Количество иностранцев, посещающих Польшу, растет с каждым годом. Независимо от цели визита (турне, учеба или работа) приезжим необходимо решить для себя первостепенную задачу: где жить. И эта проблема, безусловно, решаема: многие работодатели предоставляют жилье своим работникам, польские вузы — общежития студентам, а туристов ждут хостелы и отели. Вместе с тем многие иностранные граждане хотели бы просто снять квартиру в Польше на время. Как известно, спрос рождает предложение, поэтому здесь всегда можно найти подходящий для себя вариант жилья.

Квартиры в Польше

Содержание

Специфика польского рынка недвижимости

После кризиса 2009 года стоимость жилья в Польше стабилизировалась и сегодня составляет 85-90% от пиковых цен 2008 года. Согласно данным НБП (Narodowy Bank Polski), в 2017 году средняя цена квадратного метра недвижимости составила в столице 1992 евро вместо 2 314 евро в 2008 г..

Ежегодный рост цен составляет: на первичный жилой фонд — до 3 %, на вторичный — 0,6 %.

Польский рынок недвижимости отличают:

  • более высокие цены в Варшаве и крупных городах страны – Гданьске, Кракове, Вроцлаве, Познани. Вместе с тем цены на недвижимость в Польше отстают от цен в Германии, Франции, Италии и других странах ЕС;
  • постоянный рост арендных ставок. Большой спрос на съемные квартиры приводит к их удорожанию. Доходность сдачи в аренду жилья здесь выше, чем во многих странах ЕС и составляет от 6 до 8 %;
  • популярность покупки жилья для последующей сдачи в долгосрочную аренду;
  • ориентация рынка на местных покупателей. Доля иностранных покупателей в 2017 году составила всего 1 %;
  • преобладание среди иностранных покупателей граждан Украины и Беларуси. Они же составляют и большую часть иностранных арендаторов квартир в Польше.

Польские аналитики рынка прогнозируют дальнейший рост спроса на съемное жилье.

Какой вариант аренды жилья более предпочтителен

Рынок недвижимости в Польше предоставляет широкий выбор жилья для иностранных граждан: дома (включая шикарные виллы), квартиры, комнаты в общежитиях и коммуналках, хостелы.

Выбор объекта аренды зависит от ряда факторов:

  • цели визита в страну и времени пребывания в ней;
  • финансовых возможностей потенциального арендатора;
  • его семейного положения;
  • комфортности жилья и других.

Рассмотрим основные варианты аренды, их плюсы и минусы.

Хостел

В Польше более 700 хостелов. Чаще всего этот вариант используют путешественники, которые приехали в страну на несколько дней, иностранные работники или лица, прибывшие в поисках работы, но еще не нашедшие постоянного жилья.

Плюсы:

  • низкая стоимость — минимальные цены начинаются с 18 злотых в сутки за место. Более низкие цены в комнатах с проживанием большого количества людей (5-12);
  • обеспечение комфортных бытовых условий. В стоимость включено чистое постельное белье, пользование санузлом, душевой, кухней, холодильником, стиральной машиной, камерой хранения и шкафчиками с замками, Wi-Fi;
  • «плюшки» за дополнительную плату – примерно за 6 злотых можно воспользоваться полотенцем, телевизором, феном, утюгом, получить кофе и сахар, а доплатив еще 10 злотых — завтрак;
  • шаговая доступность транспортных коммуникаций, продовольственных маркетов;
  • возможность проживать столько, сколько потребуется — от одной ночи до нескольких месяцев. В хостел также можно вселяться всей семьей.

Недостатки:

  • отсутствие приватности – на ограниченном пространстве проживает от 5 до 12 человек. Как правило, люди, проживающие в хостеле, между собой не знакомы, могут быть гражданами разных стран, обладать отличными от ваших взглядами на политику и религию;
  • не всегда хорошая вентиляция;
  • строгое следование распорядку и правилам поведения (отбой в 22.00, запрет на распитие спиртных напитков), за нарушение которых могут выселить из хостела. Такой подход гарантирует спокойствие и безопасность проживающих. Обо всех предстоящих изменениях в распорядке необходимо предварительно уведомить дежурного администратора.

