Propiedad en España: как купить недвижимость в Испании в 2024 году

Испанская недвижимость привлекает внимание иностранных инвесторов не первое десятилетие. Финансовый кризис 2007-2008 годов серьезно ударил по рынку, но эффективные меры испанских властей обеспечивают его стабильный и уверенный рост. Это привлекает иностранцев, в числе которых и русские: совокупно в 2024 году объем инвестиций в недвижимость из-за рубежа превысил 3,3 млрд евро. Цена на жилье растет, а потому еще есть время правильно вложить свои средства. Мы расскажем, как купить недвижимость в Испании.

Почему привлекательна испанская недвижимость

Хороший тон национальной, эволюция европейской и перспективы мировой экономики способствуют активному росту сектора испанской недвижимости. Положительная динамика 2023 года вселила оптимизм в девелоперов и иностранных инвесторов, и от 2024 года эксперты ожидают еще большего роста: прогнозируется заключение не менее 570 тыс. сделок против 532 тыс., заключенных в 2021 году.

Повышение спроса неизбежно ведет к росту цены на рынке. И даже несмотря на колоссальную разницу с докризисными временами (в 2007 году средняя цена была на 25,7 % выше, чем в 2017), динамика не перестает радовать инвесторов: прогнозы роста по итогам 2021 года составляют не менее 5 %.

Учитывая эти цифры, немудрено, что спрос на испанские апартаменты растет и среди русскоязычного сегмента – только за 2021 год динамика составила 15,6 %. Но приемлемые цены и инвестиционная составляющая – не единственное, что привлекает русских.

Демократичные ставки на ипотеку позволяют россиянам взять испанское жилье в кредит. Просто сравните: средняя ставка в России на осень 2020 года составляет 8,75-10-25 %, в то время как в Испании – всего 2,2 %.

Москва или любой другой крупный город РФ не могут предложить такого «дешевого» жилья.

Плюс относительная простая процедура покупки. Иностранцы-нерезиденты без особых дополнительных условий допущены к покупке недвижимости: главное условие – наличие идентификационного номера иностранца.

Сама купля-продажа происходит относительно просто, но занимает определенное время, так как проводится в несколько этапов. Так, после выбора подходящей недвижимости и достижения договоренности с продавцом выбранный объект резервируется внесением денежного взноса. После – проверка юридической чистоты.

Если все в порядке – подписание окончательного договора купли-продажи и внесение депозита (10 % от стоимости). На последнем этапе договор удостоверяется нотариусом, а покупатель передает продавцу окончательную сумму. Позже мы расскажем о процедуре покупки подробнее.

Из других преимуществ – плотная коммуникация с риелторами и агентствами недвижимости. Зарегистрированные профессиональные посредники помогут избежать головной боли с оформлением сделки и переоформлением недвижимости, за что, однако, потребуют оплаты комиссионных.

Посредники будут полезны не только при оформлении, но и при выборе объекта, расскажут про плюсы и минусы зарубежной недвижимости, учитывая, в том числе, и ваши архитектурные вкусы.

Популярные виды жилой недвижимости в Испании

На испанском рынке недвижимости встречается множество видов жилой недвижимости, но все их можно разделить на 5 категорий в зависимости от класса жилья:

• Студии (estudio, piso estudio). Однокомнатные квартиры, считается бюджетной формой жилья. Обычно не используются для постоянного проживания, а сдаются в аренду туристам или студентам.
• Апартаменты (piso, apartamento). Самый популярный вид недвижимости, аналог наших 3-4 комнатных квартир. Апартаменты оцениваются не количеством комнат, а количеством спален. Например, двуспальные апартаменты. Не редкость двухуровневые квартиры и пентхаусы.
• Бунгало (bungalow, bungalow, duplex). Испанский аналог кондоминиума, бывают одно- и двухэтажные. Все квартиры имеют отдельный вход, при этом в дополнение к ним на нижнем этаже идет собственный дворик, а на верхнем этаже – террасы.
• Коттеджи (chalet, casa, torre). Бывают семейного типа (на несколько владельцев) и отдельные – на одного хозяина.
• Виллы (villa). Элитный вариант коттеджа. Статусная вещь, является олицетворением высокого достатка, комфорта и уединения.

