Вас привлекает великолепный климат Средиземноморья с его живописными пейзажами и разнообразными ландшафтами испанского королевства? Вы все чаще задумываетесь о приобретении собственного дома в комфортных условиях? Предложений о приобретении готового жилья так много, что впору растеряться. Однако есть прекрасная альтернатива – строительство домов в Испании. С чего начать, как действовать, чтобы ничего не упустить? Попробуем разобраться.
О чем нужно помнить
Прежде чем сделать первый шаг, нужно изучить особенности постройки домов в различных регионах страны и ознакомиться с формальностями, которые непременно будут сопровождать все этапы строительства. Нормы возведения жилья регламентированы довольно строго, а в генеральном плане имеется перечень основных параметров, таких, как размеры и максимально допустимая высота для местности.
Имеют значение также внешний вид фасада и стиль крыши дома, которые не должны выбиваться из общего архитектурного облика жилого массива, особенно если поблизости имеются исторические объекты.
Типы испанских домов и разнообразие стилей
В малоэтажном строительстве в основном используется два типа домов: виллы – загородные дома и шале – небольшие коттеджи. Для первых характерна довольно большая площадь (от 100-120 кв.м), причем не только самого дома, но и придомовой территории, на которой могут размещаться обустроенные зоны отдыха с летней кухней, грилем, ухоженным садом и бассейном. Шале, как правило, имеют у дома территорию более скромных размеров, да и сами коттеджи гораздо меньшей площади.
Говоря о стилях, следует отметить, что наибольшей популярностью в Испании пользуются современные модерн и high tech и классический средиземноморский, для которого характерны своды, окна в виде арок, красочная мозаичная плитка.
Желательно, чтобы до начала строительных работ вы уже определились с типом будущего дома и имели хотя бы примерное представление о стиле, в котором он будет построен.
Но если это трудно сделать самостоятельно, можно сразу обратиться к профессионалам. К слову, дизайнеры Коста-Бланки уже давно «набили руку» в этом деле и могут стать для вас отличными проводниками на пути к осуществлению вашей мечты.
Сегодня все более востребовано 3D-проектирование, с помощью которого дизайнерские идеи воплощаются не только в классике и модерне, а также и в других, более изысканных стилях, таких, как арт-нуво, арт-деко и даже барокко.
Как выбрать и приобрести землю под строительство дома
Выбор земельного участка – дело не такое уж простое. Нужно уметь «читать» исходные документы по земле, чтобы проверить категорию участка – он должен подходить для индивидуального строительства. Кроме того, необходимо проконсультироваться в мэрии региона, наведаться в архитектурный отдел, налоговую и кадастровую службы, а также в регистр.
В каждой из этих инстанций следует получить доказательства того, что данная земля соответствует строительным нормам, а какие-либо ограничения отсутствуют. Лишь после этого можно получить разрешение на возведение недвижимости.
Земля в Испании продается свободно, причем не только гражданам королевства, но и нерезидентам.
Налог, который необходимо уплатить при покупке, варьируется: 7 % от суммы сделки, если начинать строить сразу, и 16 % – если строительство в течение ближайшего года после покупки земли не планируется.
Стоимость земли напрямую зависит от расстояния до моря: самая дорогая – на первой линии. Сама земля является таким же объектом купли-продажи, как и постройка.
Подготовка строительного проекта
Разработка архитектурного проекта дома и составление проектно-сметной документации – это основные этапы будущего строительства. В некоторых случаях возможно рассмотрение типового проекта, но лишь в виде общей концепции. Утвержденный проект должен быть строго индивидуальным, подготовленным лицензированным испанским архитектором с соблюдением всех требуемых норм.
Строительный проект состоит из несколько разделов. Первый – архитектурный, определяющий подробную планировку и этажность здания, внешний вид дома в целом, дизайн-проект. Архитектор прорабатывает схемы расположения коммуникационных сетей и планировку земельного участка.
Второй раздел – конструктивный, обеспечивающий функциональность и качество реализации проекта. Это рабочая документация, содержащая технологические решения, перечень нормативов, информацию по оборудованию и материалам.
Третий раздел – финансовый план, на основании которого определяется стоимость будущего дома. В зависимости от сложности проекта на его подготовку может уйти от 1 до 3 месяцев.
Что будет стоить дом построить
В целом строительство дома может занять от 8 до 15 месяцев. Однако главный вопрос, который волнует заказчика: во сколько обойдутся строительные работы? Здесь нужно учитывать затраты на каждом этапе строительных работ, начиная с покупки земельного участка и уплаты необходимых налогов. Если цена земли известна, далее нужно сосредоточиться на затратах, которые непосредственно связаны с реализацией индивидуального проекта.
Финансовый план, включающий проектно-сметную документацию и расходы на получение лицензий, разрешений на ведение строительных работ, уплату всех налогов и ввод в эксплуатацию готового объекта, – чрезвычайно важный документ, на основании которого можно получить кредитование в банке.
От того, как составлен план дома и рассчитана проектная стоимость с учетом используемых стройматериалов, будет зависеть и сумма налогов. Здесь вся надежда на добросовестного архитектора – благодаря его расчетам стоимость работ и материалов, входящих в счет-фактуру, можно сократить на треть.
