Посмотреть на прекрасную столицу Франции, ознакомиться с многочисленными музеями, достопримечательностями и окунуться в колорит жизни парижан приезжают миллионы туристов. Отели стоят дорого, и имеет смысл снять квартиру в Париже. Такой вариант привлекателен не только для путешественников. Его используют бизнесмены из многих стран, а также студенты, намеренные грызть гранит науки во французских вузах.
Спрос на местный жилой фонд всегда был высоким, как и цены. Парижский рынок недвижимости считается самым дорогим в Европе после лондонского и сравнивается с нью-йоркским. Виной этому необычайная популярность города у иностранцев.
На цены повлияла также налоговая реформа, поднявшая налоги на владельцев недвижимости стоимостью свыше 1 миллиона франков и отмена судом Франции обязательного контроля над рентой.
Как и в любой столице, центр запредельно дорогой. Аренда квартиры в Париже дешево возможна лишь на окраинах.
Столичное жилье дорожает более высокими темпами, нежели в остальной Франции. Даже недавний финансовый кризис на ценах сказался не так заметно, как в других европейских столицах.
Существенным драйвером рынка выступают иностранцы. Примерно 5-6 % всех сделок приходится на них. А в сегменте роскошной недвижимости доля иностранного капитала доходит до 85 %.
Арендные ставки во Франции стабильны уже несколько лет подряд, но только не в столице: в Париже они уверенно растут, но в связи с ростом притока беженцев не во всех районах города одинаково.
Спрос зарубежных арендаторов не оказывает на цены существенного влияния. Аренда квартир регулируется местными органами власти, следящими за ценообразованием.
Интересной особенностью является то, что чем больше метраж, тем ниже стоимость арендного метра.
Снять апартаменты в Париже можно как в историческом центре, так и в новостройках на окраинах. Широко предлагаются в аренду студии, таунхаусы, частные дома в предместьях и даже настоящие замки, которых здесь масса. Недвижимость может быть меблированной или без мебели.
Выбор в центре варьируется от дорогого до очень дорогого. Апартаменты в отреставрированном здании XVI–XVIII веков всегда дороже аналогичных по площади в современных зданиях напротив. Цена напрямую связана с наличием консьержа, лифта и парковки.
Многое определяется высотой потолков и планировкой, которые в этом городе отличаются просто огромным разнообразием. Немаловажным фактором считается престижность района или округа, как их здесь называют.
Не
в каждом парижском районе можно допоздна прогуливаться по улочкам. Французы точно знают, в каком районе лучше жить в Париже. Они стараются селиться в тихих и безопасных, расположенных в удобной доступности от центра. Там, где меньше выходцев из Африки и Азии.Туристам больше всего подойдут 5-й и 6-й округа (так называемый Латинский квартал), где масса магазинов, эмигрантов немного и центр практически в шаговой доступности. Да и до расположенного за чертой города Диснейленда можно легко добраться на метро.
Принимая решение, где лучше снять жилье в Париже, не рекомендуется искать его возле вокзалов. В 10-м, 11-м, 18-м (возле Монмартра в принципе нормально), 19-м и 20-м округах слишком много африканцев и арабов, способных испортить отдых, помешать работе или учебе. Вообще в северной части города лучше не останавливаться.
В 1-м, 2-м, 4-м и особенно в 7-м округах рядом с Эйфелевой башней и Люксембургским садом жить очень хорошо, но дороговато. На окраинах неплохими считаются следующие округа: 13-й (заселен выходцами из Юго-Восточной Азии, но считается безопасным), 14-й, 15-й и 16-й (немного дороговат), а еще 17-й.
Если нужно жилье на ночь, можно легко найти множество предложений о сдаче в аренду комнат посуточно. В целом самостоятельный поиск может оказаться разумным (в первую очередь быстрым), если жилье снимается на короткий срок: меньше условностей и ограничений, характерных для любого агентства по недвижимости. Например, Beten International, A.C.I.E., VINGT Paris, Prvigroup или Paris4u.
Самыми популярными и удобными для поиска считаются следующие порталы:
Неплохо работают также сотрудники Booking.com.
Парижские риэлторы
утверждают, что арендатор должен иметь удобную обувь и мощное чувство юмора. И в самом деле, поиск съемного жилья отнимает время и силы. Особенно если нужна аренда квартир в Париже на длительный срок.Услуги посредника значительно облегчают процесс, особенно для иностранцев без знания языка и законодательства. Ставка агентства составляет 50–70 % от месячной ренты, но оно поможет с оформлением страховки и упростит до минимума переговоры с арендодателем.