Основные расходы на покупку недвижимости

Как и в любой другой стране, совокупный объем расходов для покупки недвижимости в Испании  включает в себя не только стоимость сделки, но и ряд сопутствующих платежей. В зависимости от вида недвижимости, ее месторасположения и порядка оформления дополнительные расходы могут составить от 8 до 13 %.

К их числу можно отнести:

• Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, IVА) – 10 % от суммы сделки. НДС уплачивается покупателем в случае приобретения первичной недвижимости в новостройке от застройщика или в банке.
• Налог на передачу собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) – 4-10 % от суммы сделки в зависимости от региона. Налог уплачивается покупателями вторичной недвижимости, начиная со второй покупки жилья. Самая низкая ставка в Стране басков (4 %), Сеуте и Мелилье (6 %). Самые высокие (по 10 %) – в Каталонии, Галисии, Кантабрии и Комунидад Валенсии.
• Гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados, AJD) – 0,5-1,5 %. Налог, взимаемый в пользу региона в случае приобретения нового жилья или жилья в ипотеку, устанавливается каждым регионом отдельно. При заключении ипотечного кредита распространяется не на сумму сделки, а на весь заем.
• Нотариальные расходы – 0,03-0,45 % от стоимости. Нотариальные расходы складываются из двух составляющих – фиксированной государственной ставки и стоимости сделки. Обычно стоимость услуг нотариуса составляет 400-875 евро.
• Государственная регистрация в реестре собственности (Registro de Propiedad) – 0,02-0,175 % от суммы сделки в зависимости от стоимости недвижимости (чем дороже – тем ниже ставка). Обычно составляет 400-650 евро.
• Выписка из реестра собственности (Nota Simple) – 10 евро. Позволяет узнать о наличии обременений, о нынешнем собственнике и прочую информацию об объекте.
• Оценка рыночной стоимости объекта (Tasación) – 300-600 евро, потребуется на случай оформления ипотеки.
• Страхование недвижимости (Segurode hogar) – 100-500 евро в год. Одно из обязательных условий в случае оформления ипотеки.
• Комиссия агентства недвижимости – 3,5-5 % в зависимости от стоимости сделки.

Особенности приобретения недвижимости в Испании иностранцем

Приобретение русскими недвижимости в Испании не предусматривает каких-либо значимых особенностей. Так, иностранец не должен быть резидентом королевства, ему не нужно подтверждать проживание или наличие работы на испанской территории, подтверждать законность используемых средств или иным образом доказывать свое право на совершение сделки купли-продажи.

Преимущество покупки испанской недвижимости в том, что для россиян или для белорусов нужно лишь получение идентификационного номера (NIE) и открытие лицевого счета в одном из местных банков.

При этом для них открыт доступ практически к любой недвижимости, а не только к частному жилью. Например, они могут без проблем приобретать землю, в том числе и для строительства. Однако нужно учитывать ограничения, которые по этому поводу устанавливает закон:

• во-первых, земли поделены на категории, на многих из которых строительство запрещено (земли сельхозназначения или земли, имеющие историческую/археологическую ценность);
• во-вторых, установлен запрет на строительство в пределах 100-метровой морской береговой линии;
• в-третьих, любое строительство предполагает согласование и получение лицензии с учетом установленных в регионе ограничений (этажность, площадь и так далее).

Да, цены на недвижимость на порядок выше, чем в России и странах СНГ. Но сохранение капитала и получение дохода от сдачи квартиры в аренду – это далеко не все, что дает жилье россиянину в Испании.

