Регенсбург – один из самых живописных и старинных городков Германии, расположенных на территории земли Бавария. На основе анализа комплекса факторов (демографическая ситуация, покупательная способность, уровень безработицы, динамика цен и арендных ставок) эксперты Postbank – крупнейшего банка в Германии, рассматривают недвижимость в Регенсбурге как очень выгодную инвестицию. При этом неважно, какие цели преследует покупатель – жить в Регенсбурге, сдавать жилье или перепродать его. В любом случае покупка окупится и принесет выгодные дивиденды.

Недвижимость в Регенсбурге

Современный Регенсбург и рынок недвижимости

В Регенсбурге памятники культурного наследия отлично сочетаются с современными объектами строительства. В центре города – церкви, ратуши, соборы, знаменитый каменный мост, построенный более 870 лет назад, остатки древних римских фортификаций и другие достопримечательности.

Вместе с тем здесь отлично развита экономика с упором на автостроение и промышленное производство. Разветвленная инфраструктура: прямое сообщение с крупнейшими городами Германии, Польшей, Румынией, Чехией и другими странами, наличие университетов, научного института и клиник, многофункциональных торговых центров и близость к скоростным автомагистралям.

Регенсбург на карте Германии

Привлекательность рынка недвижимости в Регенсбурге обусловлена тем, что прибывающие в Германию мигранты все больше сосредотачивают внимание не на крупных городах,типа Берлина, Мюнхена и Гамбурга, а на тех местах, где цены на недвижимость более доступны, но с перспективой роста в будущем.

Одним из таких мест, по докладу ZIA (Центральная комиссия по недвижимости), является и Регенсбург.

Подходящие для проживания районы

Всего в Регенсбурге насчитывается 18 районов или муниципалитетов. Центральный округ, или Старый город, признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Районы на левом берегу Дуная, северные и восточные окраины Регенсбурга наиболее отдалены от центра и основных городских учреждений – университетов, клиник, торговых центров.

Самым густонаселенным является запад города (Westenviertel), который состоит из 5 современных жилых подрайонов с развитой инфраструктурой. Университеты Регенсбурга расположены на территории муниципалитета Галгенберг (Galgenberg).

Цены на жилье в разных районах Регенсбурга

Стоимость жилья зависит от района, в котором оно находится. Дороже всего купить квартиру в Регенсбурге в округе Innenstadt. Квадратный метр здесь обойдется в 5 916 евро.

Стоимость покупки недвижимости в районах РегенсбургаДалее в порядке снижения цен идут районы: Westenviertel (5262 евро), Steinweg-Pfaffenstein (4726 евро), Weichs (4652 евро), Ostenviertel (4610 евро), Schwabelweis (4414 евро).

Что касается аренды жилья по районам, здесь наблюдаются следующие тенденции:

  • стремительно растут цены на жилье в кварталах, ранее считавшихся одними из недорогих в городе, например, в Галгенберге снять сегодня жилье дороже на 300 евро, чем в одном из западных районов;
  • растет популярность северо-восточных окраин города в плане аренды жилья, что напрямую связано с расширением там жилищного строительства.

Самыми дешевыми на сегодня считаются районы Швабельвейс (Schwabelweis), Саллерн-Галлингкофен (Sallern-Gallingkofen), Рейнхаузен (Reinhausen), Брандберг (Brandlberg). Это северо-восточная и северная окраины города, на левом берегу реки Дунай. Средняя цена аренды здесь составляет 7,45–9,84 евро за 1 м2.

Стоимость аренды недвижимости в районах РегенсбургаЦена аренды на юге в Обрислинг-Грасс (Oberisling-Leoprechting-Graß) – 13,10 евро за 1 м2, в центре – от 12,28, на Штадтамхофе (Stadtamhof) – от 12,20 евро за 1 м2, или в многоэтажном поселке Гроспрюфенинг-Дехбеттен-Кенигсвизен (Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen) – 12,02 евро за 1 м2.

Стоимость аренды недвижимости

У жителей Регенсбурга в среднем уходит около 23 % от всех доходов на оплату аренды жилья, не учитывая коммунальные услуги. При этом чем больше квартира, тем меньше стоит ее квадратный метр.

Более наглядно сравнить, сколько стоят съемные квартиры в г. Регенсбург, а также в среднем по Баварии и вообще Германии, позволяет следующая таблица:

Стоимость аренды в Регенсбурге

Динамика цен на аренду жилья

Арендные ставки на жилье в Регенсбурге повышаются из года в год – на 30 % с 2011 по 2017 годы. Например, если в 2011 году арендовать виллу на 100 м2 можно было за 7,08 евро/1м2, то в 2017 году стоимость за 1 м2 составляет уже 10,66 евро.

Меньше всего изменилась цена за небольшие квартиры площадью 30 м2: с 11,84 евро в 2011 году до 12,40 евро/1м2 в 2017 году.

Динамика цен на аренду недвижимости в РегенсбургеВ среднем аренда 1-комнатной квартиры в центре стоит 550–1000 евро, 1-комнатной на окраине – 350–800. Арендовать трёхкомнатную квартиру в центре города можно за 1000–2200 евро, на окраине – за 500–1500.

