Los Angeles ─ второй по площади американский город и один из крупнейших мировых центров индустрии развлечений и шоу-бизнеса. Прекрасный климат и близость Голливуда привлекают бесчисленное количество туристов. Здесь много отелей, часто очень дорогих. Приезжим же хочется снять квартиру в Лос-Анджелесе или виллу и хоть на несколько дней почувствовать себя хозяином жизни или киногероем. Задача не простая, но решаемая.
Преимущества и недостатки аренды жилья в L.A.
Калифорния – идеальное место для желающих обзавестись недвижимостью в теплом и мягком климате. В отличие от населения большинства американских мегаполисов, жители L.A. преимущественно проживают в частных домах.
Аренда недвижимости в Лос-Анджелесе предоставляет массу преимуществ. Среднестатистическое жильё здесь более просторное, а проблем с парковочными местами практически нет. Многие многоквартирные кондоминиумы имеют бассейны, места для барбекю и прочих посиделок.
С другой стороны, в 90 % случаев жилье сдается без мебели. Расходы на содержание (homeowners association fees) включают стоимость обслуживания мест общего пользования, страховку и благоустройство территории.
Цена воды, кабельного телевидения и интернета входит в ежемесячные взносы в Ассоциацию домовладельцев (НОА), осуществляющей платежи. Электроэнергию, телефон и газ владелец оплачивает самостоятельно.
При съеме жилья принципиальных различий между резидентом и нерезидентом практически нет, но от вторых потребуют большую сумму депозита и наличие счета в американском банке.
Собственное жилье в Лос-Анджелесе стоит невероятно дорого. За табличками с надписью For sale (Продается) скрывается минимальная цена от 500 тысяч американских долларов. А верхнего предела просто не существует.
При этом нужно учитывать налоги на владение недвижимостью. В Калифорнии это примерно 1,3 % от ее стоимости. Прочие статьи расходов на содержание дома с тремя спальнями, двумя ванными и гаражами в месяц выражается примерно следующими цифрами:
- электроэнергия ─ 100-250 долл.;
- водоснабжение ─ 100-250 долл.;
- уход за газоном ─ 60-100 долл.
После заселения необходимо завести аккаунты в организациях, предоставляющих услуги (газовая служба, департамент воды и электричества). Все делается через интернет. При создании нового аккаунта на счетах клиентов создаются депозиты от 50 до 200 долларов. Примерно такая же ситуация и с интернетом.
Типы съемного жилья
Аренда квартир в Лос-Анджелесе представлена жильем на любой вкус и бюджет. Если не считать домиков у прибрежной полосы и хостелов, выбор таков:
- комната в кондоминиуме;
- дом целиком или покомнатно;
- апарт-отель (отель с апартаментами);
- обслуживаемая квартира с одной или несколькими спальнями и ванными.
Меблированные комнаты позволят быстро обосноваться, сосредоточиться на работе без лишних беспокойств об обустройстве и уборке квартиры.
Снять апартаменты в Лос-Анджелесе тоже не проблема. Как правило, апарт-отели оснащены всем необходимым для жизни, часто предоставляют услуги в номер и уборку жилых помещений.
Дома в первой линии у океана стоят бешеных денег. В спальных районах они доступнее, но расположение вдали от остановок общественного транспорта и магазинов создает дополнительные трудности.
Поиск объекта аренды
Как и везде, поиск жилья можно осуществлять самостоятельно либо через посредника. Если знакомых в городе нет, можно пройтись по улицам, поискать вывески, рекламирующие сдачу в наем (For Rent или Leasing), и сразу пообщаться с агентами по недвижимости по указанным здесь же телефонам.
Этот вариант всегда выгоднее, но требует много времени.
Реальную помощь могут оказать газеты на русском языке, а также группы в социальных сетях VK и Facebook. Русскоязычные пользователи могут поделиться личным опытом и рассказать, сколько стоит снять жилье в Лос-Анджелесе.
Можно обратиться в агентство по найму жилья или риэлторскую контору. Стоимость услуг ─ примерно 15 % от арендной стоимости. Взамен предлагается хорошая юридическая поддержка и большие возможности выбора.
Искать агентство удобнее всего в интернете. Солидные фирмы имеют русскоязычные сайты. Самые популярные для поиска порталы с фотографиями:
Особенный интерес представляет портал HomeAway, на котором представлен рынок аренды жилья для отдыха.
