Приобретение жилья или помещения для бизнеса в Италии – идея, которая хотя бы раз приходила в голову тем, кто подумывает о собственном имуществе на ее территории. Одним из самых инвестиционно привлекательных городов продолжает оставаться деловой центр страны – Милан. Купить недвижимость в Милане хотят не только сами итальянцы и жители Европы, но и россияне, у которых есть некоторый капитал.
Столица Ломбардии является вторым по размерам и значимости городом в стране (на первом месте Рим). Милан все время развивается, предлагая деловым людям и мигрантам новые бизнес-кварталы, спальные районы и улучшающуюся с каждым годом инфраструктуру. Итак, почему нужно выбрать именно этот регион Италии:
Владение собственностью на итальянской территории не дает права на получение ВНЖ и «зеленый коридор» при легализации. По этой причине иммиграция на основании покупки недвижимости невозможна. Но собственник может претендовать на получение национальной визы и жить в стране 180 дней и еще 3 месяца – в других странах Шенгена.
После проведенной в 2015 году Всемирной торговой выставки внешний облик города существенно преобразился. Рынок его недвижимости пополнился объектами, которые сегодня сдаются в
посуточную аренду для туристов и деловых людей, приезжающих в недлительные командировки. Что касается продажи, то наибольший спрос наблюдается на квартиры с одной или двумя спальнями и на коммерческую недвижимость.Сами миланцы предпочитают покупать дома, которые впоследствии передаются по наследству из поколения в поколение. Молодежь отдает предпочтение апартаментам в строящихся домах, купленным чаще всего с помощью ипотеки. Учитывая, сколько стоит квартира в Милане, многие молодые люди покидают родительский дом не раньше 30–35 лет.
Весь жилой фонд города можно разделить на три категории:
Наиболее дорогим является первый тип недвижимости. Итак, что можно приобрести в Милане:
Выбор места расположения квартиры или дома будет зависеть от бюджета и от целей, которые преследует покупатель. Ключевые особенности приведем в небольшом обзоре:
Если хотите жить в центре, поищите жилье в районе, который расположился между парком Семпионе и городским районом Бовиса. Это то место, где можно купить недорого апартаменты в центре Милана: примерно 3800-4000 евро за 1 квадратный метр квартиры, требующей ремонта.
Опасными считаются районы Bonola, QT8, Lampugnano – здесь также много мигрантов; когда-то в этой части города существовал рынок, на котором можно было купить все, от марихуаны до оружия.
Искать подходящий объект можно разными способами:
Стоимость квартиры в Милане зависит от множества факторов:
Цена формируется чаще всего исходя из площади жилья. Но бывает и так, что чем больше помещение, тем дешевле стоит 1 квадратный метр.
Дешевые квартиры в Милане можно найти подальше от центра. Обычно они требуют ремонта и расположены неудобно по отношению к транспортной развязке.
Средний бюджет, с которым вообще следует задумываться о покупке недвижимости в этом городе, составляет 150-300 тысяч евро. В таблице приведены усредненные показатели стоимости жилья по районам:
Район | Квартира, требующая ремонта (цена за 1 кв. м в евро) | Квартира новая или уже с ремонтом (цена за 1 кв. м в евро) |
---|---|---|
Брера | 6300 | 9000 |
Корсо Гарибальди | 5900 | 8300 |
Корсо Мажента – Баракка | 5600 | 7300 |
Корсо Мажента – Меравильи | 6100 | 8400 |
Корсо Витторио Эммануеле | 6900 | 10700 |
Сольферино | 5100 | 7100 |
Виа Данте | 5900 | 8200 |
Виа Ларга | 5700 | 7600 |
Семпионе | 3800 | 4100 |
Изола | 5800 | 6500 |
Недорогое жилье в Милане можно приобрести в районе метро Бонола – 3 комнаты общей площадью 92 кв. м будут стоить 285–300 тысяч евро. А вот такие же апартаменты на Виа Торричелли в старинном отреставрированном доме – порядка 500 тысяч евро. В центре города 2-комнатная квартира площадью 56 кв. м обойдется в 610 тысяч евро.
Тем, кто мечтает
о загородной недвижимости, не помешает знать, какой порядок цен установлен на дома. Купить виллу в Милане можно за те же деньги, что и квартиру, но есть варианты и подороже. Приведем несколько примеров:А вот купить дом недалеко от центра города, рассчитанный на двух хозяев (дуплекс), но с отдельным входом, можно за 360-450 тысяч евро.
К сумме покупки нужно прибавить стоимость услуг нотариуса. При сделке в 150-200 тысяч евро его услуги могут обойтись в 1-2 % от суммы сделки.
По оценке группы компаний по недвижимости Tecnocasa, прогнозируется рост цен на жилье в районе Брера, растет интерес к Фонда Фелтринелли, где расположен офис компании Microsoft.
Всегда пользуются популярностью объекты в районе площади Корсо Комо и новые дома в Вигано.
Смысл его заключается в том, что покупатель выражает согласие на покупку определенного объекта на условиях, которые он обсудил с продавцом. Последний, в свою очередь, также составляет письмо об ответном согласии на сделку.
Следующий шаг – составление протокола о намерениях. В нем прописываются обязательства обеих сторон и сумма предоплаты (10-15 % от стоимости). На завершающем этапе подписывается акт купли-продажи у нотариуса, происходят итоговые расчеты, уплата налогов.
Первое, что нужно сделать покупателю, – получить идентификационный код в итальянском посольстве – codice fiscale. Он необходим для подписания договора и для открытия счета в банке, поскольку оплата будет производиться по безналичному расчету.
Из других документов понадобятся:
Важно помнить, что все операции с недвижимостью проводятся на итальянском языке. А потому будет нелишним заручиться поддержкой переводчика. Иногда сложности в понимании становятся причиной больших недоразумений.
Важный момент – сколько стоит содержать жилье в Милане. Расходная часть будет выглядеть примерно следующим образом:
Если планируется сдавать квартиру в аренду, будет разумнее найти управляющую компанию, которая возьмет на себя поиск жильцов и все заботы по обязательным платежам.
НДС платят все, даже с самой незначительной прибыли (за исключением социальной помощи). Иностранные граждане оплачивают налоги даже в том случае, если получают доход от компании, которая функционирует за рубежом.
Налоги в Италии для иностранцев при покупке недвижимости составляет:
Что стоит помнить, покупая жилье в одном из самых дорогих городов Италии:
Стать владельцем недвижимого имущества в Милане сегодня является синонимом выгодного вложения денег. И хотя данный факт никак не упростит процесс легализации в стране, собственное жилье может принести неплохой капитал, если грамотно им распорядиться. Тип приобретаемой недвижимости будет зависеть от целей покупки. Что касается бюджета, то он должен быть не меньше 150-300 тысяч евро.
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…
Сегодня, в эпоху глобализации и сверхсвязности, многие русские ищут новые возможности за пределами своей родины.…
Мир меняется, и многие люди в России задумываются о переезде в другую страну. Причин может…