Если стоимость сделки равна или выше 500 тыс. евро, согласно ст. 63 Закона № 14/2013 «De apoyo a los emprendedores y su internacionalización», покупатель имеет право оформить испанский вид на жительство. О порядке его получения мы расскажем ниже.

Поиск жилья в Испании: агентства недвижимости для русских

Недвижимость, как крупная инвестиция, не приобретается вслепую – любой объект всегда должен быть осмотрен перед покупкой. Так как покупка недвижимости без посредников большой риск и в России, что говорить про рынки, о которых потенциальный покупатель вообще ничего не знает?!

Потому большой интерес вызывают испанские агентства недвижимости. Во-первых, многие из них ориентированы на русскую аудиторию, потому публикуют объекты с указанием цены в рублях. Во-вторых, риелторы обеспечивают полноценное сопровождение сделки, избавляя покупателей от множества формальностей, начиная от проверки юридической чистоты недвижимости и заканчивая процедурами оформления.

Многие из них помогают не только с покупкой, но и с оформлением ипотеки и даже с миграционными вопросами. Так, в число надежных испанских агентств входят:

• Malachi realty. Международное агентство, часто сотрудничает напрямую с застройщиками. База Malachi realty включает, как правило, элитные жилые объекты, бунгало и апартаменты в малоэтажных новостройках вблизи пляжей, а также виллы в прибрежной территории. Так как агентство предлагает в основном новую недвижимость в строящихся жилых комплексах, цены стартуют от 100 тыс. евро. Компания готова обеспечить юридическую поддержку и финансовый консалтинг.
• Агентство недвижимости Глобус. Проверенный годами посредник на испанском побережье с офисом в Аликанте, специализируется на русскоязычной аудитории. База агентства включает тысячи объектов как для покупки, так и для аренды. Специалисты агентства помогут найти апартаменты стоимостью от 50 тыс. евро и студии от 30 тыс. евро. Состоятельные клиенты найдут для себя виллы стоимостью от 300 тыс. евро.
• Агентство недвижимости Кадеспа. Компания специализируется на дорогостоящей недвижимости стоимостью от 100 тыс. евро. В ее базе клиенты найдут шикарные апартаменты, бунгало, эксклюзивные виллы и даже целые отельные комплексы на побережье за десятки миллионов евро. Из преимуществ сотрудничества – организация пребывания покупателя в Испании на время оформления, помощь в оформлении ипотеки и даже вида на жительство.
• Агентство недвижимости Леанга. Компания с офисами не только в Испании, но и в Москве, СПб и Новосибирске. В базе агентства около тысячи предложений недвижимости стоимостью от 50 тыс. евро. На сайте представлены каталоги со студиями, бунгало, апартаментами и дорогостоящими виллами. Помимо посреднических услуг, “Леанга” способствует в получении ипотечных кредитов в испанских банках, помогает в оформлении документов и публикует  предложения по залоговой недвижимости, стоимость которой может быть на 40 % ниже рыночной.
• Агентство недвижимости Alegria. Официальный сайт “Алегриа” содержит несколько сотен предложений бюджетной недвижимости на Коста-Бланке. Несмотря на курортный статус региона, агентство предлагает клиентам студии стоимостью от 30 тыс. евро. Для состоятельных клиентов имеются и пентхаусы по 100 тыс. евро, и даже виллы с видом на море за несколько миллионов.

Сайты для самостоятельного поиска

Предварительно ознакомиться с рынком, узнать цены на конкретные квартиры в желаемом районе, определить среднюю цену на квадратный метр и составить перечень предпочтительных объектов помогут испанские сайты по продаже недвижимости. Они не привязаны к конкретным фирмам и агентствам недвижимости, потому на них часто встречаются объекты от собственников. Хотя частные риелторы также публикуют здесь объявления.

