Многие граждане РФ и других государств СНГ стремятся обрести вид на жительство в одной из европейских стран, особенно Шенгенской зоны, по целому ряду причин. ВНЖ дает право на безвизовый въезд, открывает новые возможности в ведении бизнеса, получении образования, доступе к современной медицине, позволяет повысить уровень жизни. Все это немаловажно в условиях политической нестабильности и кризисного состояния экономики в большинстве стран бывшего СССР. Среди вариантов получения ВНЖ одним из самых действенных остается обретение вида на жительство при покупке недвижимости.Вид на жительство в РФ

Что из себя представляет ВНЖ

Миграционное законодательство в большинстве европейских государств очень схоже, за исключением некоторых деталей. Вид на жительство или ВНЖ в Европейском союзе понимается как официальное разрешение иностранному гражданину неоднократно въезжать и выезжать, а также пребывать в данном государстве на законных основаниях.

Иностранец получает первоначальный вид на жительство, как правило, на срок от года до трех, по истечении которого имеет право продлить его еще срок до пяти лет. Все это время он пользуется, подобно гражданам данного государства, правом на:

  • безвизовое перемещение в границах Шенгенской зоны (если страна проживания входит в нее);
  • медицинское обслуживание и социальную защиту;
  • пользование банковской и финансовой государственной системой;
  • учебу;
  • правовую защиту;
  • занятие бизнесом;
  • покупку или аренду недвижимости и др.

Статус обладателя ВНЖ открывает в дальнейшем дорогу для получения ПМЖ и гражданства страны проживания в случае эмиграции.

Узнайте где проще всего получить гражданство россиянину.

Среди наиболее популярных способов обретения ВНЖ в некоторых странах Европы можно назвать инвестирование в экономику и приобретение недвижимости. Более подробно о виде на жительство и о том, что дает обретение данного статуса, можно узнать из статьи «Понятие ВНЖ».

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости: лучшие предложения

Иностранные граждане, которые имеют свободные деньги и желают обзавестись недвижимостью в Европе, должны учесть, что получить ВНЖ через приобретение недвижимости в большинстве европейских стран им не удастся. Максимум, на что они могут рассчитывать, например, во Франции, Германии или Италии — на определенные визовые льготы при доказательстве достаточной экономической состоятельности. Для получения ВНЖ в таких странах требуются более веские причины. Например, в Германии это может быть открытие своей фирмы, учеба и другое.

Тем не менее несколько европейских стран имеют специальные программы, которые предоставляют ВНЖ по так называемой золотой визе. Это Кипр, Греция, Латвия, Болгария, Португалия, Испания, Мальта и Турция (последняя не входит в ЕС, но пользуется огромной популярностью у туристов из стран СНГ).

Следует учитывать, что условия предоставления ВНЖ по этим программам в одной стране могут оставаться неизменными на протяжении десятилетий, а в другой меняются каждый год, как в сторону усложнения, так и упрощения. Познакомимся более подробно с тем, как и где можно получить ВНЖ в Европе через покупку недвижимости.

Кипр: как получить ВНЖ на острове Афродиты

С 2013 года Кипр, излюбленное место отдыха многих граждан из РФ и стран СНГ, начал активно поощрять приток в страну как иностранного капитала, так и потенциальных инвесторов путем продажи недвижимости. Приобретение недвижимого имущества любой стоимостью (до 300 тысяч EUR) на Кипре для неграждан ЕС дает возможность получить временный вид на жительство или гостевую визу временного резидента – Pink Slip.

Срок ее действия рассчитан на один год: из 365 дней необходимо прожить на острове не менее 180. Владелец такой визы имеет право ежегодно ее продлевать неограниченное количество раз, для чего необходимо обращаться за месяц до истечения срока.

В дополнение к Pink Slip заявителю выдают также ARC (Alien Registration Certificate) или Alien Book — удостоверение личности для иностранца. Следует учесть, что права на работу по найму/контракту эта виза не дает.

Для оформления такой визы требуется также соблюсти ряд условий:

  • в банке Кипра заморозить на своем счете 512 EUR на человека на 10 лет;
  • предоставить договор о купле-продаже-аренде недвижимого имущества на Кипре, справку о доходах, выписку с банковскими транзакциями и остатком на текущем счете – на нем должна быть сумма не менее 15 тысяч EUR на каждого совершеннолетнего члена семьи и 10 тысяч EUR — на одного ребенка;
  • сдать биометрические данные;
  • подать стандартный пакет документов (заявление ф. М.61В), оригинал и копия загранпаспорта, медстраховка, свидетельство о рождении, о браке, справка о несудимости. Все документы должны быть переведены на английский или греческий языки.

