Приобретение земельного участка в Испанском королевстве привлекает преимущественно ту категорию инвесторов, которая желает построить уютный дом или виллу если не на побережье, то где-то в доступном к нему месте. Но все ли иностранные граждане могут приобрести участок в Испании? И где найти продавца земли? Попробуем ответить на эти вопросы и разобраться в том, как купить землю в Испании.
В отличие от ряда других государств, испанское законодательство не запрещает покупку земли иностранными гражданами. Причем сделать это они могут на тех же условиях, что и резиденты. Однако есть некоторые нюансы:
Продажа земли в Испании регулируется следующими документами:
Карту разбивки территорий по целевому назначению можно получить в муниципалитете того региона, в котором планируется покупка. По данному признаку все земли в стране можно разделить на три категории:
Поэтому прежде чем покупать тот или иной участок, следует выяснить, для чего он предназначен.
Намереваясь приобрести земельный участок в Хавеа или пригороде Барселоны, следует понимать порядок цен на те или иные угодья. Дело в том, что одинаковые по размерам наделы могут существенно отличаться по стоимости.
Разница в ценовой политике обусловлена несколькими факторами:
В таблице приведена ориентировочная стоимость участков в разных регионах страны:
Регион | Площадь в квадратных метрах | Цена в евро |
---|---|---|
Коста-Бланка | 3654 (под строительство комплекса или апартаментов) | 2 200 000 |
Коста-Брава | 40 | 66 000 |
Каталония (30 км от Барселоны) | 6000 | 1 500 000 |
Канарские острова (Тенерифе) | 187 (на территории имеется поместье) | 610 000 |
Коста-Дорада | 461 (с видом побережье) | 130 000 |
Андалусия | 155 000 | 5 425 000 |
Валенсия | 1169 | 190 000 |
Общая стоимость земельного надела не ограничивается только суммой, которая будет указана в договоре. Если уровень владения испанским языком у покупателя слишком низкий, придется воспользоваться помощью переводчика. Его услуги оплачиваются дополнительно.
Еще один человек, без которого не
обойдется сделка, это нотариус. В большинстве случае он же является и государственным регистратором, которому предстоит внести факт вступления в право собственности в реестр недвижимости. Величина расходов на услуги этих лиц будет зависеть от стоимости объекта.Все платежи, включая нотариальную и государственную регистрацию, обычно не превышают 1000 евро.
Не лишним будет и помощник в лице юриста. Этот человек возьмет на себя полное сопровождение сделки, проверку статуса и разрешительной документации на участок. Если предстоит покупка через фирму-посредника, эта услуга чаще всего бывает включена в обслуживание. Но тогда будьте готовы оплатить комиссионные. Многие компании берут от 20 до 50 % от суммы договора.
Выбрав земельный участок на берегу моря или в любой другой части страны и проверив все его важные характеристики, можно переходить к расчету налоговых выплат. Их величина полностью обусловлена кадастровой стоимостью надела.
Итак, к чему нужно быть готовым:
Следует иметь в виду, что если в течение ближайшего года на участке начнется строительство, стоимость объекта увеличится на 8 %.
Нужно помнить и о том, что в Испании запрещена вырубка леса, даже если он расположен на вашем индивидуальном наделе.
Чтобы избежать крупного штрафа, данные действия необходимо согласовывать с городской администрацией.
После того как вы определились с участком, нужно запросить на него следующие документы:
Если постройка дома все же планируется, перед покупкой важно проконсультироваться с архитектором. Дело в том, что в Испании существуют нормы, затрагивающие вопросы этажности зданий, декоративных элементов, цвета стен снаружи, кровельных материалов и даже заборов.
Если повезет купить участок недорого, необходимо понимать, какими должны быть параметры будущего объекта, есть ли ограничения на высоту постройки на данной территории.
Большое значение имеют коммуникации. Если их придется подводить, это сулит серьезные расходы.
Для заключения сделки покупателю понадобится:
Открытием счета нужно озаботиться заранее, поскольку испанцы не склонны совершать сделки за наличный расчет.
На первом этапе подписывается предварительный контракт и вносится задаток. Основной договор заключается в присутствии нотариуса и участников сделки. После этого осуществляется перерегистрация участка в Реестре и уплачиваются все пошлины.
Стать собственником земли в Испанском королевстве можно на тех же условиях, которые действуют при покупке недвижимости. Иностранцы в этом вопросе пользуются равными правами с резидентами. Основное, что следует учитывать, это статус земельного надела, поскольку все участки в стране имеют разное предназначение, и возможность строительства на них не всегда предусмотрена. Цены на землю зависят от региона, рельефа, площади и удаленности от моря. Причем в окончательную смету расходов нужно включить также налоги и услуги нотариуса и юриста.
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…
Сегодня, в эпоху глобализации и сверхсвязности, многие русские ищут новые возможности за пределами своей родины.…
Мир меняется, и многие люди в России задумываются о переезде в другую страну. Причин может…