Отель

Более дорогостоящая альтернатива проживанию в хостелах — отели и гостиницы.

При поселении работника в гостиницу все вопросы решает работодатель. При самостоятельном поселении в отель следует учитывать степень его удаленности от центра города: более дешевое проживание может перекрываться расходами на общественный транспорт – например, в Кракове часовая поездка в автобусе будет стоить 5 злотых.

Плюсы:

  • высокий уровень комфорта;
  • наличие приватного пространства;
  • независимость от распорядка;
  • адрес гостиницы можно использовать для открытия счета в банке, получения корреспонденции;
  • на ресепшен всегда можно получить необходимую информацию, обратиться за консультацией, сделать ксерокопию, распечатать документ с флешки, разменять деньги.

Минусы:

  • дороговизна – цены на номер в гостинице начинаются от 70 злотых в сутки;
  • отсутствие домашнего уюта.

Общежитие

Практически все государственные и частные вузы Польши предоставляют своим студентам места в общежитиях.

Плюсы:

  • оплата за место стабильная и не предполагает никаких дополнительных платежей;
  • в одной комнате, как правило, проживают два-три студента;
  • вполне приемлемые условия для жизни и учебы. Комнаты оборудованы необходимой мебелью, есть Wi-Fi, предоставляются услуги прачечной. Однако условия проживания могут заметно отличаться: некоторые общежития коридорного типа имеют общую кухню, душевые и санузлы, тогда как общежития блок-типа имеют кухню, душ и санузел на две комнаты.

Минусы:

  • довольно высокие цены, особенно в столице и крупных городах;
  • удаленность общежитий от центра города;
  • «радости» студенческой жизни: гулянья, шум по ночам, перебои с интернетом.

Поэтому более предпочтительным вариантом для многих студентов оказывается совместная аренда квартиры.

Кстати, некоторые крупные предприятия тоже предоставляют общежития своим работникам.

Комната

В Польше довольно распространен такой вариант аренды, как подселение, особенно для студентов и учащихся. Хозяева квартиры часто сдают на длительный срок свободную комнату / несколько комнат и проживают в одной квартире со съемщиками, совместно пользуясь кухней, туалетом, ванной и коридором по принципу коммунальной квартиры.

Иногда одну или несколько комнат сдают разным съемщикам, тогда речь идет об аренде места в комнате.

Плюсы:

  • возможность сэкономить (особенно если снимать комнату вместе с товарищем). Средняя месячная плата за комнату вместе с оплатой коммунальных услуг в небольших городах составляет от 300 до 600 злотых, в крупных городах (Варшава, Краков) — 500-700 злотых. В центре Варшавы такая комната может стоить 900-1000 злотых и выше;
  • комфортные условия для проживания.

Минусы:

  • совместное проживание в одной квартире с хозяевами или соарендаторами;
  • необходимость придерживаться определенных правил поведения (тишина после 22 часов, запрет на визиты гостей и другие).

Квартира

Выбор съемных квартир (do wynajmu) весьма разнообразен. Для одиночек, которые постоянно заняты на работе и нуждаются лишь в месте отдыха и ночлега, прекрасно подойдут так называемые квартиры-кавалерки.

Интересный факт. Название «кавалерка» появилось в XIX веке в Австро-Венгрии, точнее, во Львове. Под ним подразумевалось не то место, куда замужние дамы приводили своих тайных кавалеров, а помещение, в котором жила прислуга, то есть небольшие комнатки без кухни и санузла.

Сегодня кавалерки – это малогабаритные помещения (от 20 до 40 кв.м) с кухней и маленьким санузлом. Главное их преимущество – экономия средств при оплате аренды (в среднем от 900 до 1500 злотых в зависимости от города и района) и коммунальных услуг.