Налог оплачивается в мэрии региона – обычно это 0,6-1 % от стоимости материалов.
При проведении строительных работ на Канарских островах придется тщательно изучить налоговое законодательство, поскольку в этой зоне действует ряд условий, касающихся льготного налогообложения.
В архитектурном отделе мэрии необходимо уплатить муниципальный сбор за строительную лицензию (2,5 % от сметной стоимости материалов) и тариф на лицензию (примерно 500 €).
Кроме того, нужно оплатить услуги архитектора – 8-15 % от проектно-сметной стоимости проекта (как договоритесь). Еще 30 % от этой суммы составит оплата услуг специалиста по техническому надзору, который на всех этапах строительства будет контролировать ход работ на месте. Работа технического архитектора очень важна, особенно на Коста-Брава, где нередко встречается скалистая местность.
Кроме этого, около 1000 € нужно отложить на инженерно-геологические исследования земельного участка.
Если вы готовы нанять бригаду специализированных подрядчиков во главе с прорабом, ваша смета увеличится еще на 30-50 %. В то же время это может стать гарантией, что они помогут вам правильно выбрать материалы для строительства, учитывая ваши вкусовые пристрастия, при этом сэкономив на их стоимости.
Цены на услуги разные: в районе Дорада это один ценник, а в других регионах – иной. В среднем в пределах 700-1000 € за кв. м.
Технический архитектор оформляет сертификат об окончании работ. Местные органы власти выдают лицензию (250 €), подтверждающую введение дома в эксплуатацию и его готовность для проживания. Остается лишь оформить собственность нотариально, и вы можете быть уверены в том, что вам удалось самостоятельно построить дом.
Однако не забудьте уплатить:
- налог на оформление юридических актов – 0,5 % от стоимости объекта;
- НДС- 10 % от стоимости объекта;
- 05-1 % – нотариальные расходы;
- 05-2 % от стоимости объекта за регистрацию в качестве владельца.
Нехитрые советы для «строителей» жилья в Испании
Необходимо сохранять все счета-фактуры, оплаченные за выполнение работ специалистами и использованные стройматериалы. Эти документы могут запрашиваться налоговой инспекцией при сдаче объекта в эксплуатацию и получении разрешения на проживание в доме на побережье.
Начав строительство, следует учитывать и непредвиденные затраты. Например, при внесении корректив в первоначальный план или расходы на доставку стройматериалов к объекту.
Можно сэкономить, купив земельный участок с готовыми документами на строительство: разрешением и проектом.
К выбору специалистов нужно отнестись серьезно, доверив возведение дома профессионалам. К примеру, русские строительные компании в Испании имеют слаженные команды высококлассных специалистов: разработчиков проектов, архитекторов и художников-декораторов.
Некоторые компании могут помочь в оформлении разрешительной документации по проекту и предоставить полный комплекс услуг от выбора земельного участка до оформления интерьера дома. Таким образом, они гарантированно возьмут на себя строительство дома под ключ.
Что выгоднее: построить новый дом или отреставрировать старый
Суммируем средние затраты на строительство. В большинстве случаев это выглядит так: 140 000 € – сама стройка. Еще 40 000 € – расходы на архитектора и технического специалиста, уплата налогов, лицензии, геодезия, нотариус, регистр и бассейн. Итого –180 000 плюс 120 000 € за земельный участок. Общая сумма – 300 000 €. Это дешевле, чем купить готовый дом.
Отреставрировать старый дом в Барселоне непросто, к тому же довольно дорого. Этот процесс влечет за собой множество бюрократических формальностей и требует грамотного планирования на всех этапах. Например, при изменении внутренней структуры жилых комнат необходимо получение лицензии. Как правило, расходы по окончании работ превышают сметную стоимость из-за возникших непредвиденных обстоятельств.
Если браться за ремонт в таунхаусе, можно столкнуться с ситуацией, когда недобросовестные компании нанимают дешевые частные бригады, которые используют некачественные материалы и неэкономичные технологии. Поэтому нужно внимательно следить за ходом работ.
Иметь или не иметь
Итак, взвесив все за и против, вы все-таки решаетесь строить свой дом. Еще раз «прокручиваем» необходимые действия, связанные с основными этапами строительства:
- выбор земельного участка, оформление документов и покупка;
- выбор типа дома и подготовка архитектором проекта;
- составление финансового плана;
- проведение геодезических работ;
- получение разрешений и лицензий на строительство;
- оплата налогов;
- стройка: фундамент, водопроводные работы, возведение стен, оформление крыши, электромонтаж, укладка полов, внутренняя отделка;
- сдача объекта в эксплуатацию и внесение в Реестр собственности.
Хлопот много, но ощущение тепла, уюта и комфорта в стенах дома своей мечты, созданного вами в прямом смысле слова на ровном месте, ни с чем не сравнить!
Сегодня строительство собственного дома в Испании модно и доступно. Но станет ли для вас это достойной альтернативой приобретению готовых апартаментов, решать только вам.
