Поиск жилья в чужом городе – отличная причина для паники. Особенно если речь идет о мегаполисе, выбор вариантов в котором и шансы разориться на этой статье расходов очень велики. Недвижимость в больших городах Америки стоит недешево. Многие американцы и эмигранты проживают здесь целую жизнь, так и не купив собственную крышу над головой. Но большая часть из них абсолютно не зацикливается на этом вопросе и спокойно живет на арендованной площади. Как снять квартиру в Нью-Йорке выгодно и без происшествий, попробуем выяснить детально.
В Нью-Йорке много квартир, которые сдаются напрямую, и не всегда отдельным человеком, а компанией. Выбирая квартиросъемщиков, и те и другие отдают предпочтение лицам, имеющим стабильный доход и благополучную кредитную историю. Минус прибывших мигрантов в том, что у них такой истории нет вообще.
Достаточным считается доход, который в 4 раза превышает стоимость арендной платы (так называемое правило 40х). К примеру, чтобы арендовать квартиру за 2 000$, необходимо получать не менее 80 тысяч долларов в год.
Прежде чем искать съемное жилье в Америке, нужно собрать все документы, которые смогут подтвердить стабильность и платежеспособность:
Главная задача – доказать, что через месяц деньги у вас не закончатся. Хорошим выходом из ситуации станет поручительство кого-то из местных – гражданина США или обладателя грин-кард либо оплата за полгода аренды.
Как вариант можно снять квартиру в Нью-Йорке на неделю или две, пока будет происходить поиск основного жилья. Важное правило – нужно расположить к себе собственника квартиры. Иначе даже при наличии средств и хорошей кредитной истории квартиру вам никто не сдаст.
Права арендаторов в то же время в Америке защищены законом. К примеру, выселить квартиросъемщика, даже если он перестал платить, могут только на основании судебного решения. Процесс этот очень бюрократичный и дорогостоящий.
Меры в виде замены дверных замков, отключения электричества и прочих уловок с целью выселить жильца являются нарушением закона.
Аренда недвижимости в Нью-Йорке предполагает подписание договора и предоставления некоторого пакета документов со стороны арендатора. Чаще всего владельцы запрашивают стандартный набор:
Все перечисленное нужно подготовить заранее и всегда иметь при себе. Чтобы снять квартиру в центре Нью-Йорка по привлекательной цене, нужно быть готовым к жесткой конкуренции, а потому будет обидно, если сделка сорвется по причине отсутствия документов.
Если квартиросъемщик перестанет платить по счетам, владелец квартиры может обратиться к человеку, который выступил в роли его поручителя, за взысканием задолженности.Если кандидат соответствует всем требованиям, ему придется сразу заплатить за первый месяц аренды и оставить владельцу страховой депозит (security deposit), размер которого равен месячной арендной плате.
Решив, где поселиться в Нью-Йорке, можно переходить к вопросу, какая именно информация должна быть отражена в соглашении:
В договор также необходимо внести дополнительные пункты, в которых будет прописано:
Порядок разрешения споров – обязательный пункт договора. Стороны должны договориться заранее, как они будут выходить из сложных ситуаций – в судебном порядке (Small Claim Courts) или путем мирных переговоров. Следует указать, кто будет оплачивать судебные издержки, если дело все же дойдет до суда.
К дополнительным пунктам можно отнести:
Подготовить необходимо 2 экземпляра документа, на которых должны стоять подписи обеих сторон.
[yop_poll id=”8″]
Способов поиска подходящего жилья существует множество. В данном случае хороши все средства для достижения поставленной цели:
Электронных ресурсов в сети можно найти очень много. Это могут быть как сайты компаний по недвижимости, так и сайты жилых комплексов, кондоминиумов, арендных домов.
Если точно знаете, где хотите жить, отправляйте запрос в совет конкретного дома. Тем, кто еще не определился, больше подойдут общие базы, где размещается информация от арендодателей со всего города.
Приведем несколько популярных ресурсов:
Чтобы получать рассылку о новых вариантах, нужно пройти регистрацию на интересующем вас ресурсе. Это позволит не упустить хорошие предложения.
Станет ли этот поиск вашим первым опытом в Нью-Йорке или пятым, не будет лишним начать работать с агентом. Он поможет пройти весь путь без лишних ошибок, нервов и денежных затрат.
Но не стоит забывать о том, что и у собственника квартиры тоже чаще всего есть агент. Сценариев оплаты комиссионных может быть несколько:
Тех, кого интересуют районы Нью-Йорка по престижности, важно будет знать, что первенство по уровню жизни и благосостоянию принадлежит Манхэттену. Наиболее дорогие дома здесь расположены в Upper East Side и Upper West Side – это два района возле Центрального парка.
Аренда квартир условно делится на 2 категории – кратко- и долгосрочная. Непродолжительным считается промежуток от одного дня до года.
