Стать собственником итальянской недвижимости сегодня считается выгодным, с какой стороны ни посмотри. Это дает возможность проводить время в собственных апартаментах, не тратя деньги на гостиницы, оформлять долгосрочную визу и просто наслаждаться пребыванием в одной из самых красивых стран Европы. Но как быть, если купить жилье за рубежом очень хочется, а денег не хватает? Насколько доступна ипотека в Италии для иностранных граждан, попробуем разобраться детально.
В Италии очень тяжело купить недвижимость в плохом состоянии. Объектов категории «ниже среднего» здесь практически не существует. Если на родине мы можем приобрести квартиру в очень плохом состоянии и сделать в ней ремонт самостоятельно, удешевив тем самым сделку, то здесь это сделать невозможно. Недвижимость в Италии в обязательном порядке должна соответствовать стандартам качества, установленным регуляторными органами.
Италия – привлекательное направление для туристов. Соответственно цены на объекты напрямую зависят от популярности места, в котором они расположены.
Дороже всего покупка жилья обойдется в Неаполе, Венеции и Риме. К примеру, 2-х комнатная квартира площадью 42 квадратных метра в Венеции будет стоить от 150 тысяч евро.
Отдельный дом до 90 кв. м с кухней, ванной, двумя комнатами и гаражом обойдется в среднем в 350-400 тысяч евро, если говорить о востребованном регионе. А на Сардинии или Сицилии стоимость такого объекта будет в 2-3 раза меньше.
Большой популярностью пользуются здесь так называемые студии – квартиры, представляющие собой общее пространство, в котором выделена только ванная комната. Купить такое помещение можно вдвое дороже, чем обычную квартиру. Вторую позицию по востребованности занимают виллы с виноградниками; если кустарники плодоносят, цена на такой объект будет в разы выше, чем на подобный коттедж на побережье.
Ипотека в Италии для россиян в 2024 году имеет ряд особенностей: банки предъявляют очень много требований к заемщикам. Получить заем
можно только при условии, что стоимость объекта будет не менее 300 тысяч евро. Обратить внимание нужно и на следующие моменты:Недвижимость в Италии в кредит для иностранцев доступна на следующих условиях (обобщенные данные по итальянским банкам):
Следует помнить, что в каждом банковском учреждении будут предложены индивидуальные условия кредитования исходя из уровня дохода заявителя и от приобретаемого объекта.
Чтобы купить квартиру в Италии в кредит, необходимо пройти несколько этапов:
Кредит на недвижимость в Италии для нерезидентов оформляют почти все банки. На основании Кодекса прав потребителя, действующего в стране, каждый заемщик имеет право получить от кредитора полную, понятную и четкую информацию относительно кредитного договора. В октябре 2003 года данный принцип был закреплен на законодательном уровне.
Каждое банковское учреждение обязано во всех своих филиалах размещать информационные буклеты, содержащие подробное описание экономических условий кредитования. Если самостоятельно оценить, насколько предложение является выгодным, заемщик не может, он имеет право обратиться в Ассоциацию по защите прав потребителей или к нотариусу.
Чтобы не упустить наиболее выгодное предложение, нужно соблюсти несколько правил:
Искать подходящие объекты недвижимости и банки, где возможно оформление ипотеки в Италии, лучше всего через профессионального брокера, знающего рынок. Прибегнуть к его помощи целесообразно: брокер сможет проверить документы на помещение, возьмет
на себя задачу общения с владельцем жилья, узнает ситуацию и даст заключение, стоит ли вообще по данному объекту заниматься оформлением ипотеки. Оплата комиссионных брокера осуществляется только в том случае, если решение банка окажется положительным.Список банков, в которые можно подать заявки, будет зависеть от региона и от того, с какими из них работает брокер. Выдают ипотеку как банки Италии, так и международные финансовые учреждения.
Пакет документов для подачи кредитору довольно обширен:
В качестве подтверждения платежеспособности можно предоставить:
Что касается документов на объект купли-продажи, то здесь понадобятся:
Все документы следует перевести на итальянский язык и заверить нотариально.
Вариантов открытия счета, чтобы получить кредит на жилье в Италии, может быть два:
Если решение банка окажется положительным, заемщика пригласят в банк для подписания договора.
Покупка недвижимости Италии в кредит может занять некоторое время. На рассмотрение запроса обычно уходит 3-4 дня. Но практика показывает, что иногда кредитору требуется больше времени и решение озвучивается только через полтора-два месяца.
Зависит это от множества факторов: от статуса, в котором заявитель проживает в стране, от уровня его доходов, от самого объекта. Следует помнить, что банк пойдет навстречу, если будет уверен в происхождении доходов заемщика, доволен его кредитной историей, информацией относительно наличия вкладов и имущества.
Для получения кредита необходимо подготовить бюджет, которого должно хватить, чтобы покрыть следующие статьи расходов:
Ежегодные налоги на недвижимость в Италии колеблются в пределах 0,4-0,7 % от стоимости объекта, зафиксированной в кадастре. Рассчитывается ставка индивидуально, исходя из статуса региона, в котором расположена недвижимость. К примеру, в Милане – это 0,5 %.
Кроме этого, существуют кондоминиальные платежи за жилье. На квартиру придется выделить от 200 до 5000 евро каждый год. На виллу – 1,2-6 тысяч евро за такой же промежуток времени. Эта сумма не включает коммунальные услуги.
Электроэнергия обойдется примерно в 0,2-0,3 евро за 1 кВт/ч, водоснабжение – 15-20 евро за каждый месяц, баллон газа – 50-60 евро.
Итальянское законодательство не запрещает заемщикам вносить платежи раньше установленного договором срока. Но следует помнить, что в таком случае банк теряет свою прибыль на процентах. Чтобы застраховать себя от этого, кредитор может наложить на клиента штраф за досрочное погашение.
Момент, касающийся сроков внесения платежей, всегда оговорен в договоре. Перед подписанием следует внимательно его прочитать.
Если информация не найдена, нужно поинтересоваться у кредитного менеджера, который будет заниматься вашей заявкой. Это позволит избежать неожиданных комиссий в будущем.
Кредит на покупку жилья в Италии для иностранных граждан – услуга возможная, но не слишком выгодная. Чаще всего банки устанавливают для нерезидентов более высокие ставки и невыгодные условия. Оформление ипотеки сопровождается множеством дополнительных платежей, сумма которых может достигать нескольких тысяч евро.
С 2017 года русским в 95 % случаев банки Италии отказывают в ипотеке. Если у клиента есть официальные доходы в Еврозоне, кредит дадут; активы только в России, пусть даже и немалые, банки отказываются учитывать как обеспечение займа.
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…
Сегодня, в эпоху глобализации и сверхсвязности, многие русские ищут новые возможности за пределами своей родины.…
Мир меняется, и многие люди в России задумываются о переезде в другую страну. Причин может…