Если вы ищете недвижимость без посредников – вам сюда:

• Idealista.com. Самый известный сайт Испании, содержит более 1,5 млн объявлений о продаже жилья и коммерческих объектов по всей стране. Ежедневно база Идеалиста.ком пополняется на 10-14 тыс. новых объявлений.
• Fotocasa.es. Второй по значимости испанский реалти-сайт. База включает более 1,2 млн предложений по всей стране. Из плюсов портала – возможность выбора недвижимости в нужном регионе, населенном пункте и даже районе.
• Kyero.com. Портал, ориентированный на продажу частных домов разного ценового сегмента. Здесь можно найти как дешевые объекты под снос, так и виллы стоимостью более полумиллиона евро.
• Iyasta.com. Удобный сайт для поиска частных домов. Содержит не только объявления, но и рекомендации по подбору и оформлению недвижимости.
• Habitaclia.com. Удобный ресурс для поиска как нового, так и вторичного жилья. Огромное количество объявлений по Каталонии.

Другой вопрос – подводные камни покупки без посредников. Найти и выбрать недвижимость самостоятельно – не большая проблема. Но вот оформить сделку по всем правилам не так-то просто.

Вот несколько советов от испанских риелторов:

• С опаской относитесь к объявлениям с откровенно заниженной ценой или фотографиям, взятым из интернета, к рекламодателям, проживающим за границей или отвечающим только по электронной почте.
• Никогда не переводите средства для бронирования дома до момента, пока не ознакомитесь вживую с самим домом и не проверите на него документы. Настаивайте на личном осмотре, подписании бумаг и доставке средств.
• Все при осмотре объекта запрашивайте свежую выписку Nota Simple, желательно с переводом. В ней указаны текущий собственник, юридический статус недвижимости, наложенные обременения. Если есть сомнения в ее подлинности, запросите ее в земельном регистре самостоятельно.
• Если объект юридически чистый, проверьте его на наличие коммунальных, налоговых и иных задолженностей.

Самые популярные регионы Испании для покупки недвижимости

Каждый регион Испании уникален и самобытен по-своему. Все это проявляется в местной культуре, традициях, менталитете и даже кухне разных регионов. Но наряду с этим потенциальных покупателей недвижимости интересуют и другие факторы.

Например, ландшафт и туристическая инфраструктура, климат и удаленность от побережья, средняя стоимость самого жилья и туристическая привлекательность региона.

Если покупатель намерен перебраться в Испанию, огромную роль также играет удаленность социальной инфраструктуры: поликлиники, крупные торговые центры, учебные заведения, остановки общественного транспорта и так далее.

В этом разделе мы разберемся, где лучше купить жилье недорого в 2019 году, где найти респектабельные и эксклюзивные варианты, какова средняя стоимость жилья и прочие особенности. Мы специально акцентируем внимание лишь на прибрежных территориях, ведь именно там расположено самое привлекательное жилье.

Тенерифе и Канарские острова

Канары – излюбленное место отдыха богачей из 90-х годов XX века. Канарские острова были респектабельным местом тогда, когда про Сейшелы и Мальдивы в России еще никто не слышал.

Наиболее известное место здесь – Тенерифе – самый крупный остров архипелага. Здесь круглый год температура не опускается ниже 23˚С, потому и туристы прибывают круглогодично. Соответствуют спросу и цены на недвижимость.

Самая дешевая студия тут стартует от 35-40 тыс. евро. Но это центральная часть острова, вдали от пляжей и респектабельных районов. Те, кого интересует прибрежная территория, должны быть готовы выложить не менее 100 тыс. евро за студию,  не менее 140 тыс. евро за 2-спальные апартаменты и 300 тыс. евро – за таунхаус или бунгало.

Майорка и Балеарские острова

Майорка наряду с Тенерифе является одним из самых возлюбленных мест отдыха европейцев. Теплое море и неповторимый горный ландшафт привлекают туристов практически круглый год. Здесь и красивые пляжи, и живописные пейзажи, и множество развлечений. Потому средняя цена, от которой стоит отталкиваться, должна быть не ниже 2,8 тыс. евро за м2 жилой площади.

