Италия в последние годы становится все более востребованной среди российских граждан. Ежегодно более миллиона россиян приезжает сюда отдыхать: в 2019 г. Италия заняла второе место в Европе после Испании по числу туристов из РФ. Львиная часть расходов туристов связана с проживанием. В связи с этим многие россияне на время отдыха стремятся снять квартиру в Италии, что гораздо выгоднее проживания в отелях.
Отдых в Италии для российских граждан имеет много положительных сторон:
Во-первых, миграционная политика Итальянской республики в отношении россиян одна из наиболее лояльных среди стран Шенгена.
Во-вторых, Италия – настоящий туристический рай: развитая инфраструктура, неповторимое историческое наследие, благоприятный климат, высокое качество сервиса.
Впечатления от страны будут более яркими, если проживать не в отельных номерах, а в домах или на виллах, в которых живут сами итальянцы. В Италии можно свободно снять апартаменты у моря, в горах, в городах или деревнях на любой срок.
Дополнительные плюсы аренды жилья также состоят в том, что можно:
Снять недвижимость в Италии иностранцу несложно. Выбор жилой недвижимости для аренды здесь обширный:
Кроме того, возможна аренда отдельных комнат в апартаментах. Что предпочесть — зависит от цели поездки, времени нахождения в Италии и финансовых возможностей.
Аренда вилл в Италии больше подойдет для отдыха на морском побережье, малга или шале — в горах.
В Риме, Генуе, Венеции и других городах лучшим вариантом будет снять отдельную квартиру, апартаменты, мансарду и др. Следует учитывать тот факт, что спектр предложений и условия аренды сильно зависят от региона или города Италии, в котором планируется проживание.
[yop_poll id=”3″]
В Италию входят 20 регионов, каждый из которых достоин посещения. Однако любителям лыж больше понравится зимой на севере Италии, а тем, кто мечтает о пляжном отдыхе летом, стоит посетить побережье.
Страна традиционно делится на промышленно развитый Север и аграрный Юг. Это две разные вселенные, которые отличаются всем: архитектурой, культурой, традициями.
Несколько регионов Северной Италии представляют особый интерес для любителей гор. Здесь, на южных склонах Альп, находятся основные горнолыжные курорты страны:
Две области Италии особенно любимы россиянами — Венето и Фриули-Венеция-Джулия.
В первом случае привлекает романтика Венеции и Вероны, во втором — культурная экзотика Триеста. Здесь есть также хорошие возможности для агротуризма и морского отдыха (курорт Лидо Ди Езоло на Венецианской ривьере с 14 км песчаных пляжей).
Спрос на жилье здесь высок, поэтому больше возможностей и лучшие цены можно найти в отдаленных от центра районах, например Линьяно.
Области Центральной Италии — это прежде всего Лацио с городом Римом. Лучшее время для посещения Рима — апрель — ноябрь. Жилье здесь нужно забронировать за 2—3 месяца до поездки.
Наиболее популярные районы — Монти, Пьяцца Навона, Трастевере. Бюджетные варианты можно найти в Сан Лоренцо и Сан Джованни. У туристов есть возможность побывать на площади Святого Петра в Ватикане.
Все больше россиян предпочитают снимать квартиры непосредственно у частных лиц. Большой интерес своими пляжами и грязями вызывает у приезжих город-курорт Террачина.
Говоря о других областях Центральной Италии, стоит отметить, что интерес россиян к ним не угас даже после разрушительных землетрясений 2014— 2019 гг. Следует выделить:
Юг Италии предоставляет еще больше возможностей для летнего пляжного отдыха: невысокие цены, доступность жилья на любой вкус, отсутствие толп туристов, прекрасные виды.
Три региона Италии традиционно являются центрами курортного пляжного отдыха:
Учитывая популярность аренды вилл, которые снимают не только иностранцы, но и сами итальянцы, а также большой спрос на жилье, думать о летнем отдыхе на популярных курортах необходимо уже начиная с февраля.
