Закрыть рекламу ×

Цены на коммунальные услуги в Израиле

Бесплатная консультация юриста: +74997034105 (МСК), +78123094679 (СПБ)

Израиль привлекает иммигрантов из стран постсоветского пространства достойным уровнем жизни, великолепной системой здравоохранения, доступностью получения гражданства (для людей с еврейскими корнями). Государство обеспечивает безопасность и социальную защиту населения. Но вот коммунальные услуги в Израиле по российским меркам дороги. Хотя, если при сравнении цен принимать во внимание средний размер зарплат, то финансовое бремя для среднестатистической семьи сопоставимо.

Цены на коммунальные услуги в Израиле

Ежегодные налоги на недвижимость

Гражданину Израиля за владение недвижимостью либо при проведении с ней сделки купли/продажи, нужно будет заплатить следующие налоги:

  • «Арнона» – муниципальный налог. Разбить этот сбор можно на 6 разных платежей либо провести единовременную оплату раз в год. На размер “арноны” оказывает влияние тариф, установленный властями конкретного населенного пункта, а также площадь объекта и его местонахождение. Льготы по уплате налога распространяются на:
    • лиц, требующих постоянного ухода;
    • новых репатриантов (на 3,5 года);
    • солдат срочной службы;
    • инвалидов ЦАХАЛ (армия Израиля).
  • «Мас рехиша» – налог на покупку. Взимается с покупателя недвижимого имущества. Ставка «мас рехиша» устанавливается законом и является величиной, производной от стоимости приобретаемого объекта с разбивкой на определенные ступени по мере возрастания данного показателя – на каждую следующую часть суммы начисляется более высокий налог. Для жителей Израиля налог составляет 0-10 % , а для иностранцев 8-10 %; репатрианты могут воспользоваться льготой в виде пониженной ставки «мас рехиша», приобретая в Израиле недвижимость.
  • «Этель ашбаха» – налог на улучшения. Взимается муниципалитетом не только с собственника жилья, но и с арендатора, если эти лица провели работы, направленные на улучшение недвижимости, в результате чего ее стоимость увеличилась. Интересно, что законодательство разрешает владельцу или квартиросъемщику обжаловать сумму платежа.
  • «Мас шевах» – налог на прибыль. Действие данного сбора распространяется на увеличение цены недвижимости, то есть на разницу между ценой ее покупки и продажи. Условия для применения налоговых льгот:
    • при продажах, проводимых владельцем не чаще 4 лет;
    • если продается единственная квартира.

Что включает перечень коммунальных услуг в Израиле

Следует знать, что такие понятия, как ЖЭК, а также центральное отопление в Израиле отсутствуют. Все услуги предоставляют разные фирмы и компании. Соответственно и оплачивать их нужно по разным счетам.

Рассмотрим более подробно основные статьи расходов по содержанию жилых квадратных метров и  стоимость коммунальных услуг в Израиле.

Домовой комитет (ваад байт)

За уборку многоквартирного дома и придомовой территории, включая уход за зелеными насаждениями, домовому комитету выписываются чеки на полгода либо каждый месяц оплачивается фиксированная сумма. Ее значение в счете зависит от площади общих помещений непосредственно внутри жилого здания, прилегающей к нему территории и от того, много ли на ней насаждений.

Налог “ваад байт” изменяется в диапазоне от 30-40 до 150-200 шекелей/месяц. Но для красивого и большого дома с огромным фойе, вокруг которого находится большой участок с розариями и клумбами, этот сбор может быть даже больше – до 250 шекелей. Проводить коммунальные платежи в Израиле домовому комитету обязаны официальные владельцы квартиры или лица, арендующие ее.

Электроснабжение

Как и в большинстве государств, в Израиле для расчета суммы, которую нужно будет оплатить за электроэнергию, используются данные счетчика. Тарифы на поставку электроэнергии в стране часто подвергаются изменениям.

Так, в начале 2019 года средняя стоимость киловатт/часа увеличилась на 6 % и сейчас оплата электроэнергии в Израиле осуществляется по тарифу 0,49 шекеля/квт (0,14 доллара).

В летние месяцы расход электричества из-за постоянно работающих кондиционеров чуть ли не в 2 раза больше по сравнению с зимой. И даже отсутствие центрального отопления, обусловливающее необходимость использования обогревателей в холодную пору, не меняет это соотношение.

Существуют следующие варианты оплаты:

  • перевод денег по почте, без комиссии:
  • оплата электричества онлайн. Проводится посредством размещенных в интернете специализированных сайтов. Такие веб-ресурсы работают с кредитными картами всех банковских учреждений Израиля. Но могут быть ограничения на размер перечисляемой суммы, например, не более 10 тыс. шекелей;
  • дать поручение на оплату банку, в котором открыт расчетный счет (дополнительно взимается комиссия);
  • через муниципалитет: позвонить по телефону и оплатить картой.

Если семья не экономит на комфорте и пользуется кондиционером, в месяц ей придется заплатить примерно 400-500 шекелей (100-135 долларов). Льготникам предоставляется 50-процентная скидка.

Услуга водоснабжения

Услуга водоснабжения

Парламентской комиссией по внутренним делам в конце 2017 года был утвержден документ, согласно которому стоимость воды в Израиле для населения снизилась на 14,5 %. По мнению главы МВД г-на Арье Дери, это послабление особенно ощутят семьи с небольшим доходом.

Но здесь не все так просто. Из-за того, что в Израиле остро ощущается недостаток воды, в том числе питьевой, ее потребление нормируется. Размер месячной квоты на одно частное лицо составляет 3,5 м3, а на единицу жилья – не меньше 7 м3. Все, что будет потреблено свыше, подлежит оплате по повышенному тарифу.

