Если вы собираетесь жить и работать в новой стране и задаетесь вопросом, стоит ли приобретать там недвижимость, далеко не последнее значение при принятии вами решения будет иметь размер и порядок оплаты коммунальных услуг. Коммунальные платежи в Испании зависят от региона, в котором находится недвижимость, от вашего статуса пребывания в стране и от некоторых других факторов. При этом существенно отличается и качество коммунальных услуг, например, водоснабжения, которое зависит от того, в каком регионе вы проживаете.

Коммунальные платежи в Испании в 2018 году

Какой в Испании налог на недвижимость

Как и в подавляющем большинстве государств, содержание недвижимости в Испании облагается налогом. Все без исключения собственники (резиденты и нерезиденты) должны ежегодно уплачивать налог на недвижимость, который называется IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles) и исчисляется из расчета от 0,4 до 1,1 % от стоимости жилья.

Но не стоит пугаться – речь идет о так называемой кадастровой стоимости, то есть той, по которой объект недвижимости зарегистрирован в описях земли. По факту эта сумма в 10, а то и в 15 раз ниже реальной рыночной цены, за которую вы его приобрели.

Если вы нерезидент и не живете в Испании больше 183 дней, вдобавок к налогу на недвижимость вам придется заплатить еще и подоходный. А состоятельные собственники объектов стоимостью свыше 700 000 евро должны раскошелиться еще и на налог на богатство.

Стоимость коммунальных услуг в Испании

Порядок оплаты коммуналки в Испании связан с таким понятием, как Comunidad de Propietarios (сообщество собственников), то есть товариществом собственников жилья. На всех объектах недвижимости, где есть места общего пользования –лифты, парковки, сады и прочее, существует такая форма самоуправления.

В фонд товарищества платятся взносы и вносится абонентская плата за пользование системами центрального водоснабжения, электричества. Если же в вашей собственности в Испании находится отдельный дом, то никакого отношения ни к какому «комунидаду» вы иметь не будете.

  • Оплата электроэнергии. За электричество в Испании платят согласно показаниям счетчика из расчета 0, 086 евро за 1 кВт. При этом многое зависит от объемов потребления, поэтому итоговая оплата рассчитывается с учетом коэффициента 2.0 (вторые 15 кВт за 2 месяца) или 3.0 (третьи 15 кВт за 2 месяца) и т.д. Обычный порядок – кто больше пользуется, тот больше платит.

Исходя из этого, фактическая средняя цена за электроэнергию составляет примерно 0,24 евро за 1 кВт, что довольно дорого даже для стран Евросоюза.

Абонентская плата за подключение к централизованным системам электроснабжения равняется 60 евро в год и вносится примерно по 13-16 евро каждые три месяца.

  • Оплата водоснабжения. Она тоже основывается на прогрессивной шкале: чем больше потребление, тем выше «штрафы» за расход сверх нормы. Все начинается с 0,44 евро за 1 м3, но это опять же за первые 15 кубометров за двухмесячный период. Вторые обойдутся уже по 0,66 евро. Большой скачок начинается с последующих 20 «кубов» – сразу 1,78 евро за м3. Потом все это суммируется и выводится итоговая сумма.В результате за кубометр воды испанцы в среднем платят 1 евро. Но это в относительно благополучных с точки зрения водоснабжения регионах страны.В высокогорных или засушливых местах средняя цена может составлять от 1,5 до 2,5 евро за «куб». Кроме того, высокая плата за воду на курортах – на Канарских и Балеарских островах. К примеру, стоимость водоснабжения в Аликанте (в курортной зоне Коста-Бланки) в три раза превосходит цены на воду в Вальядолиде.

В Испании есть еще и техническая вода для полива – она подается по отдельному водопроводу по более низким тарифам. Годовая абонплата составляет 60 евро и вносится равными частями раз в квартал, как и в случае с электричеством.

Однако нужно быть готовым к тому, что качество услуг может оказаться не на высоте, снабжение осуществляться с перебоями, да и ограничения в отдельных районах могут быть намного жестче, чем в среднем по стране.

В некоторых регионах пользователи вправе расходовать не более 3 кубометров воды в месяц, что создает существенные ограничения даже для купания.

Кроме того, давление воды может оказаться очень низким – тогда о полноценном душе и тем более стиральной машине придется забыть.

  • Оплата за газ. Коммуникации централизованного газоснабжения есть лишь в крупных городах страны. В провинции покупают баллоны, причем в такой форме газ значительно дешевле. У большинства испанцев установлена комбинированная газовая система, при этом газ используется не столько для приготовления пищи (для этого существуют электроплиты), сколько для подогрева воды и отопления.

Средняя цена газа в городах составляет 0,09 евро за м3. При покупке баллона оформляется контракт с фирмой-поставщиком, чаще всего с Repsol Butano. Для этого на депозит кладется 25 евро, после чего у вас появляется право приобрести один баллон весом 12,5 кг за 12,5 евро. В среднем такого баллона хватает на 7-8 недель, так что по факту это и есть тариф на газ за 2 месяца, однако это если расходовать его только для приготовления пищи.

