Решение жилищного вопроса в чужой стране, которая предположительно должна стать вашей новой родиной, – первостепенная задача каждого мигранта. Но если в некоторых странах наличие собственной крыши над головой является всего лишь подтверждением стабильности и обязательным условием, которое нужно выполнить при прохождении легализации, то в других это основание для получения статуса резидента. Но оформить гражданство при покупке недвижимости дает возможность далеко не каждая страна мира. Знать об этом нужно до того, как вы сделаете выбор.Покупка жилья

В чем разница между ВНЖ и гражданством

Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, заинтересованы в притоке инвестиций; но часть из них позволяет получить паспорт, а большинство всего лишь упрощают процедуру оформления вида на жительство.

В чем разница между этими двумя законными статусами? Вид на жительство – это документ, который разрешает гражданину другой страны пребывать на данной территории определенное количество времени и при соблюдении ряда правил. Он не выдается навсегда и подлежит продлению. Прожив на основании ВНЖ установленный временной промежуток, его обладатель может перейти к следующему этапу легализации – ПМЖ.

По большому счету статус постоянного резидента мало чем отличается от гражданского. Но если вы все же решили пустить корни на новой территории, логичнее и правильнее все же будет завершить начатый процесс.

Гражданство позволит вам:

  • устраиваться на работу в государственные органы, включая правоохранительные;
  • принимать участие в выборах и в качестве избирателя, и на правах претендента;
  • поступить на службу в армию.

Пребывая в стране на временной основе, даже при наличии ВНЖ пользоваться данными преимуществами вы не сможете. Больше о разнице между этими понятиями читайте здесь.

В каких странах покупка недвижимости дает право на гражданство

Гражданство через инвестицию в недвижимость многие пытаются получить в странах Северной Америки или в Европе. Важным критерием при выборе государства являются еще и его визовые отношения с другими странами и предыдущей родиной мигранта. Чем шире будет география, куда позволит новый паспорт поехать без визы, тем привлекательней будет территория, которая предлагает такие условия. А потому не помешает как можно лучше ориентироваться, кто именно готов предоставить иностранцам паспорт, украшенный своим гербом, в обмен на их финансовые вложения.

Государства Карибского бассейна

Легализация на берегах Карибского моря отличается простотой, что, собственно, и привлекает инвесторов со всего мира. Но важно помнить, что в обмен на эту простоту вам придется выполнить несколько условий:

  • Сент-Китс и Невис – государство расположено в восточной части Карибского бассейна. Программа, направленная на поддержание экономики за счет иностранных инвестиций, была утверждена здесь всего несколько лет тому назад. Чтобы стать гражданином Сент-Китс и Невис, нужно купить недвижимое имущество на сумму не менее 400 тысяч долларов. Зато с таким паспортом вы сможете в безвизовом режиме пересекать границы Шенгена, Японии, Великобритании, Канады, ЮАР, Новой Зеландии (всего 129 держав).
    Власти не обязывают кандидата проживать в государстве определенный промежуток времени. Более того, по истечении 5-летнего срока приобретенную недвижимость можно продать, не утратив при этом гражданский статус. В заявление на получение гражданства можно также включить и членов семьи: родителей до 55 лет и детей до 30 лет.
  • Антигуа и Барбуда/Гренада – сумма вложений в вашу покупку составляет 500 тысяч долларов США для Гренады и 400 тысяч в этой же валюте для Антигуа и Барбуды. Правила обеих стран предусматривают возможность легализации вместе с заявителем и его семьи, но он обязательно должен участвовать в государственной программе.
    Единственное исключение из правил всего Карибского бассейна представляет собой Антигуа и Барбуда – хотя бы 7 дней в году кандидат должен находиться на территории этого государства (всего 35 дней его родителей (возраст не ограничен) и детей не старше 25 лет.
    Что касается объекта покуй за 5 лет). А вот купить можно только тот объект, который получил одобрение правительства.
  • Коста-Рика – вложить в покупку придется не менее 200 тысяч евро. Пребывая в гражданстве этой страны в упрощенном порядке, можно получить паспорт Испании. Но для этого придется прожить в Коста-Рике не менее 9 лет.
  • Панама – сумма инвестиций не должна быть меньше 300 тысяч долларов. В обмен на это иностранный гражданин сможет получить ВНЖ на 5 лет без права устраиваться на работу. Спустя этот срок он может подавать прошение о гражданстве, если к тому моменту все еще будет оставаться собственником жилья.

Переезд в другую страну

Европейская часть континента

Для начала отметим, что получить гражданство через покупку недвижимости в России невозможно. Ничего не изменится в этом отношении и в 2018 году.

Что касается европейских держав, то здесь также не слишком охотно дарят желанный статус претендентам на паспорт ЕС. И хотя некоторые страны все же упрощают процедуру легализации, сначала придется оформить вид на жительство, затем ПМЖ, и только потом станет доступным гражданство.

Приведем список стран, которые готовы сделать некоторые поблажки иностранным инвесторам:

Страна Условия
ЛатвияНедвижимость здесь можно считать одной из самых доступных в Европе. Для покупки вам понадобится 250 тыс. евро. ВНЖ выдается на 5 лет собственнику и официальным членам его семьи. Сохраняя собственность, по истечении этого срока можно запросить ПМЖ, еще через пять лет - гражданство.
ГрецияПолучить резидентство можно всего за 250 тысяч евро. ВНЖ выдадут на 5 лет с правом неограниченного количества продлений. Узаконить свой статус смогут и родственники кандидата.
ИспанияБыстро легализоваться в этой стране получится у тех, кто купит недвижимость из коммерческого фонда стоимостью от 500 тысяч в европейской валюте. Важно: это не обязательно должен быть один объект.
ПортугалияПолучить ВНЖ в обмен на покупку жилья можно за 500 тысяч евро. Через 6 лет можно смело ходатайствовать о гражданстве. Пребывать в государстве нужно не менее 6 из 12 месяцев.
КипрЧтобы оформить временный статус резидента, придется стать собственником жилого объекта, цена которого не должна быть меньше 2,5 миллионов евро. Зато стать обладателем гражданства вы сможете уже через 2-6 месяцев.
БолгарияМинимальный порог вложения в недвижимое имущество – 300 тысяч евро. Прожив по ВНЖ от 5 лет, можно претендовать на постоянный статус.