Подаются документы в офис миграционной службы. Сроки оформления ВНЖ на Кипре – 5 недель. Все время ожидания заявителю необходимо пребывать на острове, выезд будет поводом для отказа. При первичном обращении необходимо заплатить 140 EUR, при повторном — 70 EUR.

При покупке недвижимости от застройщика на Кипре от 300 тысяч EUR и выше необходимо документально подтвердить уплату не менее 200 тысяч EUR без НДС от цены жилья. Покупатель и члены его семьи — супруга и несовершеннолетние дети – могут получить постоянный вид на жительство (Immigration Permit, категория F). Такой документ будет оформлен в течение двух месяцев.

Постоянный ВНЖ на Кипре позволяет въезд и выезд без ограничений, не требует продления, но может быть отозван в случае непоявления его обладателя в стране в течение двух лет.

Список необходимых документов аналогичен предыдущему (заявление — форма М.67). Сумма депозита, которая блокируется на три года, должна составить не менее 30 тысяч EUR. На банковском счете должно быть на каждого самостоятельного члена семьи не менее 30 тысяч EUR. От детей 18-25 лет, которые учатся и находятся на иждивении у родителей, требуется подача отдельного заявления и подтверждение от родителей дополнительного дохода в 5 тысяч EUR на одного студента.

Постоянный ВНЖ также не дает разрешения на трудовую деятельность, но позволяет руководить компанией и получать дивиденды.

Заявление и документы подаются в департамент миграции. При подаче необходимо заплатить пошлину в 500 EUR. Решение будет принято в течении одного—двух месяцев с момента подачи заявления.

Ни обладатели Pink Slip, ни постоянный ВНЖ категории F не имеют права безвизового въезда в другие страны ЕС, но могут быстро открыть нужную визу в Никосии.

Анализ рынка на недвижимость на Кипре показал, что за последние два года цены на нее выросли. Если в 2015 году средняя цена за квартиру составляла 99 977 EUR, то в 2017 — 106 044 EUR, за особняк соответственно 325 790 EUR и 341 336 EUR. Самые дешевые квартиры в Фамагусте (от 83 626 EUR ), самые дорогие — в Ларнаке (от 126 122 EUR).

Скачать (PDF, Неизвестный)

Греция: ВНЖ для всей семьи

Греция, несмотря на периодические экономические неурядицы, продолжает оставаться привлекательной для желающих вложить деньги за границей: здесь можно получить ВНЖ при покупке недвижимости. Если отбросить красоты природы, историческое наследие и средиземноморскую кухню, можно назвать еще как минимум три причины для такого выбора.

  • Во-первых, цены на недвижимость здесь гораздо ниже среднеевропейских: цена квадратного метра в центре Афин и на Крите — от 900 EUR, на Корфу — от 800 EUR , в Салониках — от 1000 EUR.
  • Во-вторых, Греция входит в Шенген, что позволяет обладателям ВНЖ в этой стране беспрепятственно совершать путешествия по всей Европе.
  • В-третьих, греческая программа разрешает приобретение на одну сумму нескольких объектов, которые можно впоследствии сдавать в аренду.

Последние изменения в процедуре оформления ВНЖ в Греции вступили в силу после 20 февраля 2017 г. В основном это коснулось необходимости сдавать биометрические данные и предоставлять электронные копии документов. Во всем остальном правила остались теми же.

Порог для получения ВНЖ составляет 250 тысяч EUR. Цена покупки недвижимости не может быть ниже этой суммы; при этом средние цены на квартиры — от 70 тысяч EUR, на отдельные дома — от 150 тысяч EUR. Приобретать можно не только квартиры или дома, но и коммерческие строения и земельные участки под застройку. Допускается также аренда недвижимости на 10 лет и более, при условии, что арендная плата составит не менее 250 тысяч EUR.

ВНЖ выдается покупателю и членам его семьи сроком на пять лет с неограниченным правом продления на последующие пять лет: и так до тех пор, пока они владеют недвижимостью.

