Собираясь отдохнуть в Испании и задумываясь о проживании, часто мы первым делом думаем о гостинице. Однако в последнее время все большей популярностью пользуется съемное жилье. Это оказывается куда удобнее, чем отель, ведь в квартире есть все, что нужно для комфортного времяпрепровождения даже семьям с маленькими детьми. В зависимости от целей – отдых или долгосрочное пребывание – аренда жилья в Испании будет отличаться по условиям и стоимости.
Типы арендуемого жилья в Испании
Тем, кто едет в Испанию отдыхать, целесообразнее рассмотреть вариант жилья на берегу моря или в историческом месте. Краткосрочный съем подобных апартаментов будет стоить дороже, чем аренда объекта на длительный срок в жилой застройке, зато незабываемые воспоминания от отдыха будут обеспечены.
Отдыхающим подойдут:
- апартаменты на побережье,
- виллы c видом на море,
- коттеджи на берегу, например, на Тенерифе,
- таунхаусы,
- бунгало.
Разброс цен на такие варианты жилья очень значителен: стоимость аренды может составлять от 100 до нескольких тысяч евро в сутки. Здесь все зависит от предпочтений и финансовых возможностей клиента.
Тем, кто нацелен на долгосрочную перспективу, советуем присмотреться к квартирам, которые расположены дальше от центра. Общественный транспорт в Испании недорог и ходит отлично, поэтому проблем со своевременным приездом на работу не будет, зато снимать жилье можно на десятки евро дешевле.
При желании можно еще больше сэкономить, и арендовать комнату в коммуналке либо поучаствовать в программе по предоставлению социального жилья (при наличии вида на жительство и прав на работу для мигрантов).
Поиск жилья с целью аренды в Испании
Поиск жилья в Испании проще всего вести просто не отходя от компьютера – многие испанские сайты предлагают тысячи вариантов объектов различных типов в аренду. Самые популярные из местных, уже проверенных, веб-сервисов:
- сайт Idealista,
- веб-ресурс Enalquiler,
- площадка Pisos.com,
- Niumba,
- HomeAway,
- Airbnb Plus,
- Habitaclia,
- адаптированный для русскоговорящих клиентов сайт Muchosol.
Актуальным остается и для Испании портал Booking.com – глобальная система интернет-бронирования отелей и апартаментов.
Также без посредников можно поискать объявления в испанских газетах, например, печатных вариантах таких изданий, как: EM (El Mundo), El Pais, elEconomista.es. Важно учесть, что предложения с сайтов и газет разбираются очень быстро, поэтому лучше начинать прозванивать авторов понравившихся объявлений с самого утра.
Просматривая газеты с объявлениями об аренде, обращайте внимание на популярные сокращения и термины:
- главная спальня – MBR;
- двухместная спальня – DBR (habitación matrimonial);
- отдельный – det (detached, исп. casa individual);
- спальная комната – br (bedroom, исп. habitación);
- столовая – din rm (dining room, comedor);
- электрическое горячее водоснабжение – elhws (electric hot water service, calentador de aqua eléctrico);
- горячая вода – HWS;
- жилой – liv (living);
- кухня – kit;
- наличие камина – FP (frplc, fplc);
- колониальный дом – Col;
- калифорнийское бунгало – Cal Bung;
- кухня, где мало пространства для еды – EIK;
- кондиционер – c/a или CAC, ac, a/c (aire acondicionado);
- посудомоечная машина – d/w;
- канальное отопление – d/h (ducted heating, calefacción central);
- двойные двери – D. dbl (puertas dobles);
- бассейн на уровне земли – I/G pool;
- панорамный вид – grt (vw, vu, vus, vws);
- ночь в будни / ночь в выходные – Night M-F / Night S-S;
- за календарный месяц – РСМ или pcm (por mes calendario);
- полированные полы – pol flrs (pisos parqué);
- стоянка – pkg или prkg (estacionamiento);
- жилая комната – BDS (bedsitter, исп. dormitorio externo).
Часто с целью экономии времени и сил иностранцы, которые хотят поехать в Испанию на лето, для поиска жилья предпочитают пользоваться услугами риелторов. Многие российские агентства по недвижимости предлагают найти жилье и помочь в оформлении договора.
В качестве альтернативы можно рассматривать и их испанских коллег. Поскольку они часто имеют дело с иностранцами, многие из них говорят на нескольких языках. Однако риелторы из Испании больше нацелены на продажу недвижимости, поэтому вопросами аренды занимаются не очень охотно.
Основная оплата испанскому агенту недвижимости идет обычно от арендодателя, но с клиентов они также вправе потребовать некоторую сумму: либо фиксированную (от 250 евро), либо процент от месячной аренды.
Процесс оформления аренды и какие нужны документы
Для тех, кто отправляется в Испанию на отдых и нацелен на краткосрочную аренду, процесс оформления аренды жилья в Испании по шагам выглядит следующим образом:
- Подобрать подходящий по параметрам вариант жилья. Не забывайте обращать внимание на услуги, включенные в стоимость аренды.