В Испании и Португалии при этом оговаривают, что купить недвижимое имущество нужно без привлечения кредитных средств. Если финансовые возможности позволяют и вы хотите перебраться за рубеж именно таким способом, тогда вам пригодится статья «ВНЖ за недвижимость».

Процедура оформления гражданства после приобретения недвижимости

Все страны, где можно получить гражданство, купив недвижимость, предусматривают определенный порядок действий. Начать следует с поиска объекта, который бы соответствовал требованиям целевого государства.

Доверить процедуру лучше всего местным экспертам по недвижимости. Они смогут подобрать несколько домов или квартир, отвечающих вашим пожеланиям, которые вы сможете осмотреть в свой ближайший визит.

Обратите внимание, что заключение сделки должно осуществляться через посредников. В большинстве случаев понадобится адвокат. Это не просто мера предосторожности, чтобы уберечь себя от фиктивных договоренностей, но и обязательное условие в некоторых странах.

После того как жилье перейдет в вашу собственность, можно приступать к процессу легализации. Как уже говорилось выше, не во всех государствах вы сможете сразу претендовать на гражданство. Чаще всего начинать нужно будет с ВНЖ.

В любом случае начальный этап будет выглядеть так:

  • Подготовьте пакет необходимых бумаг:
    • паспорта гражданский и заграничный,
    • копии удостоверений личностей всех членов семьи,
    • действующая виза,
    • документы, подтверждающие право владения недвижимостью,
    • свидетельства о браке, о рождении ребенка,
    • банковские выписки об имеющихся депозитах и счетах, а также о проведенных платежах,
    • доказательства наличия дохода в стране своего гражданства (например, справка о зарплате).
  • Обратитесь с заявлением в уполномоченную инстанцию.
  • Дождитесь решения комиссии.

Ходатайствовать необходимо в территориальное управление того региона, в котором вы приобрели жилье.

Важный момент – получить подтверждение, что стоимость покупки соответствует сумме, которая является минимальным порогом для получения законного статуса резидента в данном государстве.

К заявлению необходимо приложить опись документов, которыми вы сопровождаете обращение. Заранее уточните, нужно ли апостилировать и переводить акты гражданского состояния, которые были выданы в вашей стране.

Если решение окажется положительным, вы получите вид на временное жительство или паспорт страны, в которой стали собственником жилья.

Что нужно учесть, приступая к сделке купли-продажи

Подобрав подходящий объект в желаемой стране, необходимо использовать несколько правил, чтобы заграничное жилье не принесло массу проблем:Приобретение недвижимости

  1. Никогда не пренебрегайте услугами специалистов в сфере недвижимости того государства, где будет проходить сделка. В процессе обязательно всплывут отличия схем и систем налогообложения. Кроме того, в ряде стран информация об объектах не находится в свободном доступе: найти ее можно как раз в агентствах недвижимости.
  2. Учитывайте языковой барьер. Трудности могут возникнуть из-за обычного недопонимания.
  3. В некоторых странах установлены особые правила для иностранцев, которые хотят купить жилье. Например, в Швейцарии можно приобрести только один дом, на покупку второго придется получить специальное разрешение. А это весьма проблематичная процедура.
  4. Если приобретается новостройка, оплата вносится в несколько этапов.
  5. Не забывайте, что сумма, которая будет указана в договоре, не появится там из ниоткуда. Сделке будет предшествовать этап изучения всей истории данного объекта и его оценки. За достоверность представленной информации нотариусы и адвокаты несут ответственность не только своей карьерой, но и имуществом.
  6. Покупная цена – это только часть расходов. Обязательно закладывайте в бюджет и сопутствующие траты. Иногда их величина достигает 10% от стоимости самой покупки. Но и на этом затратная часть не заканчивается. За рубежом, например, в Германии, существует налог на владение недвижимым имуществом, который вносится в казну ежегодно. Также учитывайте стоимость кредита, если берете ипотеку за рубежом.
  7. В большинстве стран, решив продать дом, владелец платит специальную пошлину, если данное жилье не является для него основным местом жительства. Учитывается также, сдавали ли вы свои квадратные метры, пока владели ими, в аренду.

Выводы

Приобретение жилья во многих странах открывает двери к упрощенной процедуре получения гражданства. Страны, которые наиболее заинтересованы в инвесторах, сводят этот процесс к чистой формальности. К таковым можно отнести государства, расположившиеся в Карибском море.

Обосноваться на европейской части континента сложнее. Здесь не сразу готовы выдать вам паспорт, но рассчитывать на ВНЖ реально сразу после оформления сделки. Кстати получить ВНЖ можно не только, купив недвижимость. Узнайте, где и как проще всего получить вид на жительство здесь.

Стоит учитывать, что считаться основанием для предоставления даже временного статуса не может абсолютно любой объект. Сумма покупки должна соответствовать условиям, которые выдвигает государства.

И не забывайте о подводных камнях: чтобы избежать неприятностей, обращайтесь к сертифицированным адвокатам и агентам. Заручитесь поддержкой переводчика, который поможет разобраться в юридических аспектах процесса.

ТОП 10 стран выдающих вид на жительство (ВНЖ) за покупку недвижимости: Видео