Из минусов следует упомянуть, что в Греции вид на жительство через покупку недвижимости не дает права заниматься трудовой деятельностью и претендовать на ПМЖ.

Еще один вариант получения ВНЖ в Греции не связан с непременным приобретением или долгосрочной арендой дома или квартиры, хотя предоставление договора об аренде жилья – обязательное условие. Заявитель в этом случае выступает как экономически независимое лицо, предоставляет гарантии своего дохода: минимальный порог — 24 тысячи EUR, при наличии супруги/а или детей порог увеличивается на 20 % на супруга и 15 % на каждого ребенка.

ВНЖ с обязательным проживанием в стране 183 дня в этом случае выдается на один год с правом продления. Через 5 лет постоянного проживания в стране резиденты получают право претендовать на гражданство Греции.

Сроки оформления ВНЖ составляют от одного до трех месяцев.

Латвия: ВНЖ на Рижском взморье

Латвия с 2010 г. Закону “Об иммиграции” разрешила предоставление ВНЖ иностранным гражданам в обмен на инвестиции в различные активы, в том числе и в недвижимость. Минимальная сумма такой инвестиции составляет 250 тысяч EUR. Латвийское законодательство позволяет приобретение нескольких объектов, суммарная стоимость которых составит минимальный порог; это правило не распространяется на Ригу и Юрмалу, а также ряд курортных поселков и зон. Приобретать можно только здания или застроенные участки.

Средняя цена на квадратный метр в Риге — от 600 EUR. В центральных районах города — от 2500 EUR.

При подаче заявления на оформление ВНЖ необходимо произвести дополнительные выплаты:

  • единовременный сбор — 5 % от стоимости покупки;
  • госпошлину — от 142.29, 284.57 и 426.86 EUR соответственно за 30, 10 и 5 рабочих дней;
  • консульский сбор — 70 EUR.

ВНЖ выдается инвестору и членам его семьи сроком на пять лет с правом продления или подачи заявления через пять лет на ПМЖ. При повторном продлении взимается плата в 5000 EUR. В сентябре 2017 г. была принята поправка к закону, которая разрешила вносить эту сумму постепенно — по 1000 EUR в год.

Сроки оформления ВНЖ составляют от одного до трех месяцев с момента подачи документов; следует учесть, что оформление покупки занимает до полутора месяцев, и это необходимо сделать заранее. Документы на ВНЖ можно подавать в посольство Латвии в стране проживания или в Риге – в Управление по делам гражданства и иммиграции.

Среди необходимых документов:

  • подтверждение дохода не менее 370 EUR в месяц на человека;
  • договор купли-продажи с указанием цены (не менее 250 тысяч EUR);
  • справка об отсутствии долгов по налогам на недвижимость – при совершении покупки более года назад.

ВНЖ дает возможность проживать и работать в Латвии, но не в других странах ЕС, совершать безвизовые поездки по зоне Шенгена, пользоваться другими правами наравне с гражданами Латвии.

Интересный факт: с 2010 по 2017 годы Латвия заработала полтора миллиарда евро на предоставлении вида на жительство через приобретение недвижимости и инвестиции.

Болгария: выгодное предложение для пенсионеров

Несмотря на то что Болгария уступает по инвестиционной привлекательности другим европейским странам, получить здесь ВНЖ довольно заманчиво. Речь идет прежде всего о людях пенсионного и предпенсионного возраста. Если для жителей США таким местом, где можно комфортно и спокойно жить на пенсии является Панама, то для российских граждан это Болгария. Подробнее о том, куда лучше эмигрировать пенсионеру, смотрите здесь.

В Болгарии могут понравиться более низкие цены – стоимость трехкомнатных апартаментов в курортной зоне Златы пяски начинается от 50 тысяч EUR, хороший климат и специальные предложения для иностранных пенсионеров: достаточно владеть недвижимостью в Болгарии и минимальным прожиточным уровнем.

Для того чтобы получить здесь вид на жительство, необходимо приобретение недвижимости – одного или нескольких объектов – на сумму не менее 600 тысяч левов (около 300 тысяч EUR). Покупку можно оформить на частное лицо или на болгарскую компанию, в которой 50 % капитала принадлежит покупателю.

