Современный мир открывает новые возможности для людей пожилого возраста, поэтому многие российские пенсионеры сегодня не желают проводить время у телевизора или на даче. Распространенным явлением стали активные путешествия наших соотечественников пенсионного возраста по всему миру и даже переезд их в другую страну. Очень популярна у граждан РФ Испания. Привлекают не только комфортные условия проживания, но и вполне доступная недвижимость в Испании для пенсионеров.
Рынок недвижимости в Испании привлекает к себе внимание иностранных граждан (в том числе и пенсионного возраста) по целому ряду причин. Среди них в первую очередь можно выделить:
Новострои в Испании (obra nueva) также присутствуют на рынке, но отличаются более высокими ценами. В последние годы в стране наблюдается стремительное увеличение темпов строительства нового жилья. При этом современные строительные технологии и материалы, а также высокое качество работы строителей дают гарантии того, что капремонт не потребуется в течение нескольких десятков лет.
В Королевстве Испания нет специальных правительственных программ, которые бы стимулировали переезд в страну пенсионеров из России или давали им какие-то преимущества. Вместе с тем получение ВНЖ в этой стране для пенсионеров из РФ вполне реально (причем зачастую им это даже проще сделать, чем гражданам, не достигшим пенсионного возраста), и те россияне, которые решились переехать в Испанию и стать ее резидентами, теперь имеют возможность жить полноценной жизнью, о которой мечтают многие наши сограждане.
Список привлекательных факторов убедителен:
При получении статуса резидента — ВНЖ или ПМЖ, регистрации и проживании в одном из муниципалитетов (padrón) по истечении года есть возможность воспользоваться convenio especial — государственным страхованием с ежемесячной оплатой.
Для этого нужно зарегистрироваться в одном из офисов TGSS, получить номер соцстрахования и сертификат, а затем передать его, а также номер NIE в медицинский центр по месту жительства для оформления медкарты.
Каждый, кто собирается стать резидентом Испании, имеет свои предпочтения. Кому-то больше нравятся горы, кому-то – море, а кто-то не может представить свою жизнь без городской суеты. Многое зависит также от того, как долго человек собирается проживать в Испании и чем намерен заниматься.
Если приезжать в страну периодически, квартиру в Барселоне или Мадриде можно сдавать в аренду, а вилла на берегу Средиземного моря пригодится для оздоровления детей и внуков. Если же пенсионер собирается проживать здесь постоянно, то лучшим выбором может стать жилье в небольшом провинциальном городке или поселке.
Второй немаловажный фактор, влияющий на выбор района проживания, – наличие денег на покупку. Для большинства российских пенсионеров он нередко имеет решающее значение. Но ситуация с ценами на испанскую недвижимость такова, что здесь можно купить недорого жилье даже на таком популярном побережье, как Коста-Бланка.
Регион Мурсия хорошо известен не только выращиваемыми здесь фруктами и овощами, но и пустынными пляжами с белым мелким песком и дикими ландшафтами. В большинстве городов провинции цены на жилье очень доступны, а за первые два квартала 2019 года они снизились еще на 0,5 %.
Аликанте – место пляжного семейного отдыха, где все дороги ведут к морю. Именно здесь, в шаговой доступности от теплого берега, ожидает своих покупателей наиболее дешевая “вторичка” с ценами от 400 до 500 евро за 1 кв. м.
Цены в новостроях гораздо выше – от 800 до 1000 евро за метр в зависимости от удаленности от моря.
Покупка жилья здесь часто имеет целью последующую сдачу его в аренду отдыхающим с детьми; средняя стоимость аренды в высокий сезон – от 1000 евро в месяц.
К югу от Аликанте расположен город Торревьеха, который славится песчаными пляжами, лечебными грязями, дайвингом и доступными ценами в местных маркетах и на рынке, и пользуется большой популярностью среди туристов из стран бывшего СССР.
При этом цены на недвижимость здесь ниже, чем на севере Коста-Бланки. Так, квартиру на побережье можно приобрести по цене от 60 до 80 тысяч евро, отдельный дом в пригороде – от 120 тыс. евро.
