Вопрос, как купить элитную недвижимость в Испании, вызывает неподдельный интерес у всех, кто желает выгодно вложить деньги, а в идеале еще и получить с этого прибыль. Выбор именно этой части Европы обусловлен комфортным климатом, стабильной экономикой и удачным географическим расположением, которое открывает доступ к морю и океану. Что лучше всего приобрести, как это сделать, и какие преимущества можно получить, попробуем разобраться более детально.
Для начала определимся с тем, какое именно жилье можно считать элитным. Главными его особенностями являются:
Самым востребованным на сегодняшний день регионом является Каталония. А все потому, что практически каждый инвестор считает необходимым стать владельцем дома на берегу моря.
Первенство по праву принадлежит побережью Коста-Брава, которое славится невероятно красивыми пейзажами, пологим входом в море и тихими бухтами. Недвижимость здесь стоит вдвое дороже, чем в любом другом месте страны.
Связано это еще и с тем, что строительство высотных зданий здесь невозможно, а земля, являющаяся парковой зоной национального значения, находится под защитой государства.
Не меньшим спросом пользуется и каталонская столица – Барселона – с ее живописными окрестностями. Если вы хотите почувствовать себя столичным жителем, тогда лучше всего обратить внимание на Диагональ Мар или Педральбес. Но не забывайте о летнем туристическом коллапсе, с которым непременно придется сталкиваться каждый год.
Но это далеко не единственные точки на карте страны, которые привлекают зарубежные инвестиции:
Проведенное в прошлом году исследование показало, что на территории государства расположено порядка 39 тысяч квартир, стоимость которых превышает 1 миллион евро. При этом 20 000 из них находятся в Мадриде, 15 000 – в Барселоне. Оставшиеся 4 тысячи распределились между такими городами, как:
Кроме того в десятку мест, где находятся самые дорогие квартиры в Испании, входят:
Если вас интересует объект на морском побережье, нужно быть готовым к тому, что цена на него будет в разы выше, чем в континентальной части страны. Особенным спросом среди инвесторов пользуются Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Дорада.
Практика показывает, что большую сложность у покупателей вызывает не регион расположения объекта, а его тип. Мало кто с уверенностью может сказать, чем именно он хотел бы владеть. При этом нужно учитывать, что классификация помещений на территории Испании более обширная, чем в СНГ. Судите сами:
Многие инвесторы предпочитают вкладывать деньги в коммерческие объекты. К ним относятся бары, магазины, гостиницы, рестораны.
По незнанию или легкомыслию многие совершают ошибку, пытаясь купить помещение дистанционно. Делать этого ни в коем случае нельзя. Для начала нужно организовать ознакомительную поездку, предварительно подобрав несколько объектов для просмотра. То, какие вопросы следует задать продавцу, будет зависеть от того, покупаете вы жилье на первичном рынке или на вторичном.
Если подбираете квартиру в новостройке, придется проверить документы застройщика на юридическую чистоту.
С таким вопросом лучше обратиться к специалистам. Вместе вам предстоит узнать, есть ли у строительной компании следующие документы:
Кроме того, нужно выяснить:
Покупка объекта на вторичном рынке также потребует бдительности.
Следующий шаг – разведка планов относительно того, что планируется построить в ближайшее время вблизи вашего объекта, чтобы результат этих работ не повлиял на качество жизни в вашем помещении.
А вот в договоре обратите внимание на следующие пункты:
Как только вы определитесь с объектом покупки, можно переходить к подготовке сделки. Начинается она с подписания предварительного договора и внесения задатка. Только после этого выбранный вами дом или квартира снимается с продажи, а вам предстоит выполнить следующие действия:
Только после всех вышеперечисленных действий
можно непосредственно переходить к самой сделке. Во время ее заключения обязательно должны присутствовать продавец, покупатель, переводчик, нотариус и сотрудник банка, если оформлялась ипотека.Далее продавец передает новому собственнику ключи, ордер и документ, на основании которого новый владелец сможет заключить договоры с коммунальными службами. В это же время нотариус обязан зарегистрировать недвижимость в государственном реестре. Когда все формальности будут улажены, покупатель сможет считаться полноправным владельцем приобретенного объекта
Испанское государство предоставляет возможность обеспеченным иностранцам получить ВНЖ в обмен на вложение средств в недвижимое имущество. Для этого вовсе не обязательно покупать самый дорогой дом в стране – вполне достаточно стать собственником нескольких объектов, общая стоимость которых будет превышать 500 тысяч евро. При этом важно помнить, что недвижимость, приобретенная до 2013 года (в это время закон вступил в силу), в расчет не принимается.
При выполнении всех условий получить временный статус резидента сможет не только инвестор, но и его семья. Причем последние изменения в законе существенно смягчили требования, и теперь это касается не только законных супругов, но и гражданских.
Как вариант, иностранец может оформить обычную туристическую мультивизу сроком на 1 год, которая дает право находиться в стране 3 месяца на протяжении полугода.
Приобретение жилья на испанской территории имеет ряд преимуществ:
Но все это станет возможным только в том случае, если точно следовать приведенным инструкциям и не доверять сомнительным компаниям-посредникам.
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…
Сегодня, в эпоху глобализации и сверхсвязности, многие русские ищут новые возможности за пределами своей родины.…
Мир меняется, и многие люди в России задумываются о переезде в другую страну. Причин может…