды жилья в Хемнице более низкая по сравнению не только с западными федеральными землями и Германией в целом, но и с другими саксонскими городами (Дрезденом, Лейпцигом).
Рынок аренды квартир в Хемнице обширен, причем спрос не превышает предложение. В таких условиях арендодатели идут на уступки квартиросъемщикам.
Более высокая рента — на жилье в престижных районах города, в зданиях с повышенной комфортностью или памятниках истории. Именно здесь выгоднее вкладывать средства в доходный дом. Доходность от долговременной сдачи в аренду квартир составляет от 4 до 6 %.
Так, покупка 4-5-тиэтажного здания на 10-12 квартир в историческом центре города обойдется в сумму от 1 млн евро, но будет приносить ежегодную выручку в 75–95 тысяч евро.
Однокомнатные апартаменты (30 кв.м) в центре города обойдутся в среднем от 325 до 355 евро в месяц (вне центра — от 135 до 320 евро), трехкомнатные — от 600 до 1200 евро (то же самое вне центра — от 500 до 1000 евро).
Покупка недвижимости
Средняя стоимость жилья в Хемнице также открывает большие возможности для приобретения недвижимости в Германии.
Так, купить одно- или двухкомнатную квартиру (30-40 м2) здесь можно за цену, которая почти вдвое ниже средней цены по Саксонии и почти в четыре раза меньше средней цены по стране.
Цена зависит от местонахождения квартиры, ее жилой площади, состояния и может колебаться в пределах от 450 до 840 евро за кв. м.
Так, однокомнатная квартира (50 кв.м) в Зоненнберге обойдется в 20 тысяч евро.
Двух-трехкомнатная квартира в одном из лучших районов Борна-Хейнерсдорф (57-60 кв.м) стоит 50-55 тысяч евро.
Четырехкомнатная квартира в Кассберге (95 кв.м) обойдется в 260 тысяч евро.
На окраине города цены более низкие. В районе Айнсидель двух-трехкомнатная квартира (от 44 до 75 кв.м) будет стоить от 18 до 34 тысяч евро.
Отдельный дом (135 кв.м) на шесть комнат в Маркетсдорфе будет стоить 180 тысяч евро, в Центруме частный дом на 4 комнаты (133 кв. м) обойдется в 188 тысяч евро.
В Хельберсдорфе дом (360 кв.м) будет стоить 230 тысяч евро.
Стоимость проживания в городе
Траты, связанные с проживанием в Хемнице, составляют главную статью расходов. Владельцы жилья могут сэкономить на арендной плате, но коммунальные платежи («холодные» и «горячие») придется выплачивать всем.
Базовый платеж (электроэнергия, отопление, кондиционер, холодная вода, вывоз мусора) для квартиры площадью в 85 кв. м обойдется в сумму от 85 до 300 евро в месяц. За интернет — от 10 до 40 евро. Оплата минуты мобильной связи (без тарифа и плана) составит от 0,07 до 0,2085 евро.
Следует учитывать, что существуют и другие необходимые расходы. Так, вторая основная статья расходов в Хемнице связана с питанием. Расходы на питание в ресторанах и кафе составляют:
| Средняя цена в евро | Диапазон цен | |
|---|---|---|
| Еда (в недорогом кафе) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Еда на две персоны (средний ресторан) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Фаст-фуд (МакДональдс) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Местное пиво (0,5 л) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Импортное пиво (0,33 л) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Каппучино | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Кока-кола (0,33 л) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Вода (0,33 л) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Учитывая, что цены в местных кафе и ресторанах высоки, сэкономить на еде возможно лишь в случае приготовления пищи в домашних условиях.
Цены на продукты в супермаркетах Хемнице из базового набора (март 2019 г.):
| Продукты | Средняя цена в евро | Диапазон цен |
|---|---|---|
| Молоко (1 л) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Белый хлеб (500 гр.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Рис (1 кг) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Куриные яйца (12 шт.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Твердый сыр (1 кг) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Куриное филе (1 кг) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Говядина (1 кг) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Яблоки (1 кг) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Бананы (1 кг) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Апельсины (1 кг) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Помидоры (1 кг) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Картофель (1 кг) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Репчатый лук (1 кг) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Вода (1,5 л) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Бутылка ординарного вина | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Отечественное пиво (0,5 л) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Импортное пиво (0,33 л) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Пачка сигарет (Мальборо) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Еще большей экономии можно добиться при покупке продуктов в магазинах и супермаркетах по сниженным и акционным ценам.
Следующая важная статья расходов связана с транспортом:
- билет в один конец на местных транспортных линиях – от 1,70 до 2,40 евро;
- проездной (1 месяц) – от 43,50 до 53,20 евро;
- такси (посадка, за 1 км и ожидание 1 час) – 2,50 евро + 1,95 евро + 24,00 евро.
Цена за литр бензина — от 1,10 до 1,47 евро.
Также следует учесть такие возможные расходы, как пребывание ребенка в детском саду (от 90 до 280 евро в месяц), покупка месячного абонемента в фитнес-клуб (от 20 до 30 евро) или билетов в кино (от 7 до 12 евро за сеанс) и другие.
Подводим итоги
Хемниц — один из городов в Германии, который продолжает сохранять высокую привлекательность для граждан из СНГ, желающих инвестировать свои средства в недвижимость Германии. Несмотря на то, что Саксония и Хемниц до сих пор несут на себе некоторый отпечаток социалистического прошлого ГДР, покупка здесь жилья имеет неоспоримые преимущества.
Во-первых, более выгодные цены на аренду и покупку жилья даже в сравнении с Саксонией, не говоря уже о западных землях ФРГ, во-вторых, более низкая стоимость проживания (дешевле продукты и услуги) и, наконец, высокий уровень качества жизни и комфорта в городе.
Кроме того, здесь созданы все условия для успешной адаптации к новой жизни в Германии иммигрантов, в том числе и граждан из СНГ: многие жители Хемница, особенно среднего и старшего возраста, владеют русским языком, в городе проживает много выходцев из бывшего СССР. Постепенный рост спроса на жилье и, соответственно, цен на него сводит риск инвестирования средств к минимуму.