При выборе жилья многое будет зависеть от финансовых возможностей арендатора, поскольку лучшие квартиры стоят дороже. Средние ставки по стране за аренду однокомнатных квартир стартуют от 1200, двухкомнатных – от 2000, трехкомнатных – от 2500 злотых.

В провинции цены ниже средних. Причем хозяева квартир могут даже предложить скидку, когда удостоверятся в том, что клиент имеет хороший заработок, семью и не собирается «кинуть» владельца жилья.

Дом

Аренда домика на одного или на двух хозяев (bliżniak) обходится от 3000 злотых и выше. Снять домик в горах, например, в районе Закопане, можно от 5500 злотых и дороже.

Как правило, более выгодно дом снять можно в спокойных районах города или за городом, в зеленой зоне. Плюсов у такого жилища много:

  • отдельно стоящий дом (нет проблем с соседями);
  • наличие приусадебного участка и близость к природе (особенно если в семье есть дети);
  • отсутствие административного чинша (czynsz administracyjny) – обязательного эксплуатационного платежа, который есть в многоквартирных домах.

Минусов также немало:

  • помимо арендной платы, необходимо оплачивать коммунальные услуги: отопление, вывоз мусора, воду, электричество и другие, сумма которых может составлять 50 % стоимости аренды;
  • арендатор имеет и дополнительные хлопоты: стрижка газона, борьба с грызунами и сорняками (иначе оштрафуют) и прочие, причем неважно, живете вы в доме или нет;
  • дополнительные расходы времени и денег связаны с необходимостью добираться взрослым на работу, детям в школу или детский сад на автомобиле или другим видом транспорта.

Где и как лучше всего искать жилье в Польше

Существует много способов поиска жилья в Польше. Иногда решение этого вопроса может взять на себя работодатель, иногда – друзья или родственники, проживающие в Польше. Однако в большинстве случаев приходится рассчитывать на собственные силы. В этом случае существует только два способа: искать жилье в Польше самостоятельно или обратиться к посредникам.

Самостоятельно отыскать подходящий вариант вполне возможно, но для этого потребуется терпение и время.

Большим плюсом станет владение польским языком хотя бы на начальном уровне – это поможет лучше ориентироваться на рынке недвижимости, позволит объясняться с владельцами жилья и обсуждать с ними все детали.

Ищем жилье самостоятельно с помощью газет и интернета

В Польше существуют специализированные сайты, позволяющие вести поиски съемного жилья самостоятельно. Кроме того, можно воспользоваться социальными сетями или объявлениями, которые публикуются в печатных средствах массовой информации.

Местные газеты

Поиск жилья по объявлениям в газетах (Lokalna, Gazeta wyborcza, Mieszkaniec и др.), а также по объявлениям на досках в костелах и магазинах доступен только тем, кто уже проживает в Польше и владеет польским языком.

Некоторые польские газеты имеют собственные интернет-порталы бесплатных объявлений, например газета Anonce, что дает возможность работать с ними дистанционно.

На портале «Anonce» размещена карта Польши, на которой нужно выбрать нужное воеводство, после чего следует перейти в раздел «Недвижимость» (Nieruchomości).

 Раздел «Недвижимость» на портале «Anonce»

В разделе «Недвижимость» необходимо выбрать категорию: съемная комната, квартира (для квартиры нужно указать количество комнат) или дом.

Категории недвижимости на портале «Anonce»

При выборе следует обращать внимание на дату размещения объявления – от этого будет зависеть его актуальность.

Необходимо владеть определенной терминологией, которая поможет более четко разобраться в ситуации:

  • od właściciela – от собственника;
  • bez pośredników – без посредников;
  • bez agencji – без агентства;
  • Wszystkie – все;
  • Prywatne – объявление от хозяев;
  • Agencje – агентства.

