Инвесторы постоянно находятся в поиске новых возможностей и источников дохода, при этом пользуясь также проверенными методами вложения средств. Инвестирование в жилую и коммерческую недвижимость крупных городов с большим населением, высокими показателями экономики и перспективой дальнейшего развития является надежным капиталовложением. Именно по этой причине недвижимость в Карлсруэ не перестает пользоваться спросом, что привело к росту цен, продаже квартир и домов через аукционы и освоению городом новых территорий, на которых планируется жилое строительство.
Рынок недвижимости в городе Карлсруэ
Поскольку Карлсруэ – бывшая королевская резиденция, город имеет богатое архитектурное наследие. Он основан только в 1715 году, и тем не менее старинный город излучает очарование средневекового города-экспоната. Его красота с каждым годом привлекает все больше молодых семей и студентов.
Немалую роль играет и тот факт, что 36,7 % пощади Карлсруэ отведено лесам, парковым зонам, озерам, набережным и прочим местам для отдыха горожан на свежем воздухе. Из всей занимаемой городом площади, а это 174 км2, на постройки выделена только четверть территорий.
Карлсруэ является растущим городом, в котором уже сейчас проживает около 300 тысяч человек. Рынок недвижимости города достаточно универсален, в основном потому, что на продажу выставляется большое количество кондоминиумов любого типа и размера.
В жилых домах, первоначально построенных для богатых горожан, сегодня проживают молодые ученые, бездетные пары и студенты. Но в пределах города расположены и высококлассные дизайнерские дома, которые были преобразованы в многоквартирные здания. Их часто выбирают для проживания профессора и другие сотрудники Технического университета и прилегающих институтов.
Карлсруэ является процветающим городом, доход на душу населения здесь выше аналогичного среднего показателя по Германии. В отличие от других городов региона Баден-Вюртемберг, таких как Фрайбург-им-Брайсгау и Штутгарт, местный рынок городской недвижимости регулируется властями не так тщательно.
Это означает, прежде всего, увеличение количества строительных проектов, спонсируемых частными инвесторами, благодаря чему недавно были возведены новые жилые комплексы. Наиболее примечательным проектом является City Park, реализованный в районе Зюдштадт. Первые 1100 квартир были сданы в середине 2014 года.
Вдоль Ludwig-Erhard-Allee уже запланировано строительство новых жилых объектов. Город также рассматривает возможность покупки земельного участка площадью 6 га для возведения субсидируемого жилья.
Продажа недвижимости в Карлсруэ осуществляется с головокружительной скоростью. Из-за высокого спроса недвижимость продается в режиме аукциона за наиболее высокую из предложенных на торгах цен; в итоге в некоторых частях города стоимость квартир и домов увеличивается. Карлсруэ продолжает расти, а доходность аренды достаточно высокая, поэтому с каждым годом число инвесторов, желающих купить апартаменты в городе, только увеличивается.
Хотя Карлсруэ – сравнительно молодой город, доля исторических зданий здесь превышает средний показатель по стране. Город можно считать богатым, он является центром буржуазии, поэтому приезжие студенты и ученые занимают старые семейные дома.
Карлсруэ беспрестанно обновляется, не теряя при этом старинного великолепия. Многие таунхаусы были тщательно отремонтированы и теперь продаются как жилые дома. Большое внимание уделяется также многоквартирным домам послевоенного периода, которые доминируют в окрестных кварталах.
Несмотря на повышение стоимости коммерческой и жилой недвижимости, закупочные цены все еще находятся на умеренном уровне, и при этом сохраняется потенциал развития. Инвестору Карлсруэ готов предложить широкое разнообразие типичных форм недвижимости – от представительской виллы и небольших домов в стиле модерн до простых жилых сооружений 1950-х годов.
Популярные и менее привлекательные районы
Несмотря на то, что Карлсруэ является популярным городом в целом, не все его районы одинаково привлекательны для жителей и, соответственно, для инвесторов – тоже. Ниже представлен перечень самых благоприятных для проживания районов с развитой инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением и местами для отдыха и развлечений.
Центр
Центр города является сердцем Карлсруэ. Здесь люди работают, ходят по магазинам, учатся, живут и проводят свободное время. Этот район состоит из восточного (Innenstadt-Ost) и западного (Innenstadt-West) округа. Граница между ними – Карл-Фридрих-Штрассе.
В Инненштадт-Осте расположилась значительная часть торговых кварталов города, дворец Карлсруэ и основная часть студенческого городка университета – здесь кипит жизнь.
В самом сердце Карлсруэ расположен великолепный замок 1715 года, всегда виднеющийся над домами, и парк. В замке находятся Федеральный конституционный суд и Государственный музей Бадена. Половина жилого района застроена старыми и новыми домами. Kaiserstraße – самая продолжительная торговая улица в городе, где открыто множество типичных магазинов и универмагов большого города.
К Kaiserstraße людей доставляют трамваи и электрички. В восточные районы жители добираются на трех автобусах. Центральная станция расположена за пределами Инненштадт-Ост. Хорошо продуманные дорожные развязки с многочисленными многополосными главными и федеральными автомагистралями позволяют легко и быстро добраться из глубины района к центру за несколько минут.
На рыночной площади продавцы предлагают широкое разнообразие товаров и совершают завоз несколько раз в неделю. На востоке расположились корпуса Университета Карлсруэ. Большой замок-парк с ботаническим садом простирается до самых границ Хардвальда. Это один из наиболее популярных зеленых зон города, целиком расположенный в Инненштадт-Ост. Здесь действуют детские сады, школы всех уровней образования, медицинские учреждения, дома для престарелых.
Инненштадт-Ост – один из самых желанных для проживания районов Карлсруэ. Он затихает лишь в поздние вечерние часы.
В Инненштадт-Весте располагается большая часть дворца Карлсруэ. Запад района представлен практически исключительно многоквартирными домами и несколькими зданиями в старом и новом стиле.
