Жилая недвижимость в Испании за последние годы превратилась в средство выгодного вложения денег для многих россиян. Доступные цены на испанское жилье, ежегодный рост стоимости жилой недвижимости позволяют не только сохранить, но и приумножить денежные средства, приятно провести отпуск, обзавестись «тихой гаванью» на закате жизни, дать возможность детям и внукам получить европейское образование и обрести современную престижную профессию. Поэтому вопрос о том, как купить квартиру и апартаменты в Испании, является весьма актуальным для многих граждан РФ, которые желают обзавестись здесь недвижимостью.
Испанский рынок недвижимости в 2019 году продолжает сохранять тенденции роста: быстрые темпы строительства нового жилья, рост цен на недвижимость, а также увеличение количества сделок. В 2017 году в Испании было продано более 480 тысяч объектов, что на 16,7% больше, чем в предыдущем 2016 году.
Рост спроса на испанскую недвижимость среди иностранных граждан опережает другие государства-члены ЕС. Среди факторов, способствующих тому, чтобы иностранцы вкладывали свои деньги в жилую недвижимость в Испании, следует назвать:
В Испанию иностранцев традиционно привлекает также ее богатое культурное наследие, благоприятный климат, наличие морских курортов, таких как Марбелья или Ибица, и здоровая средиземноморская кухня.
Испанский рынок жилья довольно разнообразен и готов предложить потенциальным покупателям из-за границы следующие варианты:
Основа жилищного рынка Испании – это вторичное жилье. Более 83% всех продаж приходится на этот сектор.
Испанские новостройки – obra nueva, несмотря на более высокую стоимость, выгодны тем, что не требуют капремонта в течение десятков лет.
Где купить жилую недвижимость в Испании, каждый покупатель решает сам, исходя из субъективных и объективных причин. Кто-то хочет виллу у моря, а кто-то – апартаменты в Мадриде или Барселоне.
В любом случае перед началом поиска подходящих вариантов следует четко определиться с регионом, тщательно его изучить, по возможности побывать на месте.
Поиск объекта недвижимости можно вести самостоятельно, а можно сразу же обратиться за помощью в агентства недвижимости, риелторские компании.
Начинать поиски нужно со знакомства с крупными испанскими сайтами по продаже недвижимости. Такие сайты ежедневно размещают тысячи объявлений от частных лиц, здесь также можно найти информацию от профессиональных агентств и составить общее представление о спросе и ценах.
precios-q2-18.pdf
Однако следует учесть, что при оформлении покупки не обойтись без помощи профессионалов – адвоката или спецагентства. Большинство компаний и агентств недвижимости тоже имеют свои сайты: http://gogospain.net/, https://www.masainternational.ru/, https://estate-barcelona.com/ и др.
Стоимость первичного и вторичного жилья в Испании в 2017-2018 гг. продолжила расти. Средняя цена “вторички” в Испании на начало 2019 года составила 1733 евро за кв. м.
На формирование цен на жилье оказывают влияние такие факторы, как принадлежность к провинции или региону, удаленность от побережья моря, развитость инфраструктуры, время постройки сооружения и материалы, которые использовались при строительстве, площадь и благоустройство, наличие гаража, земельного участка и др.
Лидерство по росту стоимости жилья захватили:
Традиционно самое дорогое городское жилье в Барселоне и Мадриде. Первенство, несмотря на политические катаклизмы в Каталонии и некоторое снижение цен, уверенно держит Барселона.
Во втором квартале 2019 года средняя цена за кв.м здесь составила 4400 евро. Самые дорогие районы Барселоны – Sarrià-Sant Gervasi (5340 евро), Eixample (5120 евро), Les Corts (5071).
Вплотную к Барселоне приблизился Мадрид. Так, в 21-м районе Мадрида средняя цена за кв. м составила 3759 евро. Самые высокие цены зафиксированы в элитном районе Salamanca (5930 евро), аристократическом Chamberí (5202 евро), старом бизнес-центре города Chamartín (5007 евро) и историческом Centro (4987 евро).
Самые низкие цены – в рабочем районе Villaverde (1578 евро), спальном Puente de Vallecas (1733 евро) и мадридском чайна-тауне – Usera (1893 евро).