Соцсети

Популярность социальных сетей в поиске жилья в Польше растет. Только в Фейсбуке создано несколько десятков закрытых и открытых групп:

Подобные группы созданы также ВКонтакте и других сетях. Члены таких групп могут оказать помощь в переводе с польского языка

Специализированные сайты

Первое правило для успешного поиска — искать на польскоязычных сайтах, так как русско- или украиноязычные ресурсы не дают полной картины предложений. К тому же цены на таких сайтах завышены в 1,5-2 раза по сравнению с теми, которые можно найти на польских порталах.

Среди польских сайтов наиболее популярны:

      • на gumtree.pl поиск жилья следует начать с раздела «Nieruchomości», в котором следует указать категорию (pokoje do wynajęcia или mieszkania i domy do wynajęcia);
  • Сайт предусматривает возможность использования фильтров (по цене, количеству комнат, владельцу недвижимости, лояльности к животным);
      • olx.pl содержит большое количество объявлений о сдаче в аренду недвижимости во всех воеводствах и городах Польши. Интерфейс доступный, есть возможность использовать фильтры.

Из минусов – отсутствие возможности арендовать комнату и несколько завышенные цены;

  • dom.gratka.pl – на сайте преобладают объявления агентств недвижимости. Можно использовать фильтры по разным показателям, искать жильё по карте (с указанием шаговой близости к магазинам, остановкам общественного транспорта);
  • otodom.pl. Единственное отличие этого сайта от предыдущих – более широко представлено жилье высших ценовых категорий;
  • на wspollokator.pl можно не только найти соарендаторов или варианты подселения в квартиру/комнату, но и получить много практической информации о совместном проживании в арендованной квартире.
  • domimporta.pl дает возможность выйти на наиболее популярные сайты объявлений.

Список подобных сайтов обширен. На них размещена самая разнообразная информация: описание помещений, фото, цены, карта проезда, кто хозяин и многое другое. Обязательно присутствует обратная связь с собственником недвижимости или риелторской фирмой, так как большинство квартир в крупных городах сдаются в аренду именно через агентства.

Аренда жилья напрямую у его владельца имеет свои плюсы:

  • нет необходимости платить комиссию за услуги посредников;
  • при личной встрече с арендодателем можно найти какой-нибудь компромисс, оговорить особые условия.

Минусы:

  • трудности в общении (чаще всего требуется знание польского языка);
  • необходимость все делать самостоятельно: вести переговоры, готовить текст договора, договариваться о встречах и лично присутствовать на них.

В ходе переговоров владелец жилья может забронировать квартиру для клиента. В этом случае потребуется внести залог (до 30 % от арендной ставки) – его следует оплатить через Рау Pal в злотых или перевести в евро/долларах США на валютный счет владельца.

Важно помнить, что никаких документальных подтверждений брони жилья владелец квартиры или дома не предоставляет, поэтому для открытия визы необходимо будет оформить бронь гостиницы.

После того как владелец жилья получит деньги, на электронную почту клиента придет уведомление о резервировании жилья. Оставшаяся часть денег будет выплачена им уже после заключения договора об аренде.

Поиск жилья через агентства недвижимости и частных посредников

Для тех, кто плохо владеет польским языком, не имеет свободного времени или еще не находится на территории Польши, существует возможность снять жилье с помощью риелторских компаний, агентств недвижимости или частных посредников (правда, речь идет только об аренде квартир и домов).

Большинство риелторских фирм имеет в своем штате сотрудников, которые владеют русским, украинским и английским языками.

Среди преимуществ работы с посредниками следует отметить то, что риэлтор может предлагать варианты, которые пока еще не выложены на сайте. Однако посреднические услуги по поиску недвижимости оплачиваются дополнительно, причем услуги частного посредника могут быть как дороже, так и дешевле помощи агентств. При этом все хлопоты по поиску жилья, оформлению договора, решению текущих вопросов лягут на плечи посредников.