Улицы жилых районов украшены множеством деревьев и небольших газонов. Количество старых и новых зданий уравновешено. Офисы и ТЦ располагаются в стеклянных сооружениях. Дворец придает району исторический характер. Кайзерштрассе является главной торговой улицей с универмагами, магазинами, ресторанами, выстроенными в линию до самого Europaplatz. На западе расположился Федеральный конституционный суд, а на Ююге – Федеральный суд.
К Кайзерштрассе присоединяются различные трамвайные пути и электрички, работающие на главной торговой улице. Два транспортных узла позволяют достичь любого городского пункта от рынка Карлсруэ и Europaplatz. Рейнхольд-Франк-Штрассе соединяет север и юг региона, а федеральная дорога – восток и запад.
В районе много зеленых зон и лесных угодий.
В округе действует много начальных школ любого уровня образования. Здесь есть также частные школы и вечерние академии. А вот детских садов в районе недостаточно.
Инненштадт-Вест характеризуется выраженной деловой жизнью, плотным трафиком, хорошо ухоженными многоквартирными домами.
Западные районы
Daxlanden (Даксланден) – большой район Карлсруэ, разделенный еще на 4 подрайона: Альт-Даксланден, Ной-Даксланден, Даксланден-Ост и Рейнстриндзлунг. На его территории расположены большие по площади зеленые зоны, где люди отдыхают в клубах под навесами. Город напоминает сельскую местность.
Район окружен искусственными предгорьями Рейна. На его территории расположен остров Rappenwört. Рейнстриндзлунг (Rheinstrandsiedlung) застроен небольшими домами на одну семью, а оставшаяся часть подрайона представляет собой смешанный жилой район с одно- и многоквартирными домами, церквями и небольшими торговыми зонами. Имеются и исторические здания, которые по-прежнему оберегаются.
Транспортное сообщение довольно хорошее. Одна трамвайная линия соединяет район с основными транспортными узлами Карлсруэ, другая – позволяет добраться из северной части района к порту Рейна. На юге имеется связь с дорожной сетью S-Bahn, линия S2 проходит между районом и центром Карлсруэ и заканчивается в Рейнштеттене. На севере и юге имеется выезд на федеральные трассы. До центра города на общественном транспорте можно добраться за 15 минут.
В округе действует 7 детских садов, преимущественно христианских. Открыта начальная и средняя школа, а также образовательное учреждение в центре, в котором объединены сразу обе такие школы.
Даксланден выбирается для проживания людьми, любящими природу, чаще – целыми семьями. Это очень зеленый район, очарование которому придают церковные башни, ухоженные сады, предгорья Рейна и Альтхейна.
Grünwinkel (Грюнвинкель) расположен на западе города Карлсруэ – это самый старый его район. Значительные территории Грюнвинкеля отведены для промышленной зоны, а жилой район здесь развивается благодаря наличию собственного S-Bahn-соединения и удобного выезда на городскую дорогу.
Район сохранил историческую атмосферу, здесь можно найти различные архитектурные стили. Среди новых одно- и многоквартирных домов, выкрашенных свежей краской, присутствуют старые здания. В Грюнвинкеле расположена одна из старейших часовен в Карлсруэ, район поражает множеством церквей. Тторговые площади проходят по трассам S-Bahn. Здесь также находятся магазины DIY, крупные супермаркеты, альпинистский зал, множество пабов и баров, две дискотеки.
Автобусная линия соединяет Грюнвинкель с центром города. Станция S-Bahn расположена прямо у ворот Грюнвинкеля и позволяет добраться до транспортных узлов города. Автобус проезжает между главным железнодорожным вокзалом и выставочным комплексом. Действует главная дорога, по которой можно в кратчайшее время добраться до противоположной центральной части города. К югу от Грюнвинкеля имеется проселочная дорога, по которой удобнее всего выехать из города.
Действует 6 детских садов, начальная и средняя школа. В районе несколько хорошо организованных спортивных клубов. На юге района располагается большая лесная территория с тропами для прогулок.
Грюнвинкель предлагает горожанам возможность организации хорошего шоппинга. А вот транспортное сообщение здесь нельзя назвать развитым. Грюнвинкель хоть и является жилым районом, но не отличается высокими стандартами.
Mühlburg (Мюльбург). Ранее независимый город Мюльбург сегодня является ухоженным жилым районом, расположенным на реке, и одним из самых густонаселенных районов Карлсруэ. Отличается он столичным видом, наличием собственного бизнес-центра, коммерческой площади и отремонтированных старых зданий.
Мюльбург – типичный район большого города. Практически все новые и старые сооружения имеют балкон. Улицы засажены деревьями и лужайками. По всему району грамотно распределены розничные магазины и автозаправочные станции. На юге расположен бизнес-центр. На северо-западе находится коммерческая зона с боулинг-центром и клубами.
Район имеет превосходную транспортную связь с центром города. Между рынком Карлсруэ и Мюльбургом проходят городские железнодорожные линии. Помимо этого, пассажиров перевозят 4 автобуса. Мюльбург пересекают несколько двухполосных дорог, также имеется прямой выезд на главную дорогу.
В центре расположен популярный зеленый парк, берега рек Альба и Гюнтер-Клоц-Анлаге в соседнем Бейертхайме идеально подходят для игры в теннис и баскетбол, для бега трусцой, длительных прогулок или отдыха на лужайке. Здесь достаточно детских садов и школ, имеются дома для престарелых и детские площадки для игр.
Мюльбург – идеальное место для тех, кто хочет остаться в Карлсруэ, но при этом чувствовать себя в другом городе.
Oberreut (Оберройт). Район расположился примерно в 2,5 километрах от центра Карлсруэ. Около 10 тысяч жителей района проживают по большей части в отремонтированных многоквартирных домах с балконами.
Образ этого района в значительной степени создают высотные здания, но в некоторых местах встречаются многоквартирные дома с небольшими дворами. Непопулярная архитектура выставлена в позитивном свете благодаря дружелюбной цветовой гамме фасадов и озелененным улицам.
Жители района в основном передвигаются на трамвае, в часы пик он движется от центра Карлсруэ до Оберройта и обратно. Жилые районы обслуживаются автобусами.
