Количество иностранцев, посещающих Польшу, растет с каждым годом. Независимо от цели визита (турне, учеба или работа) приезжим необходимо решить для себя первостепенную задачу: где жить. И эта проблема, безусловно, решаема: многие работодатели предоставляют жилье своим работникам, польские вузы — общежития студентам, а туристов ждут хостелы и отели. Вместе с тем многие иностранные граждане хотели бы просто снять квартиру в Польше на время. Как известно, спрос рождает предложение, поэтому здесь всегда можно найти подходящий для себя вариант жилья.
После кризиса 2009 года стоимость жилья в Польше стабилизировалась и сегодня составляет 85-90% от пиковых цен 2008 года. Согласно данным НБП (Narodowy Bank Polski), в 2017 году средняя цена квадратного метра недвижимости составила в столице 1992 евро вместо 2 314 евро в 2008 г..
Ежегодный рост цен составляет: на первичный жилой фонд — до 3 %, на вторичный — 0,6 %.
Польский рынок недвижимости отличают:
Польские аналитики рынка прогнозируют дальнейший рост спроса на съемное жилье.
Рынок недвижимости в Польше предоставляет широкий выбор жилья для иностранных граждан: дома (включая шикарные виллы), квартиры, комнаты в общежитиях и коммуналках, хостелы.
Выбор объекта аренды зависит от ряда факторов:
Рассмотрим основные варианты аренды, их плюсы и минусы.
В Польше более 700 хостелов. Чаще всего этот вариант используют путешественники, которые приехали в страну на несколько дней, иностранные работники или лица, прибывшие в поисках работы, но еще не нашедшие постоянного жилья.
Плюсы:
Недостатки:
Более дорогостоящая альтернатива проживанию в хостелах — отели и гостиницы.
При поселении работника в гостиницу все вопросы решает работодатель. При самостоятельном поселении в отель следует учитывать степень его удаленности от центра города: более дешевое проживание может перекрываться расходами на общественный транспорт – например, в Кракове часовая поездка в автобусе будет стоить 5 злотых.
Плюсы:
Минусы:
Практически все государственные и частные вузы Польши предоставляют своим студентам места в общежитиях.
Плюсы:
Минусы:
Поэтому более предпочтительным вариантом для многих студентов оказывается совместная аренда квартиры.
Кстати, некоторые крупные предприятия тоже предоставляют общежития своим работникам.
В Польше довольно распространен такой вариант аренды, как подселение, особенно для студентов и учащихся. Хозяева квартиры часто сдают на длительный срок свободную комнату / несколько комнат и проживают в одной квартире со съемщиками, совместно пользуясь кухней, туалетом, ванной и коридором по принципу коммунальной квартиры.
Иногда одну или несколько комнат сдают разным съемщикам, тогда речь идет об аренде места в комнате.
Плюсы:
Минусы:
Выбор съемных квартир (do wynajmu) весьма разнообразен. Для одиночек, которые постоянно заняты на работе и нуждаются лишь в месте отдыха и ночлега, прекрасно подойдут так называемые квартиры-кавалерки.
Интересный факт. Название «кавалерка» появилось в XIX веке в Австро-Венгрии, точнее, во Львове. Под ним подразумевалось не то место, куда замужние дамы приводили своих тайных кавалеров, а помещение, в котором жила прислуга, то есть небольшие комнатки без кухни и санузла.
Сегодня кавалерки – это малогабаритные помещения (от 20 до 40 кв.м) с кухней и маленьким санузлом. Главное их преимущество – экономия средств при оплате аренды (в среднем от 900 до 1500 злотых в зависимости от города и района) и коммунальных услуг.
При выборе жилья многое будет зависеть от финансовых возможностей арендатора, поскольку лучшие квартиры стоят дороже. Средние ставки по стране за аренду однокомнатных квартир стартуют от 1200, двухкомнатных – от 2000, трехкомнатных – от 2500 злотых.
В провинции цены ниже средних. Причем хозяева квартир могут даже предложить скидку, когда удостоверятся в том, что клиент имеет хороший заработок, семью и не собирается «кинуть» владельца жилья.
Аренда домика на одного или на двух хозяев (bliżniak) обходится от 3000 злотых и выше. Снять домик в горах, например, в районе Закопане, можно от 5500 злотых и дороже.
