Рынок недвижимости южнокорейской столицы – это огромное количество предложений. Желающие снять квартиру в Сеуле могут рассчитывать на современное жилье, множество вариантов планировки и приятные цены.
Главные тенденции рынка недвижимости в Сеуле
В 2023 году на корейском рынке недвижимости наблюдается рост цен. Еще в третьем квартале 2020 года специалисты наблюдали их спад на 0,7 %. Но уже в первом квартале 2022 года цены стали подрастать.
Правительство страны не перестало наблюдать за «перегретыми спекуляциями зонами». Одной из мер, предпринятых для снижения цен на жилье, стало введение в ряде регионов повышенного налога на прирост капитала для инвесторов в недвижимость, в частности, во всех 25 районах Сеула.
Если вас интересуют однокомнатные квартиры, студии и шикарные апартаменты в корейской столице, приобретать их лучше всего сейчас, пока цена не выросла еще больше. С начала 2022 года цены на жилье увеличились более чем на 2,73 % за 1 м².
Наиболее престижными являются объекты в многоэтажках, расположенных в центре Сеула. Квартиры в домах ниже 10 этажей корейцы считают жильем для бедных слоев населения.
Какие квартиры доступны для аренды в Сеуле
В южнокорейской столице есть несколько типичных вариантов квартир, отличающихся по площади, расположению и цене.
Кошивон (고시원) и Офистель (Кошитель) (오피스텔).
Туристам, желающим снять квартиру в Сеуле на неделю или несколько дней, можно порекомендовать самый дешевый тип жилья – кошивон. Однако подойдет он только тем, кто готов поступиться комфортом ради экономии и не собирается проводить в помещении много времени.
Примерная площадь таких комнат – 4 м². Кухня, туалет и душ – обычно общие на весь этаж, где находится примерно 8-10 комнат. Можно найти помещение с индивидуальным душем и туалетом, но в нем всегда будет повышенная влажность.
Чаще всего в кошивоне нет окон, кондиционера и прочих удобств. Из мебели присутствуют кровать, стул, стол, шкаф, осветительный прибор и мини-холодильник. В таком общежитии вы будете ежедневно получить бесплатный рис, кимчи, рамен, чай и кофе – это плюс.
Офистель – комната для сна, в которой также предусмотрено место для работы. По площади чуть больше классического кошивона, но меньше ванрума.
Ванрум – однокомнатные квартиры-студии (원룸).
Ванрум – более комфортная разновидность жилья. Подойдет тем, кого интересует аренда квартиры в Сеуле на длительный срок. Но жить в таком помещении комфортнее одному, ведь кухня, спальня и рабочая зона находятся на одной общей территории.
Интересно, что кровать в таких квартирах зачастую находится на импровизированном втором этаже, а стиральная машина – на кухне.
Квартиры с отдельной спальней (아파트).
В квартирах со спальней всегда есть отдельная кухня и туалет. В апартаментах может быть одна большая жилая комната или несколько. Как правило, предусмотрены балкон и небольшая гардеробная. Это недорого и удобно.
Где арендовать квартиру в Сеуле: лучшие и худшие районы
Большинство районов Сеула имеют развитую инфраструктуру и все необходимое для комфортного проживания. Итоговый выбор зависит от ваших потребностей, бюджета и образа жизни:
- Hongik University, Seoul National University Station , Ewha Womens University, Konguk University – молодежные районы, которые понравятся любителям тусовок и ночной жизни.
- Gangnam, Gangnamgu Office, Hannam, Apgujeong, Banpo, Mokdong, Sinchon – элитные районы для богатых и любителей шикарных апартаментов.
- Gunga, Junggok, Yangwon, Mia, Wolgok, Gusan – районы на периферии с демократичными ценами на жилье.
Желающим поселиться там, где понимают русский язык, следует выбирать квартиры неподалеку от станции метро Dongdaemun History & Culture Park или в пригороде Сеула – городе Ансан.
В городе нет трущоб. И в целом все районы достаточно безопасны. Местные власти приложили достаточно усилий, чтобы любая часть Сеула стала комфортным местом для проживания.
При выборе жилья обратите внимание на особенности популярных районов южнокорейской столицы.
Sinchon (Синчон)
Один из университетских районов, который может похвастаться целым кварталом кофеен, ночных клубов и баров, – Синчон. Большое количество магазинов, косметологических кабинетов, уличных артистов и необычных лавочек порадуют любителей шопинга и приятного времяпровождения.
Itaewon (Итаэвон)
Оживленный район для любителей развлечений и ночной жизни – Итаэвон. Что касается населения, то здесь очень много эмигрантов из мусульманских стран, индийцев и африканцев.
Gangnam (Гангнам или Каннам)
Самый современный и модный район Сеула – Гангнам. Несмотря на удаленность от центра, здесь расположены крупнейшие торговые центры, рестораны, компьютерные клубы и центры игровых автоматов. Любителей прогулок порадует оживленная пешеходная улица.