Для получения ВНЖ следует подать заявление (мольбу) в миграционную службу и оплатить госпошлину – 10 левов или 5.12 EUR. В числе необходимых документов предоставляются:

  • подтверждение наличия жилья;
  • выписка из болгарского банка о наличии денежных средств в размере не менее 12 минимальных зарплат — 5 520 левов или 2 822 EUR.

Решение о ВНЖ принимается в течении месяца, вид на жительство выдается на один год с правом продления. Минимальное время проживания — 183 дня. Через пять лет проживания иностранец может претендовать на долгосрочное пребывание в Болгарии.

Болгарский ВНЖ не дает возможности безвизового проезда в Европе, но позволяет путешествовать по упрощенной схеме.

Португалия: ВНЖ за сохранение исторического наследия

С 2012 г. Португалия также входит в число европейских стран, предлагающих льготные условия для получения ВНЖ иностранным гражданам, которые не проживают в государствах ЕС. Приобретать можно помещения как жилого, так и коммерческого назначения, строительные площадки и сельскохозяйственные угодья.Оформление ВНЖ

Минимальный ценовой порог составляет 500 тыс. EUR. Эта сумма, согласно принятой программе, может быть уменьшена до 400 тыс. EUR при покупке недвижимости в малонаселенных районах. При покупке квартиры в зоне городской регенерации или вторичного жилого фонда (старше 30 лет) — 350 тыс. EUR.

Обязательное условие — помещение должно оставаться нетронутым. Любая перепланировка грозит тем, что объект перестанет подпадать под госпрограмму.

Срок действия ВНЖ в Португалии составляет пять лет — первый год с правом дважды его продлить еще на два года. С февраля 2013 г. в программу были внесены поправки: минимальное проживание в стране было сведено к 7 дням за первый год и по 14 дней за каждые два последующих. То есть за пять лет обладатель вида на жительство в Португалии должен прожить в ней в общей сложности 35 дней; все остальное время недвижимость можно сдавать в аренду.

Срок выдачи вида на жительство — от одного до трех месяцев.

При подаче документов следует оплатить 500 EUR с каждого члена семьи за прием заявления и госпошлину. При продлении необходимо дополнительно оплатить по 2 500 EUR с каждого члена семьи.

Вид на жительство в Португалии дает возможность безвизового перемещения в зоне Шенгена, но не дает права на трудовую деятельность в стране.

Испанский вид на жительство

Для получения вида на жительство в Испании необходимо приобрести недвижимость на сумму от 500 тыс. EUR. Покупка дает право проживать в Испании два года с правом повторного продления вида на жительство.

Следует учесть особенности:

  • минимальный ценовой порог рассчитан только на одного человека. То есть семейная пара должна вложить в недвижимость уже 1 млн евро;
  • претендент должен быть старше 18 лет;
  • у заявителя не должно быть проблем с законом ни в Испании, ни в других государствах, которые имеют соответствующие договоры с Испанией;
  • гарантия материального достатка – 2 200 EUR в месяц с заявителя и 530 EUR с члена семьи.
  • получение ВНЖ делает иностранного гражданина налогоплательщиком Испании, в том числе и с учетом имущества в других государствах, например квартиры в Москве, но не дает права на работу.

Оформление вида на жительство занимает от трех до четырех месяцев.

Мальта: вид на жительство с видом на море

Островное небольшое государство в Средиземном море привлекает инвесторов инвестиционной программой, которая была запущена в 2014 г. Для обретения ВНЖ необходимо купить недвижимость на сумму от 270 до 320 тысяч EUR (цены на жилье на южной оконечности острова дешевле) и владеть им не менее пяти лет. Программа разрешает заменить приобретение жилья долговременной арендой с годовой оплатой от 10 000 до 12 000 EUR.

Вид на жительство приобретает не только заявитель, но вся его семья. Процесс оформления занимает в среднем три-четыре месяца. Все документы оформляются на английском языке, что упрощает процесс.

Особенность Мальты в том, что здесь не требуется обязательное проживание на острове для подтверждения статуса резидента.

Обладатель ВНЖ Мальты имеет безвизовый доступ в зону Шенгена, пользуется налоговыми льготами. Дополнительным бонусом будет то, что Мальта входит в Британское содружество наций, что облегчает доступ к Великобритании, Канаде, Австралии и другим государствам.

