Приобретение земельного участка в Испанском королевстве привлекает преимущественно ту категорию инвесторов, которая желает построить уютный дом или виллу если не на побережье, то где-то в доступном к нему месте. Но все ли иностранные граждане могут приобрести участок в Испании? И где найти продавца земли? Попробуем ответить на эти вопросы и разобраться в том, как купить землю в Испании.

Как купить землю в Испании

Что говорит по этому поводу законодательство

В отличие от ряда других государств, испанское законодательство не запрещает покупку земли иностранными гражданами. Причем сделать это они могут на тех же условиях, что и резиденты. Однако есть некоторые нюансы:

  • земельный участок должен находиться не ближе, чем в 150 метрах от берега моря, поскольку вся прибрежная территория принадлежит королевству. Поэтому, выбирая надел, скажем, в Коста-дель-Соль или Коста-Брава, убедитесь в том, что обозначенное расстояние соблюдено;
  • строительство домов возможно только на тех участках, которые предназначены под застройку.

Продажа земли в Испании регулируется следующими документами:

  • королевским указом 7/2015 от 30.10, в котором говорится о земле, принадлежащей городам;
  • законом, касающимся инвесторов, их интернационализации (14/2013 от 27 сентября);
  • статьей №132 Конституции, в которой говорится о том, что прибрежная полоса является собственностью Испании и продаже не подлежит;
  • законом от 28 июля №22/1988, регулирующим статус береговой линии.

Какие виды участков есть в Испании

Карту разбивки территорий по целевому назначению можно получить в муниципалитете того региона, в котором планируется покупка. По данному признаку все земли в стране можно разделить на три категории:

  1. Suelo Urbano – городские земли. Они предназначены для застройки и уже, как правило, содержат подводку основных коммуникаций: электричества, воды и канализации. Расположены участки в пределах населенных пунктов.
  2. Suelo Urbanizable – урбанизированные земли. Основное назначение – капитальное строительство. Местом их расположения являются не только пределы города, но и прилегающие к нему территории сел. Если такой участок внесен в городской план, его можно перевести в категорию городских, получив для этого согласование в муниципальном отделе архитектуры.
  3. Suelo Rustico – участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства, или территории, которые наделены археологической или исторической ценностью. Возведение каких-либо сооружений на них запрещено. Перевести надел в «городской» также не представляется возможным, пока не будет принят новый генеральный план. Строительство одного здания разрешено только фермеру, который занимается обработкой данного участка земли. Исторически и археологически значимые земли вообще закрыты для любых построек.

Поэтому прежде чем покупать тот или иной участок, следует выяснить, для чего он предназначен.

Сколько стоит земельный участок в Испании

Намереваясь приобрести земельный участок в Хавеа или пригороде Барселоны, следует понимать порядок цен на те или иные угодья. Дело в том, что одинаковые по размерам наделы могут существенно отличаться по стоимости.

Разница в ценовой политике обусловлена несколькими факторами:

  • удаленностью от береговой линии. Чем дальше земля находится от побережья, тем дешевле она обойдется;
  • равнинностью. Испания – страна с горным рельефом. Это означает, что найти ровное место под застройку задача не из простых. Если оно найдется, стоить оно будет в несколько раз дороже, чем такой же участок в скалистой местности;
  • наличием построек на территории. Если на земле уже стоит дом или вилла, соответственно в стоимости будут учтены и они. Имеет значение также и функциональное предназначение недвижимости – коммерческая или жилая;
  • местом расположения земельного надела. Земля в Мурсии, Каталонии, Михасе и Мадриде имеет разную удаленность от побережья. Имеет значение также и статус самого города. Например, купить участок в Мадриде будет недешевым мероприятием, учитывая то, что это столица. То же самое касается и каталонской столицы Барселоны – обосноваться в ее пригороде потребует немалого бюджета.

В таблице приведена ориентировочная стоимость участков в разных регионах страны:


Регион

Площадь в квадратных метрах

Цена в евро

Коста-Бланка

3654 (под строительство комплекса или апартаментов)

2 200 000

Коста-Брава

40

66 000
Каталония
(30 км от Барселоны)

6000

1 500 000

Канарские острова (Тенерифе)

187 (на территории имеется поместье)

610 000

Коста-Дорада

461 (с видом побережье)

130 000

Андалусия

155 000

5 425 000

Валенсия

1169

190 000

Какие расходы предстоят при оформлении сделки

Общая стоимость земельного надела не ограничивается только суммой, которая будет указана в договоре. Если уровень владения испанским языком у покупателя слишком низкий, придется воспользоваться помощью переводчика. Его услуги оплачиваются дополнительно.