На западе и на юге район окружен лесом с дорожками для бега. В местном спортивном центре организован клуб любителей спорта. Отдохнуть можно в большом комплексе с озером, расположенном в соседнем районе Бейертхайм, где имеется прокат лодок, теннисные и баскетбольные площадки, зеленые зоны. В Оберройте действуют начальная и средняя школа, еще одна школа находится на Севере общины. В центре района основан общинный центр Weiße Rose, где регулярно проводятся местные мероприятия для молодежи и пенсионеров.
Поселение с непопулярными высотными зданиями вряд ли может быть спроектировано лучше, чем Оберройт.
Weststadt (Вестштадт) можно охарактеризовать как чистый жилой район с широкими улицами и хорошим общественным транспортом. Жилые дома, как правило, четырехэтажные, зачастую с балконами.
Большая часть жилого района занята новыми многоквартирными домами и старыми зданиями. Встречаются многоквартирные дома, перестроенные под особняки. Большинство улиц визуально расширены за счет деревьев и небольших зеленых зон. На территории района действует много супермаркетов и ресторанов.
Через Йоркштрассе в центре района ходят трамваи и электрички, на которых можно добраться до любой части Вестштадта. К жилым районам ведет автобусный маршрут, а в центре района проложена военная дорога, которая является федеральной трассой.
На Юге находится Гюнтер-Клоц-Анлаге. Здесь можно арендовать лодку, поиграть в теннис и баскетбол на специальных площадках. В соседнем Бейертхайме находится Europahalle, где часто организовываются развлекательные мероприятия.Имеются торговые площади, где можно заняться шоппингом. В Вестштадте действуют 2 начальные и одна средняя школа, детские больницы.
Вестштадт – популярный район для проживания, структура населения отличается сбалансированностью. Район можно назвать живым, близость к центру повышает качество жизни населения.
Восточные районы
Rintheim (Ринтхайм) расположился на востоке Карлсруэ в сельской местности. В 1970-х годах 16-этажными высотками был застроен местный пустырь.
Село отличается тихими улочками с одно- и многоквартирными домами. Около многих построек имеются дворики. Поле с высотными зданиями находится на востоке Ринтхайма, и контраст между ним и остальными частями района сразу бросается в глаза. Ринтхайм можно назвать социально ориентированным, большинство местных жителей живет на пособие.
Трамвайная линия соединяет Ринтхайм с центром Карлсруэ и ведет в порт Рейна. На севере пассажиров обслуживает другой трамвай. По скоростному шоссе можно добраться до центра города. На окраине имеется автомагистраль.
Вблизи жилых районов расположен Elfmorgenbruch с лесами и газонами для прогулок и бега. Портит отдых шум автомобильного трафика и отдельные загрязненные участки. Неподалеку имеется небольшой сад с пышной растительностью – там гулять приятнее. В районе открыто несколько начальных и средних школ, пять детских садов, преимущественно христианских, спортивный клуб и несколько клубов по интересам.
Жилые постройки Ринтхайма – это приемлемый для проживания район с ухоженными садами и тихими улочками. А высотные здания на Ринтхайм-Фельд создают мрачное впечатление.
Hagsfeld (Хагсфельд) на северо-востоке разделен на 2 жилых района и несколько бизнес-парков. Район больше напоминает сельскую местность, он окружен просторными лугами и полями. Завершают дружественный облик Хагсфельда отдельные фахверковые дома и несколько розничных магазинчиков.
Хагсфельд включает в себя несколько жилых районов с одно- и многоквартирными домами и бизнес-парки. В дополнение к прекрасно отреставрированным фахверковым домам здесь располагаются и особняки. На Roßweid и Am Storrenacker находятся две коммерческие зоны вдоль шоссе. Помимо промышленного производства в Хагсфельде имеется несколько магазинов DIY и другие крупные ритейлеры. Открыт популярный диско-парк, бары и танцевальные кафе.
Прекрасное транспортное сообщение и все виды общественного транспорта. Электрички ходят по всему району и перевозят жителей Хагсфельда к центру Карлсруэ и в соседние районы. Жилые кварталы обслуживаются автобусами. Автомагистраль позволяет автомобилистам быстро выехать из района. Дорога на западе ведет до самого центра Карлсруэ.
На севере простирается буковый лес с дорожками и полянами для отдыха. В Hagsfeld South открыт спортивный центр с теннисными кортами, бассейном и залом для занятий атлетикой. Начальная школа здесь единственная на весь район – в ней учится около 300 учеников. Действуют также детские сады и клубы по интересам. Хагсфельд – спокойный пригород Карлсруэ. На юге района планируется строительство еще одного шоссе.
Grötzingen (Грётцинген) расположен на самом краю Карлсруэ и может считаться независимым муниципалитетом вблизи района Дурлах.
На западе Грётцингена построено три высотных здания, которые немного нарушают ландшафт. В остальном же, район застроен одно- и многоквартирными домами и напоминает сельскую местность. В округе расположено достаточно магазинов, действуют католическая и евангельская церковь.
К станции района подходят 2 линии S-Bahn (железной дороги городской метрополии) – одна линия соединяет Грётцинген с центром Карлсруэ, а другая начинается от главного вокзала города и идет через весь район до главной станции Пфорцхайм. Через жилые районы ходят автобусы. На юге проходит федеральная трасса, соединяющая Грётцинген с главной осью движения Карлсруэ и соседними районами. Жители также могут воспользоваться общественным транспортом соседнего Дурлаха.
За пределами жилых районов находится Великий лес – популярное место для туристов, бегунов и велосипедистов. Район окружен полями, лугами и лесами. Открыты 4 детских сада, начальная и средняя школа, куда также ходят дети с соседних районов. Организовано много клубов по интересам.
Грётцинген – деревня с характерным для сельской местности ландшафтом и хорошим транспортным сообщением.
Durlach (Дурлах) хорошо связан с центром города транспортным сообщением, и в нем есть все для комфортного проживания. Здесь отмечается самый широкий диапазон цен на жилье. Дома и виллы в стиле модерн на одну семью выходят на улицы.
