Италия в последние годы становится все более востребованной среди российских граждан. Ежегодно более миллиона россиян приезжает сюда отдыхать: в 2019 г. Италия заняла второе место в Европе после Испании по числу туристов из РФ. Львиная часть расходов туристов связана с проживанием. В связи с этим многие россияне на время отдыха стремятся снять квартиру в Италии, что гораздо выгоднее проживания в отелях.
Плюсы отдыха в Италии
Отдых в Италии для российских граждан имеет много положительных сторон:
Во-первых, миграционная политика Итальянской республики в отношении россиян одна из наиболее лояльных среди стран Шенгена.
Во-вторых, Италия – настоящий туристический рай: развитая инфраструктура, неповторимое историческое наследие, благоприятный климат, высокое качество сервиса.
Впечатления от страны будут более яркими, если проживать не в отельных номерах, а в домах или на виллах, в которых живут сами итальянцы. В Италии можно свободно снять апартаменты у моря, в горах, в городах или деревнях на любой срок.
Дополнительные плюсы аренды жилья также состоят в том, что можно:
- сэкономить деньги, особенно при отдыхе всей семьей или компанией;
- не менять привычный стиль жизни;
- чувствовать себя более свободно;
- ближе познакомиться с укладом жизни итальянцев.
Аренда жилья в Италии: что предпочесть
Снять недвижимость в Италии иностранцу несложно. Выбор жилой недвижимости для аренды здесь обширный:
- однокомнатные квартиры (monolocale — небольшие, studio — большие);
- двух- и трехкомнатные квартиры (appartamento);
- многокомнатные квартиры (plurilocale);
- жилье под крышей дома (mansarda);
- городской дом без участка (casa indipendente);
- небольшой дом в горах (baita/chalet/malga);
- дом за городом с большим участком, парком (villa);
- загородный дом с небольшим участком (villetta);
- таунхаус (villetta a schiera) и др.
Кроме того, возможна аренда отдельных комнат в апартаментах. Что предпочесть — зависит от цели поездки, времени нахождения в Италии и финансовых возможностей.
Аренда вилл в Италии больше подойдет для отдыха на морском побережье, малга или шале — в горах.
В Риме, Генуе, Венеции и других городах лучшим вариантом будет снять отдельную квартиру, апартаменты, мансарду и др. Следует учитывать тот факт, что спектр предложений и условия аренды сильно зависят от региона или города Италии, в котором планируется проживание.
Пройдите социологический опрос!
[yop_poll id=”3″]
Условия аренды жилья в разных регионах
В Италию входят 20 регионов, каждый из которых достоин посещения. Однако любителям лыж больше понравится зимой на севере Италии, а тем, кто мечтает о пляжном отдыхе летом, стоит посетить побережье.
Страна традиционно делится на промышленно развитый Север и аграрный Юг. Это две разные вселенные, которые отличаются всем: архитектурой, культурой, традициями.
Несколько регионов Северной Италии представляют особый интерес для любителей гор. Здесь, на южных склонах Альп, находятся основные горнолыжные курорты страны:
- Ломбардия богата горами и озерами. Арендные ставки здесь высоки. На цены влияет постоянный наплыв бизнесменов и высокий спрос на жилье со стороны туристов. Проще всего снять жилье в Бергамо. Труднее — в Милане, минимальный срок аренды жилья здесь 7 суток. Большой популярностью у российских туристов пользуется небольшой городок Сирмионе.
- Пьемонт славится национальными парками и агротуризмом. Едут сюда прежде всего любители горного отдыха. В Пьемонте большой выбор вилл в загородной зоне.
- Валь ДʼАоста — регион на границе с Францией и Швейцарией. Здесь находятся лучшие горнолыжные курорты — Червиния, Ла-Туиль и др. У туристов наиболее популярны небольшие одноэтажные сельские шале, которые можно дешево арендовать.
- Трентино-Южный Тироль — мировой центр альпинизма. Регион привлекает туристов красотами Доломитовых Альп, лыжными курортами, австрийской кухней. Проблем с арендой нет: апартаменты, шале, комнаты в квартирах на любой вкус.
Две области Италии особенно любимы россиянами — Венето и Фриули-Венеция-Джулия.
В первом случае привлекает романтика Венеции и Вероны, во втором — культурная экзотика Триеста. Здесь есть также хорошие возможности для агротуризма и морского отдыха (курорт Лидо Ди Езоло на Венецианской ривьере с 14 км песчаных пляжей).
Спрос на жилье здесь высок, поэтому больше возможностей и лучшие цены можно найти в отдаленных от центра районах, например Линьяно.
Области Центральной Италии — это прежде всего Лацио с городом Римом. Лучшее время для посещения Рима — апрель — ноябрь. Жилье здесь нужно забронировать за 2—3 месяца до поездки.