Таким образом, водоснабжение в Израиле тарифицируется по низкой и высокой ставкам. Ниже приведены цифры для обоих вариантов.

  • 6,82 шекеля (1,95 доллара) за 1 м3;
  • 12,85 шекеля (3,57 доллара) за 1 м3.

Периодичность поступления счетов – раз в 2 месяца. На одного человека приходится в среднем примерно 50 шекелей. Среднестатистическая семья платит порядка 200-250 шекелей в месяц.

Газоснабжение

В отрасли газоснабжения в Израиле работают несколько десятков конкурирующих фирм. Министерство энергетики с 2015 года размещает в открытом доступе реестр, позволяющий гражданам проанализировать цены, анонсируемые различными компаниями, и сделать оптимальный выбор из действующих в конкретном регионе поставщиков, применяя критерий «тип инфраструктуры».

Центральное газовое снабжение в Израиле реализуется двумя способами:

  • из подземного хранилища;
  • из наружных газовых баллонов.

Первый вариант хоть и незначительно, но все-таки снижает стоимость услуги. Но в домах старой постройки общепринятым является второй. Он подразумевает обязательное проведение двухмесячной абонентской платы.

В таблице приведена стоимость газа (в долларах).

ГородЦена 1 м 3 газаРазмер абонплаты
Хайфаот 5,8 до 10от 5 до 9,5
Тель-Авивот  6,5 до 11,2от 5 до 10
Иерусалимот 4,5 до 5,8от 8,2 до 11

Более дешевой альтернативой является установка газовых баллонов. Например, стоимость такого оборудования весом 48 килограммов (емкость примерно 20,4 м3) составляет

  • в Иерусалиме – от 98 до 125 долларов;
  • в Тель-Авиве и Хайфе – в диапазоне 125–150 долларов;

Абонплата не взимается, если потребитель провел ветку газопровода за свой счет путем привлечения услуг сертифицированного специалиста и берет на себя ответственность за ее исправность.

Интернет, телефон, телевидение

К числу наиболее крупных интернет-провайдеров и операторов сотовой связи в Израиле относятся компании Pelephone, Orange и Cellcom. Размер ежемесячной платы за 1–3 Гбит трафика и безлимитную мобильную связь – примерно 100 шекелей.

Стационарный телефон еще не изжил себя, но, как правило, идет в пакете с домашним интернетом. В сумме за это потребителям придется в месяц платить 150–200 шекелей. Телевизионный пакет увеличит счет на 120–250 шекелей.

Страхование недвижимого имущества

Владельцы недвижимого имущества в Израиле имеют право выбора между страхованием жилья и экономией на приобретении соответствующего страхового полиса. Когда заключается договор страхования на 30–60 тыс. долларов, ежегодные затраты на страховые взносы составят вполне приемлемые 180–300 долларов.

Страхование недвижимого имущества

Пример расчета затрат владельца недвижимости

Для примера рассмотрим вариант с квартирой стоимостью 470 000 долларов и площадью 110 м2, расположенной вблизи центра города. В ней живет в течение 3 месяцев семья из 3 человек.

  • ориентировочный размер ежегодного налога – 710 долларов;
  • расходы на обслуживание дома (оплата домовому комитету) – 800 долларов;
  • оплата воды – 750 шекелей, примерно 120 долларов;
  • затраты на электроэнергию – порядка 300 долларов;
  • централизованное газоснабжение – до 40 долларов;
  • страховой полис на жилье (при желании владельца) – 75 долларов.

Сложив все эти числа, мы получим, что сумма расходов в год составит 2 045 доллара США (по состоянию на декабрь 2019 года это 7 710,88 шекелей).

Сдача в аренду и управляющие компании

Возможность заработка иностранцами на сдаче недвижимости в поднаем никак не ограничена израильским законодательством. Но необходимо помнить, что на полученный доход нужно выплатить налог, исчисление которого осуществляется по сложной формуле: из заработанных на предоставлении в аренду жилья 6 000 шекелей государству придется отдать около 1 980.

Ниже указан усредненный доход от сдачи недвижимости в поднаем.

  • З-комнатная квартира в одном из спальных районов города – 3 000 – 5 650 шекелей (800–1 500$);
  • 3-комнатная квартира в центральной части города – 4 500–7 000 шекелей (1 200–1 850 $);
  • 1-комнатная квартира в одном из спальных микрорайонов города – 1 950–3 300 шекелей (520–880 $);
  • 1-комнатная квартира в центральной части города – 2 600–4 000 шекелей (690–1 050 $).

Доходность от предоставления жилья в поднаем в среднем по стране находится на уровне 4–5 % в год, но зависит от качества недвижимости и от места ее расположения.

Для своевременной оплаты коммунальных расходов, налогов, а также для успешной сдачи жилья в поднаем рекомендуется прибегнуть к услугам управляющей компании. Такие фирмы работают эффективно, но и берут за свою работу достаточно дорого – порядка 10–15 % стоимости аренды.

В обязанности управляющей компании входят: реклама жилья, организация заселения/выселения субарендаторов, уборка квартиры и уход за ней, устранение несущественных поломок.

Заключение

В затраты по коммунальным услугам у большинства жителей Израиля входят практически одни и те же позиции: расходы на электричество, газ, воду, оплату услуг операторов сотовой связи, стационарного телефона, телевидения и интернет-провайдеров.

Суммарный размер платежей зависит от региона проживания, характеристик недвижимости и состава семьи. Реальные цифры колеблются в широком диапазоне – от 200 до нескольких тысяч долларов в месяц.

Коммунальные услуги в Израиле: Видео

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x