Дурлах сохранил старинный облик. Круговые дороги здесь проходят мимо домов прошлого столетия. Оставшиеся исторические здания можно увидеть по всему району. Архитектура очень разнообразна. На горных склонах построено множество вилл, в которых проживают местные знаменитости. Старый город внутри района характеризуется очень старыми постройками и частично – историческими домами, а в остальных жилых кварталах расположены новые здания.
В Дурлахе действуют 2 трамвайные линии, соединяющие центр района с Карлсруэ и Дурлах с севером района Вольфартсвайер. Восемь различных автобусов пересекают весь район. Также действует подъемник на гору. Альтернативным общественным транспортом являются 3 линии S-Bahn – они связывают центр Дурлаха с Карлсруэ и окрестностями. На северо-западе и на юге проложены федеральные трассы.
В центре расположена главная торговая улица, на которой обосновались ритейлеры и супермаркеты. Леса в округе пригодны для пеших прогулок. Любители спорта участвуют в местных спортивных клубах.Открыто 10 детских садов и начальная школа – в среднюю школу дети добираются в соседний район. Жители Дурлаха не нуждаются в поездках за покупками в центр города – все необходимое можно купить на месте.
Дурлах – весьма привлекательный район. Здесь прекрасно сохранился старый город, у людей есть возможность отдыхать на природе, заниматься спортом. Хорошее транспортное сообщение, прекрасная инфраструктура и зеленых холмистый пейзаж добавляют Дурлаху популярности.
Oststadt (Остштадт) – чрезвычайно востребованный район в самом центре около северного парка дикой природы.
На улицах Остштадта примерно в равных количествах расположены старые и новые 4- и 5-этажные здания. Фасады многоквартирных домов выкрашены в различные цвета, в некоторых из них имеются балконы. Район достаточно хорошо озеленен.
Durlacher Tor – один из основных транспортных узлов в Остштадте. Несколько трамвайных линий доставляют пассажиров по разным направлениям к центру Карлсруэ и соседним районам. Действует городской железнодорожный транспорт, 3 автобусных маршрута, которые в основном соединяют жилые районы Остштадта с жилыми кварталами соседних районов. По трем основным дорогам можно добраться до центра города или автострады района Дурлах.
В Остштадте открыты 2 начальные и средние школы, бизнес-гимназия и специальная школа. Музыкальную школу разместили в историческом здании Schloss Gottesaue. Розничные магазины и супермаркеты зачастую располагаются на первых этажах жилых зданий. Остштадт – район с ресторанами, магазинами, гостиницами, автозаправочными станциями.
Остштадт полностью соответствует статусу столичного района. Он поражает оживленностью и красотой архитектуры в стиле ар-нуво.
Северные районы
Waldstadt (Вальдштадт). Структура района развивалась поэтапно, а потому здесь встречаются как одно- и многоквартирные дома, так и террасные дома в комплексах. Весь район окружен лесом.
Ранее Вальдштатд представлял собой недоразвитый район, в котором проживало малообеспеченное население. Сегодня картина изменилась: к выстроенным многоквартирным домам постепенно добавляются красивые постройки с террасами, многосемейные и односемейные дома. Сейчас здесь проживают представители различных социальные слоев населения. В Вальдштадте открыто около 75 магазинов. Экономическая ситуация в регионе считается сложной, а потому ресторанов и баров здесь нет, и улицы по вечерам пустуют. В качестве культурных мероприятий людям предлагается музыка местного камерного оркестра.
В районе действует трамвайная линия, конечная остановка которой – Европейская школа Вальдштадта. До центра на этом трамвае можно доехать за 12 минут. Автобусы доставляют пассажиров вглубь жилых кварталов и обеспечивают доступ к транспортным развязкам в центре Карлсруэ. По шоссе можно добраться и до центра, и до соседних общин.
Действует 7 детских садов, 5 школ, 3 студенческих общежития, 2 дома для престарелых, спортивный центр, сауны. Любители свежего воздуха и пеших прогулок могут пользоваться проложенными тропами в соседнем районе Хардтвальд.
Вальдштадт – приемлемый для проживания район с хорошим общественным транспортом и возможностями отдыха на природе. Наличие учебных заведений и домов для престарелых делает район более или менее привлекательным для семей со скромным доходом.
Nordweststadt (Нордвестштадт). Чрезвычайно благоприятный для жизни район состоит в основном из одно- и многоквартирных домов. Он окружен на северо-востоке полями и небольшими лесистыми участками и представляет собой нечто среднее между сельской местностью и большим городом.
Если ехать по Moltkestraße, можно наблюдать типичный городской пейзаж. Если перейти на Берлинскую площадь, появятся ухоженные улочки с особняками и многоквартирными домами, пышной растительностью и аккуратно подстриженными живыми изгородями. На западе, разделенном Neureuther Straße, находится местная промышленная зона. На юге неподалеку от больницы расположились здания университета.
Трамвайные линии района проходят от центра города, пересекая восточную часть Нордвестштадт в северном направлении, и через район – до главного вокзала Карлсруэ. К жилым районам дополнительно ходят автобусы. По Нордвестштадт проходит федеральная трасса, соединяющая север и юг города. В целом до центра Карлсруэ можно доехать за 10 минут.
В жилых районах Нордвестштадта расположено больше всего зеленых зон. На северо-востоке – мелкие лесистые зоны. Действуют две начальные и две средние школы, семь детских садов, молодежный клуб, футбольные поля, баскетбольные площадки, местные клубы. По всему району открыты супермаркеты, пекарни и прочие продуктовые магазины.
Нордвестштадт – уютный и тихий жилой район, большая часть которого застроена ухоженными одно- и многоквартирными домами.
Nordstadt (Нордштадт) – самый молодой район Карлсруэ и бывшая территория вооруженных сил США. Представляет собой множество зеленых зон и почти исключительно новостройки многоквартирных домов.
Практически вся территория района застроена многоквартирными домами, а потому Нордштадт производит очень благоприятное впечатление своими чистыми, ухоженными и новыми улицами, украшенными деревьями и газонами.