Наиболее популярные районы — Монти, Пьяцца Навона, Трастевере. Бюджетные варианты можно найти в Сан Лоренцо и Сан Джованни. У туристов есть возможность побывать на площади Святого Петра в Ватикане.
Все больше россиян предпочитают снимать квартиры непосредственно у частных лиц. Большой интерес своими пляжами и грязями вызывает у приезжих город-курорт Террачина.
Говоря о других областях Центральной Италии, стоит отметить, что интерес россиян к ним не угас даже после разрушительных землетрясений 2014— 2019 гг. Следует выделить:
- Марке — имеет 16 пляжей на Адриатике с белоснежным песком, пальмами и национальным парком Монте Конеро. При этом здесь нет большого наплыва туристов, что позволяет недорого снять жилье.
- Абруццо и Молизе — идеальный регион для семейного отдыха (например, курорт Монесильвано), тут нет большого наплыва туристов, зато есть множество заповедников и комфортных пляжей на побережье Адриатики.
- Умбрия — «зеленое сердце» Италии с красивыми сельскими ландшафтами и водопадами.
Юг Италии предоставляет еще больше возможностей для летнего пляжного отдыха: невысокие цены, доступность жилья на любой вкус, отсутствие толп туристов, прекрасные виды.
- Кампания славится Амальфитанским побережьем Тирренского моря, Помпеями и Везувием. Наем жилья в Неаполе, третьем по величине городе Италии, или аренда апартаментов на острове Искья не представляют большой проблемы.
- Тоскана — край виноградников. Кроме красот природы, пляжей и экскурсий на остров Эльба туристов радуют Флоренция и Пиза, а также доступность аренды местных вилл.
- Апулия и Базиликата привлекательны чистыми полупустыми пляжами, лазурным прозрачным морем.
- Калабрия — самый жаркий регион Италии. Именно здесь предпочитают отдыхать многие итальянцы.
- Сицилия — живописный остров с доступными ценами на жилье. Туристы здесь могут увидеть вулкан Этну и посетить столицу острова Палермо.
Аренда жилья в курортных регионах
Три региона Италии традиционно являются центрами курортного пляжного отдыха:
- Лигурия — Ривьера Италии. Чистые пляжи Лигурийского моря, курорт Сан-Ремо, столица области Генуя привлекают миллионы туристов. Для любителей морской кухни особый интерес представляет рыбацкий городок Портофино.
- Эмилия-Романья — самый популярный регион Адриатики. Именно сюда, на курорт Римини, приезжают отдыхать многие российские туристы (в аристократическое предместье города Риччоне).
- Сардиния — остров для богатых. Здесь расположены самые роскошные частные виллы и дорогие курорты (например Порто Черво). Приезжают сюда также и любители дайвинга – в Порто Ротондо.
Учитывая популярность аренды вилл, которые снимают не только иностранцы, но и сами итальянцы, а также большой спрос на жилье, думать о летнем отдыхе на популярных курортах необходимо уже начиная с февраля.
С каждым месяцем выбор будет сокращаться. Снять виллу с бассейном у моря в Италии, скорее всего, вообще не получится: итальянцы считают, что если рядом есть море, содержать бассейн — излишние траты.
Поиск съемного жилья в Италии
Найти подходящий вариант жилья в Италии на первый взгляд несложно. Но стоит заняться этим вопросом, как обнаружится, что в большинстве случаев предлагается либо совсем запущенное либо дорогое элитное жилье. Поэтому поиск жилья на лето — дело серьезное.
Существует несколько вариантов.
Самостоятельный поиск
Искать жилье самостоятельно можно по частным объявлениям на дверях подъездов, окнах, стенах домов, в газетах. Главный плюс — исключение посредника. Есть и другие:
- Простота поиска — гулять по городу и высматривать надпись In Affitto (В аренду).
- Можно прийти и все увидеть самому.
- Возможность найти более бюджетный вариант, легче договориться о скидке.
- Ежемесячная оплата ниже.
- Возможность корректировки контракта по взаимному согласию.
Минусов тоже немало:
- Владелец может что-то недоговаривать, фото отсутствуют.
- Необходимо находиться в Италии.
- Исключается предварительное бронирование.
- Языковой барьер (итальянцы часто знают только свой язык или немного английский), может помешать поторговаться или выяснить какие-то важные моменты.
- Опасность не понравиться владельцу жилья, не подтвердить свою платежеспособность.
- Пока вы снимаете квартиру, к вам в любой момент может нагрянуть ее владелец.
Поиск через интернет тоже вполне реален. Туристы, владеющие итальянским языком, имеют возможность вести поиск через местные сайты по аренде квартир в Италии:
Здесь можно найти много хороших вариантов за адекватную цену. Поиск также можно вести на международных сайтах, например www.homeaway.it.
