Покупка недвижимости в Испании класса “люкс”

Вопрос, как купить элитную недвижимость в Испании, вызывает неподдельный интерес у всех, кто желает выгодно вложить деньги, а в идеале еще и получить с этого прибыль. Выбор именно этой части Европы обусловлен комфортным климатом, стабильной экономикой и удачным географическим расположением, которое открывает доступ к морю и океану. Что лучше всего приобрести, как это сделать, и какие преимущества можно получить, попробуем разобраться более детально.

Каким регионам отдать предпочтение

Для начала определимся с тем, какое именно жилье можно считать элитным. Главными его особенностями являются:

• площадь – от 100 квадратных метров;
• высота потолков от трех метров;
• наличие личной парковки или подземной стоянки в многоквартирном доме, гаража – в частном;
• дома на нескольких владельцев должны иметь отдельный холл, лифты, охрану.
• из окон обязательно должен открываться красивый вид;
• наличие в доме отопления, работающего от автономной котельной.
• если речь идет об апартаментах, то отдельный двор с размещенными в нем детской и спортивной площадками, кафе, парковкой и т.д.

Самым востребованным на сегодняшний день регионом является Каталония. А все потому, что практически каждый инвестор считает необходимым стать владельцем дома на берегу моря.

Первенство по праву принадлежит побережью Коста-Брава, которое славится невероятно красивыми пейзажами, пологим входом в море и тихими бухтами. Недвижимость здесь стоит вдвое дороже, чем в любом другом месте страны.

Связано это еще и с тем, что строительство высотных зданий здесь невозможно, а земля, являющаяся парковой зоной национального значения, находится под защитой государства.

Не меньшим спросом пользуется и каталонская столица – Барселона – с ее живописными окрестностями. Если вы хотите почувствовать себя столичным жителем, тогда лучше всего обратить внимание на Диагональ Мар или Педральбес. Но не забывайте о летнем туристическом коллапсе, с которым непременно придется сталкиваться каждый год.

Но это далеко не единственные точки на карте страны, которые привлекают зарубежные инвестиции:

• Канарские острова – отличное место, чтобы поселиться здесь всей семьей. Самым востребованным считается главный город архипелага – Тенерифе. Учитывая тот факт, что он является зоной со сниженным НДС, цены на жизнь здесь значительно ниже, чего не скажешь о недвижимости. Цены на жилье в регионе начинаются от 40 тысяч евро.
• Балеарские острова. Знаменитостей сюда привлекают экзотические морские пейзажи и роскошный сервис. К тому же многие состоятельные люди были бы не прочь прикупить домик рядом с какой-нибудь голливудской звездой. Цены на жилье здесь стартуют от 300 тысяч евро.
• Малага. Благодаря сосредоточению многочисленных достопримечательностей и большому интересу туристов цены на жилье здесь начинаются от 1500 евро за 1 квадратный метр.
• Марбелья – город светской жизни, эксклюзивных апартаментов и высоких цен. Самое дешевое жилье обойдется примерно от 500 тысяч евро.
• Аликанте – еще один уголок Испании, где можно почувствовать себя комфортно в уютном особняке. Кстати, купить его в этом регионе можно по цене от 150 тысяч евро.
• Мадрид – сосредоточение культурной, экономической и политической жизни страны. Такой же активный и разнообразный город, как и Барселона. При покупке недвижимости нужно иметь в виду, что стоимость квадратного метра здесь стартует от 5 тысяч евро.

Проведенное в прошлом году исследование показало, что на территории государства расположено порядка 39 тысяч квартир, стоимость которых превышает 1 миллион евро. При этом 20 000 из них находятся в Мадриде, 15 000 – в Барселоне. Оставшиеся 4 тысячи распределились между такими городами, как:

• Пальма-де-Майорка;
• Валенсия;
• Марбелья.

Кроме того в десятку мест, где находятся самые дорогие квартиры в Испании, входят:

• Ибица;
• Севилья;
• Сантандер;
• Алькобендас (Мадрид);
• Кальвия (Майорка).

Если вас интересует объект на морском побережье, нужно быть готовым к тому, что цена на него будет в разы выше, чем в континентальной части страны. Особенным спросом среди инвесторов пользуются Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Дорада.

Выбираем тип жилья

Практика показывает, что большую сложность у покупателей вызывает не регион расположения объекта, а его тип. Мало кто с уверенностью может сказать, чем именно он хотел бы владеть. При этом нужно учитывать, что классификация помещений на территории Испании более обширная, чем в СНГ. Судите сами:

• студия (studio) – самый недорогой вариант недвижимости. Представляет собой однокомнатную квартиру, площадь которой составляет порядка 20-40 квадратов. Отличается от обычной квартиры тем, что между спальней и кухней устанавливается чисто условная перегородка в виде барной стойки;
• апартаменты (apartamento) – очень популярный тип жилья площадью 5-120 квадратных метров. Классифицируется по числу спален (в России считается по комнатам). По этой причине, если вы покупаете трехспальные апартаменты, в придачу у вас будет еще и гостиная, детская, кухня и ванная. Продаются подобные квартиры в высотках или многоквартирных домах. В курортном регионе такой вариант идеально подходит для сдачи в аренду;
• атико (atico). Его еще называют пентхаусом. Расположена такая квартира на верхних этажах высотных зданий или на крышах небоскребов. Относится к элитной категории недвижимости, имеет большую площадь, шикарный панорамный вид. Многие атико занимают два этажа, а также имеют собственный бассейн и террасу;
• бунгало (bungalo) – отдельно стоящий дом, рассчитанный на несколько семей. У каждой из них есть собственный вход и земельный участок. Жилая площадь такого дома может достигать 140 квадратов;
• таунхаусы (Townhouses) – также являются отдельными домами, но с одной-двумя общими стенами с соседями. Полезная площадь составляет 80-150 квадратных метров;
• дом (casa) – отдельное здание, расположенное за городом или в его окрестностях. Занимает не более 400 квадратов земли. Разновидностью его можно считать finca – испанский аналог российской дачи;
• вилла (Villa) – тот же дом, но уже на гораздо большем участке – до 2 тысяч квадратов. Имеет собственную дворовую территорию.

