Турецкая Республика – государство с быстро развивающейся экономикой, могущественным рекреационным потенциалом, благоприятной экологической ситуацией. Приобрести недвижимость в Турции – один из способов сделать выгодное капиталовложение. Цены на нее доступны для выходцев из стран СНГ. К тому же процедура приобретения недвижимости за последние годы упростилась.
Какую недвижимость можно купить на территории Турецкой Республики
Многие иностранцы, побывавшие на турецких курортах, задумываются о том, чтобы открыть бизнес в этой стране. Большой поток туристов на протяжении всего года, уникальные климатические условия, лояльное к иностранцам законодательство – все это способствует успешному ведению собственного дела.
В зависимости от направленности бизнеса понадобится приобрести определенную коммерческую недвижимость. К этой категории относятся земля и следующие типы помещений:
- офисные;
- гостиничные;
- ресторанные;
- торговые;
- складские;
- гаражные;
- промышленные.
Купленная иностранцем коммерческая недвижимость на территории Турецкой Республики может пребывать в его собственности как у физического лица – регистрировать свою фирму не обязательно.
Для тех, кто желает переехать в страну на постоянное проживание или же иметь место для ежегодного семейного отдыха, оптимальным решением станет приобретение некоммерческой недвижимости. Это:
- частные жилые дома;
- виллы на морском побережье;
- коттеджи у подножия гор;
- квартиры (стандартная и элитная недвижимость в Турции).
Примечательно, что в 2017 году в стране появился закон, согласно которому сдавать объекты в краткосрочную аренду (к примеру, посуточно) имеют право только юридические лица, обладающие лицензией на данный вид деятельности. При этом:
- данное юридическое лицо должно управлять частью или всем зданием, в котором в аренду сдаются все номера;
- объект может быть рассчитан не менее чем на 30 номеров;
- здание должно иметь статус апарт-отеля со всеми необходимыми элементами инфраструктуры;
- юридическому лицу нужно числиться на учете в органах полиции, иметь доступ к системе регистрации проживающих.
По словам местных властей, принятие этого закона было необходимо в рамках программы по борьбе с терроризмом. Частные дома и квартиры посуточно нередко снимали преступники.
Иностранные физические лица имеют право сдавать в аренду дома и квартиры:
- на длительный срок (для этого с квартиросъемщиком нужно подписать и заверить нотариально контракт не менее чем на 12 месяцев, а его самого следует официально зарегистрировать по этому адресу);
- через управляющую компанию (собственную недвижимость нужно передать под управление турецкой фирме, которая имеет лицензию на сдачу жилья постояльцам).
Можно приобрести недвижимость в Турции от застройщика или на вторичном рынке. Принято считать, что покупка недвижимости на первичном рынке более выгодна, чем на вторичном. Ведь у клиента есть возможность подобрать именно ту планировку, которая его полностью устроит, сделать самостоятельно ремонт. Также современные турецкие новострои отличаются более качественными материалами, чем здания, сооруженные раньше, а значит, являются более надежными.
Современная ситуация на турецком рынке недвижимости
Рынок недвижимости Турции еще с 2012 года характеризуется возрастанием процента продажи недвижимости иностранцам. Не в последнюю очередь этому поспособствовала отмена так называемого принципа взаимности.
Если раньше жилье или коммерческие объекты недвижимости на территории Турецкой Республики имели право приобретать только граждане тех стран, в которых разрешалось покупать недвижимость туркам, то с 2012 года это ограничение на законодательном уровне было снято.
Согласно новому закону, запрет на приобретение недвижимого имущества в Турции распространяется только на украинцев и россиян и регион черноморского побережья Турции: города Синоп, Самсун, Трабзон, Токат, Зонгулдак, Гиресун, Карабюк, Гюмючхане, Кастамону, Ризе, Орду, Артвин, Амасья, Болу, Бартин, Дюздже, Чорум, Байбурт.
