Стамбул предлагает туристам и бизнес-путешественникам широкий спектр жилья. Это современные просторные квартиры, частные дома, небольшие студии и коттеджи. Конкретный выбор зависит от финансовых возможностей и запросов. Решив снять квартиру в Стамбуле, можно подобрать объект на любой удобный срок: в городе доступна как краткосрочная, так и долгосрочная аренда.
Развитие рынка жилой недвижимости в Стамбуле
В 2023 году в Стамбуле на первичном рынке жилья набирают популярность современные объекты с оригинальной планировкой. Особенно популярны квартиры и дома в непосредственной близости от морского побережья.
В Стамбуле самые высокие показатели роста рынка недвижимости в целом по Турции. Именно поэтому приобретение здесь жилых площадей можно рассматривать как выгодное вложение капитала. Многих туристов интересует аренда жилья в Стамбуле, и это обеспечивает стабильный источник дохода владельцам привлекательных объектов.
На итоговую стоимость дома или квартиры в Стамбуле, как и в других городах, оказывают влияние расположение, ремонт, окружающая инфраструктура, наличие прилегающей территории (сада, гаража, парковки).
Средняя цена за квадратный метр здесь выше, чем в Анталье и Аланье. Самые дорогие варианты – это квартиры и дома в Стамбуле с видом на Босфор. Самые дешевые – на окраинах города.
Какие виды жилья можно арендовать
В столице Турции доступны различные виды жилых объектов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.
- Квартира. Главный плюс – наличие кухни. Это идеальное решение для тех, кто предпочитает домашнюю еду. Существенный минус – наличие соседей. Вам придется считаться с местными обычаями, соблюдать порядок и тишину. Встает вопрос и о безопасности пребывания в помещении без охраны. Поэтому, если вы хотите снять квартиру в Стамбуле на длительный срок или несколько дней, тщательно изучите район и улицу.
- Частный дом. Отсутствие соседей за стеной, наличие прилегающей территории для пикника или отдыха на свежем воздухе, большая территория – те плюсы, которые даст аренда частного дома. Здесь есть все удобства и место для отдыха на свежем воздухе. Главный минус – это цена. Однако, если снимать дом на несколько человек или на две семьи, можно существенно сэкономить, выбрав при этом недвижимость в центре или в другом престижном районе.
- Комната в коммунальной квартире. Кому-то может показаться, что минусов в таком жилье гораздо больше, чем плюсов. Однако, если вы отправляетесь в Стамбул, чтобы гулять и посещать достопримечательности, это хороший вариант. Он подойдет одинокому путешественнику или семейной паре с одним ребенком. Главный недостаток – это общие кухня, туалет и ванная комната. Зато цена максимально демократичная. Аренду комнаты стоит рассмотреть тем, кто хочет недорого снять квартиру в Стамбуле.
Где может остановиться турист в Стамбуле
Классические варианты размещения туристов в столице Турции – отель или хостел:
- Хостел – своеобразный гибрид отеля и частной коммунальной квартиры. Недорого. Удобно. Относительно безопасно.Выбирайте его, если вас не смущает общая спальня на несколько человек, а также общие кухня, санузел, утюг и ванная комната. Вопрос общей спальни легко решается, если комнату в хостеле целиком арендует семья или компания друзей. Поступившись комфортом в других вопросах, вы существенно сэкономите и сможете выбрать лучшие районы Стамбула для пребывания.
- Отель или гостиница. Цена на номер в отеле зависит от статуса заведения и уровня предлагаемого комфорта. Минус – отсутствие кухни. Зато вас ждут высокий уровень безопасности, уборка в номере, современный телевизор, готовый завтрак/обед/ужин, инфраструктура для отдыхающих (бассейн, фитнес-центр, аниматоры для детей, заказ экскурсий), набор услуг для постояльцев (мини-бар, Wi-Fi, фен, мыло, полотенца).
Как подобрать и арендовать жилье
Разнообразие и большое число предложений по аренде жилья в Стамбуле могут заставить растеряться даже опытного путешественника. Вы можете разобраться в этом самостоятельно или воспользоваться услугами эксперта.
Самостоятельный поиск вариантов проживания
Если вас интересует аренда квартиры в Стамбуле посуточно или на длительный срок, воспользуйтесь следующими вариантами подбора:
- объявления в местной прессе и на форумах (при условии знания языка);
- популярные турецкие веб-сайты объявлений, имеющие раздел, посвященный недвижимости: www.sahibinden.com и www.hurriyetemlak.com;
- рекомендации знакомых;
- специализированные виртуальные доски объявлений: www.booking.com и www.airbnb.com.