- Забронировать место. На этом этапе также нужно окончательно определиться с датой въезда и выезда. После этого ждем, пока подтвердится бронирование, и затем вносим предоплату за бронь (как правило, 25–30 % от стоимости). Таким образом, жилье гарантированно закрепляется за съемщиком на заявленные дни. На этом этапе можно обсудить с арендодателем время и место получения ключей, подробности полной оплаты аренды и другие насущные вопросы.
- В том случае, если для получения визы необходим документ, подтверждающий, что иностранцу будет где жить на территории Испании, нужно запросить официальный ваучер от собственника жилья. Документ может быть отправлен обычной почтой либо по email.
- Заключение договора аренды (contrato de arrendamento или contrato de alquiler). В Испании договор на аренду недвижимости может быть заключен как устно, так и письменно. Это предусмотрено на законодательном уровне. Но для надежности все же стоит настоять на письменной форме сделки, особенно если вы не говорите достаточно хорошо по-испански. Не подписывайте бумаги, пока досконально не разберетесь в каждом пункте. При желании разорвать контракт арендодатель должен дать арендатору как минимум 30 дней до даты окончания договора.
Какие подготовить документы и что учесть при подписании договора
Долгосрочный съем жилья оформляется, как правило, на срок от 1 года. Каждый год или 3 года контракт продлевается, если владелец не заявляет о своем желании занять жилье. В последнем случае съемщику должны быть предоставлены 2 месяца на сборы.
Арендодателю разрешается поднимать сумму аренды (но не выше индекса инфляции), если в квартире будут улучшены условия. Однако улучшения должны соответствовать определенным стандартам и составлять в целом не более 20 % арендной платы.
До 2013 года, если арендатор решал выселяться раньше, чем закончится контракт, он должен был выплатить всю сумму ренты за период до окончания действия договора. С юридической точки зрения на сегодняшний день это не обязательно: минимальный срок аренды может составлять всего полгода, плюс скользящий контракт на 1 месяц. Пункт относительно выплаты на случай внезапного выселения лучше обсудить заранее и внести в договор.
Для подписания договора аренды на длительный срок иностранному арендатору понадобятся:
- налоговый номер иностранца в Испании – NIE (Numero de Identidad de Extranjero);
- документ, подтверждающий платежеспособность: справка с места работы о доходах либо ее можно заменить выпиской с банковского счета;
- паспорт,;
- другая персональная информация, если это необходимо владельцу апартаментов.
Также необходимо будет внести депозит – обычно это сумма, эквивалентная арендной плате за один или несколько месяцев.
Кроме депозита, в случае краткосрочной аренды при заселении на объект хозяева требуют определенную сумму залога – то есть гарантию того, что арендатор не испортит имущество во время своего пребывания. Если в момент выезда гостей в квартире все будет в порядке, сумма полностью возвращается.
Цены на аренду жилья по Испании
Стоимость аренды недвижимости в Испании зависит от многих факторов. Вид жилья, площадь, наличие террасы, расположение, срок аренды, сезон – все это влияет на ежемесячную стоимость, запрашиваемую хозяином.
В Барселоне, чтобы снять меблированные апартаменты площадью 900 м кв. на месяц, придется заплатить около 875 евро, в Мадриде такой же по параметрам объект будет стоить чуть дешевле – 853 евро/месяц.
Довольно значительно отличаются цены на недвижимость разных типов:
- Комната – самый недорогой вариант на пару-тройку дней, больше подойдет,тем, кто проездом в Испании. За сутки можно уложиться всего в 25–50 евро.
- Квартира – отличное решение, если цель – комфортно отдохнуть в Испании. Явный плюс для тех, кто едет большой компанией. Можно снять просторную квартиру, а платеж разделить на всех. Практично и комфортно.
- Вилла или коттедж в Испании. Аренда такого типа жилья обеспечит качественный отдых для нескольких семей. Если снимать бунгало или таунхаус, у каждой группы будет даже свой отдельный вход. Как правило, при таких домах есть свой бассейн, сад, парковка. Цены сильно зависят от расположения объекта: в Марбелье вилла будет стоить примерно 1250 евро/неделю, а на побережье Коста-Брава – почти в 2 раза меньше – 770 евро/неделю.
По уровню жизни столица и другие крупные города страны, безусловно, очень привлекательны для мигрантов. Соответственно, арендовать жилье, например, в Мадриде, Барселоне, Аликанте, Севилье (Андалусия), Сан-Себастьяне, будет недешево. Для экономии средств рекомендуется присмотреться к менее известным, но более доступным для жизни пригородам: Трес-Кантос, Лас-Росас, Мостолес, Алькобендас, Мурсия.
Стоимость аренды в городах Испании
Средняя цена за 1-местные апартаменты в центре города в Испании составляет 538 евро/месяц, за 3-местные повышается до 875 евро/месяц. На окраине, соответственно, цифры составят 402 и 636 евро/месяц.