Тем же, кто предпочитает автомобили, следует быть готовыми к пробкам: Гангнам – весьма загруженный городской транспортный узел.
Apgujeong (Апкучжон)
Рядом с районом Гангнам расположен Апкучжон. Изюминка этого места – торговая Родео-стрит.
Особую атмосферу создает и набережная. Район элитный: именно здесь расположены бутики известных мировых брендов.
Myeongdong (Мендон)
Очень оживленный и шумный район с большим количеством баров, торговых центров и ресторанов. Главная достопримечательность Мендона – растянувшийся на несколько кварталов рынок с уличной едой. Неподалеку находятся пешеходный мост, Великие Южные Ворота, несколько саун и даже католический собор.
Hongdae (Хондэ)
Молодежный район, образовавшийся вокруг университета Хоник, – Хондэ. Помимо большого числа кафе, ресторанов и клубов, здесь расположена масса галерей и художественных магазинов.
Namdaemun (Намдэмун)
Очень удобно расположен район Намдэмун. Отсюда можно пешком добраться до железнодорожного вокзала, района Медон, парка Сеулло 7017, Великих Южных Ворот, горы Намсан. На территории самого района есть огромный рынок.
Buk-Chon, Samcheongdong и Insa-Dong (Букчон, Самчхондон и Инсадонг)
Поклонникам традиционной южнокорейской культуры понравятся Букчон и Самчхондон. Здесь они найдут аутентичные дома, кафе с национальной кухней и галереи с образцами продукции от местных мастеров. Это достаточно тихие и спокойные районы, которые не подойдут любителям тусовок и активного шопинга.
Идеальное место для творческой богемы – Инсадонг. Именно здесь живут большинство художников и ремесленников, продающих свои товары в частных лавочках. Расположенные в районе парки – отличное место для прогулок и отдыха.
Jamsil (Джамсил)
Подойдет для семейного отдыха район Джамсил: именно здесь располагается парк аттракционов Lotte World. Несколько крупных торговых центров, наличие набережной и организованное пространство для велосипедных прогулок помогу организовать досуг взрослых. В целом район дорогой, тихий и престижный.
Yeouido (Йоидо)
Район Йоидо расположен на острове посреди реки Хан. Здесь разбит огромный парк, где можно взять напрокат велосипеды и электросамокаты.
Небоскребы на острове соседствуют с пустынными пляжами. Йоидо – это финансовый центр в будни и место для отдыха по выходным. Жить здесь не слишком удобно, так как остров удален от основных достопримечательностей и прочих районов города.
Sinsa Garosugil (Синса Гаросугил)
Богемный район, на улицах которого вы найдете массу дизайнерских бутиков и сетевых магазинов известных брендов, – Синса Гаросугил. Галереи и рестораны интернациональной кухни привлекают сюда большое число туристов и местных жителей. Это место для тихих прогулок.
В городе нет трущоб. И в целом все районы достаточно безопасны. Местные власти приложили достаточно усилий, чтобы любая часть Сеула стала комфортным местом для проживания.
Пройдите социологический опрос!
[yop_poll id=”14″]
Как найти квартиру для аренды
Самостоятельный поиск жилья в Сеуле – это прежде всего анализ предложений на виртуальных досках объявлений.
К наиболее популярным сайтам, где можно найти соответствующие предложения, относятся:
- zigbang.com/ – хорошо известный южнокорейский сервис для поиска жилья. Сайт только на корейском языке, плюсы – широкий спектр предложений и подробные описания объектов с фотографиями, указанием цены аренды, размера залога, обстановки в квартире.
- acerent.net/ доступен на английском языке. Предложения отсортированы по районам города, каждый объект имеет подробное описание и фото.
- homestaykorea.com/ – сайт на корейском языке, с очень удобным и подробным фильтром для выбора параметров объекта.
- Не стоит забывать и о таких широко известных международных ресурсах, как airbnb.ru и booking.com.
Если вы уже находитесь в стране и хотите найти дешевое жилье в сжатые сроки, обратитесь в одно из риэлторских агентств, которые имеются в каждом районе, обычно неподалеку от станций метро. Типичная вывеска на здании риэлторской конторы –부동산.
Кроме того, вы можете обратиться в дома, на которых заметите подобное объявление –고시원. Там нужно будет найти человека, который занимается сдачей жилья в аренду.
Процедура оформления аренды жилья в Сеуле
Заключение официального контракта – обязательная процедура при аренде жилья в Южной Корее. При этом может потребоваться внесение возвратного депозита и залога. При невыполнении условий договора одной из сторон вторая имеет право обратиться в суд. Стоимость оформления контракта – около 200 долларов.