Документы для заключения договора
Без составления договора сдача в аренду жилья в США запрещена. Стандартно необходимый пакет документов включает:
- паспорт, заграничный или гражданский;
- номер социального страхования (Social Security Number), от наличия которого зависит размер депозита;
- выписка со счета в банке (желательно в американском) со средствами, достаточными для оплаты 2-3 месяцев аренды;
- депозит в размере от одного до нескольких месяцев ренты.
Почти в каждом apartment building 30-50 долларов возьмут за заполнение объявления об аренде (application fee). SSN есть далеко не у каждого иностранца, поэтому нужно просто приготовить больше денег.
Кстати, лучше заранее открыть местный банковский счет. Так проще будет брать напрокат и машину. Американцы помешаны на кредитной истории, которой у вас наверняка не будет. Поэтому на скидки рассчитывать особенно не приходится.
Пройдите социологический опрос!
[yop_poll id=”9″]
На что обратить внимание
Владелец и управляющая компания обязательно заключают договор, даже если это самая дешевая недвижимость в Лос-Анджелесе. В соглашении указывается размер ежемесячной платы, кто за что платит, реквизиты сторон. Отдельно расписываются доплаты за уборку территории, прием гостей, курение, содержание домашних животных и так далее.
Сразу после заключения договора необходимо внести плату за месяц. Если арендодатель не собирается присматривать за своей недвижимостью лично, он воспользуется услугами управляющей компании.
Фирма возьмет на себя оплату налогов и коммунальных платежей, а также взимание арендной платы. Компания будет решать возможные проблемы, а также принимать звонки от жильца и за счет владельца устранять возможные неполадки.
Чтобы снять квартиру в Калифорнии, желательно владеть базовым английским. Мы составили табличку с основными английскими терминами с транскрипцией и переводами, с которыми придется столкнуться.
| Термин | Перевод |
|---|---|
| Lease [liːs] | арендный договор |
| Apartment complex [əˈpɑːtmənt ˈkɒmplɛks] | многоквартирный дом |
| Studio apartment [ˈst(j)uːdɪəʊ əˈpɑːtmənt], bachelor flat [ˈbæʧələ flæt] | студия |
| One- (two-, three-) bedroom apartment [bɛdru(ː)m əˈpɑːtmənt] | квартира с одной (двумя, тремя) спальнями и ванными ─ 4BD/2BA |
| Furnished [ˈfɜːnɪʃt] | меблированная |
| Unfurnished [ʌnˈfɜːnɪʃt] | без мебели |
| Semi-furnished [ˈsɛmi-ˈfɜːnɪʃt] | с основной обстановкой |
| Balcony [ˈbælkəni] | с балконом |
| Spacious [ˈspeɪʃəs] | просторная |
| Upscale neighborhood [ˈʌpˌskeɪl ˈneɪbərˌhʊd] | респектабельный район |
| To move in [muːv ɪn] | вселяться |
| To move out [muːv aʊt] | съезжать |
| Utilities [ju(ː)ˈtɪlɪtiz] | коммунальные услуги |
| Laundromat [ˈlɔndrəˌmæt] | прачечная самообслуживания |
| Landlord [ˈlænlɔːd] | арендодатель |
| Tenant [ˈtɛnənt] | жилец (арендатор) |
| Credit approval [ˈkrɛdɪt əˈpruːvəl] | кредитное разрешение |
| Security deposit [sɪˈkjʊərɪti dɪˈpɒzɪt] | залог |
| Roommate [ ˈrʊm.meɪt ] | сосед по комнате |
| Co-signer [-ˈoʊˈsaɪnə ] | поручитель |
| Notice of еviction [ˈnəʊtɪs əv i(ː)ˈvɪkʃən] | уведомление о выселении |
| Amenities [əˈmiːnɪtiz] | обустройство |
| Down payment [daʊn ˈpeɪmənt] | первый взнос |
| Asking price [ˈɑːskɪŋ praɪs] | запрашиваемая цена |
| Subdivision [ˈsʌbdɪˌvɪʒən] | микрорайон |
| No money down [ noʊ ˈmʌni daʊn] | без первого взноса |
| Breach of contract [briːʧ əv ˈkɒntrækt] | нарушение условий контракта |
| All bills paid [ɔːl bɪlz peɪd] | включая плату за коммунальные услуги |
| Floor plan [flɔː plæn] | планировка |
| One-story [wʌn-ˈstɔːri] | одноэтажный |
| Curb appeal [kɜːb əˈpiːl] | привлекательный внешний вид |
| Run down [rʌn daʊn] | обветшалый |
| Fixer upper [ˈfɪksər ˈʌpə] | подлежит ремонту |
| Renovated house [ˈrɛnəʊveɪtɪd haʊs] | отремонтированный дом |
| Ritzy area[ˈrɪtsɪ ˈeərɪə] | фешенебельный район |
Районы Лос-Анджелеса
Снять жилье в Лос-Анджелесе недорого вряд ли получится. Здесь самый высокий уровень жизни в Штатах, поэтому цены космические. Big L.A. представляет собой огромную агломерацию, растянувшуюся на 200 км вдоль тихоокеанского побережья.