Минимальная цена двухкомнатной квартиры в глубине острова, вдали от побережья в спальном районе – 50-60 тыс. евро.

Стоимость новостройки от застройщика значительно выше – апартаменты недалеко от берега обойдутся в 150-250 тыс. евро. цены на пентхаусы и бунгало начинаются от 230 тыс. евро.

Ну а виллы для богачей стартуют от 500 тыс. евро и достигают космических 8-10 млн.

Барселона и окрестности

Барселона и Каталония в целом, наверное, самое интересное место во всей Испании. Неповторимая местная культура, широкие морские пляжи, теплый климат круглый год  и развитая социальная инфраструктура – все это делает Барселону, пожалуй, лучшим местом для покупки элитной недвижимости. Да, цены здесь самые высокие по стране: найти жилье дешевле 3 тыс. евро/м2 – большая удача.

Цены на 1-спальные студии с приличным ремонтом начинаются от 70-80 тыс. евро. Апартаменты на вторичном рынке стоят не ниже 150-170 тыс. евро.

Еще больше удивляет, сколько стоит строящаяся недвижимость:

• 1-комнатная квартира в 50 м2 обойдется не меньше, чем в 240 тыс. евро;
• квартиры в хороших новостройках и с хорошим видом – не ниже 400 тыс. евро;
• современный коттедж можно найти за 400-600 тыс. евро, а добротные особняки – не дешевле, чем за 1,3 млн евро.

Коста-дель-Соль

Коста-дель-Соль – это южное побережье Испании, «солнечный берег» и место ежедневных рассветов. Здесь гостей ждут не только роскошные пляжи, но и живописные горные массивы и даже не тронутые человеком долины. Несмотря на южное расположение, летняя жара – явление терпимое, температура не поднимается выше 30˚С. Приятно удивляют и цены на недвижимость – цены начинаются от 2 тыс. евро/ м2.

Риэлтор в Бенальмадене готов предложить 2-спальные апартаменты до 100 м2 по цене от 210 тыс. евро. Можно найти и более дешевую недвижимость: например, 1-комнатные квартиры в спальных районах Малаги можно найти и за 40-50 тыс. евро.

Здесь также представлено много вариантов сельской недвижимости: за сумму до 80-100 тыс. евро можно приобрести небольшой, но уютный деревенский домик. За такие деньги на юго-востоке, например, в Альмерии, можно купить лишь квартиру в спальном районе.

Элитная недвижимость на юге также в изобилии: таунхаусы и бунгало стартуют от 350 тыс. евро, виллы и дома – от 450 тыс. евро.

Коста Брава

Коста Брава – это северное побережье, одно из наиболее привлекательных мест для приобретения статусного фешенебельного жилья. Симбиоз неприступных скалистых утесов, живописных бухт и заливов ежегодно привлекает миллионы туристов. Потому и цены на жилье в среднем выше, чем по всей Каталонии – начинаются от 3,2 тыс. евро/ м2.

Тем, кто осуществляет поиск до 30 тыс. евро, на северном побережье делать нечего:

• 1-спальные студии площадью в 30 м2 близ побережья тут предлагаются от 60 тыс. евро;
• меблированную квартиру в Ллорет-де-Мар непосредственно под сдачу туристам можно сторговать за 75-80 тыс. евро;
• 1-спальные апартаменты с террасой обойдутся уже в 100-120 тыс. евро;
• приличные апартаменты в прибрежной территории на 70-80 м2 будут стоить уже не меньше 200-250 тыс. евро.

Цены на жилье в новостройках вообще заоблачные, потому Коста Брава – регион, где покупают вторичную недвижимость.

Коста Бланка

Коста Бланка, пожалуй, самое теплое и потому весьма популярное место у российских туристов и потенциальных покупателей жилья. Здесь типичный испанский прибрежный ландшафт: пляжи, пальмы, горы, море и равнины.