Многие агентства и риэлторы имеют собственные страницы в соцсетях или сайты, через которые с ними можно связаться. Например, Limba Nieruchovości, Bracia Strzelczyk, Maxon Nieruchovości.

Хорошие шансы найти жилье имеют молодые семьи (но без маленьких детей) или семьи с уже подросшими детьми, одинокие мужчины и женщины без вредных привычек, которые имеют престижную работу, бизнесмены.

Как правильно оформить аренду жилья в Польше

После того как найдено и осмотрено жилье, проведены предварительные переговоры и достигнуто согласие обеих сторон по срокам аренды и оплате, можно переходить непосредственно к оформлению документов.

Какие документы понадобятся для заключения договора

Хозяин квартиры должен предоставить доказательства владения недвижимым имуществом – документы на право владения.

Договор об аренде на определенный срок (Umowa na czas oznaczony) оформляется в двух экземплярах и скрепляется подписями обеих сторон. Заверять у нотариуса такой договор не требуется.

Скачать (PDF, Неизвестный)

В договор вписываются личные данные договаривающихся сторон: серия и номер загранпаспорта иностранного гражданина, данные удостоверения личности и номер PESEL для польских граждан, указывается дата и место его заключения.

Договор должен содержать следующие основные моменты: площадь и состояние квартиры, размер арендной платы, способы ее оплаты, сроки действия договора, права и обязанности сторон и другие детали (например, что арендодатель после сдачи квартиры не имеет права входить в квартиру без разрешения квартиросъемщика).

Квартиросъемщик должен поддерживать порядок и хорошее техническое состояние квартиры (ст.681 ГК РП от 18.05.196), своевременно оплачивать аренду и коммунальные услуги.

Договор обязательно должен содержать пункт о том, что любые изменения в него должны вноситься исключительно в письменной форме.

За месяц до истечения срока арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении освободить жилье.

К договору на отдельном листе прилагается перечень имущества (бытовая техника, мебель) с описанием его состояния, а также протокол приема/передачи квартиры.

В соответствии с польскими законами, если состояние вещей не описано, то они по определению «в хорошем состоянии и пригодны для использования по назначению», и хозяин вправе потребовать компенсацию любых повреждений, даже если они уже имелись на момент заключения договора.

Такой договор можно расторгнуть лишь в нескольких случаях:

  • выход из строя жизненно важных коммуникаций (водопровод, отопление, газ, электричество, канализация);
  • неуплата аренды в течение нескольких месяцев. Следует иметь в виду, что польское законодательство запрещает выселять (даже при неуплате в несколько месяцев) беременную квартиросъемщицу);
  • постоянные нарушения общественного порядка со стороны арендатора.

Во всех других случаях расторгнуть договор можно только по соглашению сторон. По истечении срока аренды жильцы должны вернуть объект в состоянии не худшем в плане порядка и чистоты, чем он был на момент заключения договора. Согласно арт. 675 ГК РП, арендатор не несет ответственности за износ тех вещей, которые эксплуатировались правильно и по назначению.

Если срок действия договора истек и хозяин дал согласие на дальнейшее проживание арендатора, то договор будет официально считаться продленным на неопределенный срок (арт. 674 ГК РП). В этом случае уведомить хозяина о планируемом выезде из квартиры нужно не менее, чем за 3 месяца до выезда (арт. 688 ГК РП).

Что делать после заключения договора

После того как договор заключен и получены ключи от жилья, можно отпраздновать новоселье и жить спокойно.

Всем иностранным гражданам, которые имеют разрешение (децизию) от воеводы на временное или постоянное пребывание в Польше, следует оформить временную прописку — Meldunek czasowy.