Территория Большого Лос-Анджелеса включает более 80 районов. Стоимость жилья зависит от популярности и удаленности от центра.
Возможности основных районов мы свели в таблицу:
| Район | Характеристика | Стоимость аренды 2-ком, долл/мес |
|---|---|---|
| Центр (Down Town) | Здесь есть все, и стоит это очень дорого. Именно здесь находятся Маленький Токио, Кореатаун и Чайнатаун. | 2 300–20 000 |
| Южный Лос-Анджелес | Полон пестроты и разнообразия, но не считается благополучным. | 1 200–1 600 |
| Голливуд | Развитая транспортная и торговая сеть, безопасные и тихие улицы. | 1 500–2 100 |
| Мид-Вилшир | Престижный район. Здесь находится Миля Чудес - известнейший шоппинг-район, полный магазинов, ресторанов и клубов. | 2 250–2 800 |
| Вестсайд (Западный Лос-Анджелес, Санта- Моника и Западный Голливуд) | Здесь расположены знаменитый Беверли-Хиллз и «Маленькая Россия», где сконцентрировано 15% русскоязычного населения. Большой процент людей нетрадиционной ориентации. | 2 300–2 700 |
| Долина Сан-Фернандо | Очень приятные спальные районы с невысокой стоимостью жилья, но нужна машина, так как общественный транспорт туда не ходит. Здесь проживает около 40 % населения города. | 1 200–1 800 |
Аренда квартир в Лос-Анджелесе на месяц считается краткосрочной (до 11 месяцев). Чем меньше срок аренды, тем выше стоимость и залог.
Актуальные предложения рекомендуется искать на www.airbnb.com, где размещаются объявления об аренде от 2-3 дней до 1-2 месяцев. Здесь доступны отзывы пользователей с впечатлениями о жилье и условиях проживания. За букинг (бронирование) предусмотрена плата, но предлагаемые квартиры очень красивы и хорошо оборудованы.
Если бюджет превышает 5 тыс. долларов, стоит нанять риелтора. Комиссия составит 3 % от арендной платы за весь срок. С арендодателем можно договориться, кто оплатит эти услуги.
Как в любом другом городе США, в Лос-Анджелесе можно снять квартиру на длительный срок ─ от года и более. Это самый выгодный вариант, если провести в городе предполагается много времени.
В Калифорнии у арендатора достаточно прав. Даже если не платить, процедура выселения занимает несколько месяцев. Поэтому многие арендодатели соглашаются на скидки при согласии заплатить на несколько месяцев вперед.
Самый популярный сайт для поиска долгосрочного жилья ─ www.westsiderentals.com. Сервис платный (за доступ к базе адресов нужно выложить 60 долларов в месяц), но тут предлагается самый широкий выбор.
Выводы
Если не принципиальна квартира в центре Лос-Анджелеса, доступное жилье найти можно. В большинстве случаев аренда выгоднее, чем покупка.
Услуга доступна иностранцам. При этом достаточное количество онлайн-ресурсов позволяет решать задачу удаленно, еще на этапе подготовки к поездке в Город ангелов. Договор аренды особенностей не имеет и специфических документов для заключения не требует.
В целом L.A. предоставляет все возможности для современного туриста, решившего полюбоваться его красотами, или бизнесмена, планирующего посетить самый экономически развитый регион Соединенных Штатов.