Имеется несколько перекрестных доступов к дорогам из центра района. Восточную границу района пересекает федеральная трасса. Автобусы ходят только через транспортный узел Europaplatz. С 2006 года к Нордштадт также ведет трамвайная линия. Поскольку население района стремительно увеличивалось, власти предусмотрели расширение организованной ранее автобусной линии.
Парк Карлсруэ частично расположен в районе Нордштадт – это самая популярная зона отдыха, и находится она в шаговой доступности от жилых домов. Сюда можно добраться пешком или на велосипеде. Приблизительно 25% жителей района младше 18 лет. Здесь имеется все необходимое – супермаркеты, небольшие магазины, снэк-бары, парикмахерская, гимназия, детские сады и клубы по интересам.
Нордштадт – популярное место проживания для семей с детьми, известен как оживленный, молодой и хорошо продуманный район Карлсруэ.
Neureut (Нойройт) с его зелеными зонами и различными вариантами жилья является одним из самых густонаселенных районов города и располагает большим количеством школ и детских садов.
Множество многоэтажных многоквартирных домов, коттеджи на одну или несколько семей. Высотные здания, не вписывающиеся в общую картину жилого комплекса. В глубине района – несколько фахверковых домов и церквей.
Транспортное сообщение можно назвать скромным. Городская железная дорога соединяет Нойройт с центром Карлсруэ. К жилым районам ходит автобус. Федеральная трасса проходит по юго-западу и ведет по кривой к северу района.
Действует 6 начальных школ, 2 средние школы, музыкальная школа. Детям предлагается посещать кружки по интересам в одном из многочисленных клубов. Повседневные нужды жителей в продуктах питания сполна удовлетворяются местными супермаркетами. Отдыхают люди по большей части на природе – на востоке расположено множество лесных троп для прогулок.
Нойройт можно назвать привлекательным жилым районом за развитую инфраструктуру, наличие учебных заведений и достаточное количество продовольственных магазинов. Но лучше обзавестись личным автомобилем.
Knielingen (Книлинген) – второй по величине район Карлсруэ. Тихий, граничащий с Рейном и напоминающий сельскую местность.
Книлинген характеризуется сложной архитектурой. Большинство жилых районов образованы одно- и многоквартирными домами, иногда расположенными у небольших садов. Повсеместно расположены хорошо сохранившиеся фахверковые дома, церкви и здания, напоминающие особняк. Строительство высотных зданий не было здесь развернуто, а потому район производит довольно дружелюбное впечатление и создает ощущение проживания в отдельном сообществе за пределами большого города.
Хорошее транспортное сообщение. Одна трамвайная линия проходит вглубь района, другая – отвозит пассажиров в центр. Автобусные линии позволяют доехать до различных жилых районов. На западной границе перевозкой занимается региональный поезд. В трех остановках от Книлинген расположен главный железнодорожный вокзал Карлсруэ. В округе имеется две федеральные трассы, одна из которых ведет в центр Карлсруэ, а вторая используется для соединения севера и юга Книлингена.
Для того, чтобы провести время на природе, прекрасно подходят берега Рейна и местного озера на территории заповедника. Здесь имеются две начальные, и одна средняя школа. Помимо нескольких супермаркетов, различных ритейлеров и пекарни, в районе построены 3 бизнес-парка.
Книлинген можно назвать сбалансированным районом сельской наружности с хорошим транспортным сообщением и большим количеством мест для отдыха.
Южные районы
Weiherfeld-Dammerstock (Вайерфельд-Даммершток). Районы разделяет только небольшая река Альб, но они соединены тремя мостами и общим местным клубом. Вайерфельд отличается наличием большого количества домов на одну семью и высококачественных многоквартирных домов, а Даммершток характеризуется преимущественно кастовым дизайном.
Даммершток был построен в 1920-х годах с целью возведения жилых домов небольшого размера по доступным ценам для рабочих и государственных служащих. Но это не сборный жилой комплекс. Местный жилой район характеризуется намного более плоской конструкцией и напоминает скорее террасный жилой комплекс. А Вайерфельд по большей части состоит из односемейных и многоквартирных домов. Река Альб придает местности дружелюбный вид.
Благодаря близкому расположению главного вокзала, Вайхерфельд-Даммершток характеризуется отличным транспортным сообщением. Трамвай останавливается на собственной станции района. К жилым кварталам доступ обеспечивает автобус. По дороге, проходящей через весь район, можно добраться до федеральной трассы А5.
Имеется городской сад с широкими ухоженными лужайками. Неподалеку расположен зоопарк Карлсруэ и конгресс-площадки с различными залами для значимых мероприятий. На северо-западе Вайерфельда находится поле со спортивными сооружениями и озером с лодками в аренду. На востоке от Даммерштока расположен большой заповедник с озером и ухоженными игровыми площадками. Открыты 3 детских сада, начальная школа, магазины, пекарни, супермаркеты, аптеки, газетные киоски.
Вайерфельд и Даммершток – это жилой район среднего класса. Здесь в основном проживают семьи с низким уровнем дохода, но район нельзя назвать социально ориентированным.
Südweststadt (Зюдвестштадт) выглядит поделенным на квадраты, а местная архитектура представлена в равной степени новыми и старыми зданиями многоквартирных домов.
Это один из самых густонаселенных частей Карлсруэ (20 000 жителей). На нижних этажах жилых домов расположились рестораны и розничные магазины. В архитектуре преобладают многоквартирные дома новой и старой постройки.
В районе находятся основные городские дороги. На юге Зюдвестштадта находится главный вокзал Карлсруэ. К району приходят поезда дальнего и регионального следования, основная станция служит транспортным узлом для трамвайных и автобусных линий, электричек. В жилых районах находится множество остановок. С запада на восток простирается главная магистраль (военная дорога), а на юге транспорт ходит по главной городской дороге.