Предпочтение рекомендуется отдать проверенным вариантам от знакомых туристов или надежным сетевым ресурсам.
Преимущества работы с booking.com, only-apartments.com и airbnb.com – это:
- регистрация личного кабинета, где есть возможность сохранять понравившиеся варианты;
- бонусы от истемы (скидки и акции);
- возможность ориентироваться на отзывы пользователей;
- возможность официально забронировать жилье;
- удобный калькулятор, позволяющий рассчитать, сколько стоит снять квартиру в Стамбуле на неделю, месяц или несколько дней;
- функциональная система поиска объектов по заранее выставленным критериям;
- возможность безопасной системы внесения залога или оплаты аренды по безналичному расчету.
Сотрудничество с агентством
Выбрав работу с агентом по аренде недвижимости в Стамбуле, вы увеличите расходы на проживание, но сэкономите время и обеспечите себе стопроцентную безопасность во время отдыха.
Главные преимущества агентств по аренде жилья:
- работа только с проверенными арендодателями и объектами размещения;
- учет всех требований клиента;
- оперативный поиск жилья в установленные сроки.
Некоторые проверенные агентства, предоставляющие услуги по аренде жилья в Стамбуле:
- realestateallturkey.ru – сотрудничает с более чем 200 туристическими агентствами и компаниями, предлагает услуги юристов и удобный поиск объектов с подробным описанием и фото;
- restproperty.ru – одно из крупнейших агентств на Средиземноморском побережье, оказывает услуги по заключению договоров и полностью сопровождает клиента в ходе сделки; заявку на аренду можно отправить с главной страницы сайта;
- istguide.com – туристическое агентство, которая предлагает услугу поиска жилья для аренды в Стамбуле;
- altoprealestate.ru – на рынке с 2004 года, предлагает не только аренду, но и продажу жилья при полном сопровождении клиента;
- tm-tr.com – фирма, занимающаяся как демократичной, так и элитной недвижимостью;
- vinvesttr.com – полное сопровождение клиентов, русскоговорящие консультанты, офис компании в Анталии.
Процедура оформления аренды жилья в Стамбуле
Минимальный срок долгосрочной аренды – 6 месяцев.
Этапы оформления аренды:
- Подбор объекта размещения.
- Тщательный осмотр жилья и прилегающей территории.
- Заключение договора.
- Заверение договора у местного нотариуса.
- Обращение в районный отдел по работе с населением (nüfus dairesi) и регистрация по адресу, указанному в договоре (по итогу арендатору выдается бумага – yabancılar şubesi).
Необходимый пакет документов
Если вы хотите арендовать жилье на 10 дней или от нескольких месяцев до полугода, потребуется только заграничный паспорт.
Список документов для долгосрочной аренды жилья в Стамбуле:
- загранпаспорт;
- правильно заполненный бланк договора – с информацией об адресе объекта, сроках аренды, форме оплаты, стоимости жилья, числе сенетов (документ, подтверждающий ежемесячные денежные обязательства), обязанностях сторон, условиях прекращения договора, размере депозита, условиях ремонта бытовой техники, мебели и помещения, о состоянии объекта на момент его сдачи;
- документ, подтверждающий личность владельца квартиры (кимлик);
- поручительство от гражданина Турции.
Сколько стоит арендовать жилье в Стамбуле
Итоговая стоимость объекта недвижимости зависит от совокупности различных его характеристик. Самые важные из них: район, площадь, обстановка, тип жилья:
- Общая площадь. Благоустроенная однокомнатная квартира в Стамбуле на несколько дней будет стоить 30–50 $. Двухкомнатная квартира на 7 дней обойдется в 400 $. Такая же квартира на месяц – 800 $. Снять на месяц благоустроенный дом в приличном районе города будет стоить 1 500–2 000 $.
- Район. Оптимальное соотношения цены и качества в районах Бакыркёй, Кадыкёй и Сарыер.
- Султанахмет – район для тех, кого интересует осмотр популярных достопримечательностей и мечетей (до многих вы сможете добраться пешком).
- Бейоглу – рядом с Султанахметом, но стоимость жилья ниже.
- Самые престижные гостиницы района расположены на площади Таксим (Taksim).
- Бешикташ и Фатих – элитные районы с хорошей инфраструктурой, но до большинства достопримечательностей потребуется добираться на автобусе.
- Лалели и Аксарай – место расположения больших рынков, районы не отличаются чистотой, но предлагают дешевое жилье.