Контракт следует обязательно заверить в администрации района и проверить наличие на нем печати. В противном случае документ будет недействительным.
Возврат депозита и залога осуществляется в день выезда. На этот же день рассчитываются все коммунальные и прочие обязательные платежи.
Виды контрактов на аренду квартир и комнат
Планируя снять квартиру в Сеуле на месяц или на более длительный срок, вы можете выбрать один из следующих видов контрактов:
- 월세 (вольсэ) – возвращаемый залог до 50% стоимости жилья и ежемесячная оплата аренды (практикуется при долгосрочной аренде от 2 лет).
- 전세(чонсэ) – беспроцентная ссуда наличными крупной суммы за право бесплатно проживать в квартире. Обычно предлагается при сдаче в аренду элитных объектов, депозит может составлять до 90 % от стоимости квартиры.
- 무보증(깔세) (муподжын/ккальсэ) – ежемесячная оплата проживания без залога. Как правило, используется при сдаче жилья в аренду на короткий срок.
Сколько стоит арендовать квартиру в Сеуле
Итоговая стоимость аренды квартиры или апартаментов в столице Южной Кореи зависит от расположения объекта, его параметров, размера залога и будущих коммунальных платежей.
| Тип объекта | Наличие/Размер залога | Средняя стоимость аренды в месяц в вонах/ долларах США |
|---|---|---|
| Кошивон | Нет | 295 000/250 |
| Ванрум (Студия) | Нет/10 000 $ | 481 200/400 |
| 1, 2, 3 –комнатные квартиры на вилле (малоквартирный дом до 4 этажей) | 3 000 – 10 000 $ | 421 050/350 |
| Квартира в чутэке (частный многоквартирный дом) | ||
| Офистель | 10 000 $ | 601 500/500 |
| Квартира в многоэтажной новостройке | 20 000 $ | 721 800/600 |
В число стандартных дополнительных расходов на проживание в корейской квартире/комнате входят:
- Вознаграждение риэлтору. Составляет 0,5 до 0,9 % и оплачивается обеими сторонами поровну.
- Коммунальные услуги. Сюда входят свет, газ и вода по счетчику, уборка территории, пользование платной парковкой у дома, лифт, охрана, вывоз мусора, интернет и прочие услуги. Может составлять 100–250 долл.
- Интернет – 15 долл.
Как выбрать квартиру для аренды в Сеуле: полезные советы
Рассчитывая итоговую сумму, сколько стоит снять квартиру в Сеуле, обязательно учитывайте залог и затраты на коммунальные услуги, а также возможные вычеты из залога за порчу имущества в квартире. Помните, что все дополнительные расходы высчитываются из залога на момент выезда.
Кроме того, обратите внимание на такие важные моменты:
- Если вы забрали свои вещи и отдали хозяину ключи, ваш выезд из квартиры считается официально состоявшимся. Не делайте этого до возврата залога.
- Любой ремонт в квартире делает хозяин. Вы не имеете права вбивать гвозди, красить стены или чинить бытовую технику (то есть правила, как в отеле).
- Стройте отношения с хозяином. В Южной Корее не считается зазорным дарить подарки на праздники иди делать небольшие сюрпризы. В ответ вы можете рассчитывать на лояльное отношение к себе и своим нуждам.
- Вы можете приносить мебель в квартиру. Но, выезжая, обязаны ее вывезти.
- Работая с риэлтором, сразу обозначьте ему ценовой диапазон квартир и те районы, которые вас устроят. В противном случае вас будут возить по самым дорогим местам.
Чтобы защитить себя от мошенников, особенно при съеме жилья с большим депозитом, обязательно привлекайте к заключению договора юриста. В Южной Корее не редкость случаи, когда квартиросъемщикам приходилось месяцами ждать возврата своих денег.
Как купить квартиру в Сеуле
Решив приобрести квартиру в Сеуле в собственность, выбирайте объекты в современных небоскребах. Чаще всего такие квартиры сдаются под ключ, при этом вы можете заказать застройщику индивидуальный дизайн помещения. Средняя площадь корейских квартир – 50–70 м².
Оформление документов после приобретения квартиры необходимо закончить по закону за 60 суток. При этом право передачи собственности обязательно регистрируется в окружной администрации.
Средняя стоимость квартир в Сеуле – 1900–4100 доллара за м². Местные банки выдают ипотеку под 1-4 % годовых.
Подводя итог
Посуточная и долгосрочная аренда жилья в Южной Корее возможна по разным схемам:
- с залогом;
- с залогом и ежемесячной платой;
- с крупным депозитом, но без ежемесячной платы.
Площадь квартир разнообразна: от небольших комнат для сна и работы до объектов с несколькими отдельными спальнями. При этом наиболее престижными считаются помещения в современных многоэтажных домах более 10 этажей.
Все районы города благоустроены. Оптимальный вариант – аренда жилья неподалеку от метро.