Здесь открыто немало государственных учреждений, таких как Государственная страховая компания, больницы, городской зоопарк, городской сад, конгресс-центр. Открыто множество школ. Для отдыха идеально подходит городской сад с ухоженными лужайками и великолепные цветниками. В зоопарке можно изучать сотни животных.
Зюдвестштадт – очень популярный и хорошо структурированный район. Его можно назвать современным, урбанистическим, развитым и оживленным.
Südstadt (Зюдштадт) граничит с севером центра Карлсруэ и имеет выход к большим городским дорогам. Район отличается хорошим качеством жизни.
Район отличается сбалансированным сочетанием новых и старых зданий. Архитектура разнообразна, часто встречаются дома с просторным задним двором и балконами. Огромный кинотеатр привлекает жителей соседних частей города 7 дней в неделю, после чего любители кино собираются в заведениях общественного питания. На улицах повсеместно высажены деревья и небольшие цветущие лужайки.
Трамвайные пути проходят от центра города с севера на юг. Другой трамвай развозит пассажиров по южной части и останавливается на главном вокзале Карлсруэ. Западная часть района обслуживается другими двумя трамваями. К жилым районам Зюдштадта добраться можно на трех автобусах. Здесь пересекается несколько главных дорог, которые ведут к центру Карлсруэ и автомагистрали Карлсруэ-Митте.
В районе действует начальная и средняя школа, детские сады, медицинские учреждения для молодежи и пожилых людей. Отдохнуть можно съездить в городской парк и зоопарк, расположенные в соседнем Зюдвестштадте. Имеется большая лесистая местность с озером и пешеходными маршрутами.
Зюдштадт – оживленный район с большим количеством магазинов, ресторанов. Транспортные связи хорошие, люди имеют возможность отдыхать на природе и заниматься спортом. Это район для городских людей, которые ценят инфраструктуру большого города и близость к центру.
Rüppurr (Рюппур) с населением 10 000 жителей разделен на 7 жилых районов, среди которых хорошо известные Мерченфиртель и Баумгартен.
В жилых районах можно увидеть в основном террасные комплексы, около некоторых построек имеется двор. Здесь расположен известный Märchenviertel – самый эксклюзивный жилой район в Рюппуре. Великолепные дома с прекрасно ухоженными садами, проявление городского пейзажа между старыми особняками и церковными башнями.
В самом центре проходит трамвайная линия, соединяющая район с главным вокзалом Карлсруэ. Другого общественного транспорте нет, но у большинства жителей района имеется свой автомобиль, а с севера на юг через весь район проходит шоссе, которое и связывает Рюппур с остальными частями Карлсруэ. Поблизости расположена автомагистраль.
Действует множество школ всех уровней и форм обучения, молодежь до 16 лет посещает различные клубы, открыто 6 детских садов. В Альт-Рюппуре находится берег Альбы – идеальное место для прогулок, езды на велосипеде, бега трусцой. На Schlossplatz и в общественном центре проводятся различные мероприятия. Местные магазины полностью удовлетворяют потребности населения.
Рюппур – хорошо организованный район с высоким качеством жизни. Несмотря на скромное транспортное сообщение, район популярен у семей с доходом выше среднего.
Beiertheim-Bulach (Байертхайм-Булах). Два района – разделены федеральной трассой и вмещают около 7000 жителей. Район характеризуется, в первую очередь, прекрасными рекреационными возможностями и близостью к Центральному вокзалу Карлсруэ.
Оба района окружены железными дорогами Deutsche Bahn или автомагистралями. Старых зданий здесь больше, чем новых. Булах напоминает сельскую местность из-за большого количества фахверковых домов.
Байертхайм-Булах обслуживается тремя автобусами, все три доходят до самых окрестностей, имеется также трамвайная сеть. Без пересадок до центра можно добраться за 10 минут, а на машине по Брауэрштрассе можно доехать и за 5 минут. Городская дорога позволяет попасть в соседние районы.
На западе Бейертхайма находится Гюнтер-Клоц-Анлаге и зона отдыха, зимой здесь катаются на санях. Летом зеленая зона используется для занятий спортом, пеших прогулок и отдыха на природе. На озере можно взять лодку напрокат, поиграть в баскетбол и заняться спортом. Поблизости расположен Europahalle с 9000 стоячими и сидячими местами. Открыты начальная и средняя школа, продуктовые магазины, небольшие ритейлеры, пекарни.
В целом Байертхайм-Булах – это район с высоким показателем качества жизни, он чистый и тихий, с прекрасными возможностями для отдыха и отличным транспортным сообщением.
Прилегающие деревни
Palmbach (Пальмбах)- горная деревня, отдаленный район Карлсруэ. Здесь расположено 2 церкви, рынок и множество клубов. Район находится на природе, из-за чего кажется, что время в нем остановилось.
Башня Вальденской церкви возвышается над всем городом. Особняки с садовыми участками создают дружественный облик. Жилье в районе все занято, а на растущий спрос Пальмбах отвечает реализацией строительных проектов на свободных участках. Здесь был построен новый жилой район с домами на одну семью и новый бизнес-парк.
Через центр проходит шоссе, по которому можно добраться в соседние общины. Имеется доступ к главной дороге через окраину, расположенную на автомагистрали. Общественного транспорта хватает с избытком. Трамвая нет, но 5 автобусов доставляют пассажиров к транспортным узлам Дурлаха, центрального вокзала Карлсруэ и Zündhütle.
Помимо пекарен и небольших ритейлеров в Пальмбахе расположен крупный магазин Edeka, парикмахерские, турагентства. Есть детские сады, две начальные школы, средняя школа. Городская библиотека доставляет сюда раз в неделю около 6000 медиа-материалов для обучения. В районе действуют клубы по интересам.
Пальмбах идеально подходит для людей, которые хотели бы жить в тихом и отлично организованном районе неподалеку от центра города.
Wolfartsweier (Вольфартсвайер) – небольшой район города, который вызывает сочувствие своими плоскими зданиями и большим количеством зеленых зон. Он обслуживается близлежащей трассой и не отличается особым порядком и чистотой.