Для этого необходимо в течение 4 суток с момента прибытия на новое место жительства явиться в местный Urząd Gminy (в Варшаве – в Urząd Dzielnicy). Адрес можно узнать у арендодателя или на сайте почты Польши по почтовому индексу или по карте портала GMINY.PL здесь. Основанием для регистрации будет договор об аренде жилья.

Какова стоимость аренды жилья в Польше и от чего она зависит

Стоимость аренды жилой недвижимости в Польше зависит от нескольких факторов, главные из которых – площадь жилья и его местонахождение (воеводство и город).

Средние арендные ставки по стране на квартиры в спальных районах составляют:

  • для однокомнатных – от 1500 злотых в месяц;
  • для двухкомнатных – от 1800 злотых в месяц;
  • для трехкомнатных – от 2100 злотых в месяц.

Самые высокие цены на аренду недвижимости в Варшаве и других крупных городах, в провинции дешевле. Например, двухкомнатная квартира площадью от 38 до 60 кв. м обойдется:

  • в Варшаве – в 2560 злотых в месяц;
  • во Вроцлаве – в 1990 злотых
  • в Катовице – 1730 злотых;
  • в Люблине – 1580 злотых;
  • в Лодзи – 1350 злотых;
  • в Познани – 1480 злотых.

В Любушском воеводстве двухкомнатная квартира площадью от 30 до 50 кв. м будет стоить 1100 злотых в месяц, а в Куявско-Поморском воеводстве или в Быдгоще за такую же квартиру нужно будет заплатить 1 250 злотых.

Традиционно высокие цены в древней столице Польши – городе Кракове. Двухкомнатная квартира здесь обойдется в 1780 злотых.

Стоимость аренды квартиры на Балтике возле Гдыни начинается от 1700 злотых, в Гданьске – от 1790 злотых.

Наиболее доступные цены на жилую недвижимость на протяжении нескольких последних лет продолжают сохраняться в провинциальных городках – например, в Суленцине двухкомнатная квартира будет стоить 1230 злотых, и на востоке Польши: например, в Белостоке – 1330 злотых.

Что входит в арендную плату

Следует учесть, что помимо оговоренной суммы за аренду жилья непосредственно арендодателю предстоят и дополнительные расходы. Поэтому чтобы не возникла конфликтная ситуация и не было финансовых проблем, следует понимать, что именно входит в арендную плату, а за что придется заплатить дополнительно.

Плата за арендуемое жилье включает:

  • непосредственно арендную ставку (выплачивается владельцу в установленные сроки);
  • административный чинш (czynsz) – платежи за квартиру, которые обязан выплачивать владелец недвижимости: налог на землю, оплата охраны, уборки, ремонта здания и прочие. Размеры чинша отличаются в зависимости от воеводства, города и даже района в одном городе;
  • оплату коммунальных услуг (воды, канализации, газа, электричества).

К дополнительным расходам также можно отнести оплату услуг агентств недвижимости/риэлторов и оформление мельдунка. Услуги посредника составляют от 50 до 100 % арендной оплаты за один месяц (без НДС – 22 %), прописка стоит 17 злотых.

Способы оплаты и периодичность

Все вопросы, связанные со способами и периодичностью оплаты, указываются, согласно ГК РП, в договоре об аренде. Оплата может включать в себя коммунальные услуги, а может не включать, вноситься ежедневно, раз в неделю, раз в месяц, раз в три месяца.

Как правило, оплата производится через банк или наличными, если в договоре это оговорено.

Если условия оплаты в договоре не оговорены или договор не заключался, то платежи производят:

  • одним платежом за весь срок аренды, если он не превышает месяца;
  • ежемесячно до 10 числа – при аренде более месяца или на неопределенный срок.

Стоимость аренды может изменяться в ту или иную сторону, но это требует заключения дополнительного соглашения к договору.