Из всех регионов Испании наиболее доступные цены в Валенсии – здесь можно приобрести небольшую квартиру за 50 тысяч евро. Возможно, именно поэтому в прошлому году 25 % иностранных покупателей недвижимости в Испании приобрели жилье именно здесь.
Провинции Испании с наиболее доступными ценами на жилую недвижимость в 2019 году:
Провинция | Средняя цена за 1 кв. м жилья вторичного и первичного фондов (евро) | Изменение цены с 2017 г. (%) |
---|---|---|
Авила | 786 | -5,1 |
Толедо | 789 | -3,2 |
Сьюдад-Реаль | 846 | -2,2 |
Куэнка | 855 | -3,1 |
Бадахос | 907 | -1,8 |
Хаэн | 912 | -0,9 |
Теруэль | 933 | -0,7 |
Касерес | 943 | 0,5 |
Сориа | 1004 | -7,6 |
Леон | 1016 | 1,2 |
Самора | 1025 | -4,7 |
Мурсия | 1027 | -0,5 |
Луго | 1043 | -2,6 |
Кастельон | 1054 | 0,7 |
Альмерия | 1058 | -1,8 |
Альбасете | 1066 | 0,5 |
Сеговия | 1142 | 1,7 |
Ла-Риоха | 1160 | 5,3 |
Пенсионеры, которые не имеют средств для приобретения недвижимости в Испании, могут получить статус резидента, арендуя жилье. Этот вариант позволит им не торопиться, не тратить понапрасну деньги и подобрать оптимальный вариант для покупки. К тому же может так случиться, что через год у них появится желание сменить регион. Поиск жилья целесообразнее начать дистанционно – на популярных в Испании сайтах по продаже/аренде недвижимости:
Помощь агентств потребует дополнительных расходов – в размере месячной оплаты аренды.
После того как жилье найдено и цена оговорена (от 200 до 1000 евро в месяц), следует подготовить документы для оформления арендного договора. Для этого понадобятся следующие бумаги:
Договор аренды можно заключить на 1 год с правом продления. После этого следует получить копию паспорта/DNI хозяина квартиры, заказать Nota Simple – выписку из реестра прав собственности на сайте и оформить Alta en el Padrón или прописку в мэрии. Это необходимо для получения карточки NIE.
Наличие собственного жилья в Испании, как и долгосрочная аренда, позволяет гражданину РФ претендовать на получение национальной испанской визы категории D, которая разрешает пребывание в стране более 90 дней в полугодии.
Если стоимость приобретенной гражданином РФ недвижимости в Испании превышает сумму в 500 тысяч евро, ее владелец имеет возможность оформить на 2 года residencia para inversores или ВНЖ в Испании для инвесторов с правом продления на 5 лет.
Когда стоимость испанского жилья менее 500 тыс. евро, его владелец, претендующий на получение ВНЖ в Испании, должен дополнительно представить доказательства финансовой обеспеченности.
Наиболее доступным и простым способом перебраться на проживание в Испанию для российских пенсионеров является получение ВНЖ без права на работу.
Для этого достаточно:
Покупка недвижимости в Испании российскими гражданами, вышедшими на пенсию, получила довольно большое распространение. Испания привлекает россиян высоким уровнем жизни, стабильностью и безопасностью, прозрачными законами и доступными ценами, в том числе и на недвижимость.
Рынок недвижимости Испании предлагает большой выбор жилья. При этом покупка недвижимости за 500 тыс. евро и более дает право на ВНЖ в Испании сроком на 2 года с правом продления на 5 лет.
Наличие стабильного дохода (пенсионных выплат, доходов от сдачи в аренду недвижимости в РФ), а также собственного или арендованного жилья в Испании позволяет российским пенсионерам без особого труда получить испанский ВНЖ без права на работу. Получение статуса резидента Испании расширяет возможности российских граждан и упрощает им доступ к медицинскому обслуживанию. Консульства в таких вопросах весьма лояльны к пенсионерам, поскольку конкуренцию молодым испанцам они не составят, но при этом будут вкладывать свои деньги в экономику Испании.
Калининград, ранее известный как Кёнигсберг, - это город с богатой историей и неповторимой атмосферой, который…
Экотуризм - это не просто отпуск на свежем воздухе. Это погружение в мир дикой природы…
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…