С каждым месяцем выбор будет сокращаться. Снять виллу с бассейном у моря в Италии, скорее всего, вообще не получится: итальянцы считают, что если рядом есть море, содержать бассейн — излишние траты.
Найти подходящий вариант жилья в Италии на первый взгляд несложно. Но стоит заняться этим вопросом, как обнаружится, что в большинстве случаев предлагается либо совсем запущенное либо дорогое элитное жилье. Поэтому поиск жилья на лето — дело серьезное.
Существует несколько вариантов.
Искать жилье самостоятельно можно по частным объявлениям на дверях подъездов, окнах, стенах домов, в газетах. Главный плюс — исключение посредника. Есть и другие:
Минусов тоже немало:
Поиск через интернет тоже вполне реален. Туристы, владеющие итальянским языком, имеют возможность вести поиск через местные сайты по аренде квартир в Италии:
Здесь можно найти много хороших вариантов за адекватную цену. Поиск также можно вести на международных сайтах, например www.homeaway.it.
Среди самых популярных у россиян сайтов:
Плюсы | Минусы |
---|---|
Платные сайты | |
Большая база актуальных данных. | Информация часто дублируется в разных агентствах. |
Возможность бронировать жилье онлайн. | Для работы с итальянскими сайтами необходимо хорошее знание итальянского языка. |
Бесплатные сайты, социальные сети, форумы | |
Доступ к большой базе уникальных данных | Часто — минимум информации или только номер контактного телефона. |
В группах в социальных сетях ( www.vk.com и др. ) можно общаться с соотечественниками: получить много дополнительной информации или уточнить интересующие вопросы. | Завышенные цены, отсутствие каких-либо гарантий, наличие мошенников. |
Очень эффективный в Италии ресурс – использование сарафанного радио или информации, полученной через друзей, знакомых, коллег, родных. Главное преимущество — рекомендация, которая подтверждает, что арендатор — не человек из ниоткуда.
В Италии опасаются новых эмигрантов и не торопятся впускать в свой дом чужих людей,
поэтому замолвленное словечко, особенно от итальянца, часто бывает решающим фактором. Так можно получить и более выгодную цену.Для поиска лучшего варианта необходимо рассылать по всем приглянувшимся объявлениям подробные запросы, указывая цель аренды, кто желает арендовать, гарантии оплаты, обещая рекомендации.
Плюсы | Минусы |
---|---|
Активно предлагают свои услуги | Не всегда оперативно отвечают на запросы |
Обширная база актуальных предложений. При сдаче квартиры она удаляется из базы. | Высокая комиссия за услуги. Любая задержка оплаты грозит штрафами. |
Комиссионные агентству выплачивают совместно арендодатель и арендатор | Высокая комиссия за услуги. Любая задержка оплаты грозит штрафами. |
Юридическое оформление сделки. | Преимущество получают клиенты, которые снимают жилье на большой срок — от 2 до 4 лет. |
Коммуникация с хозяином жилья, оплата коммунальных услуг — через агентство. | Долго решаются бытовые проблемы: поломка выключателя, крана и др. |
Большинство сайтов при аренде жилья позволяют бронирование апартаментов в Италии: взимается комиссия – 6–12% от суммы бронирования. Обычно требуется предоплата 30–50 % от стоимости.
Для бронирования апартаментов через Airbnb необходимо:
При бронировании иногда возникают некоторые нюансы. Так, в Риме может взиматься плата за каждого последующего гостя, доплата за уборку, платеж за сохранность имущества от 150 до 6 000 евро – при выселении сумма возвращается за вычетом ущерба.
Отменить бронь возможно. На сайте Airbnb перед каждым бронированием четко прописаны условия отмены – от гибких до суперстрогих. При самом плохом раскладе (например, в Риме за отказ от брони за 5 суток и менее до даты заезда) можно лишиться от 50 до 100 % оплаченной суммы и 100 % сервисного сбора. На некоторых других сайтах за снятие брони можно лишиться лишь платы за сервис.