Еще один человек, без которого не обойдется сделка, это нотариус. В большинстве случае он же является и государственным регистратором, которому предстоит внести факт вступления в право собственности в реестр недвижимости. Величина расходов на услуги этих лиц будет зависеть от стоимости объекта.

Все платежи, включая нотариальную и государственную регистрацию, обычно не превышают 1000 евро.

Не лишним будет и помощник в лице юриста. Этот человек возьмет на себя полное сопровождение сделки, проверку статуса и разрешительной документации на участок. Если предстоит покупка через фирму-посредника, эта услуга чаще всего бывает включена в обслуживание. Но тогда будьте готовы оплатить комиссионные. Многие компании берут от 20 до 50 % от суммы договора.

Какие налоги предстоит уплатить

Выбрав земельный участок на берегу моря или в любой другой части страны и проверив все его важные характеристики, можно переходить к расчету налоговых выплат. Их величина полностью обусловлена кадастровой стоимостью надела.

Итак, к чему нужно быть готовым:

  • если продавец – юридическое лицо. В этом случае придется оплатить 21 % НДС, поскольку речь идет о покупке актива компании. К нему нужно добавить IAJD – налоговую выплату в казначейство. Ее размер составляет порядка 1 %. Данный показатель в разных регионах может отличаться. К примеру, в Каталонии он составляет 1,5 %;
  • продавец – частное лицо. В данном случае вместо НДС и IAJD уплачивается пошлина за передачу права владения землей – так называемый ITP. Размер выплаты также зависит от области. Показатель колеблется от 6 до 10 %. Скажем, в Каталонии – это 10 %, а вот в Мадриде только 7 %. Соответственно размер налога можно узнать в том регионе, где расположен участок и где будет заключаться сделка.

Следует иметь в виду, что если в течение ближайшего года на участке начнется строительство, стоимость объекта увеличится на 8 %.

Нужно помнить и о том, что в Испании запрещена вырубка леса, даже если он расположен на вашем индивидуальном наделе.

Чтобы избежать крупного штрафа, данные действия необходимо согласовывать с городской администрацией.

Как проходит процедура покупки

После того как вы определились с участком, нужно запросить на него следующие документы:

  1. Выписку из Реестра прав собственности, чтобы получить информацию о владельцах. Например, если объект является наследством сразу нескольких лиц, сроки оформления сделки могут значительно увеличиться.
  2. Информацию о наличии или отсутствии долговых обязательств (например, ипотеки).
  3. Подтверждение уплаты муниципальных налогов.
  4. Кадастровый номер и регистрацию.
  5. Информацию о назначении земли.
  6. Сведения о возможных ограничениях на строительство или об отчуждении, если участок расположен рядом с дорогой или лесной полосой.
  7. Наличие сервитутов на землю. К примеру, вы вступили в право собственности, но оказалось, что эта территория всегда было местом прогона коров и местные жители просят оставить его таковым, или через этот участок решили проложить газопровод.
  8. Топографию земельного надела.

Если постройка дома все же планируется, перед покупкой важно проконсультироваться с архитектором. Дело в том, что в Испании существуют нормы, затрагивающие вопросы этажности зданий, декоративных элементов, цвета стен снаружи, кровельных материалов и даже заборов.

Процедура покупки земли в Испании

Если повезет купить участок недорого, необходимо понимать, какими должны быть параметры будущего объекта, есть ли ограничения на высоту постройки на данной территории.

Большое значение имеют коммуникации. Если их придется подводить, это сулит серьезные расходы.

Для заключения сделки покупателю понадобится:

  1. Паспорт.
  2. Счет в одном из испанских банков.
  3. Идентификационный номер иностранного гражданина (NIE), который выдается в полицейском отделении на основании заграничного паспорта.

Открытием счета нужно озаботиться заранее, поскольку испанцы не склонны совершать сделки за наличный расчет.

На первом этапе подписывается предварительный контракт и вносится задаток. Основной договор заключается в присутствии нотариуса и участников сделки. После этого осуществляется перерегистрация участка в Реестре и уплачиваются все пошлины.

В заключение

Стать собственником земли в Испанском королевстве можно на тех же условиях, которые действуют при покупке недвижимости. Иностранцы в этом вопросе пользуются равными правами с резидентами. Основное, что следует учитывать, это статус земельного надела, поскольку все участки в стране имеют разное предназначение, и возможность строительства на них не всегда предусмотрена. Цены на землю зависят от региона, рельефа, площади и удаленности от моря. Причем в окончательную смету расходов нужно включить также налоги и услуги нотариуса и юриста.

 

Участки земли на продажу в Испании: Видео