Аренда квартиры в Польше: на что обратить внимание

Перед тем как подписать договор об аренде квартиры, следует обратить внимание на несколько аспектов:

  • заключать договоры о длительной аренде в Польше лучше всего ранней весной. В это время высокий зимний туристический сезон уже закончился, а летний еще не наступил, поэтому нет наплыва туристов и отдыхающих. Цены на аренду в это время на 10-15 % ниже. В сентябре-октябре и январе-феврале наплыв студентов, и цены на жилье поднимаются;
  • желательно заранее поискать информацию о предполагаемом районе проживания (задать в поисковике «Niebezpieczne dzielnice» и название города или района), расспросить знакомых. Это нужно для того, чтобы избежать необходимости менять жилье и платить штраф за разрыв договора из-за неблагополучного района;
  • поинтересоваться, входит ли чинш в общую сумму арендной платы или его следует платить отдельно;
  • в договоре обязательно следует указать всех, кто будет проживать в квартире, а также зафиксировать возможность временной прописки по этому адресу;
  • подробно расспросить владельца квартиры о том, что входит в коммунальные расходы, как производится расчет за воду, газ, интернет и другие услуги.

Аренда недвижимости в Польше: что интересует чаще всего

Иностранные граждане, которые собираются жить и арендовать недвижимость в Польше, часто сталкиваются с вопросами, на которые им приходится искать ответы. Среди них:

Kaucja zwrotna – что это такое

Кауция – это залог, который потребуют внести в обязательном порядке во время аренды жилья. Он равен месячной арендной плате (при сдаче апартаментов люкс, при наличии дорогостоящего оборудования его размеры могут быть увеличены, но он не может превышать сумму годовой арендной платы). Кауция звротна возвращается арендатору после прекращения срока действия договора в полном объеме, если квартира в порядке, и частично, если требуется возместить ущерб. Если причиненный ущерб велик, то кауция не возвращается.

Есть ли возможность снять квартиру без составления контракта

При кратковременной сдаче квартиры в аренду контракт может не составляться.

Можно ли иностранному туристу снять квартиру на один-два дня

Иностранные туристы могут снять квартиру на время их пребывания в городе без всяких ограничений. Например, однодневная аренда однокомнатной квартиры в Кракове может стоить от 45 злотых и выше.

Обязательно ли оформление мельдунка

Если иностранный гражданин не собирается оформлять ВНЖ в Польше, покупать здесь автомобиль, открывать счет в банке, получить PESEL, устраивать ребенка в садик, то он вполне может обойтись без временной регистрации. Однако ряд административных процедур требуют обязательного предъявления загранпаспорта с визой или Карты побыту, договора о съеме жилья и подтверждения замельдования.

Требуется ли от арендодателя разрешение на замельдование

Оформление мельдунка не предоставляет иностранцу никаких прав на недвижимость. Тем не менее многие поляки – хозяева квартир неохотно дают свое согласие (его может дать только владелец жилья) на регистрацию по адресу арендованной квартиры. Однако замельдоваться можно и без согласия хозяина – для оформления мельдунка нужно просто предоставить в ужонд договор об аренде. Но если арендодатель был против этого, а арендатор об этом умолчал, последствием будет выселение и невозврат кауции. Поэтому вопрос с пропиской нужно заранее обговорить с арендодателем.

Подведем итоги

Аренда жилья в Польше продолжает оставаться доступной для иностранных граждан. Наибольшей популярностью в 2018 году пользуется аренда комнат и квартир. При этом самые высокие арендные ставки в столице, крупных городах – Гданьске, Вроцлаве, Кракове, в курортных зонах – в горах и на Балтике.

Арендовать жилую недвижимость в Польше недорого можно в провинциальных городках и восточных воеводствах. Наиболее популярные способы поиска жилья – самостоятельно (через специальные сайты) и с помощью агентств и риелторских фирм.

При найме жилья целесообразно заключить письменный договор об аренде, который обезопасит, а в ряде случаев может понадобиться иностранному гражданину (при получении ВНЖ, открытии банковского счета).

Как снять жилье в Польше. Цены на аренду: Видео