Многие граждане из России и других стран СНГ считают покупку недвижимости в Германии выгодным капиталовложением, и это соответствует истине. Стабильное экономическое и политическое положение, высокий уровень жизни в стране, а также умеренный рост цен на недвижимость позволяют без особого риска вкладывать деньги в жилье или в объекты коммерческого назначения. Недвижимость в Хемнице привлекательна тем, что город расположен в Саксонии — здесь цены на жилье ниже, чем в западных федеральных землях. Город также обладает рядом иных преимуществ, с которыми следует ознакомиться более детально.
Хемниц — третий по величине город в Саксонии (после Дрездена и Лейпцига). Будучи одним из индустриальных центров Германии, Хемниц в 1944-1945 гг. сильно пострадал от бомбежек (уцелело 30 % города).
В эпоху ГДР Хемниц (Карл-Маркс-Штадт) стал символом соцстроительства: был восстановлен центр, построены новые жилые кварталы.
Интересный факт. В Хемнице находится знаменитая семиметровая бронзовая голова Карла Маркса. Это второй по величине бюст в мире (после бюста Ленина в Улан-Удэ). Хемниц никакого отношения к биографии К.Маркса не имеет — произведение искусства было подарено в 1973 г. Карл-Маркс-Штадту скульптором Львом Кербелем, другом Э.Хоннекера.
После объединения Германии в жизни города многое изменилось, что сказалось и на местном рынке недвижимости. Муниципалитет г. Хемница специально для иностранцев, которые приезжают в город издал специальную информационную брошюру «Добро пожаловать в Хемниц», 3 раздел которой – «Проживание»– посвящен вопросам недвижимости в городе.
Помимо общегерманской стабильности цен на жилье и отсутствия их резких колебаний, к основным тенденциям местного рынка можно отнести:
Среди факторов, которые влияют на конъюктуру рынка, также следует назвать:
Хемниц по праву признан «городом современности» в Германии.
Его планировка отличается от планировки других немецких городов: улицы здесь более широкие, хорошо освещены, много открытого пространства.Закрытие горно-промышленных и металлургических предприятий способствовало улучшению экологической обстановки; сегодня в пригородах города популярны сельскохозяйственные угодья и огородные участки.
Территория города делится на 39 административных районов.
Все районы и пригороды города соединены с центром сетью общественного транспорта: трамваем, автобусом и городской электричкой. Развитая сеть автодорог позволяет владельцам автомобиля в пределах 8 минут добраться до автобана.
Любой район Хемница вполне пригоден для комфортного проживания. Городская администрация придерживается принципа ориентации на семью: независимо от места проживания, школы, детсады, магазины, больницы и др. должны находиться в непосредственной близости.
Тем не менее можно выделить ряд районов, которые считаются более престижными. Прежде всего это центральные районы Хемница.
Центр отстраивался после войны с учетом обеспечения удобства: старинные строения здесь сочетаются с современными постройками. Кроме жилых построек было возведено много общественных сооружений, банков, торговых домов.
Интересный факт. В Хемнице находятся три произведения в стиле «модерн» известного бельгийского архитектора Анри ван де Вельде: виллы Кернер, Эше и Квисисана.
Центральные районы наиболее привлекательны для тех, кого интересует коммерческая недвижимость в Хемнице (например, доходные дома). Цены здесь выше, чем в других районах города, но капиталовложения быстрее окупятся.
Центрум. Здесь находятся городские авто- и железнодорожный вокзалы, Технический университет Хемница, в котором обучаются более 10 тысяч студентов.
Более всего иностранцев сегодня проживает в районе Зонненберг; немецкие жители Хемница считают его наиболее проблемным в городе.
Аренда жилой недвижимости в Хемнице, несмотря на то, что в последние три года спрос на жилье в городе начал
увеличиваться и цены также поползли вверх, все еще продолжает оставаться привлекательной и доступной для иммигрантов, студентов и прочих искателей бюджетного жилья.Стоимость долгосрочной аренды жилья в Хемнице более низкая по сравнению не только с западными федеральными землями и Германией в целом, но и с другими саксонскими городами (Дрезденом, Лейпцигом).
Более высокая рента — на жилье в престижных районах города, в зданиях с повышенной комфортностью или памятниках истории. Именно здесь выгоднее вкладывать средства в доходный дом. Доходность от долговременной сдачи в аренду квартир составляет от 4 до 6 %.
Так, покупка 4-5-тиэтажного здания на 10-12 квартир в историческом центре города обойдется в сумму от 1 млн евро, но будет приносить ежегодную выручку в 75–95 тысяч евро.
Однокомнатные апартаменты (30 кв.м) в центре города обойдутся в среднем от 325 до 355 евро в месяц (вне центра — от 135 до 320 евро), трехкомнатные — от 600 до 1200 евро (то же самое вне центра — от 500 до 1000 евро).
Средняя стоимость жилья в Хемнице также открывает большие возможности для приобретения недвижимости в Германии.