На стоимость аренды жилья в Италии оказывают влияние разные факторы: тип и площадь жилья, сроки проживания, регион или район города, вид из окна, наличие рядом инфраструктуры, низкий или высокий туристический сезон, степень жадности владельца и т. д.
Во время праздников и фестивалей цены на жилье резко подскакивают. В целом по Италии на начало 2019 г. стоимость месячной аренды за 1 кв. м составила 9,51 евро, что на 2,03 % больше по сравнению с декабрем 2017 г. Стоимость аренды жилья по регионам:
Регион | Евро за 1 м² |
---|---|
Калабрия | 4.78 |
Молизе | 5.63 |
Сицилия | 6.07 |
Умбрия | 6.42 |
Базиликата | 6.56 |
Абруццо | 6.61 |
Апулия | 6.63 |
Кампания | 6.91 |
Пьемонт | 7.42 |
Марке | 7.55 |
Фриули- Венеция -Джулия | 7.55 |
Лигурия | 8.32 |
Венето | 9.11 |
Эмилия-Романья | 9.38 |
Трентино-Альто-Адиже | 10.38 |
Тоскана | 11.21 |
Лацио | 11.82 |
Ломбардия | 12.24 |
Сардиния | 15.28 |
Валле-д-Аоста | 20.44 |
Среди итальянских городов пальма первенства принадлежит Милану — средняя цена за кв. м составляет 19,48 евро. Второе место у Флоренции — 15,50 евро, третье у Рима – 13,78 евро.
Дешевле всего обойдется жилье в Палермо — 6,23 евро за кв. м. Апартаменты на 4 человек в августе (пик высокого сезона) 2019 г. стоили 390 евро за неделю. В среднем по Италии этот показатель составил 730 евро.
В сельской местности цены на проживание, как правило, ниже. Так, аренда недвижимости на озере Гарда (Ломбардия) на 7 ночей на 4—5 человек обойдется в 324—370 евро.
Посуточная аренда менее выгодна для туристов. Самый дорогой город Италии при суточной аренде — Венеция. Средняя цена за сутки аренды двухкомнатной квартиры — 273 евро.
Во Флоренции — 180 евро (в центральной части города — 240). На третьем месте Болонья – 170 евро.
Для сравнения следует знать, что снять номер в трехзвездочном отеле в Милане можно за 150—260 евро, в пятизвездочном — за 670 евро.
Если срок аренды составляет менее 30 дней, договор можно не регистрировать. Если предполагается аренда квартиры в Италии на длительный срок (более месяца), необходимо зарегистрировать контракт в налоговом агентстве (Agenzia delle Entrate) и уплатить налог — 2 % от стоимости аренды.
Полную оплату аренды желательно провести при передаче ключей.
При долгосрочной аренде собственник жилья может поставить условием уплату депозита (2—3 месячных платы), который будет возвращен после завершения аренды, и затребовать для ознакомления:
Банковскую гарантию могут затребовать и при кратковременном съеме квартиры. Российские справки в данной ситуации не помогут — счет должен быть в местном банке. Туристы, желающие пробыть в Италии несколько месяцев, могут открыть его и заморозить в качестве гарантии необходимую сумму.
До подписания долгосрочного договора арендатор должен внимательно ознакомиться с каждым его пунктом, осмотреть жилье на предмет поломок, выяснить ситуацию с оплатой электроэнергии, воды, газа.
Российским туристам следует знать некоторые факты еще перед тем, как подписать контракт:
Снимать апартаменты или дом в Италии для иностранных туристов становится все выгоднее. Предложения способны удовлетворить любые запросы.
Аренда жилья в Италии без посредников позволит сэкономить, но в этом случае все переговоры и оформление лягут на плечи туристов. Любители недорого отдохнуть на берегу теплого моря имеют возможность предпочесть один из регионов Южной Италии, где цены значительно ниже, а условия ничуть не хуже, чем на известных и раскрученных курортах.
Калининград, ранее известный как Кёнигсберг, - это город с богатой историей и неповторимой атмосферой, который…
Экотуризм - это не просто отпуск на свежем воздухе. Это погружение в мир дикой природы…
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…