Улицы практически полностью засажены деревьями и газонами. Архитектура характеризуется множеством одно- и многоквартирных домов и высотными зданиями на сельской стороне района. Большинство улиц шумные из-за трассы и большого скопления народа. Вольфартсвайер можно описать как чистый жилой район, и не более того.
Доступ к сети общественного транспорта обеспечивается двумя трамвайными и тремя автобусными линиями. Один трамвай готов доставить жителей до Дурлаха. Другой трамвай доставляет людей до центра за 15 минут. Туда же идет один из автобусов – остановится он у главного вокзала и дороги к Дурлаху. Автобус 107 соединяет Вольфартсвайер с другими районами. Дорожная сеть представлена шоссе и федеральной трассой. Автомагистрали ведут к трассе и обходят район по кругу.
Открыт детский сад и начальная школа. К югу от района простираются две лесные территории с дорожками для пешеходных туров. В местном отеле есть бассейн. В районе открыто только несколько магазинов, коммерческих предприятий и кафе.
Вольфартсвайер – вполне пригодный для проживания район без столичных амбиций, если не обращать внимание на шум автомагистрали.
Hohenwettersbach (Хоэнветтерсбах) является одним из самых маленьких муниципалитетов в городе. Своя мэрия, церковная площадь и старинные клубы только подчеркивают независимость муниципалитета, который похож на горную деревню.
Пейзаж характеризуется домами на одну семью с садами. Были начаты новые строительные проекты, и сейчас они подходят к завершающему этапу. Есть только одна мясная лавка, пекарня и почтовое отделение, продовольственный магазин только с самыми необходимыми товарами и спортивный бар. За покупками приходится ездить в соседний район.
Имеются только автобусные маршруты. Автобус идет до центра Карлсруэ через S-Bahn и трамвайную линию. Другой автобус движется исключительно по кольцевой линии от горной деревни до последней остановки Zündhütle. На дальние расстояния можно передвигаться по шоссе и федеральной трассе.
В Хоэнветтерсбахе имеется начальная школа, два детских сада и две церкви, несколько клубов (спортивный и музыкальный), два поля для гольфа. На Севере район окружен горным лесом, множеством полей и неиспользуемых зеленых насаждений. Вся деревня окружена природой, а проживают здесь по большей части семьи с детьми и пожилые люди.
Хоэнветтерсбах нужно рассматривать как деревенскую общину. Горная деревня с ее природой, тихими улочками и чистыми кварталами делают район привлекательным для семей с детьми.
Grünwettersbach (Грюнветтерсбах) – скорее деревня, чем городская местность. По большей части пейзаж составляют лесистые склоны с одним или несколькими домами.
На лесисто-холмистом пейзаже виднеются небольшие деревни и сообщества. В самом центре района обосновались ритейлеры и ремесленные лавки. Улицы застроены одно- и многоквартирными домами.
Грюнветтерсбах связан с сетью общественного транспорта 6 автобусными маршрутами. Один из автобусов едет к трамвайному переходу Zündhütle, затем движется в сторону главного вокзала Карлсруэ. Даже в ночные часы здесь действует один маршрут. В непосредственной близости расположена автострада. Две дороги соединяют Грюнветтерсбах с соседними районами. Неподалеку проходит и главная дорога, по которой до соседних сообществ и центра можно добраться на автомобиле.
В Грюнветтерсбахе не имеется специализированных зон отдыха. Но это и не требуется, поскольку район полностью окружен зеленой зоной. В районе работают 3 детских сада и 3 школы. Планируется строительство дома для престарелых.
Грюнветтерсбах – дружелюбный, зеленый и хорошо организованный пригород Карлсруэ вблизи центра города.
Stupferich (Штупферих) – ранее независимый муниципалитет. Удаленность от центра и небольшое количество местных жителей придают району вид сельской местности.
Штупферих – горная деревня в холмистой местности. Наблюдается преобладание одно- и многоквартирных домов. Повсюду расположены хорошо сохранившиеся фахверковые дома. В центре имеется несколько ритейлеров, которых жителям недостаточно. Штупферих выглядит как село из-за своих тихих улиц. На севере имеется несколько коммерческих предприятий.
Из общественного транспорта имеется 3 автобусных маршрута. Один автобус проходит между Дурлахом и Штупферихом, другой – напрямую соединяет район в центральным вокзалом. Третий автобус доставляет жителей в соседние районы. В центре проходит главная дорога, которая ведет к Карлсруэ и соседним общинам. Федеральная трасса ведет к общенациональной сети автомагистралей.
На востоке и юге расположены широкие леса с тропинками для пеших прогулок. В округе есть начальная школа, в которой за дополнительную плату родители могут оставить ребенка до позднего вечера. Детский сад расположен прямо в здании школы.
Штупферих – симпатичный район, похожий на деревенскую общину. Здесь созданы идеальные условия для семей с детьми, которые стараются избегать городской суеты.
В зависимости от того, что жильцам может предложить регион, его выбирают для проживания различные категории населения. Статистики выяснили, в какие районы Карлсруэ наиболее часто переезжают одинокие люди, бездетные пары, семьи с детьми, студенты и пенсионеры:
| Категория жильцов | Предпочтительные районы проживания | Что привлекает |
|---|---|---|
| Одинокие люди | Südstadt | Разнообразие культурных мероприятий, дома старой постройки с дворами, средний ценовой сегмент. |
| Бездетные пары | Weststadt | Оптимальное транспортное снабжение, детские сады и школы в деревне, модные кварталы с большим количеством баров. |
| Семьи с детьми | Rüppurr | Большие новые здания, отремонтированные старые здания 1970-х годов, множество просторных участков в сельской местности. |
| Студенты | Grötzingen | Район с деревенским характером, большое количество нуждающихся в ремонте зданий послевоенного времени. |
| Пенсионеры | Waldstadt | Высокое качество жизни, большое разнообразие вариантов отдыха, развитая инфраструктура, различные варианты жилой недвижимости. |
Актуальные цены на аренду недвижимости
Согласно статистическим данным, в Карлсруэ с момента публикации объявления о сдаче жилья в аренду до подписания договора с квартиросъемщиком в среднем проходит 13 дней, что говорит о востребованности съемного жилья.