По информации, представленной турецким Национальным статистическим агентством TurkStat, с января по ноябрь 2019 года количество домов и квартир в Турции, проданных иностранцам, превысило 35 тысяч единиц. Только в течение ноября 2019 года граждане других стран приобрели здесь 4 672 объекта.
Наибольшей популярностью пользовалась недвижимость Стамбула. В ноябре 2019 года зарубежным покупателям здесь было продано 1 922 объекта. Для сравнения: в Анталии – 797 объектов, в Бурсе – 301 объект. Самое большое количество сделок было заключено с иракцами, иранцами и русскими.
С другой стороны, в ноябре 2019 года наметилась тенденция к снижению процента продажи недвижимости в Турции в ипотеку (иностранцы получили право покупать недвижимость в этой стране в ипотеку еще в 2007 году). Количество продаж в этом периоде упало на 85,7 % и в целом составило 5,9 % от общего числа проданных объектов.
Начало 2019 года ознаменовалось уходом застройщиков на другие рынки из-за падения курса лиры и сокращением внутреннего рынка, а также ростом цен на недвижимость.
Чтобы стимулировать у клиентов желание купить дом в Турции (или квартиру), местные государственные банки (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) огласили о снижении ставок по ипотеке в 2019 году.
Так, покупателю, приобретающему недвижимость стоимостью до 500 тысяч лир (что эквивалентно 93,7 тысячи долларов), будет предложена ежемесячная процентная ставка в размере 0,98 %, а также срок погашения, равняющийся 120 месяцам.
Размер налога на недвижимость в Турции
В Турецкой Республике необходимо уплачивать налог единоразово при купле-продаже объекта, а также ежегодно в процессе владения им. При оформлении сделки продавец и покупатель должны в целом уплатить 3,3 % стоимости имущества, то есть по 1,65 % каждый.
Затем владелец недвижимости должен ежегодно вносить в государственную казну от 0,1 до 0,6 % ее стоимости. Точная ставка зависит от типа объекта и местности, в которой он расположен:
| Тип недвижимости | в провинциальных населенных пунктах, % | Ставка налога в крупных и курортных населенных пунктах, % |
|---|---|---|
| Жилой объект | 0.1 | 0.2 |
| Коммерческий объект | 0.2 | 0.4 |
| Участок земли без разрешения на проведение строительных работ | 0.1 | 0.2 |
| Участок земли с разрешением проведение строительных работ | 0.3 | 0.6 |
Таким образом, иностранец, планирующий купить виллу в Алании, Анталии, Стамбуле и других городах, где спрос на недвижимость особенно высокий, должен быть готов к тому, что для него налоговая ставка будет удвоена. Налог на недвижимое имущество уплачивается два раза в год – сумма разбивается на равные части.
Где искать объявления о продаже недвижимости
Недвижимость в Турции можно приобрести самостоятельно или же обратиться за помощью к сотрудникам специализированных агентств, которые предлагают посреднические услуги в сфере купли-продажи жилья и коммерческих объектов.
У тех, кто принял решение покупать недвижимость без посредников, есть несколько путей поиска подходящего варианта:
- через знакомых, проживающих на территории Турецкой Республики;
- в печатных средствах массовой информации (газетах, тематических проспектах);
- в интернете на досках объявлений и рекламных площадках (к примеру, yana-property.com, ee24.ru и подобных);
- на специализированных сайтах. Популярный турецкий сайт недвижимости www.vestaestate.com/about.
Для тех, кто хочет сэкономить личное время, оптимальный вариант – сотрудничество со специализированным агентством-посредником. Среди наиболее известных и авторитетных компаний – Arbat Homes, Синан Групп, Ataberk Estate.