Как правило, более выгодно дом снять можно в спокойных районах города или за городом, в зеленой зоне. Плюсов у такого жилища много:
Минусов также немало:
Существует много способов поиска жилья в Польше. Иногда решение этого вопроса может взять на себя работодатель, иногда – друзья или родственники, проживающие в Польше. Однако в большинстве случаев приходится рассчитывать на собственные силы. В этом случае существует только два способа: искать жилье в Польше самостоятельно или обратиться к посредникам.
Самостоятельно отыскать подходящий вариант вполне возможно, но для этого потребуется терпение и время.
Большим плюсом станет владение польским языком хотя бы на начальном уровне – это поможет лучше ориентироваться на рынке недвижимости, позволит объясняться с владельцами жилья и обсуждать с ними все детали.
В Польше существуют специализированные сайты, позволяющие вести поиски съемного жилья самостоятельно. Кроме того, можно воспользоваться социальными сетями или объявлениями, которые публикуются в печатных средствах массовой информации.
Поиск жилья по объявлениям в газетах (Lokalna, Gazeta wyborcza, Mieszkaniec и др.), а также по объявлениям на досках в костелах и магазинах доступен только тем, кто уже проживает в Польше и владеет польским языком.
Некоторые польские газеты имеют собственные интернет-порталы бесплатных объявлений, например газета Anonce, что дает возможность работать с ними дистанционно.
На портале «Anonce» размещена
карта Польши, на которой нужно выбрать нужное воеводство, после чего следует перейти в раздел «Недвижимость» (Nieruchomości).В разделе «Недвижимость» необходимо выбрать категорию: съемная комната, квартира (для квартиры нужно указать количество комнат) или дом.
При выборе следует обращать внимание на дату размещения объявления – от этого будет зависеть его актуальность.
Необходимо владеть определенной терминологией, которая поможет более четко разобраться в ситуации:
Популярность социальных сетей в поиске жилья в Польше растет. Только в Фейсбуке создано несколько десятков закрытых и открытых групп:
Подобные группы созданы также ВКонтакте и других сетях. Члены таких групп могут оказать помощь в переводе с польского языка
Первое правило для успешного поиска — искать на польскоязычных сайтах, так как русско- или украиноязычные ресурсы не дают полной картины предложений. К тому же цены на таких сайтах завышены в 1,5-2 раза по сравнению с теми, которые можно найти на польских порталах.
Среди польских сайтов наиболее популярны:
Из минусов – отсутствие возможности арендовать комнату и несколько завышенные цены;
Список подобных сайтов обширен. На них размещена самая разнообразная информация: описание помещений, фото, цены, карта проезда, кто хозяин и многое другое. Обязательно присутствует обратная связь с собственником недвижимости или риелторской фирмой, так как большинство квартир в крупных городах сдаются в аренду именно через агентства.
Аренда жилья напрямую у его владельца имеет свои плюсы:
Минусы:
В ходе переговоров владелец жилья может забронировать квартиру для клиента. В этом случае потребуется внести залог (до 30 % от арендной ставки) – его следует оплатить через Рау Pal в злотых или перевести в евро/долларах США на валютный счет владельца.
Важно помнить, что никаких документальных подтверждений брони жилья владелец квартиры или дома не предоставляет, поэтому для открытия визы необходимо будет оформить бронь гостиницы.
После того как владелец жилья получит деньги, на электронную почту клиента придет уведомление о резервировании жилья. Оставшаяся часть денег будет выплачена им уже после заключения договора об аренде.
Для тех, кто плохо владеет польским языком, не имеет свободного времени или еще не находится на территории Польши, существует возможность снять жилье с помощью риелторских компаний, агентств недвижимости или частных посредников (правда, речь идет только об аренде квартир и домов).
Большинство риелторских фирм имеет в своем штате сотрудников, которые владеют русским, украинским и английским языками.
Среди преимуществ работы с посредниками следует отметить то, что риэлтор может предлагать варианты, которые пока еще не выложены на сайте. Однако посреднические услуги по поиску недвижимости оплачиваются дополнительно, причем услуги частного посредника могут быть как дороже, так и дешевле помощи агентств. При этом все хлопоты по поиску жилья, оформлению договора, решению текущих вопросов лягут на плечи посредников.