Многие инвесторы предпочитают вкладывать деньги в коммерческие объекты. К ним относятся бары, магазины, гостиницы, рестораны.

На что следует обратить внимание во время осмотра объекта

По незнанию или легкомыслию многие совершают ошибку, пытаясь купить помещение дистанционно. Делать этого ни в коем случае нельзя. Для начала нужно организовать ознакомительную поездку, предварительно подобрав несколько объектов для просмотра. То, какие вопросы следует задать продавцу, будет зависеть от того, покупаете вы жилье на первичном рынке или на вторичном.

Если подбираете квартиру в новостройке, придется проверить документы застройщика на юридическую чистоту.

С таким вопросом лучше обратиться к специалистам. Вместе вам предстоит узнать, есть ли у строительной компании следующие документы:

1. Разрешение на застройку данного участка.
2. Разрешение на ведение работ в этой конкретной зоне.
3. Подтверждение единоличного владения данным объектом.
4. Доказательства того, что земля под зданием не является предметом судебных споров.
5. Квитанция о перечислении средств на уплату налога IBI.
6. Выписка из кадастрового государственного регистра о постановке строящегося здания на учет.
7. Гарантия от банка на случай, если строительная компания не сможет завершить возведение здания. Важно понимать, что банк сможет компенсировать внесенные вами средства.

Кроме того, нужно выяснить:

• • величину первого взноса;
  • точную дату окончания стройки и сдачи объекта;
  • план здания;
  • какие обязательства относительно подключения коммуникаций берет на себя застройщик;
  • срок гарантии качества дома.

Покупка объекта на вторичном рынке также потребует бдительности.

• Во-первых, нужно хорошо изучить техническое состояние самой постройки. К примеру, виллы часто строятся на склонах и имеют многоуровневую конструкцию. Поэтому важно убедиться в том, что продается такой дом не по причине его непрочности.
• Во-вторых, нужно удостовериться, что продавец является единственным собственником здания или помещения.
• В-третьих – что за постройкой не числится никаких долгов.

Следующий шаг – разведка планов относительно того, что планируется построить в ближайшее время вблизи вашего объекта, чтобы результат этих работ не повлиял на качество жизни в вашем помещении.

А вот в договоре обратите внимание на следующие пункты:

• соответствие качества заявленной цене;
• порядок оплаты;
• описание объекта;
• сроки передачи права собственности;
• ответственность обеих сторон.

Как проходит процесс купли-продажи

Как только вы определитесь с объектом покупки, можно переходить к подготовке сделки. Начинается она с подписания предварительного договора и внесения задатка. Только после этого выбранный вами дом или квартира снимается с продажи, а вам предстоит выполнить следующие действия:

• открыть счет в местном банке. Нерезидентам для начала придется получить карту в отделении полиции и предоставить довольно обширный пакет документов. Процедура может занять много времени, поэтому приступить к этому вопросу необходимо заранее;
• получить NIE – идентификационный код, который необходим для проведения любых сделок на испанской территории;
• оформить кредит, если средств на приобретение недвижимости не хватает;
• уплатить налог. На сегодняшний день он составляет 7% от цены объекта. Операция возможна только после получения NIE;
• внести остальную сумму за приобретаемое помещение. Сделать это лучше всего по безналичному расчету.

Только после всех вышеперечисленных действий можно непосредственно переходить к самой сделке. Во время ее заключения обязательно должны присутствовать продавец, покупатель, переводчик, нотариус и сотрудник банка, если оформлялась ипотека.

Далее продавец передает новому собственнику ключи, ордер и документ, на основании которого новый владелец сможет заключить договоры с коммунальными службами. В это же время нотариус обязан зарегистрировать недвижимость в государственном реестре. Когда все формальности будут улажены, покупатель сможет считаться полноправным владельцем приобретенного объекта

Жилье в Испании и ВНЖ

Испанское государство предоставляет возможность обеспеченным иностранцам получить ВНЖ в обмен на вложение средств в недвижимое имущество. Для этого вовсе не обязательно покупать самый дорогой дом в стране – вполне достаточно стать собственником нескольких объектов, общая стоимость которых будет превышать 500 тысяч евро. При этом важно помнить, что недвижимость, приобретенная до 2013 года (в это время закон вступил в силу), в расчет не принимается.

При выполнении всех условий получить временный статус резидента сможет не только инвестор, но и его семья. Причем последние изменения в законе существенно смягчили требования, и теперь это касается не только законных супругов, но и гражданских.

Как вариант, иностранец может оформить обычную туристическую мультивизу сроком на 1 год, которая дает право находиться в стране 3 месяца на протяжении полугода.

Выводы

Приобретение жилья на испанской территории имеет ряд преимуществ:

• огромный выбор архитектурных форм и форматов зданий;
• возможность проживать в стране с благоприятными климатическими условиями и выходом к морю;
• хорошие шансы на получение кредита в местном банке, если средств для совершения сделки не хватает;
• право подать прошение на оформление ВНЖ после выполнения всех формальностей и процедур.
• возможность выбрать жилье как на вторичном, так и на первичном рынке.

Но все это станет возможным только в том случае, если точно следовать приведенным инструкциям и не доверять сомнительным компаниям-посредникам.

Как купить квартиру в Испании удаленно. Недвижимость в Испании от банков. Квартиры в Испании: Видео