Средние цены на жилую недвижимость в городах Испании
Город | Цена за 1 кв.м (евро) | Темпы роста цен за 2018 г. (%) | Темпы роста цен за 2-й квартал 2018 г. (%) |
---|---|---|---|
Ивиса (Балеарские острова) | 5299 | 6,7 | 0,8 |
Барселона | 4400 | 3,5 | 1,5 |
Мадрид | 3759 | 23,4 | 6,2 |
Бильбао | 2880 | 4,6 | 0,6 |
Малага | 2149 | 22,3 | 5,9 |
Севилья | 1928 | 4,8 | 4,2 |
Сантандер | 1915 | 2,5 | 0,9 |
Валенсия | 1831 | 14,9 | 5,0 |
Таррагона | 1612 | 5,1 | 0,2 |
Саламанка | 1602 | 0,9 | 0,8 |
Сарагоса | 1469 | 8,3 | 2,6 |
Кордоба | 1391 | 3,7 | 1,6 |
Вальядолид | 1391 | 7,4 | 0,7 |
Аликанте | 1360 | 7,4 | 1,1 |
Сьюдад-Реаль | 1088 | -2,9 | -0,2 |
Ситуация с ценами на жилую недвижимость в провинциях Испанского королевства может диаметрально отличаться – все зависит от популярности региона, наличия спроса и предложений.
Интересный факт. В 2017 г. больше всего объектов жилой недвижимости (7215) было продано в Андалусии (Коста-дель-Соль). Самый большой рост продаж с 2016 г. – 44% – зафиксирован в Кастилии-Ла-Манче.
Среди самых популярных провинций у иностранцев можно назвать:
Валенсия. Коста-Бланка на Средиземноморском побережье славится элитной недвижимостью по цене от 200-400 тыс. евро и выше. К югу от Аликанте квартиру у моря можно приобрести за 60-80 тыс. евро (Торревьеха), домик в селе – от 120 тыс. евро.
После того как выбор сделан, следует предпринять следующие шаги:
Основная сделка происходит в присутствии нотариуса (при ипотечном кредитовании еще и представителя банка). Возможно оформление сделки через доверенное лицо покупателя.
Продавец должен предоставить документы, которые подтверждают его права, покупатель выплачивает оговоренную сумму и налоги, получает ключи от собственности. После обоюдного подписания договора купли-продажи стороны получают заверенные копии, а через 2-3 дня оригиналы договора – Escritura publica.
Новый собственник должен в течение месяца выплатить гербовые сборы и зарегистрировать недвижимость в госреестре собственности – Registro de propiedad и получить правоустанавливающий документ – выписку. Процедура в среднем занимает 2-3 месяца.
При покупке недвижимости в Испании следует быть готовым к дополнительным финансовым расходам, помимо тех, которые были зафиксированы в договоре купли-продажи. Среди них:
Если жилье из вторичного фонда, придется уплатить налог ITP – на передачу имущественных прав. Его размер колеблется от 6% в Алаве до 10% в Валенсии.
Все собственники жилья должны уплачивать ежегодный налог на недвижимость – IBI, в зависимости от региона его размер составляет от 0,4 до 1,16% от кадастровой стоимости. В среднем это от 200 до 800 евро.
Помимо уплаты ежегодных налогов владельцам жилья придется оплачивать ежемесячные коммунальные расходы. Их величина зависит от категории жилища и региона, в котором оно расположено. При этом часть из них не зависит от того, проживали владельцы в квартире или нет.
Это муниципальный налог на вывоз мусора (от 100 до 200 евро в год), ежемесячная оплата за подключение к электросети, водопроводу (по 10-15 евро).
При наличии коллективной зоны (комунидад) – общий бассейн, придворная территория, лифт, парковка и др. – придется дополнительно платить от 300 до 500 евро в год за их содержание.
Обслуживание спутниковой антенны обойдется в 120 евро в год, интернет (30 Мбит/с) – 43 евро в месяц.
Другая часть расходов связана со временем проживания и количеством потребленных услуг: вода, электроэнергия, газ и др. Кубометр воды в Испании стоит 0,6 евро, баллон газа – от 17 до 30 евро, электроэнергия – от 0,122 до 0,144 евро за кВт.