Но все это уходит на второй план, когда дело доходит до цен на жилье – здесь они самые низкие по всему побережью, всего 1,2-1,5 тыс. евро/м2. Но это пока: растущий приток туристов в регионе и спрос на туристическое жилье говорят о том, что цены будут расти.

Сегодня в Торрьевьехе без проблем можно найти в прибрежной территории уютную студию на 30 м2 за 30-35 тыс. евро.

Апартаменты на 70 м2 в пригороде Аликанте легко найти за 45-50 тыс. евро. В Торрьевьехе такие апартаменты обойдутся в 60 тыс. евро.

Бунгало и таунхаусы на 70-90 м2 можно найти по цене 85-100 тыс. евро, дуплексы – от 130 тыс. евро, бунгало и таунхаусы в новостройках – от 150 тыс. евро. Цены на виллы и отдельно стоящие особняки начинаются от 100 тыс. евро.

Сделка купли продажи от А до Я

Гражданин РФ, как и любой другой иностранец, никоим образом не ущемлен в правах при покупке жилья в Испании. Независимо от вида недвижимости, процедура покупки происходит по стандартной схеме, включающей 4 главных этапа:

1. Выбор недвижимости: поиск через интернет, поездка в Испанию для осмотра, резервирование.
2. Подготовка сделки: оформление и проверка необходимых документов, предварительный договор.
3. Совершение сделки: подготовка окончательного договора, его подписание.
4. Регистрация права собственности, окончательные расчеты, уплата налогов.

С особенностями владения недвижимостью для иностранца вас обязан ознакомить представитель выбранного агентства недвижимости (не рекомендуем оформлять сделку без посредников). Мы же предлагаем вкратце ознакомиться с основными этапами и процедурой.

Поиск, выбор и резервирование жилья

Каждый решает самостоятельно, пользоваться услугами риелторов и агентств недвижимости или осуществлять самостоятельный поиск жилья на интернет-сайтах. О рекомендуемых источниках, преимуществах и недостатках таких способов поиска мы уже говорили выше.

После того как желаемый объект выбран, рекомендуем найти время и посетить Испанию для осмотра всех заинтересовавших объектов. Не стоит принимать решение вслепую, спланируйте поездку заранее и она займет у вас не более 5-7 дней.

Плюс многие агентства, ориентированные на русскоязычную аудиторию, помогают с организацией такого посещения.

Личное посещение позволит выявить:

• скрытые строительные дефекты;
• слаборазвитую инфраструктуру;
• большое расстояние от побережья и других городов;
• нахождение жилья в составе недостроенного комплекса и так далее.

Если желаемый объект найден, рекомендуется его зарезервировать. Резерв обычно составляет 3-10 тыс. евро в зависимости от стоимости объекта и оформляется договором о бронировании (contrato de reserva).

При этом не рекомендуется передавать средства непосредственно продавцу, они остаются у нотариуса, агента по недвижимости или вашего представителя/адвоката. Договор фиксирует намерения покупателя, потому после его подписания объект снимается с продажи.

Подготовка сделки

После подписания договора о намерениях посредники начинают готовить документы для сделки. Покупателю же необходимо получить идентификационный номер (Número de Identificación de Extranjero, NIE), без которого он не сможет совершить ни одного юридически значимого действия. Оформить его можно как в посольстве Испании в РФ, так и в любом Государственном секретариате по делам миграции по месту пребывания (Secretaría de Estado de Migraciones).

Для оформления номера потребуется:

• заявление по форме ЕХ-15, с которым можно ознакомиться здесь;
• заграничный паспорт;
• договор о резервировании недвижимости, являющийся основанием для получения NIE;
• доверенность, если оформлением занимается представитель.

Следующий шаг – открытие лицевого счета в банке. С этим проблем возникнуть не должно, достаточно лишь паспорта и NIE. Счет потребуется для уплаты налогов, коммунальных платежей, перечисления средств продавцу.

