Вопрос, как снять квартиру в Лондоне, становится актуальным не только для мигрантов, но и для тех, кто хочет поближе и без спешки познакомиться с историей и современной жизнью Соединенного Королевства. Ведь даже на осмотр столичных достопримечательностей понадобится не один день. Как действовать и что важно знать, чтобы поиск жилья не превратился в full-time-job?
Преимущества и недостатки аренды недвижимости в Лондоне
Что для лучше – аренда квартиры или ее покупка – зависит от финансового состояния, как текущего, так и предполагаемого в обозримом будущем. И не только.
Аренда жилья предполагает определенную мобильность, но в то же время:
- Внося арендную плату, вы не вкладываете деньги в собственное жилье. Поэтому некоторые лондонцы принимают решение приобрести жилые квадратные метры, оформив договор ипотечного займа. Проанализировав, сколько стоит аренда квартиры в Лондоне, можно сделать вывод, что эта величина сопоставима с размером регулярных платежей по долгосрочному жилищному кредиту. Но средства не будут потрачены зря.
- Ставит арендатора в зависимость от арендодателя. В договоре аренды владелец недвижимости прописывает основные правила, нарушение которых повлечет выселение. В число правил может входить даже недопустимость перестановки мебели.
Как показывают статистические данные, общее количество жилых квадратных метров, которые можно взять в поднаем в столице Туманного Альбиона, в годовом исчислении (за 2019 год) снизилось на 17 %. А стоимость аренды квартиры в Лондоне имеет тенденцию к росту и зависит от района.
В таких удаленных районах, как Баркинг (Barking), Бексли (Bexley), Харинги (Haringey) и Хаверинг (Havering), количество сдаваемого в аренду жилья возросло. Обусловлено это явление тем, что стоимость поднайма квартиры здесь заметно ниже. Например, в Бексли значение этого показателя составляет вполне доступные кошельку среднестатистического англичанина 1 100 фунтов в месяц.
В середине 2019 года, чтобы снять квартиру в центре Лондона, нужно быть готовым к выплате в месяц в:
- Вестминстере (Westminster)– 3 169 фунтов;
- Челси (Chelsea) – 3 110;
- Камдене (Camden) и Ислингтоне (Islington)– 2 000 фунтов.
В то же время рынку недвижимости присуща определенная динамика, благодаря которой нередко возникает возможность снять жилье в Лондоне недорого или, по крайней мере, по более лояльной цене.Подробнее речь об этом пойдет ниже, а сейчас лишь скажем, что на подбор подходящего варианта может понадобиться время.
Пройдите социологический опрос!
[yop_poll id=”14″]
Разновидности жилья
В Лондоне можно найти предложения по аренде всех основных видов жилых помещений. Рассмотрим их особенности.
- Аренда квартиры. Хорошие квартиры уходят достаточно быстро. Поэтому не стоит откладывать просмотр подходящих вариантов на выходные. Лучше всего приступать к ознакомлению с таким жильем сразу после появления предложения. При обсуждении с владельцем недвижимости цены аренды следует учитывать одну особенность. Формулируется она так: если планируется аренда квартиры в Лондоне на длительный срок (больше 7 дней и даже одного месяца), ее стоимость будет рассчитываться в неделях. Предоплата обычно не вносится. Сами англичане проводят взаиморасчеты по окончании каждой недели.
- Аренда комнаты. Судя по отзывам на интернет-форумах туристической тематики, по сложности решения задачи съем комнаты и квартиры сопоставимы. Основной плюс заключается в возможности экономии бюджета: снять комнату в Лондоне обойдется дешевле по сравнению с проживанием в отеле. Однако при этом необходимо выяснить личность не только хозяина жилья, но и соседей, а также понять особенности их характеров и правила поведения. Тогда жизнь под одной крышей не будет сопряжена со сложностями.
- Аренда апартаментов. Такое решение жилищной проблемы выгодно, когда планируется пребывать в столице Англии более 2 недель. Еще одна причина снять апартаменты, а не бронировать номер в отеле: когда путешествует большая семья, за аренду выплачивается фиксированная сумма, не зависящая от количества проживающих. Зато в пользование предоставляется значительная площадь с полной меблировкой и бытовой техникой, которая даже в минимальном наборе включает стиральную машину, телевизор, систему кондиционирования и обогрева воздуха.
