Покупка жилья за границей – важное событие в жизни каждого инвестора. Но после заключения сделки хлопот у нового собственника не уменьшится. Наоборот, с этого момента ему придется заботиться о своем приобретении с учетом местных законов и правил. Вот здесь как раз и пригодится иметь на месте личного представителя, который избавит от хлопот, вызванных вступлением в право владения объектом, и поможет извлечь максимальную выгоду из сдачи его арендаторам. Изучить, на каких принципах строится управление недвижимостью в Германии, необходимо всем, кто намерен приобрести здесь некоторое количество квадратных метров.
Такой термин, как «доверительное управление», используется в определенных кругах в большей части стран мира. Во всяком случае, законодательства развитых держав непременно оперируют им, когда речь идет о передаче части прав владельца недвижимым имуществом иному лицу. Чаще всего спектр этих прав касается всех действий с нею за исключением процедуры отчуждения. Такими полномочиями доверенное лицо не наделяется.
Необходимость в управлении возникает в связи с тем, что иностранный гражданин не может все время находиться в стране, где расположен его дом. Во всяком случае, в немецком государстве факт вступления в право собственности не дает возможности получить ВНЖ. Да, он характеризует владельца с выгодной стороны, но не обеспечивает резидентство.
Пребывая в своей родной стране, счастливый обладатель зарубежной недвижимости не сможет отслеживать своевременное внесение оплаты за коммунальные услуги, внесение средств в счет аренды квартиросъемщиками, следить за аккуратным обращением с квартирой в целом. Все это берет на себя официальный представитель.
Таким образом, доверенной компании предстоит:
Отсюда следует, что уполномоченный представитель занимается всеми техническими и экономическими вопросами, связанными с управлением недвижимым имуществом, так, как это делал бы сам собственник, имей он возможность постоянно находиться на одной территории со своей собственностью.
Если 2019 год ознаменуется для вас покупкой зарубежной недвижимости, не забудьте, что успешной сделку можно считать не только в том случае, когда вам подвернется нечто по хорошей цене. В большинстве случаев значение имеет и сам объект. Прежде чем остановить свой выбор на чем-либо, примите во внимание следующие характеристики:
Перед днем сделки у вас не должно оставаться ни малейших сомнений относительно вашей покупки.
Основная цель покупателя как инвестора – извлечение наибольшей прибыли от своего приобретения.
Вполне логично, что хочется найти съемщиков, которые бы регулярно вносили плату за проживание, бережно использовали вверенное им имущество и не дергали арендодателя по всяким мелким вопросам. В связи с этим будет важно понимать, решение каких именно задач вы можете возложить на вашего представителя в Германии.Для начала разберемся с коммерческими нюансами, которые берет на себя посредник:
Кроме вопросов финансового характера управляющая компания берет на себя решение всех технических моментов, с которыми неизбежно приходится сталкиваться, имея дело со зданиями и сооружениями. В частности, собственник может рассчитывать на содействие в следующем:
Данный перечень обязанностей не является полным. Зависеть он будет от личных требований владельца недвижимости и от характеристик самого объекта.
Самой сложной можно считать сферу юридическую, затрагивающую взаимоотношение с законами чужой страны. Не имея должных знаний, опыта и владения немецким языком, собственник жилого или
коммерческого помещения может оказаться в довольно невыгодной для себя ситуации. Ведь законодательство ФРГ может иметь множество подводных камней, обойти которые способен только человек, который хорошо о них осведомлен. Итак, в юридическом плане управляющей компании предстоит сталкиваться со следующими моментами:Данный список также не является окончательным. Полный перечень будет обусловлен особенностями здания и его состоянием.
Учитывая важность вопросов, которые придется доверить посторонним лицам, вполне логично предположить, что основной заботой собственника недвижимости является правильный выбор управляющей компании. И здесь важно помнить несколько моментов:
Итак, как же сделать так, чтобы ваша собственность попала в надежные руки? Бесспорно одно – вам понадобится организация с отменной репутацией. Уточните для начала, сколько уже объектов находится под опекой заинтересовавшего вас посредника.
Чтобы убедиться, что ваша собственность попадет в руки профессионалов, попросите у них контакты клиентов, с которыми они уже сотрудничают.
Отдельное внимание уделите затратам на оплату услуг посредника. Она не должна
слишком отличаться от той, которые существуют в текущий момент на немецком рынке. Для этого промониторьте ситуацию и узнайте, во сколько оценивают свою работу другие фирмы.Еще один аспект – условия договора. Компании, которые не слишком добросовестно выполняют свои обязанности, обычно склонны подписывать документ без права прекращения отношений. Такой компаньон вам определенно не подойдет.
Предпочтение отдайте тем, кто допускает расторжение контракта на протяжении одного месяца. В таком случае компания будет заинтересована в том, чтобы удержать вас. А вот если соглашение будет заключено на длительный срок, никто не рискует быть уволенным за некачественную работу, а вы получите только новые проблемы вместо их решения.
Потрудитесь выяснить, чем именно занимается компания. Так, скажем, в Баварии насчитывается порядка 80 офисов, предоставляющих услуги в данной сфере. Но большая часть из них осуществляет разнонаправленную деятельность, занимаясь одновременно и недвижимостью, и туризмом, и арендой авто.
Для иностранного инвестора больше подойдет фирма, которая имеет узкую специализацию. Это гарантия того, что она лучше знакомы с интересующим вас рынком.
И еще один важный момент – участие выбранного вами посредника в профильных организациях, а именно Ассоциации управляющих фирм и Обществе по защите прав потребителей.
Приобретая недвижимую собственность за рубежом, приготовьтесь к тому, что вам понадобится посредник, который возьмет на себя заботу об объекте вашей покупки. В Германии такую услугу предоставляют управляющие компании. Но прежде чем заключить договор с одной из них, примите во внимание следующие моменты:
А вот сможете ли вы самостоятельно выбрать, кому доверить свою покупку, будет зависеть от типа объекта и вашей доли участия во владении им.
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…
Сегодня, в эпоху глобализации и сверхсвязности, многие русские ищут новые возможности за пределами своей родины.…
Мир меняется, и многие люди в России задумываются о переезде в другую страну. Причин может…