Так, купить одно- или двухкомнатную квартиру (30-40 м2) здесь можно за цену, которая почти вдвое ниже средней цены по Саксонии и почти в четыре раза меньше средней цены по стране.
Так, однокомнатная квартира (50 кв.м) в Зоненнберге обойдется в 20 тысяч евро.
Двух-трехкомнатная квартира в одном из лучших районов Борна-Хейнерсдорф (57-60 кв.м) стоит 50-55 тысяч евро.
Четырехкомнатная квартира в Кассберге (95 кв.м) обойдется в 260 тысяч евро.
На окраине города цены более низкие. В районе Айнсидель двух-трехкомнатная квартира (от 44 до 75 кв.м) будет стоить от 18 до 34 тысяч евро.
В Хельберсдорфе дом (360 кв.м) будет стоить 230 тысяч евро.
Траты, связанные с проживанием в Хемнице, составляют главную статью расходов. Владельцы жилья могут сэкономить на арендной плате, но коммунальные платежи («холодные» и «горячие») придется выплачивать всем.
Базовый платеж (электроэнергия, отопление, кондиционер, холодная вода, вывоз мусора) для квартиры площадью в 85 кв. м обойдется в сумму от 85 до 300 евро в месяц. За интернет — от 10 до 40 евро. Оплата минуты мобильной связи (без тарифа и плана) составит от 0,07 до 0,2085 евро.
Следует учитывать, что существуют и другие необходимые расходы. Так, вторая основная статья расходов в Хемнице связана с питанием. Расходы на питание в ресторанах и кафе составляют:
Средняя цена в евро | Диапазон цен | |
---|---|---|
Еда (в недорогом кафе) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
Еда на две персоны (средний ресторан) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
Фаст-фуд (МакДональдс) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
Местное пиво (0,5 л) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
Импортное пиво (0,33 л) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
Каппучино | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
Кока-кола (0,33 л) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
Вода (0,33 л) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Учитывая, что цены в местных кафе и ресторанах высоки, сэкономить на еде возможно лишь в случае приготовления пищи в домашних условиях.
Цены на продукты в супермаркетах Хемнице из базового набора (март 2019 г.):
Продукты | Средняя цена в евро | Диапазон цен |
---|---|---|
Молоко (1 л) | 0.68 | 0.50–0.80 |
Белый хлеб (500 гр.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
Рис (1 кг) | 1.81 | 0.85–2.00 |
Куриные яйца (12 шт.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
Твердый сыр (1 кг) | 5.67 | 2.00–9.90 |
Куриное филе (1 кг) | 6.48 | 2.50–9.00 |
Говядина (1 кг) | 10.05 | 5.40–12.50 |
Яблоки (1 кг) | 1.99 | 1.00–2.50 |
Бананы (1 кг) | 1.57 | 1.05–1.70 |
Апельсины (1 кг) | 2.18 | 0.65–2.69 |
Помидоры (1 кг) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
Картофель (1 кг) | 0.91 | 0.50–1.29 |
Репчатый лук (1 кг) | 0.77 | 0.49–1.20 |
Вода (1,5 л) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
Бутылка ординарного вина | 3.99 | 3.99–5.00 |
Отечественное пиво (0,5 л) | 0.55 | 0.30–0.85 |
Импортное пиво (0,33 л) | 1.21 | 0.40–2.00 |
Пачка сигарет (Мальборо) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Еще большей экономии можно добиться при покупке продуктов в магазинах и супермаркетах по сниженным и акционным ценам.
Следующая важная статья расходов связана с транспортом:
Цена за литр бензина — от 1,10 до 1,47 евро.
Также следует учесть такие возможные расходы, как пребывание ребенка в детском саду (от 90 до 280 евро в месяц), покупка месячного абонемента в фитнес-клуб (от 20 до 30 евро) или билетов в кино (от 7 до 12 евро за сеанс) и другие.
Хемниц — один из городов в Германии, который продолжает сохранять высокую привлекательность для граждан из СНГ, желающих инвестировать свои средства в недвижимость Германии. Несмотря на то, что Саксония и Хемниц до сих пор несут на себе некоторый отпечаток социалистического прошлого ГДР, покупка здесь жилья имеет неоспоримые преимущества.
Во-первых, более выгодные цены на аренду и покупку жилья даже в сравнении с Саксонией, не говоря уже о западных землях ФРГ, во-вторых, более низкая стоимость проживания (дешевле продукты и услуги) и, наконец, высокий уровень качества жизни и комфорта в городе.
Кроме того, здесь созданы все условия для успешной адаптации к новой жизни в Германии иммигрантов, в том числе и граждан из СНГ: многие жители Хемница, особенно среднего и старшего возраста, владеют русским языком, в городе проживает много выходцев из бывшего СССР. Постепенный рост спроса на жилье и, соответственно, цен на него сводит риск инвестирования средств к минимуму.
Калининград, ранее известный как Кёнигсберг, - это город с богатой историей и неповторимой атмосферой, который…
Экотуризм - это не просто отпуск на свежем воздухе. Это погружение в мир дикой природы…
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…