Турция: доступный восточный колорит

Турция не входит ни в Евросоюз, ни в Шенгенскую зону, но и она имеет привлекательность для граждан РФ и других стран СНГ. Здесь созданы прекрасные условия для семейного отдыха, для проживания пенсионеров — европейский комфорт, развитая инфраструктура.

Цены здесь невысокие, например, отдых в Крыму обходится в разы дороже, поэтому желающих получить ВНЖ при покупке недвижимости в 2018 году в Турции будет еще больше.

ВНЖ сроком на полгода с правом продления еще на два года в Турции можно легко получить в случае приобретения любой недвижимости. Порога минимальной стоимости нет — все решает рынок.

Средняя стоимость квартиры — около 45 тысяч EUR. Цены на недвижимость на Эгейском побережье выше, чем на Черноморском или Средиземноморском — от 1000 EUR за один квадратный метр. В последние годы наметилась тенденция к повышению цен.

Первый вид на жительство — краткосрочный (Kısa Dönem İkamet İzni), выдается на полгода, затем продлевается на два года. С 2017 г. обладателю ВНЖ разрешается находиться вне Турции 120 дней в году. За первичным оформлением следует обратиться на официальный сайт Миграционного ведомства Турецкой Республики.

Сайт Миграционного ведомства Турецкой Республики

На портале необходимо на русском языке заполнить онлайн-анкету (First application), загрузить свое фото. После заполнения нужно распечатать готовую анкету и рекомендательное письмо, ознакомиться со списком необходимых документов.

Для получения ВНЖ на основании владения домом или квартирой в 2017 г. помимо документов о владении недвижимостью нужно предоставить свидетельство о рождении владельца: требуется перевод на турецкий язык, печать нотариуса с апостилем Генконсульства РФ. За оформление ВНЖ требуется заплатить пошлину – 145.92 турецких лир или 31.36 EUR.

Возможность получить другое гражданство при покупке недвижимости

Покупка недвижимости часто также открывает возможность для получения другого гражданства. Претенденту необходимо выполнить ряд условий, которые могут касаться:

  • срока проживания в стране — например, 5 лет ВНЖ в Латвии, Болгарии и других странах, 6 лет в Испании, 7 лет в Греции;
  • изучения государственного языка – например, в Латвии;
  • стабильного дохода и наличия счета в местном банке;
  • инвестирования (650 тысяч EUR — на Мальте).

В ряде европейских стран – Франции, Германии, Польше и других, где приобретение недвижимости не гарантирует получение вида на жительство или гражданства, ее наличие тем не менее может серьезно повлиять на получение ВНЖ.

При получении нового гражданства следует учитывать, что в ряде государств множественное гражданство запрещено: в Украине, Германии, Латвии, Литве. Более подробную информацию о возможностях получения гражданства после приобретения недвижимости можно найти в статье «Гражданство при покупке недвижимости».

В заключение

С 2014 г. российские инвесторы начали массово скупать недвижимость за границей. Если ранее покупали жилье для себя, то сейчас приобретения делаются с целью:

  • сохранить, а при возможности преумножить деньги путем выгодного вложения;
  • диверсифицировать капитал и защититься от рисков в РФ;
  • получить стабильность путем приобретения вида на жительство в одной из европейских стран с перспективой получения гражданства;
  • налоговой эмиграции.

Среди европейских стран, в которых наиболее массово приобретают жилье состоятельные российские граждане:

  • Германия – 80 тысяч собственников,
  • Черногория – 60 тысяч,
  • Великобритания – 30 тысяч,
  • Франция – 8 тысяч,
  • Чехия и Финляндия – 6,5 тысячи,
  • Турция – 6 тысяч,
  • Италия – 5,5.

У кого возможности поскромнее или целью стоит получение вида на жительство, покупают недвижимость в:

  • Болгарии – 350 тысяч собственников,
  • Греции – 15 тысяч,
  • Испании – 12 тысяч,
  • на Кипре – 10 тысяч,
  • Латвии – 5 тысяч,
  • на Мальте – 1,5 тысячи.

Согласно информации Евростата, к иммиграции через покупку недвижимости в 2015 г. прибегли 73 528 граждан РФ, которые получили впервые ВНЖ. В 2016 и 2017 гг. эта цифра остается примерно на том же уровне — ежегодно более 70 тысяч россиян получают вид на жительство через покупку недвижимости. Узнайте также, где проще и быстрее всего получить ВНЖ.

Как получить вид на жительство в России: Видео