Многие агентства и риэлторы имеют собственные страницы в соцсетях или сайты, через которые с ними можно связаться. Например, Limba Nieruchovości, Bracia Strzelczyk, Maxon Nieruchovości.
Хорошие шансы найти жилье имеют молодые семьи (но без маленьких детей) или семьи с уже подросшими детьми, одинокие мужчины и женщины без вредных привычек, которые имеют престижную работу, бизнесмены.
После того как найдено и осмотрено жилье, проведены предварительные переговоры и достигнуто согласие обеих сторон по срокам аренды и оплате, можно переходить непосредственно к оформлению документов.
Хозяин квартиры должен предоставить доказательства владения недвижимым имуществом – документы на право владения.
Договор об аренде на определенный срок (Umowa na czas oznaczony) оформляется в двух экземплярах и скрепляется подписями обеих сторон. Заверять у нотариуса такой договор не требуется.
В договор вписываются личные данные договаривающихся сторон: серия и номер загранпаспорта иностранного гражданина, данные удостоверения личности и номер PESEL для польских граждан, указывается дата и место его заключения.
Договор должен содержать следующие основные моменты: площадь и состояние квартиры, размер арендной платы, способы ее оплаты, сроки действия договора, права и обязанности сторон и другие детали (например, что арендодатель после сдачи квартиры не имеет права входить в квартиру без разрешения квартиросъемщика).
Квартиросъемщик должен поддерживать порядок и хорошее техническое состояние квартиры (ст.681 ГК РП от 18.05.196), своевременно оплачивать аренду и коммунальные услуги.
Договор обязательно должен содержать пункт о том, что любые изменения в него должны вноситься исключительно в письменной форме.
За месяц до истечения срока арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении освободить жилье.
К договору на отдельном листе прилагается перечень имущества (бытовая техника, мебель) с описанием его состояния, а также протокол приема/передачи квартиры.
В соответствии с польскими законами, если состояние вещей не описано, то они по определению «в хорошем состоянии и пригодны для использования по назначению», и хозяин вправе потребовать компенсацию любых повреждений, даже если они уже имелись на момент заключения договора.
Такой договор можно расторгнуть лишь в нескольких случаях:
Во всех других случаях расторгнуть договор можно только по соглашению сторон. По истечении срока аренды жильцы должны вернуть объект в состоянии не худшем в плане порядка и чистоты, чем он был на момент заключения договора. Согласно арт. 675 ГК РП, арендатор не несет ответственности за износ тех вещей, которые эксплуатировались правильно и по назначению.
Если срок действия договора истек и хозяин дал согласие на дальнейшее проживание арендатора, то договор будет официально считаться продленным на неопределенный срок (арт. 674 ГК РП). В этом случае уведомить хозяина о планируемом выезде из квартиры нужно не менее, чем за 3 месяца до выезда (арт. 688 ГК РП).
После того как договор заключен и получены ключи от жилья, можно отпраздновать новоселье и жить спокойно.
Всем иностранным гражданам, которые имеют разрешение (децизию) от воеводы на временное или постоянное пребывание в Польше, следует оформить временную прописку — Meldunek czasowy.
Для этого необходимо в течение 4 суток с момента прибытия на новое место жительства явиться в местный Urząd Gminy (в Варшаве – в Urząd Dzielnicy). Адрес можно узнать у арендодателя или на сайте почты Польши по почтовому индексу или по карте портала GMINY.PL здесь. Основанием для регистрации будет договор об аренде жилья.
Стоимость аренды жилой недвижимости в Польше зависит от нескольких факторов, главные из которых – площадь жилья и его местонахождение (воеводство и город).
Средние арендные ставки по стране на квартиры в спальных районах составляют:
Самые высокие цены на аренду недвижимости в Варшаве и других крупных городах, в провинции дешевле. Например, двухкомнатная квартира площадью от 38 до 60 кв. м обойдется:
В Любушском воеводстве двухкомнатная квартира площадью от 30 до 50 кв. м будет стоить 1100 злотых в месяц, а в Куявско-Поморском воеводстве или в Быдгоще за такую же квартиру нужно будет заплатить 1 250 злотых.
Традиционно высокие цены в древней столице Польши – городе Кракове. Двухкомнатная квартира здесь обойдется в 1780 злотых.
Стоимость аренды квартиры на Балтике возле Гдыни начинается от 1700 злотых, в Гданьске – от 1790 злотых.