Среди самых популярных у россиян сайтов:
- Airbnb.ru. Его достоинства – масса разнообразных предложений, непосредственная связь с владельцами жилья, возможность обмениваться отзывами. В основном используется для кратковременной аренды, но при наличии интереса у клиента аренда коттеджа или квартиры может быть продолжена на более длительный срок.
- Booking.com. Часто используется для краткосрочной аренды жилья. Минусы – высокая комиссия и неудобное управление аккаунтом.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Платные сайты | |
| Большая база актуальных данных. | Информация часто дублируется в разных агентствах. |
| Возможность бронировать жилье онлайн. | Для работы с итальянскими сайтами необходимо хорошее знание итальянского языка. |
| Бесплатные сайты, социальные сети, форумы | |
| Доступ к большой базе уникальных данных | Часто — минимум информации или только номер контактного телефона. |
| В группах в социальных сетях ( www.vk.com и др. ) можно общаться с соотечественниками: получить много дополнительной информации или уточнить интересующие вопросы. | Завышенные цены, отсутствие каких-либо гарантий, наличие мошенников. |
Очень эффективный в Италии ресурс – использование сарафанного радио или информации, полученной через друзей, знакомых, коллег, родных. Главное преимущество — рекомендация, которая подтверждает, что арендатор — не человек из ниоткуда.
В Италии опасаются новых эмигрантов и не торопятся впускать в свой дом чужих людей, поэтому замолвленное словечко, особенно от итальянца, часто бывает решающим фактором. Так можно получить и более выгодную цену.
Поиск с помощью посредников
Если вы обратились в агентство недвижимости, то основная проблема общения с итальянскими риелторами — побудить их начать работать. Если клиент не запрашивает элитную виллу или апартаменты с тремя спальнями, агенты могут не выйти на связь или ограничиться формальной отпиской.
Для поиска лучшего варианта необходимо рассылать по всем приглянувшимся объявлениям подробные запросы, указывая цель аренды, кто желает арендовать, гарантии оплаты, обещая рекомендации.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Активно предлагают свои услуги | Не всегда оперативно отвечают на запросы |
| Обширная база актуальных предложений. При сдаче квартиры она удаляется из базы. | Высокая комиссия за услуги. Любая задержка оплаты грозит штрафами. |
| Комиссионные агентству выплачивают совместно арендодатель и арендатор | Высокая комиссия за услуги. Любая задержка оплаты грозит штрафами. |
| Юридическое оформление сделки. | Преимущество получают клиенты, которые снимают жилье на большой срок — от 2 до 4 лет. |
| Коммуникация с хозяином жилья, оплата коммунальных услуг — через агентство. | Долго решаются бытовые проблемы: поломка выключателя, крана и др. |
Что требуется для бронирования жилья
Большинство сайтов при аренде жилья позволяют бронирование апартаментов в Италии: взимается комиссия – 6–12% от суммы бронирования. Обычно требуется предоплата 30–50 % от стоимости.
Для бронирования апартаментов через Airbnb необходимо:
- Заполнить свой профиль: разместить фото, добавить рассказ о себе, указать род занятий. При наличии положительных отзывов от хостов о себе указать и это.
- Затем подать заявку и получить подтверждение со стороны собственника.
- После этого нужно оплатить пришедшую платежку через систему PayPal или через банк. Остальная сумма выплачивается уже по приезде.
При бронировании иногда возникают некоторые нюансы. Так, в Риме может взиматься плата за каждого последующего гостя, доплата за уборку, платеж за сохранность имущества от 150 до 6 000 евро – при выселении сумма возвращается за вычетом ущерба.
Отменить бронь возможно. На сайте Airbnb перед каждым бронированием четко прописаны условия отмены – от гибких до суперстрогих. При самом плохом раскладе (например, в Риме за отказ от брони за 5 суток и менее до даты заезда) можно лишиться от 50 до 100 % оплаченной суммы и 100 % сервисного сбора. На некоторых других сайтах за снятие брони можно лишиться лишь платы за сервис.
Сколько стоит аренда жилья в Италии
На стоимость аренды жилья в Италии оказывают влияние разные факторы: тип и площадь жилья, сроки проживания, регион или район города, вид из окна, наличие рядом инфраструктуры, низкий или высокий туристический сезон, степень жадности владельца и т. д.
