Риск приобретения или аренды недвижимости за границей связан с необходимостью столкнуться с законами другого государства, языковым барьером, с колебаниями курса валют и менталитетом местных жителей. Но все это не останавливает тех, кто намерен так или иначе озадачиться вопросом жилья в Соединенных Штатах. Направляясь в Калифорнию, полезно знать, что недвижимость в Лос-Анджелесе пользуется большой популярностью.
В последнее десятилетие формирование цен на рынке недвижимости Америки очень сильно напоминало знаменитые американские горки: то стремительные взлеты вверх, то резкое падение, которое мгновенно обесценивало не просто отдельные объекты, а целые города.
Покупка недвижимости в Лос-Анджелесе для личного пользования предусматривает оценку сопутствующих факторов: перспективы жизни в этом городе, возможность трудоустройства, климат.
Большое значение имеет выбор: дом или квартира? Дело в том, что со временем здания устаревают и их отправляют на снос, а вот земля ценится всегда. Даже если постройка на участке обветшает, продать ее можно будет все равно по высокой цене.
Собираясь стать собственником с инвестиционной целью (жилье приобретается для сдачи в аренду), нужно знать, что Город ангелов входит в десятку населенных пунктов с наилучшим арендным потенциалом в США: большое количество трудоспособного населения при низком уровне безработицы.
Кроме того, приобретение жилья на сумму от 500 тысяч долларов дает право собственнику на участие в программе ЕВ-5, которая предполагает:
Но купить дом в Los Angeles – удовольствие, рассчитанное на состоятельных иностранцев. Именно поэтому многие вынуждены арендовать жилую площадь. Примерно 35 % населения США живет на съемных квартирах – это избавляет от многих проблем при оформлении договора купли-продажи и необходимости искать большую сумму денег сразу, но и назвать экономным такой вариант нельзя.
Инвестирование в нежилой фонд является выгодным благодаря большому, и, главное, постоянному спросу на него. Коммерческая недвижимость в Лос-Анджелесе делится на 4 типа:
Что касается объектов для жизни, то их можно подразделить на следующие категории:
Что касается права собственности, то здесь возможны три варианта: полное владение, частичное или участие в кооперативе.
Основное отличие кооператива заключается в том, что владелец квартиры не может продать или сдать ее в аренду без согласия компании-собственника. Это немного сбивает цены на такой тип жилья, а потому спрос на него очень велик.
Отдельную группу составляет элитная недвижимость в Лос-Анджелесе, расположенная в престижных районах, с видом на море. Чаще всего речь в данном случае идет о многоуровневых виллах с полной инфраструктурой, стоимость которых исчисляется уже в миллионах.
Вариантов поиска подходящего жилья может быть несколько (и по-своему хорош каждый):
Обратить внимание нужно также на группы в социальных сетях, где «бывалые» мигранты, уже прошедшие начальные этапы иммиграции, могут дать дельные советы.
Снять или купить дом в пригороде Лос-Анджелеса можно также без посредников. Для этого нужно проехать по районам, которые вас интересуют. Дома, выставленные на продажу или аренду, обычно помечены табличками For sale, For rent или Leasing.
Безопасно также жить в следующих районах:
Хотя, прежде чем снять или купить апартаменты в Лос-Анджелесе, нужно учесть, что в той же Санта-Монике можно столкнуться со всеми «прелестями» курортного городка: шум, туристы, дороговизна, не всегда мирное поведение любителей алкоголя и травки.
Еще это место облюбовали выходцы из Ирландии и Британии, потому здесь много питейных заведений с их национальным колоритом. А вот в Западном Голливуде проживает самая большая в городе русскоязычная община.
Средняя цена на жилье в ЛА составляет 2,8 миллиона долларов (данные на февраль 2019 года) или порядка 11 тысяч долларов за квадратный метр. Квартира в центре Лос-Анджелеса будет стоить
от 550 000 до 2 500 000 долларов в зависимости от количества спален. Участок земли обойдется от 150 тысяч до 100 миллионов долларов.Что еще нужно знать о Городе ангелов:
Цены на жилье в Лос-Анджелесе зависят от многих факторов. Некоторые из них:
По районам цены распределились так (покупка в долларах США):
Район | Стоимость |
---|---|
Санта Моника | 2 500 000-2 700 000 |
Беверли Хилз | 5 000 000-10 000 000 |
Малибу | от 6 000 000 |
Бель Эйр | 4 000 000–5 000 000 |
Брентвуд | 5 000 000–6 000 000 |
Сколько стоит дом в Голливуде, зависит от его локации, квадратуры, благоустроенности и выхода к морю. На первой линии расположены самые дорогие особняки, за которые просят от 10 миллионов долларов.
Если говорить об аренде, то выбор вариантов также будет довольно широк (цены указаны в долларах за месяц):
Дешевая недвижимость в Лос-Анджелесе расположена в долине Сан-Фернандо и в Голливуде. Здесь легко найти районы, в которых устроиться можно за 15 долларов в сутки в хостеле или за 1 000 долларов в месяц в скромной квартире-студии. Купить недорогое жилье можно за 1-2 миллиона долларов, но его придется поискать.
[yop_poll id=”12″]
От продавца понадобится Title Search – результаты проверки «чистоты» объекта (на получение документа может уйти около 10 дней) и разрешение от кооператива или кондоминиума, если квартира входит в них.
При аренде жилья покупателю придется предоставить свою кредитную историю. В США этому факту уделяют особое внимание.
При отсутствии кредитной истории нужно подготовить любые доказательства наличия доходов и платежеспособности: справка с работы, выписка из банка, налоговые декларации и прочее. Нужно быть готовым заплатить за аренду за год вперед, если у хозяина возникли сомнения относительно платежеспособности будущего квартиранта.
В договоре аренды прописывается адрес объекта, стороны, условия аренды, сроки. Пакет документов для резидентов и нерезидентов отличается только тем, что последним придется предоставить подтверждение законности пребывания в Штатах.
Вбивая в поиск «дома в Лос Анджелесе цены», не забывайте, что к найденному результату нужно будет прибавить расходы, которые возникнут в ходе сделки:
При аренде жилья квартиросъемщику придется оплатить услуги риэлтора (если он ими пользовался) и квартплату сразу за 2 месяца.
Выбор жилья в Лос-Анджелесе так же велик, как и цены на него. Наибольшим спросом пользуются отдельные дома, квартиры в кондоминиумах и кооперативах.
Для заключения сделки придется доказать собственную платежеспособность и убедиться, что объект не принадлежит третьим лицам и не обременен долгами.
В престижных районах города стоимость недвижимости при покупке начинается от 4 миллионов долларов, а вот снять квартиру или дом можно от 1,5 до 5 тысяч долларов США за 1 месяц.
Калининград, ранее известный как Кёнигсберг, - это город с богатой историей и неповторимой атмосферой, который…
Экотуризм - это не просто отпуск на свежем воздухе. Это погружение в мир дикой природы…
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…