Nota simple – один из самых востребованных документов среди лиц, владеющих недвижимым имуществом в Испании. Он представляет собой выписку из Registro de la Propiedad (Регистр собственности). Не зная, как проходит процедура, многие спешат сразу же обратиться с данным вопросом к посредникам, которые за свою работу берут неоправданно высокое вознаграждение. На самом же деле процедура оформления документа предельно проста и необременительна, что мы и постараемся доказать.
Для чего необходима Nota Simple
“Нота симпле” представляет собой аналог российской выписки из Единого реестра прав на недвижимость. В документе содержится полная информация о самом объекте, о том, кому и в каких долях он принадлежит. Составляется он на государственном языке Королевства Испании и имеет лимитированный период действия – 3 месяца.
Итак, для чего может понадобиться документ:
- для оформления визового разрешения. Чтобы подать прошение в консульство, придется предъявить доказательства наличия места проживания в Испании. Если планируется аренда, тогда, кроме самого договора найма, нужно показать справку из Регистра о праве собственности и копию паспорта владельца квартиры или дома. Такое правило действует начиная с 2013 года;
- для изучения информации об объекте недвижимости. Очень часто такие сведения необходимо получить при покупке жилья;
- для оформления мультивизы. Если вы уже являетесь собственником недвижимого имущества в стране, вам придется заказать данную справку, которая станет основанием для выдачи нужной категории визового разрешения;
- для предоставления по требованию в любые государственные органы;
- для оформления приглашения для своих друзей или родственников, если вы владеете жильем на испанской территории и хотите пригласить их в гости.
Какие сведения содержатся в справке
То, как выглядит документ, зависит от формата, утвержденного в том или ином регионе. А вот информация, которая содержится в нем, имеет стандартный набор фактов и не зависит от того, в какой части страны выдается справка.
Из документа можно почерпнуть следующие сведения:
- Данные о Реестре собственности, который и выдает Nota simple.
- Номер объекта недвижимости. Он является уникальным и присваивается во время регистрации. Обычно это набор из 6 цифр.
- IDUFIR или Identificador únicо de Finca Registral – идентификатор объекта недвижимости. Он также является уникальным и позволяет идентифицировать его не только в том реестре, где он прошел регистрацию, но и в любом другом Регистре, которыми располагает Испания.
- Описание зарегистрированной собственности:
-
- место, где она расположена;
- тип объекта;
- размер участка или доля владения им;
- границы земельного надела;
- занимаемая объектом недвижимости площадь;
- полезная площадь;
- классификация участка: городской, подлежащий застройке, сельский;
- право на собственность, которым не владеет хозяин объекта (например, проходящий по участку водопровод, дорога, проезд).
Очень часто данное описание отличается от того, что есть на самом деле, поскольку с момента регистрации могли быть произведены перепланировки и изменения.
- Информация о собственниках, включая тип и долю владения, а также основание для вступления в право собственности (договор купли-продажи, наследство и прочее).
- Данные о нотариусе, который заверил факт передачи права собственности, дату вступления во владение недвижимостью и запись о регистрации.
- Обременения: наличие ипотеки, ее сумма, долги по налогам.
- Дата, когда была выдана справка.
Заказать справку можно для любого недвижимого объекта: квартиры, гаража, дома. При этом подпись регистратора на ней не является обязательной, поскольку Nota simple носит сугубо информационный характер.
На ней также нет никаких водяных знаков и других видов защиты, поэтому она не может быть использована в качестве доказательства в судебном разбирательстве.
Куда обращаться за оформлением
Чтобы подать запрос на Nota simple, понадобится информация следующего порядка:
- имя, адрес и налоговый номер собственника объекта;
- адрес, где расположена недвижимость;
- кадастровый номер.
Вариантов, как получить справку, несколько:
- Можно обратиться к посредникам, которые освободят вас от выполнения всех формальностей.
- Самому подать заявление в Регистр собственности по месту регистрации вашего объекта.
- Через адвоката.
- В режиме оnline, оставив заявку на портале registradores.org.
Как показывает практика, в последнее время значительно участились случаи заказа справки именно в электронном виде. Это стало возможным благодаря единой системе, позволяющей провести процедуру из любой точки на карте мира и в самый короткий срок получить желаемый документ.
Подача онлайн-запроса
Для облегчения задачи предлагаем пройти весь путь электронного оформления справки пошагово:
-
- Заходим на указанный выше сайт и выбираем раздел “Оплатить банковской картой”.
- Система переведет вас на страницу, где нужно будет внести некоторые данные: фамилию и имя (как они написаны в заграничном паспорте), страну гражданства, данные паспорта, тип пользователя, адрес электронной почты. Далее введите капчу и нажмите кнопку “Продолжить”.
- Следующая страница – защита полученных данных. Вам нужно просто кликнуть на слово Aceptar.
- После этого вы попадете на страницу с услугами. Здесь нужно перейти в раздел Publicidad Propiedad.
- Далее выбираем тип информации, который необходимо получить. В данном случае – Nota Informativa.
- На следующей странице система предложит вам выбрать способ поиска недвижимого объекта. Самый оптимальный путь – по IDUFIR.
- После этого откроется окно, в котором нужно будет ввести IDUFIR и дать команду Buscar или “Поиск”.
- Обратите внимание, что запрашивать (solicitar) справку можно только на платной основе. Поэтому следующий шаг – указание платежных данных. Система принимает к оплате в том числе и карты некоторых российских банков. Внимательно внесите номер карты, срок ее действия.
- В следующем окне нужно обозначить, для какой цели вам необходима справка. Чтобы получить ее на английском языке, нужно поставить «галочку» в соответствующем окошке. Далее нажмите Continuar.
- Если все данные введены верно, система спишет с вашей карты определенную сумму средств (10 евро).
- Готовая справка будет отправлена на указанную вами электронную почту в PDF-формате. Обычно это происходит в этот же или на следующий день, в зависимости от того, в какой части дня вы делали запрос.
- Заходим на указанный выше сайт и выбираем раздел “Оплатить банковской картой”.
Что делать, если в справке указаны неточные сведения
Будете вы оформлять запрос самостоятельно или через посредника, это не убережет вас от неточностей в полученном документе. Они могут касаться границ участков, описания самого объекта и прочих характеристик. К примеру, если владелец пристроил к дому еще одну комнату, это не всегда отражается в “Нота симпле”.
Нужно понимать, что выписка – это всего лишь отображение информации, внесенной в реестр в определенный момент времени.
И если справка была заказана сегодня, а спустя неделю на данный объект был оформлен ипотечный кредит, узнать об этом из имеющегося на руках документа будет невозможно.
Устранять все неточности, имеющиеся в выписке, придется собственнику недвижимости. Иногда в такой ситуации бывает сложно обойтись без услуг адвоката.
Выводы
Одним из наиболее востребованных документов для собственников жилья в Испании является Nota simple – выписка из реестра недвижимости. Необходимость ее запроса возникает при подаче прошения в консульство для получения мультивизы и для получения дополнительных сведений об объекте при заключении сделки купли-продажи.
Данная выписка содержит в себе информацию как о самом помещении, так и о том, в каких долях и кому оно принадлежит, есть ли на нем определенные обременения. Оформить справку можно как через посредников, так и лично, посетив необходимую инстанцию в Испании. Но самый простой способ – отправить онлайн-заявку и получить документ в тот же день. Сделать это нужно на официальном сайте уполномоченной инстанции. Внеся все необходимые сведения и произведя оплату, ожидать получения электронной справки можно в этот же день.