Динамика стоимости аренды квартиры в Регенсбурге

Приобретать недвижимость с целью последующей сдачи ее в наем в Регенсбурге очень выгодно: 76,5 % жителей центральных районов арендуют жилье.

Динамика стоимости аренды дома в Регенсбурге

В будущем прогнозируется еще больший рост этого показателя, что связано с двумя факторами:

  1. Отличный рынок труда в Регенсбурге. Рабочих мест в городе больше, чем количество его жителей, что связано с наличием крупнейших компаний-работодателей:
    • BMW,
    • Infineon Technologies,
    • Osram,
    • BSH Hausgeräte GmbH,
    • Continental AG.
  2. Ежегодное увеличение наплыва туристов в город, особенно после занесения Старого города в список ЮНЕСКО в 2006 году.

Сколько стоит купить квартиру в Регенсбурге

Стоимость 2-комнатной квартиры в Остенфиртеле (центр Регенсбурга) начинается от 145 тысяч евро, 3-комнатной – от 490 тысяч, 5-комнатной – от 1 млн евро.

В Рейнхаузене (на северной окраине города) 2-комнатная квартира будет стоить от 270 тысяч, 3-комнатная – от 480 тысяч евро. В Гальгенберге (юг Регенсбурга) цена квартир находитс в диапазоне от 175 тысяч евро (2 комнаты).

Двухэтажный коттедж чуть меньше 300 м2 обойдется покупателю в 700–800 тыс. евро, в зависимости от района расположения. Основная тенденция такова, что чем просторнее жилье, тем меньше стоимость за 1 м2 площади.

Сравним затраты на покупку квартир в Регенсбурге, Баварии и Германии:

Динамика цен на покупку недвижимости

С 2011 по 2017 года цена на жилье в Регенсбурге стабильно растет:

  • стоимость квартир 100 м2 выросла на 60 %;
  • 60 м2 – на 70 %;
  • 30 м2 – в 2 раза (на 100 %);
  • домов 100 м2 – на 40 %;
  • 150 м2 – на 42 %;
  • 200 м2 – на 4 %,

причем прогнозируется и дальнейший прирост этого показателя как минимум на 1,5 % ежегодно вплоть до 2029 года.

Динамика цен на покупку недвижимости в Регенсбурге

По районам резко за период с 2013 по 2016 годы увеличилась коммерческая цена на кондоминимумы – жилые комплексы, находящиеся в совместном владении жильцов – к югу и западу от центра:

  • Галгенберг, Обрислинг-Грасс, Казерненфиртель (Kasernenviertel) – на 8,7 %;
  • Кумпфмюль-Цигетсдорф-Нойпрюлль (Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll) и Гроспрюфенинг-Дехбеттен-Кенигсвизен – на 8,8 %.

Динамика цен на покупку квартиры в Регенсбурге

И, наоборот, «подпрыгнул» спрос на таунхаусы (односемейные дома) в восточных районах города:

  • Брандльберг и Кайльберг;
  • Бургвайнтинг и Хартинг;
  • Остенфиртель;
  • Швабельвейс.

Динамика цен на покупку дома в Регенсбурге

Поиск всех доступных предложений по найму, продаже или приобретению жилья в Регенсбурге и других городах Германии доступен на веб-сайте Immobilien Scout24.

Расходы на проживание

В таблице ниже приведены актуальные цены на жизнь в Регенсбурге; средняя заработная плата жителя города – около 2 250 евро.

 Средняя цена в евро 
 Жильекоммунальные платежи, ежемесячно на 85 м 2220–280
интернет ежемесячно20–35
местный мобильный тариф, 1 мин.0.15
Питаниеобед в недорогом ресторане на 1 человека8,0–9,0
обед в ресторане среднего уровня на 2 человека25,0–30,0
стандартный обеденный набор в McDonalds6,0–7,0
Продукты питания в супермаркетаххлеб, 0,5 кг0,7–1,0
молоко, 1 л0,6–0,8
яйца, 12 шт.1,0–2,4
местный сыр, 1 кг2,0–18,0
рис, 1 кг1,3–2,3
грудка куриная, 1 кг5,6–9,0
говядина, 1 кг5,4–12,5
картофель, 1 кг0,7–1,8
помидоры, 1 кг2,2–3,1
яблоки, апельсины,1 кг2
красное вино, 1 бут.4,0–5,0
вода, 1,5 л0.2
домашнее пиво, 0,5 л0,3–0,9
пиво в бутылках, 0,33 л1,2–2,0
сигареты Marlboro, пачка6.1
Транспортобщественный, 1 билет2.5
такси (посадка + 1 км)6,0 + 3,0
бензин, 1 л1,1–1,6

Вывод

Регенсбург – один из десяти самых привлекательных городов в Германии для инвестиций в жилую недвижимость. Несмотря на то, что цены на недвижимость за последние 7 лет здесь значительно выросли, тенденция роста спроса на недвижимость, по всей вероятности, сохранится и дальше. Обусловлено это несколькими факторами: более дешевыми ценами на квартиры по сравнению с крупными немецкими мегаполисами, развитой экономикой, инфраструктурой и достойным рынком труда, туристической привлекательностью и перспективами роста численности населения города.

Прогулка по Регенсбургу: Видео