Современный мир открывает новые возможности для людей пожилого возраста, поэтому многие российские пенсионеры сегодня не желают проводить время у телевизора или на даче. Распространенным явлением стали активные путешествия наших соотечественников пенсионного возраста по всему миру и даже переезд их в другую страну. Очень популярна у граждан РФ Испания. Привлекают не только комфортные условия проживания, но и вполне доступная недвижимость в Испании для пенсионеров.
На что можно рассчитывать российским пенсионерам при покупке недвижимости в Испании
Рынок недвижимости в Испании привлекает к себе внимание иностранных граждан (в том числе и пенсионного возраста) по целому ряду причин. Среди них в первую очередь можно выделить:
- Разнообразие и широкий спектр предложений. Любой потенциальный покупатель без труда сможет найти здесь себе жилье по душе и по карману. Большая часть предложений на испанском рынке недвижимости относится к сектору вторичного жилья (более 83 % от всех продаж). Степень изношенности вторичного фонда различная, что, безусловно, отражается на ценах. Следует иметь в виду, что большинство объектов недвижимости испанского вторичного фонда прошли реконструкцию и капремонт, а также то, что при покупке-продаже недвижимости в Испании уместен торг.
Новострои в Испании (obra nueva) также присутствуют на рынке, но отличаются более высокими ценами. В последние годы в стране наблюдается стремительное увеличение темпов строительства нового жилья. При этом современные строительные технологии и материалы, а также высокое качество работы строителей дают гарантии того, что капремонт не потребуется в течение нескольких десятков лет.
- Привлекательную ипотеку. Более 30 испанских банков готовы предоставить иностранным гражданам разнообразные программы ипотечного кредитования, размер которого может составлять до 80 % стоимости объекта недвижимости. Иностранным гражданам пенсионного возраста ипотека на дом или квартиру также доступна, но при условии, что заемщик погасит ее до момента достижения 70-75 лет.
- Постепенный рост цен на недвижимость. Возрастание цены за квадратный метр в 2017 году в среднем составило 6,7, в 2019 году – 9 %. Несмотря на это, цены на испанскую недвижимость продолжают оставаться одними из самых низких в странах ЕС. В ряде провинций наблюдается снижение цен.
- Высокую рентабельность жилой недвижимости и постоянный рост спроса в течение последних десяти лет. Рост арендных ставок гарантирует от 7 до 9 % прибыли после выплаты всех налогов.
Почему пенсионеру хорошо жить в Испании
В Королевстве Испания нет специальных правительственных программ, которые бы стимулировали переезд в страну пенсионеров из России или давали им какие-то преимущества. Вместе с тем получение ВНЖ в этой стране для пенсионеров из РФ вполне реально (причем зачастую им это даже проще сделать, чем гражданам, не достигшим пенсионного возраста), и те россияне, которые решились переехать в Испанию и стать ее резидентами, теперь имеют возможность жить полноценной жизнью, о которой мечтают многие наши сограждане.
Список привлекательных факторов убедителен:
- Стоимость жизни в Испании – одна из самых невысоких среди стран ЕС. Цены на продукты питания, одежду и обувь, предметы домашнего обихода вполне доступны, а качество продукции очень высокое. Более дешевые продукты можно купить на рынках и в местных супермаркетах: Меркадона, Капрабо, Алимерка и др. Однако чем ближе к туристическим центрам, тем цены будут выше.
- Высокий уровень медицинского обслуживания. Граждане и резиденты Испании получают медицинские услуги бесплатно, а вот пенсионерам-иностранцам следует оформить медицинский полис страхования для пожилых людей (от 60 лет) в одной из страховых компаний Испании: CASER, ASISA, Adeslas, DKV. Стоимость базовой страховки на случай неожиданного заболевания составляет от 98 до 165 евро, полной – от 170 до 250 евро в месяц.
При получении статуса резидента — ВНЖ или ПМЖ, регистрации и проживании в одном из муниципалитетов (padrón) по истечении года есть возможность воспользоваться convenio especial — государственным страхованием с ежемесячной оплатой.
Для этого нужно зарегистрироваться в одном из офисов TGSS, получить номер соцстрахования и сертификат, а затем передать его, а также номер NIE в медицинский центр по месту жительства для оформления медкарты.
- Доступные цены на жилье. Чем дальше от столицы и туристических центров, тем цены привлекательнее. Причем для того. чтобы жить в Испании, нет необходимости быть владельцем недвижимости – достаточно заключить долгосрочный договор об аренде на 5 лет и более.
- Безопасность проживания и низкий уровень преступности (хотя в последнее время в связи с усилением миграционных потоков из Африки и Сирии ситуация несколько ухудшилась). Наибольшую угрозу в Испании представляют карманные воры и мошенники.