Выбирая, в каком районе лучше остановиться в Стамбуле, опирайтесь на то, какая вами запланирована активность, и на собственные запросы в плане обстановки. Иногда просторная дешевая квартира на окраине может обернуться большими расходами на транспорт, а дорогой хостел в центре города – минимальным комфортом.
- Обстановка: наличие мебели, кондиционера, бытовых принадлежностей. Чем больше услуг предоставляется, тем выше стоимость проживания. Так, цена номера в отеле с местом на парковке, доставкой еды, чайником, бесплатным интернетом, двуспальной кроватью, кофемашиной и хорошим видом из окна будет начинаться от 30–35 $ за сутки.
- Тип объекта. Цены на краткосрочную аренду однокомнатных квартир и апартаментов начинаются в среднем от 1 500–2 000 ₽ за сутки. Место в хостеле можно найти за 4-8 $ за ночь. Средняя начальная стоимость номера в бюджетном отеле – 8– 15 $ за сутки.
Кроме того, цены на жилье в Стамбуле (Инстанбуле) очень сильно зависят от сезона. Летом они всегда намного выше, чем зимой.
Что касается долгосрочной аренды, то цены варьируются в пределах 500–6 000 $ в месяц. Итоговая стоимость зависит от расположения, качества ремонта и площади объекта. Средняя стоимость квартиры недалеко от моря в благополучном районе – 1 000 $ в месяц. Проживание на вилле обойдется в 1 500 $ за месяц.
Как оплачивается аренда жилья в Стамбуле
Существует несколько типов вносимых арендатором средств за используемое им жилье:
- Залог. Вносится как при краткосрочной, так и при долгосрочной аренде жилья. Как правило, составляет 30 % от стоимости объекта размещения. При отказе от аренды возвращается 50 % залога за минусом комиссии банка за перевод средств. Возврат залога возможен только при отказе от аренды за 15 и более суток.
- Оплата проживания при краткосрочной аренде. Стоимость проживания не включает плату за коммунальные услуги и уборку помещения. Эти суммы вычитаются из вносимого залога.
Передача средств за оговоренный период проживания производится непосредственно перед заселением. Если вы решили арендовать дом или снять апартаменты в Стамбуле, обязательно задокументируйте факт передачи средств. Наиболее безопасный вариант – безналичный расчет.
При аренды хостела или номера в отеле не потребуется отдельно оплачивать коммунальные услуги. Однако вам могут выставить счет за дополнительные услуги, не предусмотренные договором, к примеру, за пользование мини-баром.
- Ежемесячные платежи по сенету при долгосрочной аренде.
Оплата жилья при долгосрочной аренде осуществляется равными суммами на ежемесячной основе. Гарантируется сенетами – платежными документами. Количество сенетов указывается в договоре.
Рекомендации относительно аренды жилья в Стамбуле
Чтобы проживание в турецкой столице было выгодным и принесло только положительные эмоции, обратите внимание на несколько рекомендаций:
- Решив снять квартиру в Стамбуле на месяц или более длительный срок, проведите тщательный осмотр объекта, желательно с фото- и видеофиксацией уже имеющихся повреждений обстановки. Это ваша страховка на случай несправедливых обвинений со стороны хозяина.
- Всегда закладывайте в бюджет своей поездки средства на непредвиденные расходы, которые будут вычитаться из внесенного вами залога за жилье.
- Требуйте у хозяина оригинал документов на владение квартирой или домом.
- Полностью читайте договор, особенно раздел «Дополнительные услуги».
- При аренде на сайтах, обязательно читайте отзывы прежних постояльцев и учитывайте рейтинг объекта.
Приобретение дома или квартиры в Стамбуле в собственность
Если вы решили купить квартиру в Турции, Стамбул станет одним из наилучших вариантов. Недвижимость в этом туристическом центре может стать дополнительным источником дохода.
Цены на жилье в Турции растут и, если вас интересуют долгосрочные инвестиции, покупка дома или квартиры в Стамбуле станет отличным вариантом. Чтобы избежать юридических проблем и не тратить свое время, поиск объекта и оформление сделки рекомендуется проводить через посредника – риэлторскую фирму.
Подводя итог
В столице Турции доступны для аренды все популярные виды жилья: номера в отелях, хостелы, квартиры или частные дома. Итоговая стоимость найма зависит от типа объекта, его размещения и интерьера.
Решив арендовать жилье в Стамбуле в 2023 году, вы можете подбирать объект размещения самостоятельно или воспользоваться услугами агентства. Специалисты не только окажут юридическую помощь в составлении договора, но и посоветуют, где лучше жить в Стамбуле туристу в зависимости от его деятельности и требований к жилью.