  • Оплата отопления. Проблема отопления в Испании тесно связана с газоснабжением. При умеренном потреблении только за горячую воду в среднем нужно платить 50 евро в квартал.

В Испании теплый климат. Достаточно сказать, что в Барселоне средняя температура зимой колеблется в пределах +9-10 ⁰С. Однако зима есть зима, причем в предгорьях Пиренеев она бывает весьма холодной, и в течение этого периода жилище нужно отапливать. Нам это уходит около 200 евро в месяц (на площадь 3-комнатной квартиры). В итоге годовые расходы за подогрев воды и отопление составляют примерно 1000 евро.

  • Интернет, ТВ, телефон. Установка телефонной линии обходится от 200 до 300 евро, абонплата составляет 20 евро в месяц. Интернет в виде ADSL стоит от 25 до 40 евро в месяц в зависимости от скорости.
  • Страховка недвижимости. Является фиксированной выплатой вне зависимости от того, находитесь ли вы в стране постоянно либо приезжаете изредка. В зависимости от ценности вашего имущества она может стоить от 200 до 300 евро в год.

Как рассчитать коммунальные платежи в Испании

Примерный расчет общей суммы выплат за коммунальные платежи и налоги

Допустим, вы не живете в Испании постоянно, но содержите там однокомнатную квартиру стоимостью 100 тысяч евро в многоквартирном доме. Тогда вы платите ежегодно: налог на недвижимость 800 евро + страховка 300 евро + абонплата за газ/свет 120 евро + вывоз мусора 50 евро – итого около 1300 евро.

Если вы проживаете в стране постоянно, к этому добавятся 1000 евро за отопление и горячую воду и остальные расходы в зависимости от степени вашей экономности.

Как можно оплатить коммунальные услуги в Испании.

В Испании невозможно скрыть показания счетчиков, поскольку они обычно располагаются на цокольных этажах зданий, и сотрудники коммунальных служб сами их сверяют. Оплата производится с банковского счета, после чего на почту приходят счета-факсы с показаниями вашего счетчика и произведенными платежами.

Оплата электричества производится со счета Domiciliacio’n Bancario, после чего вам в том же порядке присылают факс с оплаченными вами квитанциями и показаниями счетчика.

Как сдать в аренду недвижимость в Испании

Согласно испанским законам, любой собственник вправе сдавать свою недвижимость в аренду, при этом он может даже продать ее до истечения срока арендного договора. Стоимость краткосрочной аренды выше, однако это влечет за собой сложности в виде частого поиска клиентов и отсутствия гарантии регулярного дохода. Последнее особенно неудобно в курортных зонах, где спрос и цены на жилье очень зависят от сезона.

При долгосрочной аренде чаще всего заключается договор сроком на один год, который арендатор, в случае отсутствия обоснованных причин для прекращения договора, может продлевать ежегодно в течение 5 лет.

При этом размер арендной платы можно повышать, но только в пределах индекса инфляции за предыдущий год.

Как контролировать оплату, не находясь в стране

Вы владеете недвижимостью в Испании, но в стране бываете нерегулярно и к тому же сдаете квартиру в аренду? Немудрено, что может возникнуть беспокойство относительно того, нормально ли идут дела. На этот случай существует практика оформления доверительного управления недвижимостью.

Фирмы, предоставляющие такие услуги, не только своевременно оплачивают все счета и пересылают деньги за аренду, но и могут размещать рекламу, искать новых клиентов, встречать и провожать гостей и даже выполнять мелкий ремонт. Естественно, они также гарантируют недопуск на территорию вашей собственности посторонних, чего нельзя полностью исключать, если ключи от вашей недвижимости вы доверили частному лицу.

Какие коммунальные платежи в Испании

Коротко о ремонте недвижимости

В идеале, безусловно, нужно покупать квартиры в новостройках. Однако если повести дела умело, на покупке недвижимости можно сэкономить, приобретя объект, требующий ремонта. Однако следует учесть несколько факторов.

Вы можете затребовать у продавца компенсацию на финансирование ремонтных работ. Впоследствии работы можно провести менее основательно, сосредоточившись преимущественно на косметическом эффекте, и в итоге вы практически ничего не потеряете при сдаче купленной недвижимости в аренду.

Немаловажной является и перспективность места, в котором вы приобретает квартиру. Немного терпения – и перепродажа отремонтированного помещения в растущем фешенебельном районе с лихвой окупит все вложения.

Заключение

Стоимость коммунальных услуг в Испании, по сравнению другими государствами Евросоюза, довольно высокая. С учетом налога на недвижимость, страховки и выплат за комунидад, содержание жилья в стране – удовольствие не из дешевых, сопряженное с различными расходами, к которым следует быть готовым. Но, не пуская эту проблему на самотек, можно неплохо сэкономить. Причем как в случае, когда вы сами пользуетесь своей испанской недвижимостью, так и в случае, если вы сдаете ее в аренду.

Видео: Стоимость электроэнергии в Испании