Наиболее доступные цены на жилую недвижимость на протяжении нескольких последних лет продолжают сохраняться в провинциальных городках – например, в Суленцине двухкомнатная квартира будет стоить 1230 злотых, и на востоке Польши: например, в Белостоке – 1330 злотых.
Следует учесть, что помимо оговоренной суммы за аренду жилья непосредственно арендодателю предстоят и дополнительные расходы. Поэтому чтобы не возникла конфликтная ситуация и не было финансовых проблем, следует понимать, что именно входит в арендную плату, а за что придется заплатить дополнительно.
Плата за арендуемое жилье включает:
К дополнительным расходам также можно отнести оплату услуг агентств недвижимости/риэлторов и оформление мельдунка. Услуги посредника составляют от 50 до 100 % арендной оплаты за один месяц (без НДС – 22 %), прописка стоит 17 злотых.
Все вопросы, связанные со способами и периодичностью оплаты, указываются, согласно ГК РП, в договоре об аренде. Оплата может включать в себя коммунальные услуги, а может не включать, вноситься ежедневно, раз в неделю, раз в месяц, раз в три месяца.
Как правило, оплата производится через банк или наличными, если в договоре это оговорено.
Если условия оплаты в договоре не оговорены или договор не заключался, то платежи производят:
Стоимость аренды может изменяться в ту или иную сторону, но это требует заключения дополнительного соглашения к договору.
Перед тем как подписать договор об аренде квартиры, следует обратить внимание на несколько аспектов:
Иностранные граждане, которые собираются жить и арендовать недвижимость в Польше, часто сталкиваются с вопросами, на которые им приходится искать ответы. Среди них:
Кауция – это залог, который потребуют внести в обязательном порядке во время аренды жилья. Он равен месячной арендной плате (при сдаче апартаментов люкс, при наличии дорогостоящего оборудования его размеры могут быть увеличены, но он не может превышать сумму годовой арендной платы). Кауция звротна возвращается арендатору после прекращения срока действия договора в полном объеме, если квартира в порядке, и частично, если требуется возместить ущерб. Если причиненный ущерб велик, то кауция не возвращается.
При кратковременной сдаче квартиры в аренду контракт может не составляться.
Иностранные туристы могут снять квартиру на время их пребывания в городе без всяких ограничений. Например, однодневная аренда однокомнатной квартиры в Кракове может стоить от 45 злотых и выше.
Если иностранный гражданин не собирается оформлять ВНЖ в Польше, покупать здесь автомобиль, открывать счет в банке, получить PESEL, устраивать ребенка в садик, то он вполне может обойтись без временной регистрации. Однако ряд административных процедур требуют обязательного предъявления загранпаспорта с визой или Карты побыту, договора о съеме жилья и подтверждения замельдования.
Оформление мельдунка не предоставляет иностранцу никаких прав на недвижимость. Тем не менее многие поляки – хозяева квартир неохотно дают свое согласие (его может дать только владелец жилья) на регистрацию по адресу арендованной квартиры. Однако замельдоваться можно и без согласия хозяина – для оформления мельдунка нужно просто предоставить в ужонд договор об аренде. Но если арендодатель был против этого, а арендатор об этом умолчал, последствием будет выселение и невозврат кауции. Поэтому вопрос с пропиской нужно заранее обговорить с арендодателем.
Аренда жилья в Польше продолжает оставаться доступной для иностранных граждан. Наибольшей популярностью в 2019 году пользуется аренда комнат и квартир. При этом самые высокие арендные ставки в столице, крупных городах – Гданьске, Вроцлаве, Кракове, в курортных зонах – в горах и на Балтике.
Арендовать жилую недвижимость в Польше недорого можно в провинциальных городках и восточных воеводствах. Наиболее популярные способы поиска жилья – самостоятельно (через специальные сайты) и с помощью агентств и риелторских фирм.
При найме жилья целесообразно заключить письменный договор об аренде, который обезопасит, а в ряде случаев может понадобиться иностранному гражданину (при получении ВНЖ, открытии банковского счета).
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…
Сегодня, в эпоху глобализации и сверхсвязности, многие русские ищут новые возможности за пределами своей родины.…
Мир меняется, и многие люди в России задумываются о переезде в другую страну. Причин может…