Израиль привлекает иммигрантов из стран постсоветского пространства достойным уровнем жизни, великолепной системой здравоохранения, доступностью получения гражданства (для людей с еврейскими корнями). Государство обеспечивает безопасность и социальную защиту населения. Но вот коммунальные услуги в Израиле по российским меркам дороги. Хотя, если при сравнении цен принимать во внимание средний размер зарплат, то финансовое бремя для среднестатистической семьи сопоставимо.
Гражданину Израиля за владение недвижимостью либо при проведении с ней сделки купли/продажи, нужно будет заплатить следующие налоги:
Следует знать, что такие понятия, как ЖЭК, а также центральное отопление в Израиле отсутствуют. Все услуги предоставляют разные фирмы и компании. Соответственно и оплачивать их нужно по разным счетам.
Рассмотрим более подробно основные статьи расходов по содержанию жилых квадратных метров и стоимость коммунальных услуг в Израиле.
За уборку многоквартирного дома и придомовой территории, включая уход за зелеными насаждениями, домовому комитету выписываются чеки на полгода либо каждый месяц оплачивается фиксированная сумма. Ее значение в счете зависит от площади общих помещений непосредственно внутри жилого здания, прилегающей к нему территории и от того, много ли на ней насаждений.
Налог “ваад байт” изменяется в диапазоне от 30-40 до 150-200 шекелей/месяц. Но для красивого и большого дома с огромным фойе, вокруг которого находится большой участок с розариями и клумбами, этот сбор может быть даже больше – до 250 шекелей. Проводить коммунальные платежи в Израиле домовому комитету обязаны официальные владельцы квартиры или лица, арендующие ее.
Как и в большинстве государств, в Израиле для расчета суммы, которую нужно будет оплатить за электроэнергию, используются данные счетчика. Тарифы на поставку электроэнергии в стране часто подвергаются изменениям.
Так, в начале 2019 года средняя стоимость киловатт/часа увеличилась на 6 % и сейчас оплата электроэнергии в Израиле осуществляется по тарифу 0,49 шекеля/квт (0,14 доллара).
В летние месяцы расход электричества из-за постоянно работающих кондиционеров чуть ли не в 2 раза больше по сравнению с зимой. И даже отсутствие центрального отопления, обусловливающее необходимость использования обогревателей в холодную пору, не меняет это соотношение.
Существуют следующие варианты оплаты:
Если семья не экономит на комфорте и пользуется кондиционером, в месяц ей придется заплатить примерно 400-500 шекелей (100-135 долларов). Льготникам предоставляется 50-процентная скидка.
Парламентской комиссией по внутренним делам в конце 2017 года был утвержден документ, согласно которому стоимость воды в Израиле для населения снизилась на 14,5 %. По мнению главы МВД г-на Арье Дери, это послабление особенно ощутят семьи с небольшим доходом.
Но здесь не все так просто. Из-за того, что в Израиле остро ощущается недостаток воды, в том числе питьевой, ее потребление нормируется. Размер месячной квоты на одно частное лицо составляет 3,5 м3, а на единицу жилья – не меньше 7 м3. Все, что будет потреблено свыше, подлежит оплате по повышенному тарифу.
Таким образом, водоснабжение в Израиле тарифицируется по низкой и высокой ставкам. Ниже приведены цифры для обоих вариантов.
Периодичность поступления счетов – раз в 2 месяца. На одного человека приходится в среднем примерно 50 шекелей. Среднестатистическая семья платит порядка 200-250 шекелей в месяц.
В отрасли газоснабжения в Израиле работают несколько десятков конкурирующих фирм. Министерство энергетики с 2015 года размещает в открытом доступе реестр, позволяющий гражданам проанализировать цены, анонсируемые различными компаниями, и сделать оптимальный выбор из действующих в конкретном регионе поставщиков, применяя критерий «тип инфраструктуры».
Центральное газовое снабжение в Израиле реализуется двумя способами:
Первый вариант хоть и незначительно, но все-таки снижает стоимость услуги. Но в
домах старой постройки общепринятым является второй. Он подразумевает обязательное проведение двухмесячной абонентской платы.В таблице приведена стоимость газа (в долларах).
Город | Цена 1 м 3 газа | Размер абонплаты |
---|---|---|
Хайфа | от 5,8 до 10 | от 5 до 9,5 |
Тель-Авив | от 6,5 до 11,2 | от 5 до 10 |
Иерусалим | от 4,5 до 5,8 | от 8,2 до 11 |
Более дешевой альтернативой является установка газовых баллонов. Например, стоимость такого оборудования весом 48 килограммов (емкость примерно 20,4 м3) составляет
Абонплата не взимается, если потребитель провел ветку газопровода за свой счет путем привлечения услуг сертифицированного специалиста и берет на себя ответственность за ее исправность.
К числу наиболее крупных интернет-провайдеров и операторов сотовой связи в Израиле относятся компании Pelephone, Orange и Cellcom. Размер ежемесячной платы за 1–3 Гбит трафика и безлимитную мобильную связь – примерно 100 шекелей.
Стационарный телефон еще не изжил себя, но, как правило, идет в пакете с домашним интернетом. В сумме за это потребителям придется в месяц платить 150–200 шекелей. Телевизионный пакет увеличит счет на 120–250 шекелей.
Владельцы недвижимого имущества в Израиле имеют право выбора между страхованием жилья и экономией на приобретении соответствующего страхового полиса. Когда заключается договор страхования на 30–60 тыс. долларов, ежегодные затраты на страховые взносы составят вполне приемлемые 180–300 долларов.
Для примера рассмотрим вариант с квартирой стоимостью 470 000 долларов и площадью 110 м2, расположенной вблизи центра города. В ней живет в течение 3 месяцев семья из 3 человек.
Сложив все эти числа, мы получим, что сумма расходов в год составит 2 045 доллара США (по состоянию на декабрь 2019 года это 7 710,88 шекелей).
Возможность заработка иностранцами на сдаче недвижимости в поднаем
никак не ограничена израильским законодательством. Но необходимо помнить, что на полученный доход нужно выплатить налог, исчисление которого осуществляется по сложной формуле: из заработанных на предоставлении в аренду жилья 6 000 шекелей государству придется отдать около 1 980.Ниже указан усредненный доход от сдачи недвижимости в поднаем.
Доходность от предоставления жилья в поднаем в среднем по стране находится на уровне 4–5 % в год, но зависит от качества недвижимости и от места ее расположения.
Для своевременной оплаты коммунальных расходов, налогов, а также для успешной сдачи жилья в поднаем рекомендуется прибегнуть к услугам управляющей компании. Такие фирмы работают эффективно, но и берут за свою работу достаточно дорого – порядка 10–15 % стоимости аренды.
В обязанности управляющей компании входят: реклама жилья, организация заселения/выселения субарендаторов, уборка квартиры и уход за ней, устранение несущественных поломок.
В затраты по коммунальным услугам у большинства жителей Израиля входят практически одни и те же позиции: расходы на электричество, газ, воду, оплату услуг операторов сотовой связи, стационарного телефона, телевидения и интернет-провайдеров.
Суммарный размер платежей зависит от региона проживания, характеристик недвижимости и состава семьи. Реальные цифры колеблются в широком диапазоне – от 200 до нескольких тысяч долларов в месяц.
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…
Сегодня, в эпоху глобализации и сверхсвязности, многие русские ищут новые возможности за пределами своей родины.…
Мир меняется, и многие люди в России задумываются о переезде в другую страну. Причин может…