Можно рассматривать и вариант аренды до 30 дней: он регулируется законом. После 2016 года стало возможным снимать жилье на срок до 30 дней при условии, что владелец будет проживать в этой же квартире.
Аренда квартир на длительный срок подразумевает договорные отношения от 12 до 24 месяцев. Возможность дальнейшего съема жилья должна обсуждаться с собственником еще на этапе подготовки договора. В противном случае можно столкнуться с тем, что владелец и не планировал сдавать жилье на более длительный период.
Стоимость аренды квартиры зависит не столько от ее размера, сколько от района, где она находится, и от типа дома. Может случиться так, что комната на Манхэттене обойдется примерно во столько же, сколько двухкомнатная квартира в Бруклине.
На цену также могут влиять:
Самая дешевая квартира в Нью-Йорке может подвернуться в недорогих районах – Бруклине, Бронксе, Статен-Айленде. К примеру, койко-место здесь сегодня может стоить 300-400 $, комната – от 600 $.
В среднем цены по районам выглядят так:
Район | Цена за однокомнатную квартиру, в $ за 1 месяц |
---|---|
Бруклин | 600–900 (чем ближе к Манхэттену, тем дороже) |
Квинс | 1 000–1 300 |
Статен-Айленд | 0т 1 700 |
Бронкс | 300–1 000 |
Манхэттен | 1 800–15 000 |
Снять квартиру на Манхэттене недорого можно ближе к окраине – средняя цена 1 600–1 800 долларов. В районе 34-й улицы и 7-й авеню цены могут подскочить до 4 000 $.
Дороже всего стоит жилье в районе Центрального парка – от 12 тысяч долларов.
Отдельные дома в частном секторе интересуют тех, кто переезжает семьями. Нужно быть готовым к тому, что жить придется не в центре города, а для передвижения лучше всего сразу подумать об автомобиле.
Многие мигранты перебираются в Статен-Айленд, который сегодня представляет собой относительно
тихое место с зелеными улицами и парками. Сколько стоит снять дом в США, а в частности в Нью-Йорке, зависит от его размера и благоустроенности. Месячная плата стартует от 2 000 долларов.Уже на этапе поиска у арендаторов возникает много вопросов относительно аренды жилья в Большом яблоке. Рассмотрим основные:
Иностранец, который не ориентируется в специфике жизни в Нью-Йорке, может легко попасть в руки мошенников. Если вам предлагают какую-то сумму перечислить на карту в качестве авансового взноса, а ключи якобы потом подвезут, не соглашайтесь.
Идеально было бы подписать контракт непосредственно с владельцем. Если нет, тогда нужно найти эксклюзивного агента. Он обычно имеет особое право распоряжаться квартирами в определенных домах: значит, можно попытаться сбить цену и размер комиссионных.
Выбрав место, где жить в Нью-Йорке недорого, будьте готовы к подписанию договора и внесению залоговой суммы. Важно, чтобы владелец дал вам расписку, в которой будет прописью указан полученный им взнос, адрес квартиры, фамилии и имена обеих сторон.
Нужно также указать, имеется ли в квартире мебель, кондиционер. Можно сделать фотографии уже существующих неполадок и поломок. Предварительно поинтересуйтесь насчет соседей – иногда этот момент может сыграть решающую роль в принятии решения.
В процессе поиска вам могут пригодиться следующие слова и выражения:
Английский вариант | Перевод |
---|---|
Lease | Аренда от собственника |
Sublease | Субаренда |
Sublet | Аренда на недлительный срок |
Studio | Квартира-студия |
1,2,3-bedroom apartment | 1,2,3-комнатная квартира |
Basement | Полуподвал |
Brownstone | Дом, фасад которого выполнен из красно-коричневого кирпича |
Renovated | После ремонта |
Unfurnished | Без мебели |
Laundry | Прачечная |
Utilities | Коммунальные платежи |
Amenities | Удобства |
420 friendly | Толерантное отношение к употреблению канабиса |
Pet-friendly | Разрешено жить с животными |
Short term rent | Аренда на короткий срок |
АС | Кондиционер |
Roommate | Сосед по квартире |
Queer friendly | Допускается заселение гей-пары. |
Вопрос жилья в Нью-Йорке нужно начинать решать за месяц-два до предполагаемого въезда. Но чтобы арендовать квартиру, придется показать кредитную историю и доход, который должен в несколько раз превышать размер арендной платы.
Отношения между жильцом и арендодателем прописываются в договоре. Срок аренды обычно составляет 1-2 года. Стоимость зависит от района. Самое дорогое жилье расположено на Манхэттене.
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…
Сегодня, в эпоху глобализации и сверхсвязности, многие русские ищут новые возможности за пределами своей родины.…
Мир меняется, и многие люди в России задумываются о переезде в другую страну. Причин может…