В центре Ибицы (Балеарские острова) стоимость аренды жилья на одного человека составит 833 евро/месяц, на окраине – 666 евро/месяц. Бильбао предлагает то же за 740 и 590 евро/месяц, Севилья – за 570 и 420 евро/месяц.
Более подробно среднюю арендную плату по испанским городам смотрите в таблице.
| Город в Испании | Стоимость аренды в месяц, евро Центр, одна кровать | Стоимость аренды в месяц, евро Окраина, одна кровать | Стоимость аренды в месяц, евро Центр, 3 кровати | Стоимость аренды в месяц, евро Окраина, 3 кровати |
|---|---|---|---|---|
| Мадрид | 864 | 642 | 1582 | 1070 |
| Барселона (Каталония) | 896 | 694 | 1495 | 1074 |
| Аликанте | 450 | 357 | 658 | 533 |
| Альмерия | 336 | 266 | 556 | 450 |
| Бенидорм | 483 | 386 | 770 | 600 |
| Бильбао | 745 | 586 | 1222 | 888 |
| Канарские острова | 675 | 516 | 1025 | 750 |
| Малага | 575 | 446 | 958 | 694 |
| Пальма де Майорка | 804 | 605 | 1275 | 871 |
| Севилья | 574 | 424 | 956 | 663 |
| Валенсия | 567 | 397 | 928 | 618 |
| Бадахос | 425 | 350 | 525 | 450 |
| Бургос | 431 | 356 | 725 | 533 |
| Кадис | 425 | 350 | 700 | 550 |
Кроме собственно арендной платы, при долгосрочном съеме жилья также отдельно нужно платить за коммунальные услуги: свет, отопление, воду, газ, телефон, интернет.Детальнее изучить и сравнить актуальные цены на аренду недвижимости в других местах Испании можно на сайте глобальной базы данных Numbeo.
Из чего состоит арендная плата
Вопрос, о котором возможно задумывались многие, – от чего же все-таки зависит стоимость аренды квартиры? Не является ли предлагаемая владельцем цена завышенной или заниженной?
Первый момент, влияющий на арендную плату, – это стоимость покупки данной недвижимости. Поделив общую сумму, полученную от аренды за год, на стоимость объекта, можно рассчитать рентабельность сдачи этого жилья в процентах. Расчёт в обратном порядке позволит понять, сколько лет нужно сдавать недвижимость для того, чтобы окупить 100% ее цены при покупке.
Также ставка ежемесячной платы за жилье определяется уровнем спроса и предложения на рынке недвижимости, типом объекта, его расположением, площадью и прочими факторами. Величина арендной ставки для арендатора не должна превышать затраты на содержание кредита из банка на покупку какого-либо имущества.
Распространенные вопросы об аренде жилья в Испании
Ниже ответим на самые популярные вопросы от наших читателей.
Обязан ли арендатор жилья платить налог на недвижимость и страховку
По умолчанию человек, арендующий жилье в Испании, должен оплачивать все счета, которые выставляются поставщиками коммунальных услуг, а также IBI – налог на владение недвижимостью, и страховку. Иное возможно, если это предварительно предусмотрено в договоре на аренду.
Вернет ли хозяин жилья залог, если наниматель съезжает раньше установленного срока по собственной инициативе
Если между арендодателем и съемщиком жилья был заключен договор, то съезжая раньше прописанного там срока по своей инициативе наниматель нарушает условия контракта. В этом случае владелец квартиры вправе не возвращать залог.
В ситуации, когда сам хозяин жилья требует от арендатора съехать ранее срока окончания договора, он обязан вернуть страховой договор и предоставить жильцу время на сборы и поиск новых апартаментов.
Можно ли снять квартиру в Барселоне на месяц
Да. Вы можете снять квартиру в Барселоне на месяц. А также на любой другой необходимый срок,более или менее длительный. Отдельная квартира, в отличие от гостиницы, позволит ни от кого не зависеть и чувствовать себя как дома. Для выбора подходящего варианта можно посетить один из сайтов, которые приведены в статье, либо обратиться в специализированное агентство.
Подведем итог: выгодно ли снимать жилье в Испании
Для туристов, путешествующих в Испанию, аренда апартаментов имеет множество преимуществ в сравнении с номером в отеле.
- Снять квартиру часто бывает дешевле, чем номер в гостинице.
- Аренда квартиры возможна в любом понравившемся районе.
- На съемной квартире можно чувствовать себя, как дома, чего не скажешь о гостиничном номере.
Из недостатков съема жилья можно отметить разве что случаи мошенничества, что может случиться при бронировании объекта у непроверенных источников. Также при интернет-заказе недвижимости иногда случаются ситуации, когда картинка на сайте совсем не соответствует действительности. Чтобы подобных неприятностей не произошло, оплачивайте бронь только в случае полной уверенности в выборе. Читайте отзывы о хозяевах, либо доверьте выбор апартаментов профессиональным агентствам недвижимости.