- Благоприятный климат. Близость Африки обусловливает субтропический средиземноморский климат на большей территории страны. Север Испании отличается мягкими климатическими условиями без резких перепадов. В центральных районах, закрытых от морей горами, зимой холодно, а летом жарко.
- Уникальная культура и историческое наследие Испании. Это один из мировых центров туризма.
- Богатая средиземноморская кухня с обилием мясных, овощных блюд, морепродуктов, фруктов и вина.
- Возможность получать российскую пенсию, проживая в Испании. Граждане РФ, которые вышли на пенсию до 01.01.2015, могут получать ее в евро (по официальному курсу Банка РФ) в тех странах, в которых они имеют ВНЖ или ПМЖ. Тем гражданам, которые оформили пенсии после указанной даты, все выплаты производятся на территории России. По своему усмотрению пенсионеры могут либо периодически приезжать на родину и снимать деньги с персонального банковского счета, либо уполномочить доверенное лицо, которое ежемесячно будет переводить в Испанию часть или всю сумму пенсионных выплат.
В каком регионе лучше жить и где купить недвижимость по более доступной цене
Каждый, кто собирается стать резидентом Испании, имеет свои предпочтения. Кому-то больше нравятся горы, кому-то – море, а кто-то не может представить свою жизнь без городской суеты. Многое зависит также от того, как долго человек собирается проживать в Испании и чем намерен заниматься.
- К примеру, для любителей городской жизни лучшим вариантом станут квартиры и апартаменты (apartamento), которые требуют минимальных затрат и при желании смогут приносить дивиденды от сдачи в аренду.
- В пригородах большим спросом пользуются casa adosada или таунхаусы – небольшие двухэтажные домики на две семьи с садом и бассейном.
- Тем, кто любит приватность и комфорт, стоит обратить внимание на vivienda unifamiliar – обособленные виллы с приусадебным участком и бассейном.
- Помимо объектов недвижимости элит-класса для богатых клиентов, есть широкий выбор более скромных вилл на 4-5 человек.
- Тем, кто хочет оказаться в испанской глубинке и пожить спокойной провинциальной жизнью, стоит обратить внимание на casa de pueblo – сельские домики с палисадником или на masia – усадьбы с большими земельными участками, на которых можно выращивать виноград, апельсины или оливки.
Если приезжать в страну периодически, квартиру в Барселоне или Мадриде можно сдавать в аренду, а вилла на берегу Средиземного моря пригодится для оздоровления детей и внуков. Если же пенсионер собирается проживать здесь постоянно, то лучшим выбором может стать жилье в небольшом провинциальном городке или поселке.
Второй немаловажный фактор, влияющий на выбор района проживания, – наличие денег на покупку. Для большинства российских пенсионеров он нередко имеет решающее значение. Но ситуация с ценами на испанскую недвижимость такова, что здесь можно купить недорого жилье даже на таком популярном побережье, как Коста-Бланка.
Недвижимость в Мурсии
Регион Мурсия хорошо известен не только выращиваемыми здесь фруктами и овощами, но и пустынными пляжами с белым мелким песком и дикими ландшафтами. В большинстве городов провинции цены на жилье очень доступны, а за первые два квартала 2019 года они снизились еще на 0,5 %.
- Так, в Альгуасас 1 кв. м стоит 509 евро, в Мула – 517, в Мурсии – 900 евро.
- Домик в селе с землей можно купить за 150-170 тыс. евро.
- В старых кварталах можно приобрести таунхаусы по цене от 100 тыс. евро.
Недвижимость в Аликанте
Аликанте – место пляжного семейного отдыха, где все дороги ведут к морю. Именно здесь, в шаговой доступности от теплого берега, ожидает своих покупателей наиболее дешевая “вторичка” с ценами от 400 до 500 евро за 1 кв. м.
Цены в новостроях гораздо выше – от 800 до 1000 евро за метр в зависимости от удаленности от моря.
Покупка жилья здесь часто имеет целью последующую сдачу его в аренду отдыхающим с детьми; средняя стоимость аренды в высокий сезон – от 1000 евро в месяц.
Недвижимость в Торревьехе
К югу от Аликанте расположен город Торревьеха, который славится песчаными пляжами, лечебными грязями, дайвингом и доступными ценами в местных маркетах и на рынке, и пользуется большой популярностью среди туристов из стран бывшего СССР.
При этом цены на недвижимость здесь ниже, чем на севере Коста-Бланки. Так, квартиру на побережье можно приобрести по цене от 60 до 80 тысяч евро, отдельный дом в пригороде – от 120 тыс. евро.