Чтобы сэкономить на комиссии риэлтора, можно напрямую связаться с турецким застройщиком. Среди самых надежных: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Процедура приобретения
Иностранцу, который планирует стать владельцем недвижимости на территории Турецкой Республики в 2019 году, не помешает ознакомиться с процедурой ее оформления. Порядок покупки квартиры в Турции (или другого объекта) включает следующие этапы:
- Подписание двухстороннего договора между покупателем и продавцом. Документ составляется на двух языках: турецком и государственном языке страны покупателя. Для подписания договора иностранцу понадобится только его заграничный паспорт. Продавец обязан прикрепить к документу свидетельство, подтверждающее право его собственности на объект (ТАПУ). Перед заключением сделки относительно вторичного недвижимого имущества стоит узнать в кадастровом управлении, не числится ли за ним долговая история. Если приобретается только что построенный объект, важно быть уверенным в том, что застройщик имеет лицензию на реализацию своей деятельности. Покупатель должен сразу же внести задаток, который составляет от 5 до 10 % от полной стоимости недвижимости. В случае отказа от сделки возврат задатка не предусматривается.
- Получение индивидуального налогового номера (ИНН) в Турции. Без него оформление недвижимости невозможно. Чтобы получить ИНН, иностранный покупатель должен с заграничным паспортом обратиться в местное отделение налоговой службы, составить заявление и подождать несколько минут, пока ему присвоят номер.
- Открытие счета в турецком банке. Для этого иностранцу нужно предъявить загранпаспорт, внутренний паспорт с пропиской и полученный на территории Турции ИНН. Деньги на этот счет класть сразу необязательно. С него удобно будет оплатить сделку, а затем регулярно вносить плату за коммунальные услуги.
- Оплата сделки. Может совершаться посредством банковских денежных переводов или наличными, сразу полной суммой или частями (в зависимости от того, что указано в договоре). Если перевод отправляется из банковского учреждения России, может понадобиться договор купли-продажи.
- Получение свидетельства о праве собственности на объект (ТАПУ). После полной оплаты сделки и налогов стороны должны прибыть в Кадастровое отделение, где происходит передача права собственности от продавца к покупателю.
После получения свидетельства ТАПУ новый владелец объекта может оформить договора с компаниями, которые являются поставщиками коммунальных услуг.
Сколько стоит жилье в Турции
Вопрос о том, сколько стоит квартира в Турции (или другой тип жилья), интересует многих потенциальных иностранных покупателей. Средние расценки, актуальные в 2019 году, представлены в таблице ниже.
| Тип недвижимости | Цена долларах | Цена в рублях |
|---|---|---|
| Квартира в новострое | 1 050 (за 1 м2 ) | 70 372 (за 1 м2 ) |
| Квартира во вторичке | 800 (за 1 м2 ) | 54 163 (за 1 м2 ) |
| Частный дом (коттедж) | 300 000 | 19 556 338 |
| Пентхаус (вилла) | 600 000 | 39 801 501 |
С начала 2019 года цены на жилье в Турецкой Республике претерпели изменения. Так, квартиры в среднем подорожали на 4,22 % (на 3,82 % – вторичные, на 4,63 % – в новостроях). Стоимость частных домов, наоборот, снизилась на 0,61 %.
Популярные регионы и стоимость недвижимости
По объему спроса на недвижимость со стороны иностранцев, как и прежде, лидирует Стамбул. Средняя стоимость 1 м2 в этом городе составляет около 2,8 тысячи долларов, а в одном из наиболее популярных его районов Бешикташе – от 4,2 тысячи долларов.
Многие граждане России отдают предпочтение приобретению недвижимости в таких курортных городах, как Анталия, Бурса, Мармарис, Фетхие, Мерсин, Кемер, Алания:
- К примеру, в Алании и Анталии 1 м2 стоит недорого – в среднем 700-800 долларов.
- Вторичное жилье в Анталии можно приобрести по 500-600 долларов за 1 м2.
- Самый экономный вариант – район Махмутлар в Алании. Здесь цены на квартиры на вторичном рынке стартуют от 400-500 долларов за 1 м2.