Основная роль агентства заключается в том, чтобы грамотно урегулировать отношения с местным арендодателем. Оно составит договор и отправит подписанный экземпляр с ксерокопиями паспортов, справками с работы и выписками со счетов владельцу жилья на рассмотрение.
Как только согласие будет получено, после оплаты услуг агентства из потенциального вы превращаетесь в реального арендатора и получаете контактные данные арендодателя. Типовой договор аренды немеблированного жилья (vide) заключается минимум на три года, а на меблированное (meublée) ─ на год.
Кроме того, можно снять жилье по рекомендации у собственника напрямую. Кстати, французы не любят бумажной волокиты, но уважают иностранцев, говорящих на их языке. Здесь принято договариваться.
Иностранцы, снимающие жилье на средний срок (6-9 месяцев), имеют шанс просто платить наличными
хозяину без заключения договора. При этом жилец вправе требовать расписку с хозяина в получении денег или о внесении страхового депозита.Если срок найма не превышает полугода, резоннее искать субаренду, которая избавит от проблем, связанных с легальным оформлением сделки.
Стандартный пакет включает:
В долгосрочном варианте придется доказать не только серьезность намерений, для чего потребуются:
Придется заполнить многостраничные анкеты. Пакет документов для арендатора настолько увесист, что
превышает требуемый для легального трудоустройства. На это потребуются недели бесед с хозяевами, которые будут разглядывать клиента под лупой со всех сторон и лишь потом примут решение.При субаренде все проще: требуются лишь ID арендодателя и заграничный паспорт с визой нанимателя плюс ксерокопии. На основании этих документов заключается формальный договор в произвольной форме.
В договоре должны быть указаны данные нанимателя по загранпаспорту. Обязательно прописываются условия, адрес объекта, сумма и срок аренды. Все делается без нотариусов. Кстати, никакие преследования иностранцу за это не грозят. Он не является резидентом, а значит, и налоговым агентом, и не обязан знать французское законодательство.
[yop_poll id=”8″]
На вопрос, сколько стоит снять квартиру в Париже, точно вам никто не ответит: разброс цен настолько велик, что точный диапазон цифр даже назвать сложно. Квартира может стоить в сутки, как самолет. А может оказаться не дороже, чем в Москве или Питере.
Чем больше срок аренды, тем меньше рентная плата. Небольшую квартирку в шаговой доступности от центра можно снять от 50 евро в сутки. За 100 евро можно найти апартаменты на 5 человек.
Аренда жилья в Париже на неделю обойдется примерно в 250-500 евро. Средняя стоимость «двушки» ─ 1 000 евро в месяц. Хотя есть варианты и по 700, но это в неблагополучных районах.
Основная масса предложений находится в диапазоне от 2 000 до 4 000 евро. Верхних же пределов практически нет. Все зависит от притязательности арендодателей и размеров банковского счета арендатора.
В историческом центре многие здания в аварийном состоянии. Такие для длительной аренды не лучший вариант.
Помимо соглашения о найме придется подписать акт полной инвентаризации (état des lieux). В нем дается описание предметов обстановки, оставленных в пользование квартиросъемщику. Важно проследить, чтобы оно точно соответствовало действительности, иначе при выезде могут возникнуть споры по поводу возвращения депозита. Также акт потребуется при желании провести ремонт.
Стоимость жилого метра во французской столице стартует от 5 тыс. евро, а финиширует где-то за пределами воображения. В самых «интересных» местах цена метра около 29 тыс. евро. Чем больше площадь, тем чуточку ниже расценки.
Для покупки жилья потребуется счет во французском банке и индивидуальный налоговый номер (NIF). При этом купить жилье может любой желающий независимо от гражданства.
Перед просмотром объекта, как правило, подписывается bon de visite или «свидетельство о посещении» ─ документ, запрещающий приобретение без посредника. Затем проводится проверка технического состояния, составляется договор о намерениях и только потом – договор купли-продажи. Это довольно сложная процедура, которая не проводится без участия агентов по недвижимости.
Надеемся, после прочтения нашей статьи нюансы аренды жилья в Париже стали предельно понятны.
Зато проживание в парижской квартире позволит почувствовать романтику города, ставшего символом влюбленных. Только так можно своими глазами увидеть, как живут самые счастливые люди в мире.
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…
Сегодня, в эпоху глобализации и сверхсвязности, многие русские ищут новые возможности за пределами своей родины.…
Мир меняется, и многие люди в России задумываются о переезде в другую страну. Причин может…