Аренда квартиры жителям Карлсруэ обходится не слишком дорого – ежемесячные расходы на съемное жилье в городе на 10,3 % ниже, чем в среднем по стране.
Арендная плата за жилье в Карлсруэ на 2,9 % дешевле, если сравнивать со средним показателем по региону Баден-Вюртемберг. Аренда в городе считается дорогостоящей – цены на съемное жилье здесь на 36,8 % выше по сравнению со средней стоимостью аренды в Германии.
Жители Карлсруэ тратят на оплату аренды жилья в среднем 20,4 % своих заработков,если не учитывать коммунальные платежи и дополнительные затраты на содержание квартиры.
Актуальные цены на покупку недвижимости
Карлсруэ – популярный город среди местных жителей и приезжих, отличающийся высоким качеством жизни, большим количеством достопримечательностей, зеленых зон, учебных заведений, медицинских учреждений и торговых площадей, а потому местная недвижимость всегда в цене.
Высокий спрос на дома и квартиры в Карлсруэ спровоцировал рост цен на недвижимость. Ниже представлена таблица, наглядно демонстрирующая разброс цен на недвижимость в бюджетных, средних и элитных районах Карлсруэ:
Средняя стоимость жилой недвижимости, расположенной в Карлсруэ, на 22.5 % ниже, чем средние цены на жилье в Германии. В таблице ниже представлена динамика цен в сравнении с предшествующими годами:
Стоимость квартир в Карлсруэ на 2 % выше по сравнению со средней стоимостью жилья в регионе Баден-Вюртемберг и на 9 % выше, если сопоставить ее значение со средним показателем по Германии.
Стоимость жизни в городе Карлсруэ
Совокупные ежемесячные расходы одиноко проживающего в Карлсруэ человека составляют примерно 730,98 евро, если не учитывать затраты на аренду жилья. А семья из четырех человек в среднем расходует 2509,27 евро в месяц без учета расходов на съемное жилье. Значительную часть затрат составляют расходы на покупку продуктов питания.
В Карлсруэ цены на продовольственные товары на 14,7 % ниже средней стоимости продуктов в целом по Германии.
Продукт питания, евро:
- Буханка свежего белого хлеба (500 г) – 1.22
- Молоко (1 л) – 0.77
- Яйцо (12 шт.) – 1.67
- Рис (1 кг) – 1.70
- Местный сыр (1 кг) – 5.00
- Куриные грудки без костей, без кожи (1 кг) – 6.34
- Говядина (1 кг) – 11.44
- Яблоки (1 кг) – 1.99
- Апельсины (1 кг) – 2.36
- Бананы (1 кг) – 1.73
- Картофель (1 кг) – 1.02
- Томаты (1 кг) – 2.90
- Лук (1 кг) – 0.68
- Листовой салат (пучок) – 1.02
- Вода (бутылка, 1.5 л) – 0.19
- Бутылка вина средней ценовой категории – 3.99
- Пиво местного розлива (бутылка, 0.5 л) – 0.52
- Импортное пиво (бутылка, 0.33 л) – 1.60
Стоимость услуг заведений общественного питания в Карлсруэ на 9,9 % ниже в сравнении со средним показателем по стране:
Обед и напитки в ресторане, евро:
- Обед в недорогом ресторане – 12.00
- Обед на двоих из трех блюд в ресторане средней ценовой категории – 50.00
- “МакМил” в МакДоналдс (или аналогичный набор блюд) – 8.00
- Каппучино – 2.70
Уровень стоимости коммунальных услуг в Карлсруэ практически сравним с аналогичным средним показателем по Германии – в Карлсруэ услуги коммунальных служб обходятся жителям всего на 2,4 % дороже:
Коммунальная услуга, евро:
- Электроснабжение, отопление, кондиционер, водоснабжение, вывоз бытовых отходов, канализация (для квартиры площадью 85 м2) – 217.18
- 1 минута разговора по предоплатному тарифу местного мобильного оператора (без скидок и подключения тарифных планов) – 0.09
- Интернет (от 60 Мбит/сек., безлимитный, кабельный/ADSL) – 25.62
В Германии выгодно покупать проездной билет на месяц вместо того, чтобы каждый раз оплачивать проезд на общественном транспорте. В Карлсруэ его стоимость на 15 % ниже, чем в среднем по стране.
Транспортные услуги, евро:
- Билет в один конец (городской транспорт) – 2.40
- Проездной на месяц (обычная цена) – 59.50
- Такси (обычный тариф, за 1 км пути) – 1.80
- Бензин (1 л) – 1.30
Заключение
Инвестирование в недвижимость Карлсруэ, без сомнения, является выгодным капиталовложением. Все показатели, влияющие на инвестиционную привлекательность рынка недвижимости, в Карлсруэ во многом превосходят средние по Германии: в городе высокий индекс потребительской способности, стремительный рост цен на жилье, большая доля арендаторов и высокий темп прироста населения. Здесь также отмечен низкий процент безработицы.
Более того, на территории Карлсруэ имеется крупный университет и медицинские учреждения, привлекающие в город студентов из других регионов, а также людей, нуждающихся в квалифицированной врачебной помощи. Инвесторы все чаще вкладывают средства в студенческую недвижимость Германии, поскольку этот сегмент рынка приносит больше прибыли, чем казалось ранее: будущие специалисты готовы платить хорошие деньги за качественное жилье, а родители не отказываются помочь своим детям материально.
Жилая недвижимость вблизи клиники также является доходной – родственники пациентов из-за рубежа нуждаются в квартире до окончания курса лечения. Город популярен и среди туристов – местные достопримечательности, торговые центры и зеленые зоны заставляют иностранцев оставаться надолго.
Единственный недостаток рынка недвижимости Карлсруэ – высокая стоимость жилых и коммерческих сооружений и их низкая доступность. Однако город старается удовлетворить спрос покупателей, спонсируя новые строительные проекты и осваивая новые территории.
