Представители бизнес-кругов, которые ищут возможности выхода на европейский рынок, все чаще посматривают в сторону польского государства. Специалисты прогнозируют, что к 2020 году объекты недвижимого фонда этой страны приобретут особую популярность среди иностранных инвесторов. Такой интерес обусловлен быстрым ростом экономики, сравнительно высокими доходными ставками и стабильностью рынка. В свете такого прогноза отдельного внимания заслуживает коммерческая недвижимость в Польше.
Прежде чем вложить капитал в тот или иной объект, необходимо определиться, для каких целей он вам необходим. Все виды коммерческой недвижимости в Польше можно разделить на несколько групп:
Из общего количества инвестиций в данный сектор в 2015 году 47 % было вложено в офисные здания, 34 – в торговые помещения и порядка 19 % – в складские.
Польское законодательство не запрещает иностранцам приобретать в собственность недвижимое имущество. Это касается и физических, и юридических лиц. Чаще всего стороны подписывают гражданско-правовой договор, который заверяется нотариусом. Процедура может проводиться в 1 или 2 этапа. Во втором случае сначала составляется предварительный документ, а при совершении сделки – основной.
Договор обязательно содержит в себе следующую информацию:
В момент подписания договора покупатель вносит депозит за приобретаемый объект в размере 10-15 % от общей стоимости. После этого будущий собственник может обратиться в банк за оформлением кредита, если он намерен купить помещение таким способом.
В это же время нотариус должен проверить, нет ли у объекта обременений или долгов, не принадлежит ли он третьим лицам. И только после этого заключается основной договор. Если средств у покупателя достаточно, предварительный этап можно пропустить. Присутствие нового владельца во время сделки не обязательно – он может оформить доверенность на уполномоченное лицо и перепоручить ведение всего процесса ему. Если одна из участвующих сторон не говорит на польском языке, обязательно нужно пригласить присяжного переводчика.
В ходе сделки нотариус выполняет следующие функции:
Полноправным владельцем приобретенного объекта иностранный гражданин будет считаться только после того, как данные о нем будут зарегистрированы Отделом кадастров недвижимости Республики Польши.
Большим преимуществом приобретения коммерческой недвижимости в Польше является отсутствие необходимости готовить большой пакет документов. Перечень основных бумаг включает:
Дополнительно нотариус должен подготовить:
Чтобы стать собственником доходного помещения, иностранному гражданину придется получить разрешение в Министерстве внутренних дел. На граждан Европейского союза данное требование не распространяется.
А вот при покупке жилья все зависит от того, что именно приобретается – квартира (не нужно получать разрешительный документ) или дом (обязательно требуется получение разрешения, поскольку речь идет еще и о земельном участке).
Не забывайте о том, что кроме денег на саму покупку вам понадобятся средства на покрытие сопутствующих расходов:
Кроме того, нужно учесть затраты на перевод документов и их ксерокопии. И хотя эта сумма на бюджет не слишком повлияет, все же она должна быть учтена.
Итак, для заключения сделки иностранному гражданину необходимо получить разрешение. При этом следует иметь в виду, что данный документ не понадобится в следующих случаях:
Процедура выдачи документа регламентируется Административным процессуальным кодексом страны. Выдается разрешение на основании заявления в виде решения уполномоченного органа. В заявлении необходимо указать:
Не забудьте внести оплату за гербовый сбор – 415,8 евро. На рассмотрение запроса обычно уходит порядка двух месяцев. Если ведомству понадобится дополнительная информация, срок может быть увеличен.
Бизнес только выиграет, если приобрести коммерческое помещение в Варшаве. Этот город является крупнейшим финансовым и экономическим центром не только страны, но и Восточной и Центральной Европы в целом. Здесь сосредоточены представительства ведущих международных компаний, инвестиционных фондов и застройщиков.
Рейтинг наиболее популярных городов Польши, где вложение средств в недвижимость принесет наибольшую прибыль, включает:
Наибольшим спросом в Кракове и Варшаве пользуются офисные помещения. А вот торговые площади предпочитают покупать в Труймясте, Познани и в том же Кракове. Наибольшая концентрация инвестиций в складские помещения наблюдается в Труймясте и Вроцлаве.
По прогнозам специалистов, в ближайшие пару лет можно ожидать следующих изменений:
Ориентиром должна служить и стоимость квадратных метров в 2019 году:
Город | Цена в евро за 1 кв.м |
---|---|
Гданськ | 1319 |
Катовице | 864 |
Краков | 1383 |
Люблин | 1086 |
Познань | 1225 |
Варшава | 1734 |
Вроцлав | 1267 |
Ипотека в Польше позволяет юридическим и физическим лицам получить в банке долгосрочный кредит для приобретения недвижимого имущества. Что касается иностранных граждан, то они наравне с местными жителями могут воспользоваться многочисленными предложениями банков при выполнении нескольких условий:
Иностранцами, заслуживающими у банков наибольшее доверие, являются владельцы разрешения на постоянное проживание или долгосрочного резидентства. Получить кредит можно будет под 3,36 % сроком на 30 лет при наличии первоначального взноса в размере 20 %.
Все доходные помещения в Польше можно разделить на несколько групп: офисы, торговые площади и склады. В последние годы наметился существенный рост строительства бизнес-центров, хотя наибольшим спросом у арендаторов пользуются места для торговли.
Чтобы приобрести коммерческое помещение, иностранному гражданину понадобится разрешение, если только он не является гражданином ЕС, не состоит в браке с поляком/полькой и не имеет польского ВНЖ. Выдается разрешение в МВД страны.
Выгоднее всего покупать недвижимость в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, однако не следует забывать, что цены на квадратные метры в этих городах будут на порядок выше, чем в других населенных пунктах. Как и жители страны, иностранные граждане могут оформить кредит, но только если обладают разрешением на законное постоянное проживание в Польше.
Планируете заграничное путешествие? Не забудьте про туристическую страховку! Она станет вашим надежным помощником в случае…
Один из самых увлекательных способов исследовать Россию - это пешие прогулки. Это позволит вам полностью…
Эстония, маленькая страна на побережье Балтийского моря, привлекает туристов своей уникальной культурой, красивой природой и…
Россия - это не только огромная территория, но и невероятное разнообразие природы, культуры и истории.…
Сегодня, в эпоху глобализации и сверхсвязности, многие русские ищут новые возможности за пределами своей родины.…
Мир меняется, и многие люди в России задумываются о переезде в другую страну. Причин может…