- В Бурсе, Мерсине, Кемере за 1 м2 придется заплатить от 1,1 тысячи долларов, в Мармарисе, Фетхие – от 1,2 тысячи долларов.
Желающим приобрести гостиницу в Турции наиболее дешево обойдется мини-отель в районе Мармарис города Алания. Средняя цена такого заведения – около 1,1 миллиона долларов. Приблизительно столько же стоит трехзвездочный отель в Кемере.
Купить гостиницу в центре Алании можно за 11-19 миллионов долларов (в зависимости от площади и количества звезд).
Можно ли получить ВНЖ или гражданство Турции, купив недвижимость
Иностранцы, которые владеют объектами недвижимости на территории Турецкой Республики, могут претендовать на получение краткосрочного ВНЖ (вида на жительство). Стоимость объекта роли не играет.
На оформление ВНЖ подавать документы могут как те, у кого есть элитные апартаменты или квартира на берегу моря, так и те, кто приобрел недорогое городское вторичное жилье. Вид на жительство в данном случае предоставляется сроком на 12 месяцев. По их истечении статус нуждается в продлении.
Если на вид на жительство претендуют несколько человек (например, муж, жена, дети), в свидетельство о праве собственности на объект недвижимости должны быть внесены они все.
Если недвижимость оформлена только на жену, остальным членам семьи нужно будет оформлять семейный ВНЖ.
После проживания в Турции на протяжении 5 лет можно подавать документы на оформление гражданства. Иностранец может получить турецкий паспорт и быстрее – для этого нужно купить недвижимость стоимостью свыше 250 тысяч долларов и владеть ею в течение 3 лет.
Покупатели, инвестировавшие в турецкую недвижимость более 1 миллиона долларов, имеют право претендовать на гражданство этой страны сразу же.
Есть ли смысл приобретать недвижимость в Турции
Стоит ли покупать квартиру в Турции – вопрос, волнующий многих украинцев, россиян, граждан Казахстана и других стран СНГ, желающих сделать выгодное капиталовложение за границей. Как утверждают эксперты, объем продаж недвижимости иностранцам в Турецкой Республики на протяжении 2019 года будет возрастать.
Купить жилье или коммерческий объект на территории данного государства стоит, поскольку здесь наблюдается:
- Постоянный экономический прогресс. Даже несмотря на прошлогодний обвал лиры, Турции удалось остаться в числе европейских лидеров по темпам роста экономики. Правительство запретило повышать цены на ряд товаров, банки заявили о снижении процента по кредитам и ипотеке, государство всячески содействует развитию частного бизнеса – и это далеко не полный перечень плюсов.
- Стремительное развитие медицины: 2019 год ознаменовался открытием 40 новых медицинских центров в стране. Качество лечения здесь сравнимо с европейским, но цены на медицинские услуги ниже, чем в Европе.
- Высокое качество образования. Дипломы, выданные турецкими вузами, котируются в других странах. Многие учебные заведения входят в число лучших не только в регионе, но и в мире.
- Стабильное развитие туристической сферы. Количество путешественников, приезжающих в Турцию на отдых, ежегодно возрастает. Поэтому здесь можно сдавать недвижимость в аренду и рассчитывать на трудоустройство в сфере туризма.
Если иностранец, владеющий недвижимостью на территории Турецкой Республики, обнаружит какие-либо минусы от этого, он в любой момент сможет продать свое имущество и даже получить до 20 % прибыли.
Итоги
Турция – страна, поощряющая инвестиции из-за рубежа. Правительство поддерживает иностранцев, желающих сделать капиталовложение в местную недвижимость, предлагая им сниженные проценты по ипотеке, выгодные налоговые ставки, возможность получить по упрощенной схеме ВНЖ и гражданство.
Стремительно развивающаяся экономика, медицина, благоприятные образовательная и социальная сферы, здоровая экологическая ситуация – неполный перечень причин, по которым стоит сделать выбор в пользу покупки турецкой недвижимости.