Во время праздников и фестивалей цены на жилье резко подскакивают. В целом по Италии на начало 2019 г. стоимость месячной аренды за 1 кв. м составила 9,51 евро, что на 2,03 % больше по сравнению с декабрем 2017 г. Стоимость аренды жилья по регионам:
| Регион | Евро за 1 м² |
|---|---|
| Калабрия | 4.78 |
| Молизе | 5.63 |
| Сицилия | 6.07 |
| Умбрия | 6.42 |
| Базиликата | 6.56 |
| Абруццо | 6.61 |
| Апулия | 6.63 |
| Кампания | 6.91 |
| Пьемонт | 7.42 |
| Марке | 7.55 |
| Фриули- Венеция -Джулия | 7.55 |
| Лигурия | 8.32 |
| Венето | 9.11 |
| Эмилия-Романья | 9.38 |
| Трентино-Альто-Адиже | 10.38 |
| Тоскана | 11.21 |
| Лацио | 11.82 |
| Ломбардия | 12.24 |
| Сардиния | 15.28 |
| Валле-д-Аоста | 20.44 |
Среди итальянских городов пальма первенства принадлежит Милану — средняя цена за кв. м составляет 19,48 евро. Второе место у Флоренции — 15,50 евро, третье у Рима – 13,78 евро.
Дешевле всего обойдется жилье в Палермо — 6,23 евро за кв. м. Апартаменты на 4 человек в августе (пик высокого сезона) 2019 г. стоили 390 евро за неделю. В среднем по Италии этот показатель составил 730 евро.
В сельской местности цены на проживание, как правило, ниже. Так, аренда недвижимости на озере Гарда (Ломбардия) на 7 ночей на 4—5 человек обойдется в 324—370 евро.
Посуточная аренда менее выгодна для туристов. Самый дорогой город Италии при суточной аренде — Венеция. Средняя цена за сутки аренды двухкомнатной квартиры — 273 евро.
Во Флоренции — 180 евро (в центральной части города — 240). На третьем месте Болонья – 170 евро.
Для сравнения следует знать, что снять номер в трехзвездочном отеле в Милане можно за 150—260 евро, в пятизвездочном — за 670 евро.
Что требуется для оформления аренды
Оформление съема жилья в Италии зависит от сроков аренды и от наличия риелтора. В любом случае должен быть составлен договор в письменной форме.
Если срок аренды составляет менее 30 дней, договор можно не регистрировать. Если предполагается аренда квартиры в Италии на длительный срок (более месяца), необходимо зарегистрировать контракт в налоговом агентстве (Agenzia delle Entrate) и уплатить налог — 2 % от стоимости аренды.
Полную оплату аренды желательно провести при передаче ключей.
При долгосрочной аренде собственник жилья может поставить условием уплату депозита (2—3 месячных платы), который будет возвращен после завершения аренды, и затребовать для ознакомления:
- заграничный паспорт туриста;
- доказательства законного пребывания в Италии;
- подтверждение платежеспособности (банковская гарантия);
- рекомендации или гарантии от итальянского резидента.
Банковскую гарантию могут затребовать и при кратковременном съеме квартиры. Российские справки в данной ситуации не помогут — счет должен быть в местном банке. Туристы, желающие пробыть в Италии несколько месяцев, могут открыть его и заморозить в качестве гарантии необходимую сумму.
До подписания долгосрочного договора арендатор должен внимательно ознакомиться с каждым его пунктом, осмотреть жилье на предмет поломок, выяснить ситуацию с оплатой электроэнергии, воды, газа.
О чем полезно знать перед тем, как арендовать жилье в Италии
Российским туристам следует знать некоторые факты еще перед тем, как подписать контракт:
- Минимальный срок аренды составляет, как правило, 3 суток в низкий сезон и 7 суток – в высокий. Заезд в субботу в 16.00, выезд — в субботу в 10.00. Если снять дом в Италии на месяц, то срок отсчитывается с 1-го числа по последнее.
- В большинстве апартаментов отдельной кухни и прихожей нет.
- Семьям с детьми следует учитывать, что полы в апартаментах каменные или покрыты керамической плиткой.
- Из-за влажного климата при съеме жилья предпочитать нужно южную сторону.
- Предложение снять комнату в Италии непосредственно у владельца без составления договора – довольно распространенное явление. Доверять или нет, решать вам.
- Взлет цен приходится на высокий сезон (май–сентябрь), на Новый год, Пасху, Рождество, на время локальных карнавалов и фестивалей (в Венеции, Генуе, Флоренции).
Подведем итоги
Снимать апартаменты или дом в Италии для иностранных туристов становится все выгоднее. Предложения способны удовлетворить любые запросы.
Аренда жилья в Италии без посредников позволит сэкономить, но в этом случае все переговоры и оформление лягут на плечи туристов. Любители недорого отдохнуть на берегу теплого моря имеют возможность предпочесть один из регионов Южной Италии, где цены значительно ниже, а условия ничуть не хуже, чем на известных и раскрученных курортах.