- Аренда дома. На рынке жилья английской столицы наряду с большим количеством новостроек наблюдается дефицит частных домов. И владельцы таких объектов предпочитают сдавать их на длительное время. Поэтому снять дом в Лондоне на месяц – минимальный срок, если для вас имеет значение финансовая целесообразность. Проживание менее 30 дне в недвижимости других типов обойдется дешевле. В целом в отношении аренды дома в Англии сложилась такая практика: договор найма заключается на 1 год, причем без права его расторжения в первые 6 месяцев.
Способы поиска жилой недвижимости
Сегодня существуют 2 подхода к поиску жилья в Лондоне для аренды – самостоятельно либо с привлечением услуг посредника.
Самостоятельный поиск обычно осуществляется через специализированные интернет-порталы. Назовем лишь наиболее популярные.
- Airbnb – онлайн-сервис поиска краткосрочной аренды жилья по всему миру, в том числе и в Лондоне.
- Spareroom – крупнейший британский сайт, на котором местные жители размещают предложения о сдаче в аренду комнаты или части квартиры.
- Housetrip пригодится тем, кому нужно снять комнату или квартиру в Лондоне ненадолго. Варианты аренды на продолжительный срок здесь вы не найдете.
- 9flats – популярный интернет-портал для аренды обоих видов: кратковременной и долгосрочной. Главный плюс сайта – возможность выбора большого количества языков, включая русский.
- Londonperfect. Исключительно лондонский портал. Помимо предложений об аренде недвижимости, на его страницах размещены информация об экскурсионных турах, а также путеводитель по городу.
Второй способ поиска варианта поднайма недвижимости предполагает обращение в одно из агентств, которых в столице Англии очень много. В число самых надежных входят:
- Chesterton International Real Estate – старейший риелтор Туманного Альбиона. Он был основан в 1805 году. Комментарии, как говорится, излишни.
- Streets Ahead. Работает на рынке недвижимости уже более 20 лет. Акцент в деятельности сотрудники агентства делают на индивидуальном подходе независимо от ценовой категории искомого жилья.
- Foxtons. Эта организация удостоена многочисленных престижных наград, присуждаемых компаниям-риелторам, и считается одной из самых перспективных.
Отличие этих способов поиска подходящего варианта аренды заключается в размере материальных и временных затрат. Те, кто желает найти подходящую жилплощадь максимально дешево, не переплачивая сторонним организациям, занимаются изучением рынка самостоятельно. Но тогда поиск может существенно затянуться.
А те люди, кто заинтересован в оперативном решении вопроса и готовы заплатить за это порядка 1,5 – 2 % от стоимости аренды, обращаются в агентства недвижимости.
На что обратить внимание при составлении договора аренды
Назовем основные моменты, которым следует уделить внимание прежде, чем подписывать договор аренды жилья в Лондоне.
- Столичный рынок недвижимости очень динамичен. Если квартира не сдается в аренду даже неделю, значит что-то с ней не так. Например, неадекватные хозяева, соседи, отсутствуют элементарные бытовые удобства и т. п.
- Понятие «квартира в Лондоне» нередко обозначает не отдельное жилое помещение, а комнату с владельцами, которые проживают тут же. Между тем совет экспертов касательно такого варианта: изучать, отбрасывать незамедлительно не стоит. Хотя де-факто это поднаем комнаты, обычно предоставляется возможность пользования общим холлом – камином, баром, прессой. Кроме того, в стоимость проживания может быть включено питание.
- Месторасположение дома. Если поблизости располагаются крупный торговый центр, остановка общественного транспорта или железная дорога, в квартире будет достаточно шумно.
В каких районах Лондона аренда дешевле
Информация о самых дешевых районах английской столицы размещена в таблице. Сведения касаются аренды скромных апартаментов для среднего класса – не более чем с двумя спальнями.
| Наименование района | Средняя стоимость аренды, фунтов/месяц |
|---|---|
| Элтем, боро Гринвич | 518 |
| Мэйнор-парк, боро Ньюэм | 535 |
| Чингфорд, боро Уолтем-Форест | 544 |
| Сиденхам, боро Саутуарк, Ламбет, Бромли, Луишем | 545 |
| Кэтфорд, боро Луишем | 550 |
Безусловно, дешевле всего обходится проживание в хостелах. Но это уже тема отдельной статьи.
Заключение
Анализируя предложения об аренде квартиры в Лондоне на английских интернет-ресурсах, следует учитывать, что стоимость указана за неделю, если другое дополнительно не оговорено.
Прежде чем подписать договор найма, нужно проанализировать ряд факторов. Например, если жилое помещение не взято в аренду в течение недели со дня опубликования предложения, это должно насторожить. Не исключено, что причина задержки –отсутствие некоторых бытовых удобств либо завышенная цена.