Примерный расчет годовых коммунальных услуг на семью из четырех человек (в евро):
Услуги | Вилла 130 кв.м, сад, общий бассейн, охраняемая территория | Апартаменты 100 кв.м, 2 спальни, 2 ванны, кухня, терраса |
---|---|---|
Оплата кондоминиума | 500 | 150 |
Уход за садом (в год) | 2600 | - |
Вода (в год) | 500+120 | 120+120 |
Газ (8 баллонов в год) | 240 | 240 |
Электричество (500 кВт/мес) + обслуживание | 900+180 | 900+180 |
Страховка | 300 | 180 |
Интернет | 516 | 516 |
Телеантенна | 120 | 120 |
5976 | 2526 |
Отопление в разных регионах Испании осуществляется и оплачивается по-разному. С использованием центрального отопления с ноября по март расчет идет с учетом потребленного газа, при этом оплата может составлять от 100 до 300 евро в год. В последнее время при строительстве новых домов в Испании от центрального отопления отказались.
При выборе объекта недвижимости для покупки в Испании следует придерживаться нескольких правил:
Кроме того, следует четко определиться с целью покупки объекта: для сдачи в аренду или для личного проживания. Для периодического проживания лучше приобрести квартиру, для сдачи в аренду – дом на побережье.
При покупке недвижимости в Испании российские граждане нередко сталкиваются с определенными трудностями. Рассмотрим несколько типичных вопросов, на которые часто россияне ищут ответы.
Граждане РФ, которые приобрели в Испании недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро и выше, автоматически становятся участниками программы Golden Residence Permit.
Сам инвестор и члены его семьи (включая финансово зависимых от него родителей и детей до 26 лет) получают право на ВНЖ в Испании со всеми вытекающими из этого возможностями: работать, получать образование и медицинское обслуживание, безвизовый въезд и др.
Через 5 лет недвижимость можно продать, но ВНЖ при этом остается, поэтому через 10 лет можно претендовать на испанское гражданство.
Испания – подписант Шенгенского соглашения. Между РФ и странами Шенгена соглашения о безвизе не подписано, поэтому для того, чтобы попасть в Испанию, необходимо наличие однократной краткосрочной шенгенской визы или шенгенской мультивизы (причем не только испанской).
В Испании торг на рынке – общепринятое и любимое занятие. Когда речь идет о «вторичке», то при правильном подходе к делу можно снизить первоначальную цену на 10-15%. Для этого необходимо быть в курсе реальных цен на рынке недвижимости, обладать полнотой информации о предлагаемом объекте, знать его плюсы и минусы, которые можно использовать при торге. Например, беспокойные соседи-марокканцы, необходимость ремонта, отдаленность от коммуникаций и др. При этом важно дать почувствовать продавцу, что у покупателя серьезные намерения и терять его не следует, потому что он купит квартиру у конкурента.
Иностранцы, в том числе и граждане РФ, имеют право на ипотечное кредитование в Испании, причем на очень выгодных условиях: не в рублях, а в евро.
Новое законодательство позволило увеличить размер кредита до 80% от стоимости недвижимости. При этом применяют фиксированные – 3,63-3,93%, плавающие – 1,96-2,6% и смешанные – 2,43-2,5% ставки. Привлекает иностранцев в Испанию и ряд льгот: выгодные сроки выплаты кредита – от 5 до 30 лет, право на досрочное погашение кредита и др.
Российские граждане имеют возможность воспользоваться правом свободно покупать жилую и нежилую недвижимость в Испании и выгодно вложить свои деньги. Испанский рынок недвижимости готов предложить на продажу объекты на любой вкус и кошелек. При этом иностранные граждане могут рассчитывать на получение ипотечного кредита на выгодных условиях.
Еще один приятный бонус, который дает покупка квартиры в Испании, – возможность получить ВНЖ, а через 10 лет и гражданство в Испании для инвестора и его семьи при условии инвестирования от 500 тыс. евро в испанскую недвижимость.
В поисках дома или квартиры, а также оформления сделки целесообразно прибегнуть к помощи профессионалов-юристов и воспользоваться услугами профессионального переводчика. Процедура оформления сделки проста. Вместе с тем приобретение квартиры или дома в Испании накладывает определенные обязанности: необходимо уплачивать налоги и оплачивать коммунальные услуги.
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…
Сегодня, в эпоху глобализации и сверхсвязности, многие русские ищут новые возможности за пределами своей родины.…
Мир меняется, и многие люди в России задумываются о переезде в другую страну. Причин может…