Столица Италии входит в тройку наиболее посещаемых городов Европы, ежегодно в нее приезжают 8-10 млн туристов. Соответственно и цены на недвижимое имущество в Риме одни из самых высоких не только в Италии, но и во всей Европе. Позволить себе купить недвижимость в Риме могут лишь инвесторы, располагающие внушительными ресурсами в несколько сотен тысяч евро. Однако такая инвестиция обладает высокой привлекательностью, так как цены на недвижимость постоянно растут, а ежегодный приток туристов обеспечивает стабильный доход от сдачи жилья в аренду.
Вне зависимости от того, сколько стоит квартира в Риме, такая покупка является выгодным вложением и дает покупателю множество преимуществ. Помимо собственно факта наличия жилья в столице Италии, к числу плюсов можно в том числе отнести:
Как уже сказано, иностранцам доступны абсолютно все виды как жилой, так и коммерческой недвижимости, как вторичное жилье, так и квартиры в новостройках. В числе жилых объектов встречается множество разных типов недвижимости, которые мы разместили в порядке возрастания их средней стоимости на январь 2019 года:
Коммерческая недвижимость в Риме представлена всем разнообразием объектов, которые также можно встретить и в странах СНГ. Следует учитывать, что вторичное жилье существенно дешевле первичного. Квартиры в новостройках без привязки к району и площади обычно на 15-20 % дороже аналогичного, но уже обжитого жилья.
Безусловно, все, кто ищет дешевое жилье в Риме, едва ли смогут найти подходящие для себя варианты в черте муниципалитета. Куда правильнее для них будет искать жилье, например, в муниципалитетах Arcinazzo Romano, Allumiere или Cervara di Roma – это пригороды, стоимость жилья в которых в 3-5 раз ниже цен в самом Риме. Узнать больше о ценах в пределах провинции и доступных предложениях можно здесь.
Для покупателей, обладающих достаточными средствами, интересны лучшие районы Рима. В их число можно включить:
Все, кто желает купить недорого апартаменты в центре Рима, будут немало разочарованы. Им мы порекомендуем обратить внимание на иные, менее востребованные районы с более доступными ценами на жилье, в том числе:
В них можно приобрести относительно недорогие апартаменты в Риме, по цене в 2-4 раза ниже, чем в историческом центре, вне зависимости от количества комнат и этажа и места.
В числе наиболее популярных сайтов по продаже недвижимости:
Что касается агентств по недвижимости, то их количество превышает 2,2 тыс. единиц. Многие из них работают через сайты по продаже недвижимости и предлагают клиентам эксклюзивные варианты. Из плюсов – об агентствах можно найти реальные отзывы их бывших клиентов, а также во компаниях найдутся даже русскоговорящие сотрудники.
В числе наиболее авторитетных итальянских агентств:
Впрочем, статистика отражает лишь среднюю стоимость квартиры в Риме.
В зависимости от района и вида жилья цены могут значительно отличаться. Например, средняя стоимость на пентхаусы и лофты составляет 3,5 тыс. евро/м2, в то время как на таунхаусы – 2,1 тыс. евро/м2.
Однако расположение имеет куда более важное значение. Например, непосредственно в историческом центре жилые квартиры в стоимости могут доходить до 15 тыс. евро/м2. Средняя цена для центра – 7-8 тыс. евро/м2.
Учитывая уровень цен, купить квартиру в Риме в центральной его части дешевле, чем за 350-400 тыс., а иногда и 500 тыс. евро, практически нереально.
В других районах, отдаленных от центральной части столицы, реально купить 2-комнатную квартиру площадью около 50 м2 за 250 тыс. евро. Строящуюся квартиру в ипотеку можно купить даже за 150-170 тыс. евро.
Покупатели, желающие купить виллу, должны рассчитывать на не менее чем 300-400 тыс. евро.
По мнению экспертов, в 2019 году столичный рынок недвижимости стабилизировался, колебания в цене весьма
скромные. В будущем прогнозируется небольшой рост в пределах 1-2 % в год. В более далеком будущем рос может ускориться за счет положительных изменений в итальянской экономике.Процедура покупки жилья в Италии пошагово выглядит следующим образом:
Все, что потребуется покупателю для оформления купли-продажи, – это заграничный паспорт (апостилированнный), идентификационный код и доверенность, если в сделке также участвует представитель.
Помимо непосредственно стоимости жилья, покупателю придется понести и другие расходы на оформление сделки:
Для нерезидентов установлены высокие налоги в Италии. Чтобы сократить их:
Кроме того, придется оплатить гонорар агентства в 3-5 % от стоимости сделки и услуги нотариуса (1-3 %), а также услуги переводчика.
В среднем квартира в 85 м2 при постоянном проживании в ней обойдется в 1,5-3 тыс. евро в год. Если недвижимость куплена в кондоминиуме, дополнительно оплачивается содержание придомовой территории, уход за бассейном и иные подобные услуги.
Следует учесть, что обязательной является и покупка страховки, стоимость которой обычно составляет 1-2 % от реестровой стоимости жилья.
Кроме того, ежегодно придется выплачивать единый коммунальный налог на недвижимость (imposta unica comunale, IUC). Он включает в себя три налога: муниципальный налог на недвижимость, сборы за вывоз и обработку мусора, а также налог на дорожное содержание. Для среднестатистической квартиры в 85 м2 стоимость налога составит 850 евро в год.
С учетом всего перечисленного реальная стоимость содержания жилья составляет 1-3 % его рыночной стоимости в год.
Обращаем внимание потенциальных покупателей на следующие моменты:
Римская недвижимость – одна из самых дорогих в мире. В 2019 году она обладает высокой инвестиционной привлекательностью за счет огромного потока туристов и благоприятных прогнозов на рост стоимости – сегодня, вероятно, средняя цена достигла минимальных значений.
Несмотря на высокую цену, недвижимость в столице Италии пользуется огромным спросом, и русскоязычные иностранцы входят в первую десятку ее покупателей. Однако при покупке такой недвижимости следует помнить, что расходы на ее содержание весьма внушительны и могут составлять 1-3 % от рыночной стоимости в год и даже выше, если речь идет об элитном жилье.
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…
Сегодня, в эпоху глобализации и сверхсвязности, многие русские ищут новые возможности за пределами своей родины.…
Мир меняется, и многие люди в России задумываются о переезде в другую страну. Причин может…