Дальше – проверка недвижимости. Если вы сотрудничаете с риелтором, он должен проверить все документы, представить Nota Simple, узнать о наличии неоплаченных платежей и налогов, соответствии технической документации реальному положению дел.

После окончательной проверки осуществляется подписание предварительного договора (contrato privado de compraventa). По нему покупатель должен внести 10 % от стоимости жилья в качестве депозита. Если он откажется от сделки – потеряет депозит, если от нее откажется продавец – указанную сумму заплатит покупателю уже он.

При необходимости на покупателя оформляется ипотека.

Заключение сделки и регистрация недвижимости

Заключительный этап – подписание договора купли-продажи у нотариуса. Покупатель может сделать это самостоятельно либо поручить представителю по доверенности, например, работнику выбранного агентства недвижимости. После этого оговоренные средства передаются продавцу или перечисляются на его счет.

Следующий шаг – перерегистрация права собственности на покупателя в местном отделении земельного кадастра. Рекомендуется поручить это риелтору.

После этого необходимо оплатить регистрационные сборы, налог на передачу права собственности, гербовый сбор и прочие необходимые налоги. По результату покупатель получает договор купли-продажи с отметкой о регистрации и Nota Simple, где он указан в качестве собственника жилья.

Добросовестное владение жильем

После получения Nota Simple покупатель становится полноправным владельцем. В этот момент у него возникает множество других хлопот:

• Во-первых, необходимо подписать (или переоформить) договоры с коммунальными организациями и организациями, осуществляющими обслуживание общего имущества собственников (местным ЖЭКом).
• Во-вторых, необходимо регулярно осуществлять оплату за содержание и коммунальные услуги. Для небольшой студии такие расходы составят примерно 1-1,5 тыс. евро в год.
• В-третьих, для возможности посещать свое жилье необходимо оформить мультивизу или ВНЖ. Вид на жительство без проблем оформляется, если стоимость жилья выше полумиллиона евро.
• В-четвертых, если недвижимость – это инвестиция, необходимо регулярно сдавать ее в аренду. Долгосрочная аренда – невыгодное мероприятие, потому рекомендуется сдавать в краткосрочный наем туристам. Чтоб не заниматься этим самостоятельно, рекомендуем заключить договор с агентством, которое оформляло квартиру при покупке.

На что еще стоит обратить внимание при покупке

Кроме прочего, перед подписанием договора купли-продажи, рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

• Наличие коммунальных долгов. Справку об их отсутствии может выдать администратор или председатель местного сообщества владельцев жилья. Помните, что если долги не будут оплачены, они перейдут к новому собственнику.
• Наличие долгов по налогу на недвижимость (Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI). Проверить его уплату можно в местном городском совете.
• Не забудьте про энергетический сертификат (Certificado energético) – обязательный документ при продаже жилья. Этот документ подтверждает класс энергоэффективности недвижимости, описание энергетических характеристик, что, соответственно, является одним из ценообразующих факторов.
• Если состояние дома вызывает сомнение, потребуйте у продавца отчет о техническом и строительном надзоре (Inspección Técnica de Edificios, ITE).
• Если это жилье от застройщика, потребуйте технический проект (técnico aprobado) и лицензию на строительство (licencia de edificación), сертификат земельного кадастра (certificado del Registro de la Propiedad) и прочие обязательные документы.

Заключение

Приобретение жилья в Испании не создает особых сложностей для покупателя из России: здесь созданы все условия, чтоб обезопасить иностранцев от проблем. Но есть и особенности: начиная от выбора и поиска жилья и заканчивая его проверкой и регистрацией. Поэтому не рекомендуется заниматься сделкой самостоятельно – в Испании действует множество агентств недвижимости, ориентированных на русскоязычных покупателей. Они не только помогут с выбором и оформлением, но и организуют поездку, и даже поспособствуют при оформлении ипотеки.

23. Как купить квартиру в Испании правильно и недорого. Советы покупателю квартиры в Испании.: Видео