Из всех регионов Испании наиболее доступные цены в Валенсии – здесь можно приобрести небольшую квартиру за 50 тысяч евро. Возможно, именно поэтому в прошлому году 25 % иностранных покупателей недвижимости в Испании приобрели жилье именно здесь.
Провинции Испании с наиболее доступными ценами на жилую недвижимость в 2019 году:
| Провинция | Средняя цена за 1 кв. м жилья вторичного и первичного фондов (евро) | Изменение цены с 2017 г. (%) |
|---|---|---|
| Авила | 786 | -5,1 |
| Толедо | 789 | -3,2 |
| Сьюдад-Реаль | 846 | -2,2 |
| Куэнка | 855 | -3,1 |
| Бадахос | 907 | -1,8 |
| Хаэн | 912 | -0,9 |
| Теруэль | 933 | -0,7 |
| Касерес | 943 | 0,5 |
| Сориа | 1004 | -7,6 |
| Леон | 1016 | 1,2 |
| Самора | 1025 | -4,7 |
| Мурсия | 1027 | -0,5 |
| Луго | 1043 | -2,6 |
| Кастельон | 1054 | 0,7 |
| Альмерия | 1058 | -1,8 |
| Альбасете | 1066 | 0,5 |
| Сеговия | 1142 | 1,7 |
| Ла-Риоха | 1160 | 5,3 |
О чем следует знать российским пенсионерам при покупке недвижимости
Пенсионеры, которые не имеют средств для приобретения недвижимости в Испании, могут получить статус резидента, арендуя жилье. Этот вариант позволит им не торопиться, не тратить понапрасну деньги и подобрать оптимальный вариант для покупки. К тому же может так случиться, что через год у них появится желание сменить регион. Поиск жилья целесообразнее начать дистанционно – на популярных в Испании сайтах по продаже/аренде недвижимости:
Помощь агентств потребует дополнительных расходов – в размере месячной оплаты аренды.
После того как жилье найдено и цена оговорена (от 200 до 1000 евро в месяц), следует подготовить документы для оформления арендного договора. Для этого понадобятся следующие бумаги:
- медицинская справка;
- справка о несудимости;
- пенсионное удостоверение;
- сертификат из банка;
- страховка от испанской страховой компании.
Договор аренды можно заключить на 1 год с правом продления. После этого следует получить копию паспорта/DNI хозяина квартиры, заказать Nota Simple – выписку из реестра прав собственности на сайте и оформить Alta en el Padrón или прописку в мэрии. Это необходимо для получения карточки NIE.
Как владение недвижимостью может повлиять на получение визы и ВНЖ
Наличие собственного жилья в Испании, как и долгосрочная аренда, позволяет гражданину РФ претендовать на получение национальной испанской визы категории D, которая разрешает пребывание в стране более 90 дней в полугодии.
Если стоимость приобретенной гражданином РФ недвижимости в Испании превышает сумму в 500 тысяч евро, ее владелец имеет возможность оформить на 2 года residencia para inversores или ВНЖ в Испании для инвесторов с правом продления на 5 лет.
Когда стоимость испанского жилья менее 500 тыс. евро, его владелец, претендующий на получение ВНЖ в Испании, должен дополнительно представить доказательства финансовой обеспеченности.
Наиболее доступным и простым способом перебраться на проживание в Испанию для российских пенсионеров является получение ВНЖ без права на работу.
Для этого достаточно:
- доказать наличие места проживания в Испании – представить договор о владении или долгосрочной аренде жилья;
- показать наличие источников финансирования: средств на банковском счете, источников дохода за пределами Испании и др. Годовой доход должен составлять не менее 35-40 тыс. евро на семью из двух человек.
В заключение
Покупка недвижимости в Испании российскими гражданами, вышедшими на пенсию, получила довольно большое распространение. Испания привлекает россиян высоким уровнем жизни, стабильностью и безопасностью, прозрачными законами и доступными ценами, в том числе и на недвижимость.
Рынок недвижимости Испании предлагает большой выбор жилья. При этом покупка недвижимости за 500 тыс. евро и более дает право на ВНЖ в Испании сроком на 2 года с правом продления на 5 лет.
Наличие стабильного дохода (пенсионных выплат, доходов от сдачи в аренду недвижимости в РФ), а также собственного или арендованного жилья в Испании позволяет российским пенсионерам без особого труда получить испанский ВНЖ без права на работу. Получение статуса резидента Испании расширяет возможности российских граждан и упрощает им доступ к медицинскому обслуживанию. Консульства в таких вопросах весьма лояльны к пенсионерам, поскольку конкуренцию молодым испанцам они не составят, но при этом будут вкладывать свои деньги в экономику Испании.
